Eesti kinnisvaraturg 2021.aastal Tallinn 2022
SISUKORD SISSEJUHATUS... 4 KOKKUVÕTE... 6 1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD)... 7 2. REGIONAALNE STATISTIKA (OSTU-MÜÜGITEHINGUD)... 16 2.1 ELAMUMAA... 17 Hoonestamata elamumaa... 17 Hoonestamata elamumaa tehingud maakondades 2021. aastal... 17 Hoonestamata elamumaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal... 18 Hoonestatud elamumaa... 26 Hoonestatud elamumaa tehingud maakondades 2021. aastal... 26 Hoonestatud elamumaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal... 27 2.2 MAATULUNDUSMAA... 32 Hoonestamata maatulundusmaa... 32 Hoonestamata maatulundusmaa tehingud maakondades 2021. aastal... 33 Hoonestamata maatulundusmaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal... 34 Haritav maa... 38 Metsamaa (kasvava metsata)... 40 Metsamaa (kasvava metsaga)... 40 Hoonestatud maatulundusmaa... 42 Hoonestatud maatulundusmaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal... 44 2.3 ÄRIMAA... 46 Hoonestamata ärimaa... 46 Hoonestamata ärimaa tehingud maakondades 2021. aastal... 46 Hoonestatud ärimaa... 47 Hoonestatud ärimaa tehingud maakondades 2021. aastal... 48 2.4 TOOTMISMAA... 49 Hoonestamata tootmismaa... 49 Hoonestamata tootmismaa tehingud maakondades 2021. aastal... 49 Hoonestatud tootmismaa... 50 Hoonestatud tootmismaa tehingud maakondades 2021. aastal... 51 2.5 KORTERIOMANDID... 53 Korterite tehingud maakondades 2021. aastal... 54 Korterite tehingud suuremates asulates 2021. aastal... 56 Korterite tehingud Tallinna linnaosades 2021. aastal... 60 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 2
Korterite tehingud Tartu linnaosades 2021. aastal... 67 Korterite tehingud Pärnu linnaosades 2021. aastal... 68 LÕPPSÕNA... 69 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 3
SISSEJUHATUS Käesolev ülevaade on järjekorras kahekümne kuues Maa-ameti koostatud aastakokkuvõte kinnisvara võõrandamis-tehingutest. Ülevaate eesmärk on tehingute andmebaasis olevate andmete alusel kirjeldada kinnisvaraturul toimunut ja tuua välja üldised trendid. Muudatuste põhjuseid ei analüüsita, tulevikuprognoose ei tehta, seda ei ole võimalik teha ainult tehinguinfole tuginedes, vaja on analüüsida ka muud turuinfot. Tehingute andmebaas on moodustatud maa korralise ja erakorralise amise läbiviimiseks ning maa väärtust kajastavate andmete töötlemiseks. Tehingute andmeid esitavad notarid, kes on kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnisasja võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu kohta maakatastriseaduse 9 lõikes 2 2 loetletud andmed. Tehingu andmetele juurdepääs on piiratud, st et tehingu andmetega notarite poolt esitatud mahus on võimalik tutvuda vaid õigustatud huvi korral ja maakatastri seaduse 6 lõikes 2 määratud tingimustel. Üldistatud kujul on võimalik tehinguandmetega tutvuda kõikidel huvilistel kasutades Maa-ameti tehinguregistri hinnastatistika päringuid ja kinnisvaraturu ülevaateid. Tehingute andmebaasi laekuvad tehingute andmed 1996. aastast. Ajavahemiku 01.01.2002-19.07.2003 kohta on tehingute andmeid vähem, kuna laekusid vaid riigi ostueesõigusega tehingute andmed. Alates 2003. aasta teisest poolaastast hakati tehingute andmebaasi edastama kõigi kinnisvara võõrandamistehingute andmeid, sh korteriomandite tehingud, mida varem ei kogutud. Andmebaasi lisandunud tehingute arv aastate lõikes on nähtav allolevalt jooniselt. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 4
Käesolevas ülevaates on mõiste kinnisvara all silmas peetud kõiki kinnistuid. Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud kinnisasi, hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestusõigus. Oleme jätkanud senist ülevaadete koostamise põhimõtet, mille kohaselt on ülevaates vähe kirjeldavat osa ning põhitähelepanu on pööratud andmete esitamisele graafiliselt. Ülevaate esimeses, üldise statistika osas on välja toodud kõigi kinnisvara võõrandamistehingute (ostmüük, kinkimine, vahetamine, muu tehing) andmed maakondade, kuude, tehinguliikide jm lõikes. Ülevaate teises, regionaalse müügihinna statistika osas, on esitatud ainult ostu-müügitehingud. Parema ülevaate saamiseks on osa jagatud erinevateks alapeatükkideks turusektorite kaupa: elamumaa, maatulundusmaa, ärimaa, tootmismaa ja korteriomandid. Regionaalse statistika osas on kaasatud kõik kinnisasjad, kus tehinguga on müüdud terve kinnisasi ning analüüsitava sihtotstarbe osakaal moodustab kogu kinnisasjast 100%. Seega on välja jäetud mõtteliste osade ja segasihtotstarbega tehingud, mistõttu on analüüsitud tehingute arv väiksem kui üldise statistika osas esitatud. Samuti on hinnastatistika jaoks läbi viidud täiendav tehingute analüüs ning eemaldatud tehingud, mis Maa-ametile teadaolevalt ei ole tehtud vabaturu tingimustes. Täpsed kriteeriumid on toodud ülevaate teise osa alguses. Kasutatud näitajate selgitus: - on aritmeetiline keskmine, milleks on tunnuse kõikide väärtuste summa ja objektide arvu jagatis. - on arv, millest suuremaid ja väiksemaid väärtusi on variatsioonireas ühepalju. Kui variatsioonireas on paaritu arv liikmeid, siis mediaaniks on selle rea keskmine liige. Kui variatsioonireas on paarisarv liikmeid, siis mediaaniks on andmerea keskpaigas asuvate liikmete aritmeetiline keskmine. - Standardhälve iseloomustab rea liikmete paiknevust keskväärtuse suhtes. Standardhälve on positiivne ruutjuur üksikväärtuste ja aritmeetilise keskmise vaheliste hälvete ruutude summast, mis on jagatud kas elementide arvuga n või ühe võrra väiksema arvuga n-1 (olenevalt valimi suurusest). Käesolevas aastaülevaates on arvestatud 2021. aasta tehingutega, mis on kinnitatud ja kantud andmebaasi 24.01.2022 seisuga. Kui hiljem on tehinguid lisandunud või mõne varem kinnitatud tehingu andmeid täpsustatud, siis sellised muudatused ei kajastu käesolevas ülevaates. Andmetes võivad esineda ebatäpsused, mistõttu Maa-amet ei vastuta võimalike kahjude eest, mis võivad tekkida käesolevas ülevaates avaldatud infot kasutades. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 5
KOKKUVÕTE Vabade vahendite kasv ning samal ajal kõrgenenud inflatsiooniootused viisid nii kinnisvara- kui aktsiaturud 2021. aastal uute rekorditeni. Eesti kinnisvaraturul toimus 2021. aastal kokku 71 718 võõrandamistehingut, millest 60 725 olid ostu-müügitehingud. 2020. aastaga võrreldes kasvas tehingute arv 2021. aastal märkimisväärsed 19%, sh ostu-müügitehingute arv 21%. Suurem nõudlus nihutas hinnatasemeid ülespoole kõikides turusektorites. Tehingute koguväärtus kasvas võrreldes 2020. aastaga poole võrra, ulatudes ligi 6 miljardi euroni, mis on uus Eesti kinnisvaraturu rekord. Aastatel 2018-2020 oli tehingute aastane koguväärtus ligi 4 miljardit eurot. Eelmine rekord pärineb 2006. aastast, mil kinnisvaraturu käive oli 4,7 miljardit eurot. 2021. aastal toimus tehinguid kinnisasjadega (35 873) ja korteriomanditega (35 637) praktiliselt võrdselt. Hoonestusõiguste osakaal oli väga väike (0,3%). Korteriomanditega tehtud tehingute koguarv kasvas aastaga 23%. Kinnisasjadega tehtud tehingute koguarv kasvas 16%, mis peamiselt tulenes tehingute arvu suurenemisest elamumaaga. Tehingute koguväärtus kasvas aastaga korteriomandite puhul 0,8 miljardit eurot ning kinnisasjade puhul 1,2 miljardit eurot. Kinnisasjade koguväärtuse kasvu panustasid enim tehingud elamumaaga (+0,5 miljardit eurot). Hoonestamata elamumaa mediaanhinnad varieerusid 2021. aastal maakondade lõikes oluliselt. Kui Ida- Viru, Jõgeva, Põlva ja Võru maakonnas oli tehingute mediaan ligi 10 000 eurot, siis Harju maakonnas oli sama näitaja 65 000 eurot. Haritava maa keskmine küündis 2021. aastal üle 4000 euro hektari kohta. Haritav maa oli 2021. aastal kõige hinnatum Järva, Põlva ja Tartu maakonnas. Kasvava metsaga metsamaade mediaanhinnaks terves Eestis oli ligi 5 500 eurot hektari kohta. Korteriomandite (eluruumide) ostu-müügitehingute arv kasvas võrdluses 2020. aastaga 24% ning koguväärtus 36%. Harju maakonnas toimus 2021. aastal 53% kõikidest korterite ostu-müügitehingutest. Tehinguaktiivsuselt järgnevad Tartu maakond 14%, Ida-Viru maakond 11% ja Pärnu maakond 6%. Ülejäänud maakondades toimunud korterite tehingute osakaal jäi alla 5%. Korterite mediaanhinnad erinevad Eesti maakondades märgatavalt. Kõrgeim mediaan oli Harju maakonnas ligi 2100 eurot ruutmeetri kohta ning madalaim Valga ja Ida-Viru maakonnas, kus see jäi alla 300 euro ruutmeetri kohta. Kui Kiviõli linnas oli korteritehingute mediaanhinnaks 2000 eurot, siis Tallinna kallimates asumites oli sama näitaja üle 200 000 euro. Maa-ameti kinnisvaraturu ülevaates on välja toodud kõikide suuremate asulate hinnatasemed, kus toimus vähemalt 5 tehingut. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 6
1. ÜLDINE STATISTIKA (KÕIK TEHINGUD) Tehingute osatähtsus maakondade lõikes 2021. aastal Tehingute koguväärtuse osatähtsus maakondade lõikes 2021. aastal Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 7
Kinnisvara tehingute arv 10 000 elaniku kohta maakondade lõikes 2021. aastal Kinnisvara tehingud kuude lõikes Kuu 2020 Kogupind 2020 Koguväärtus 2020 2021 Kogupind 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) jaanuar 4 802 7 598 301 394 022 4 567 9 035 361 860 934-4,9% 20,1% veebruar 4 738 13 369 336 102 876 5 168 10 353 393 623 522 9,1% 17,1% märts 4 485 10 255 319 672 836 6 273 11 308 477 605 073 39,9% 49,4% aprill 3 436 8 045 205 943 730 6 666 14 516 477 274 806 94,0% 131,8% mai 4 244 9 510 286 401 941 7 229 15 566 575 543 860 70,3% 101,0% juuni 4 753 10 271 263 606 854 5 334 7 902 497 048 221 12,2% 88,6% juuli 5 427 11 571 344 342 086 5 583 10 794 455 212 740 2,9% 32,2% august 4 895 7 762 299 441 505 5 324 7 968 445 148 569 8,8% 48,7% september 5 922 12 482 385 716 750 6 663 13 298 509 704 994 12,5% 32,1% oktoober 6 051 12 742 388 528 679 6 317 9 491 562 746 687 4,4% 44,8% november 5 767 11 163 450 459 758 6 333 9 038 522 844 229 9,8% 16,1% detsember 5 661 14 530 458 716 695 6 261 14 585 705 421 483 10,6% 53,8% Kokku 60 181 129 297 4 040 381 732 71 718 133 855 5 984 035 118 19,2% 48,1% Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 8
Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 9
Tehingud tehinguliikide järgi Kuu 2020 Kogupind 2020 Koguväärtus 2020 2021 Kogupind 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Ost-müük 50 190 109 747 3 712 791 384 60 725 114 663 5 543 696 659 21,0% 49,3% Kinkimine 7 267 11 872 229 654 244 8 029 13 037 294 758 495 10,5% 28,3% Muu tehing 2 185 6 448 76 923 285 2 318 3 776 109 214 204 6,1% 42,0% Vahetus 539 1 230 21 012 819 646 2 379 36 365 760 19,9% 73,1% Kokku 60 181 129 297 4 040 381 732 71 718 133 855 5 984 035 118 19,2% 48,1% Tehingud tehinguobjekti järgi 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Korteriomand 29 095 2 058 996 921 35 637 2 805 791 206 22,5% 36,3% Kinnisasi 30 894 1 957 791 338 35 873 3 156 505 234 16,1% 61,2% Korterihoonestusõigus 45 3 594 255 33 4 042 636-26,7% 12,5% Hoonestusõigus 147 19 999 218 175 17 696 042 19,0% -11,5% Kokku 60 181 4 040 381 732 71 718 5 984 035 118 19,2% 48,1% Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 10
Kinnisasja tehingud hoonestatuse järgi Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 11
Kinnisasja tehingud sihtotstarvete järgi 1 2020 Kogupind 2020 Koguväärtus 2020 2021 Kogupind 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Maatulundusmaa 14 740 118 104 487 378 127 15 386 122 592 715 653 569 4,4% 46,8% Elamumaa 12 038 3 756 769 466 689 15 664 4 857 1 248 011 280 30,1% 62,2% Muu 1 735 1 120 64 755 639 1 858 1 034 121 897 315 7,1% 88,2% Tootmismaa 1 128 1 220 155 598 725 1 261 1 063 203 827 875 11,8% 31,0% Segamaa 730 3 395 238 605 513 982 2 971 366 785 512 34,5% 53,7% Ärimaa 523 311 241 986 645 722 330 500 329 683 38,0% 106,8% Kokku 30 894 127 906 1 957 791 338 35 873 132 847 3 156 505 234 16,1% 61,2% 1 Muu sihtotstarve sihtotstarbeks on määratud üks ülejäänud üheksast sihtotstarbest (veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidla maa, riigikaitsemaa, kaitsealune maa, sihtotstarbeta maa, mäetööstusmaa, turbatööstusmaa, sotsiaalmaa) või sihtotstarve on määramata. Segamaa ühegi sihtotstarbe osakaal ei ole 100% ning kinnistu koosneb mitmest sihtotstarbest. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 12
Tehingud võõrandajate järgi 2 Võõrandaja liik 2020 Kogupind 2020 Koguväärtus 2020 2021 Kogupind 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Eraisik 32 055 53 543 1 568 634 315 39 705 54 372 2 480 014 088 23,9% 58,1% Eraõiguslik juriidiline 21 564 68 264 2 165 242 532 23 959 68 793 3 049 116 085 11,1% 40,8% Välismaalane 3 718 1 743 150 951 988 4 910 2 806 292 403 562 32,1% 93,7% Riik 1 062 4 736 86 120 289 934 6 856 44 391 894-12,1% -48,5% Munitsipaal 854 486 17 929 378 945 298 23 327 027 10,7% 30,1% Mitu 928 525 51 503 230 1 265 730 94 782 462 36,3% 84,0% Kokku 60 181 129 297 4 040 381 732 71 718 133 855 5 984 035 118 19,2% 48,1% Tehingud omandajate järgi 2 Omandaja liik 2020 Kogupind 2020 Koguväärtus 2020 2021 Kogupind 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Eraisik 34 812 27 609 2 149 216 636 41 793 31 743 2 980 786 116 20,1% 38,7% Eraõiguslik juriidiline 18 731 99 307 1 531 994 852 21 998 99 475 2 488 465 461 17,4% 62,4% Välismaalane 3 659 747 188 324 395 4 562 1 097 280 814 564 24,7% 49,1% Riik 701 880 15 108 840 575 606 16 866 512-18,0% 11,6% Munitsipaal 592 245 18 957 859 606 253 19 384 310 2,4% 2,2% Mitu 1 686 509 136 779 150 2 184 681 197 718 155 29,5% 44,6% Kokku 60 181 129 297 4 040 381 732 71 718 133 855 5 984 035 118 19,2% 48,1% 2 Eraisik Eesti Vabariigi kodakondsust omav eraisik. Välismaalane Eesti Vabariigi kodakondsust mitteomav era ja eraõiguslik-juriidiline isik (s.h kodakondsuseta või Venemaa kodakondsust omav alalise elamisloa omanik). Mitu mitu erinevat võõrandajat/omandajat (näiteks eraisik ja eraõiguslik-juriidiline isik koos). Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 13
ostu-müügitehingu 3 3 ostu-müügitehingu ostu-müügitehingute koguväärtus on jagatud tehingute arvuga. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 14
Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 15
2. REGIONAALNE STATISTIKA (OSTU-MÜÜGITEHINGUD) Regionaalse statistika aluseks on ostu-müügitehingud, välja on jäetud kinke-, vahetus- ja muud võõrandamistehingud. Sealjuures on kaasatud vaid need tehingud, kus analüüsitava sihtotstarbe osakaal moodustab kogu kinnisasjast 100%, välja on jäetud segasihtotstarbega tehingud. Iga sektoripõhise alapeatüki esimene tabel näitab koondstatistikat nii mõtteliste kui tervikkinnisasjade puhul, sellest järgnevad tabelid ja joonised on koostatud põhimõtetel: - kaasatud ainult need tehingud, kus on müüdud terve kinnisasi, välja on jäetud mõtteliste osadega tehtud tehingud; - välja on jäetud tehingud, kus tehingu osapooleks on riik ja kohalik omavalitsus, v.a riigi ja kohalike omavalitsuste enampakkumised; - välja on jäetud tehingud, kus tehingupooled on teadaolevalt omavahel seotud sugulusvõi ärisidemete kaudu, naabritevahelised ostu-müügitehingud kaasatakse vaid hoonestamata maatulundusmaade hinnaanalüüsi; - välja on jäetud tehingud, kus võõrandatud kinnisasi oli tehingu hetkel koormatud hoonestusõiguse või kasutusvaldusega (hoonestamata maa puhul); - välja on jäetud plokktehingud (sama notarilepinguga müüakse mitu kinnisasja); - välja on jäetud tehingud, mis selgelt eristuvad piirkonnas liiga kõrge või liiga madala hinnatasemega; - välja on jäetud tehingud, mille hinnatase on vähem kui 400 eurot hektari kohta, kuna analüüsi käigus on leitud, et alla selle piiri vabaturutehinguid tõenäoliselt ei tehta. Eelnev on aluseks hinnastatistikale alapeatükkides 2.1 (elamumaa), 2.2 (maatulundusmaa), 2.3 (ärimaa) ja 2.4. (tootmismaa). Alapeatükis 2.2 (maatulundusmaa) sisalduva haritava ja metsamaa osas ning alapeatükis 2.5. (korteriomandid) on täpsemad kriteeriumid toodud vastavate tabelite juures. Juhime tähelepanu, et hoonestatud maade ja kasvava metsaga kinnisasjade puhul ei ole võimalik teha üheseid järeldusi hinnaerinevuste osas erinevate piirkondade vahel, samuti hinnadünaamika osas võrreldes eelnevate perioodidega, kuna tehingute hinnad sisaldavad ka hoone ja kasvava metsa väärtust, mitte ainult maa a. Kõikides turusegmentides esineb vaatamata läbiviidud kontrollile tõenäoliselt ostumüügitehinguid, mis ei ole tehtud turupõhistel alustel, mistõttu on esitatud andmed ainult informatiivse ja statistilise iseloomuga. Maa-amet ei vastuta võimalike kahjude eest, mis võivad tekkida käesolevas ülevaates avaldatud infot kasutades. Piirkonna keskmised tehinguhinnad on esitatud vaid neis piirkondades, kus on toimunud vähemalt 5 tehingut. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 16
2.1 ELAMUMAA Hoonestamata elamumaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% elamumaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 3 033 127 524 419 4758 225 031 824 56,9% 76,5% Osa kinnisasjast 130 2 639 295 129 4 640 910-0,8% 75,8% Kokku 3 163 130 163 714 4887 229 672 734 54,5% 76,4% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestamata elamumaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Hoonestamata elamumaa tehingud maakondades 2021. aastal pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Harju maakond 981 3 375 47,8 32,1 60,5 0,6 647,2 65 000 Harju maakond ilma Tallinnata 895 3 573 35,0 26,6 29,4 0,6 187,7 60 600 Hiiu maakond 35 9 829 5,1 3,3 4,5 0,4 17,3 18 900 Ida-Viru maakond 110 2 125 9,6 5,0 17,0 0,7 157,1 9 300 Jõgeva maakond 28 3 751 7,7 7,2 7,1 0,6 28,7 9 250 Järva maakond 42 2 829 8,6 8,4 5,3 0,7 18,1 14 500 Lääne maakond 150 5 646 9,0 4,8 12,5 0,3 71,8 23 000 Lääne-Viru maakond 99 4 095 9,9 5,0 15,5 0,3 118,8 14 000 Põlva maakond 19 8 474 2,0 1,5 1,3 0,7 4,9 10 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 17
pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Pärnu maakond 233 2 931 16,1 11,7 17,6 0,4 128,7 19 800 Pärnu maakond ilma Pärnuta 217 3 051 12,9 10,5 10,3 0,4 55,8 19 000 Rapla maakond 80 2 296 11,8 9,9 8,3 0,6 35,1 15 750 Saare maakond 125 6 764 10,2 4,4 15,0 0,4 84,8 25 000 Tartu maakond 345 2 675 26,7 21,9 29,3 0,5 228,9 38 071 Tartu maakond ilma Tartuta 302 2 846 19,8 18,3 13,5 0,5 76,1 35 000 Valga maakond 37 6 936 6,3 3,1 9,7 0,4 47,8 13 800 Viljandi maakond 44 6 112 6,1 4,3 7,8 0,6 38,3 14 500 Võru maakond 29 7 353 5,2 1,7 6,6 0,2 20,9 10 000 Hoonestamata elamumaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal HARJU MAAKOND pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Anija vald 18 6 083 6,3 3,8 5,0 1,2 14,9 19 375 Harku vald 107 2 876 37,6 33,2 25,1 4,8 103,4 74 500 Jõelähtme vald 90 2 431 38,6 39,5 24,9 4,2 118,1 65 000 sh Loo alevik 12 2 548 32,8 35,8 25,8 4,2 89,0 72 500 Keila linn 14 1 225 67,7 78,7 21,5 32,3 91,4 81 200 Kiili vald 61 4 084 38,5 41,7 19,4 0,8 74,2 83 000 sh Kiili alev 11 2 022 57,0 65,8 19,0 12,3 74,2 114 000 sh Luige alevik 7 1 760 42,8 41,7 4,7 37,1 50,9 80 000 Kose vald 40 2 642 25,6 24,0 15,9 0,8 52,4 45 000 sh Kose alevik 19 1 668 37,5 36,7 12,1 9,9 52,4 45 000 sh Kose-Uuemõisa alevik 6 1 644 23,3 25,7 10,1 10,3 33,1 41 500 Kuusalu vald 62 5 431 10,4 8,8 7,6 1,1 48,7 37 000 Lääne-Harju vald 182 5 336 11,1 9,3 8,9 0,9 69,7 45 000 sh Paldiski linn 16 1 687 10,7 8,8 6,6 2,2 23,1 16 000 sh Vasalemma alevik 5 2 612 6,4 7,1 2,5 2,8 8,7 18 000 Maardu linn 6 1 211 75,6 82,9 27,2 23,1 99,7 77 000 Raasiku vald 22 8 474 12,9 7,7 13,4 1,2 46,2 32 500 Rae vald 54 1 928 46,4 41,8 26,2 5,7 115,0 66 450 Saku vald 25 2 336 45,7 38,1 24,3 5,0 84,9 72 000 Saue vald 131 2 826 52,2 57,8 32,1 0,6 107,3 90 000 Tallinn 86 1 314 182,5 159,9 114,0 6,7 647,2 161 000 sh Haabersti linnaosa 40 1 298 171,2 165,6 57,4 94,2 386,7 151 500 sh Kristiine linnaosa 7 1 132 307,3 259,6 152,5 204,8 647,2 190 000 sh Nõmme linnaosa 14 1 364 112,2 110,2 22,4 72,8 162,9 139 500 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 18
pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan sh Pirita linnaosa 18 1 339 142,9 108,8 72,5 6,7 277,8 161 000 Viimsi vald 81 1 893 66,6 66,6 29,8 2,9 187,7 102 500 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 19
*Esitatud on vaid linnaosad, kus on igal aastal toimunud vähemalt 5 tehingut hoonestamata elamumaaga. HIIU MAAKOND pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Hiiumaa vald 35 9 829 5,1 3,3 4,5 0,4 17,3 18 900 sh Kärdla linn 7 2 014 10,7 11,3 5,0 3,3 17,3 16 900 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 47 1 943 8,5 6,4 4,9 1,6 18,3 12 000 sh Mäetaguse alevik 5 2 297 4,7 3,0 4,1 2,5 12,0 7 500 Jõhvi vald 10 2 447 2,5 2,1 1,6 0,9 5,8 750 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 20
pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan sh Jõhvi linn 6 632 2,5 2,0 1,8 1,0 5,8 400 Narva linn 24 1 158 6,2 3,4 11,7 0,9 59,5 3 250 Narva-Jõesuu linn 11 2 204 36,7 25,3 42,0 2,8 157,1 31 468 sh Narva-Jõesuu linn 9 1 703 42,6 25,6 44,4 15,8 157,1 40 000 Toila vald 11 2 740 5,4 3,8 4,2 1,8 14,5 8 000 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 14 3 120 9,0 8,2 7,6 0,7 28,7 9 750 sh Jõgeva linn 6 1 028 12,7 11,0 9,1 1,6 28,7 8 500 Mustvee vald 5 6 408 8,4 6,5 9,9 0,6 24,9 12 500 Põltsamaa vald 9 3 258 5,4 4,8 4,5 0,6 11,0 5 750 JÄRVA MAAKOND Paide linn 20 3 811 11,3 13,0 5,4 0,7 18,1 22 418 Türi vald 18 2 000 7,0 6,7 4,1 1,4 16,7 9 400 sh Türi linn 14 1 399 8,5 7,3 3,3 4,3 16,7 9 750 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 46 2 880 17,8 7,4 19,1 1,0 71,8 24 250 sh Haapsalu linn 9 1 023 48,7 54,4 15,4 18,7 71,8 45 000 sh Uuemõisa alevik 5 1 148 28,8 29,5 1,1 27,0 29,5 33 000 Lääne-Nigula vald 96 6 594 5,3 4,6 3,7 0,3 15,3 24 000 Vormsi vald 8 10 174 2,1 0,9 2,5 0,8 7,8 11 250 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 14 4 343 21,3 10,0 30,8 0,6 118,8 39 000 Kadrina vald 13 4 825 6,7 7,9 4,0 0,5 11,8 14 000 sh Kadrina alevik 6 1 497 7,3 7,7 3,1 3,5 11,8 11 750 Rakvere linn 11 1 113 29,0 28,9 15,5 15,3 70,5 26 000 Rakvere vald 21 4 667 4,9 2,0 4,6 0,6 16,5 15 000 Tapa vald 14 3 679 3,2 2,4 3,0 0,5 12,5 8 000 Vinni vald 15 3 583 6,4 6,3 4,7 0,6 16,0 14 000 Viru-Nigula vald 7 5 399 3,0 2,2 2,2 0,7 6,0 4 000 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 7 13 467 1,5 1,2 1,1 0,7 3,8 14 400 Põlva vald 8 6 623 1,8 1,7 1,0 0,7 3,2 7 500 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 38 3 877 8,8 9,2 4,7 1,1 17,1 17 500 Lääneranna vald 10 7 503 2,2 2,6 1,3 0,6 4,6 14 000 Põhja-Pärnumaa vald 7 8 182 1,7 1,0 1,2 0,4 3,5 9 000 Pärnu linn 111 2 359 21,7 16,6 22,1 0,9 128,7 26 000 sh Audru alevik 13 1 428 16,5 17,9 7,1 3,3 25,4 27 000 sh Paikuse alev 17 1 560 25,2 26,3 11,4 4,2 45,3 38 000 sh Pärnu linn 16 1 292 59,8 49,1 33,2 16,3 128,7 50 000 Saarde vald 7 4 191 2,7 1,6 3,5 0,4 10,5 4 300 sh Kilingi-Nõmme linn 5 3 707 1,6 1,6 0,3 1,2 2,0 4 300 Tori vald 59 1 777 16,3 15,0 10,8 1,8 55,8 18 465 sh Sindi linn 15 1 681 15,6 15,0 7,6 3,0 29,0 20 625 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 21
Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 22
RAPLA MAAKOND pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Kehtna vald 5 4 271 4,3 4,6 2,6 1,5 7,8 12 000 Kohila vald 38 1 258 17,1 17,1 7,7 3,4 35,1 18 500 sh Aespa alevik 28 1 184 18,5 18,1 8,0 5,1 35,1 18 000 Märjamaa vald 12 2 330 7,3 6,3 5,7 0,6 22,8 9 500 sh Märjamaa alev 6 1 532 9,3 7,4 7,1 3,3 22,8 10 800 Rapla vald 25 3 463 7,3 5,4 5,6 0,7 22,0 13 000 SAARE MAAKOND Muhu vald 12 10 945 2,1 2,1 1,1 0,8 4,4 22 000 Saaremaa vald 112 6 352 10,9 5,0 15,6 0,4 84,8 25 000 sh Kudjape alevik 20 2 393 13,8 12,0 4,1 9,4 22,0 30 000 sh Kuressaare linn 16 1 061 40,5 34,6 22,7 7,3 84,8 31 000 sh Salme alevik 5 11 296 2,4 2,5 0,2 2,2 2,5 27 000 TARTU MAAKOND Elva vald 22 4 158 11,0 8,1 10,3 0,9 37,3 16 500 sh Elva linn 5 6 486 19,0 10,1 13,4 8,6 37,3 38 000 sh Käärdi alevik 6 3 050 15,7 20,5 9,7 3,1 25,3 25 000 Kambja vald 77 2 068 19,9 15,8 14,6 2,9 76,1 25 000 sh Külitse alevik 5 2 673 12,6 10,8 8,5 4,6 24,2 23 000 sh Räni alevik 6 1 789 25,6 26,1 12,1 10,2 42,8 37 500 sh Tõrvandi alevik 31 1 767 16,7 9,9 12,3 4,2 57,7 19 900 Kastre vald 41 2 957 26,0 29,0 13,6 2,3 48,0 57 050 Luunja vald 51 3 114 21,7 25,0 9,1 0,5 38,6 42 000 Nõo vald 24 2 114 16,5 17,6 6,5 5,7 27,4 29 500 sh Nõo alevik 15 1 800 17,3 17,8 7,2 5,7 27,4 25 000 Peipsiääre vald 10 3 633 2,8 2,9 1,1 0,7 4,5 7 450 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 23
pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Tartu linn 58 1 872 61,8 45,0 52,7 1,1 228,9 69 000 sh Tartu linn 43 1 462 75,9 53,3 54,3 22,3 228,9 70 000 Tartu vald 65 3 148 20,9 15,7 16,2 1,5 62,5 38 000 sh Kõrveküla alevik 19 1 675 15,8 11,0 8,7 6,6 32,1 20 000 sh Vahi alevik 8 6 825 34,7 41,8 27,2 3,0 62,5 66 600 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 24
VALGA MAAKOND pindala (m²) Standardhälve Tehingute mediaan Otepää vald 25 9 175 6,8 2,1 11,6 0,4 47,8 18 700 Tõrva vald 7 2 374 6,0 5,3 4,7 0,7 13,4 7 700 sh Tõrva linn 5 1 321 8,0 7,7 4,0 3,3 13,4 9 000 Valga vald 5 2 132 4,2 3,2 1,9 2,9 7,5 9 000 sh Valga linn 5 2 132 4,2 3,2 1,9 2,9 7,5 9 000 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 11 4 800 1,9 1,6 1,0 0,8 4,5 4 200 Viljandi vald 26 7 320 5,4 5,0 2,9 1,7 14,1 17 300 VÕRU MAAKOND Setomaa vald 5 4 181 0,9 1,1 0,5 0,2 1,4 5 000 Võru linn 9 1 234 12,0 12,6 5,8 3,5 20,9 18 000 Võru vald 13 10 537 2,9 1,6 5,1 0,3 19,6 11 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 25
Hoonestatud elamumaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% elamumaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 5 209 478 274 226 6 601 789 578 110 26,7% 65,1% Osa kinnisasjast 953 56 395 757 1 223 95 134 630 28,3% 68,7% Kokku 6 162 534 669 983 7 824 884 712 740 27,0% 65,5% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestatud elamumaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Analüüsis kajastuvad ka tehingud garaažidega, mis selgitab mõningal pool madalamaid hinnatasemeid. Hoonestatud elamumaa tehingud maakondades 2021. aastal Maakond pindala (m²) Standardhälve Harju maakond 1846 1 982 206 934 180 750 181 513 500 2 500 000 Harju maakond ilma Tallinna linnata 1499 2 186 181 256 150 000 153 938 500 2 500 000 Hiiu maakond 36 7 579 75 469 64 000 46 869 5 900 185 000 Ida-Viru maakond 617 2 009 28 634 14 700 40 829 300 359 000 Jõgeva maakond 180 5 060 39 494 30 450 36 621 1 000 260 000 Järva maakond 166 4 993 44 990 35 000 39 114 500 250 000 Lääne maakond 122 3 944 67 025 56 500 61 949 3 000 440 000 Lääne-Viru maakond 323 4 058 51 844 33 000 56 072 688 319 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 26
Maakond pindala (m²) Standardhälve Põlva maakond 123 7 746 44 149 26 700 44 237 1 000 175 000 Pärnu maakond 496 3 103 112 510 98 500 86 566 1 000 720 000 Pärnu maakond ilma Pärnu linnata 363 3 956 100 566 87 000 79 271 1 000 405 000 Rapla maakond 298 3 480 79 072 57 000 67 260 750 340 000 Saare maakond 176 6 915 85 151 60 500 87 065 1 000 690 000 Tartu maakond 716 2 968 143 609 145 000 95 653 500 440 000 Tartu maakond ilma Tartu linnata 537 3 717 138 886 140 000 90 533 800 400 000 Valga maakond 179 4 667 33 832 23 000 35 158 500 200 000 Viljandi maakond 243 4 420 57 912 30 500 66 716 500 361 299 Võru maakond 157 6 382 43 369 29 000 42 295 1 800 225 000 Eesti kokku 5678 3 255 118 251 70 107 137 115 300 2 500 000 Hoonestatud elamumaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal HARJU MAAKOND pindala (m²) Standardhälve Anija vald 34 3 513 104 135 73 500 82 429 12 000 330 000 sh Aegviidu alev 11 1 603 92 645 70 000 72 461 17 000 275 000 sh Kehra linn 8 1 415 146 438 159 500 62 324 62 600 216 000 Harku vald 256 1 739 183 323 150 000 162 294 500 1 800 000 sh Harku alevik 6 309 50 417 1 000 121 291 500 298 000 sh Tabasalu alevik 16 1 942 378 488 342 500 141 182 245 000 750 000 Jõelähtme vald 71 2 721 194 013 182 000 112 373 10 000 425 000 Keila linn 29 1 206 207 724 171 000 96 471 70 000 447 000 Kiili vald 52 2 466 213 745 240 000 110 105 25 000 400 000 sh Kiili alev 5 3 187 237 400 280 000 106 070 48 000 292 000 sh Luige alevik 15 1 058 107 978 89 000 71 445 25 000 260 000 Kose vald 67 3 182 160 077 191 000 80 478 1 000 285 000 sh Kose alevik 30 1 337 196 943 207 450 60 175 1 000 285 000 sh Kose-Uuemõisa alevik 13 1 889 185 608 198 000 65 004 31 000 239 000 Kuusalu vald 56 5 647 123 946 112 500 93 871 10 000 390 000 Loksa linn 6 2 422 71 483 56 500 49 823 20 000 159 900 Lääne-Harju vald 134 2 898 109 006 81 500 87 241 3 000 435 000 sh Keila-Joa alevik 5 937 54 700 55 500 14 242 35 500 75 000 sh Paldiski linn 18 1 443 32 739 17 500 38 901 3 000 150 000 Maardu linn 84 1 004 148 634 124 000 84 619 35 000 369 000 Raasiku vald 36 3 588 144 961 130 000 100 713 18 000 370 000 sh Aruküla alevik 14 1 644 174 464 138 000 106 180 45 000 369 000 sh Raasiku alevik 10 1 545 105 390 90 000 77 354 30 000 259 899 Rae vald 103 2 160 271 472 285 000 145 794 17 000 790 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 27
Maakond pindala (m²) Standardhälve sh Lagedi alevik 7 1 810 212 429 195 000 97 671 112 000 330 000 sh Peetri alevik 17 1 164 344 118 325 000 140 491 150 000 790 000 Saku vald 116 1 352 154 417 140 000 104 588 25 000 410 000 sh Kiisa alevik 14 1 350 100 771 65 500 65 033 38 000 223 000 sh Saku alevik 16 1 453 218 806 202 450 93 009 54 000 410 000 Saue vald 252 2 168 145 540 82 500 134 070 6 000 720 000 sh Laagri alevik 17 1 152 261 229 225 100 90 822 128 000 450 000 sh Saue linn 18 1 144 226 101 230 460 54 309 124 000 319 000 Tallinn 347 1 100 317 862 269 000 240 610 5 000 2 000 000 sh Haabersti linnaosa 62 1 161 400 774 317 000 297 012 65 000 1 800 000 sh Kesklinna linnaosa 18 988 283 972 197 250 296 665 5 000 1 200 000 sh Kristiine linnaosa 30 1 016 301 103 275 000 168 186 12 200 900 000 sh Nõmme linnaosa 109 1 161 299 620 258 000 222 922 8 000 2 000 000 sh Pirita linnaosa 114 1 082 310 947 262 500 232 537 65 000 1 580 000 sh Põhja-Tallinna linnaosa 9 931 248 549 265 440 95 993 32 500 350 000 Viimsi vald 203 1 399 282 568 270 000 235 795 4 000 2 500 000 sh Haabneeme alevik 28 1 484 437 370 380 000 424 061 104 000 2 500 000 sh Viimsi alevik 14 961 149 690 159 500 127 481 4 000 340 000 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 36 7 579 75 469 64 000 46 869 5 900 185 000 sh Kärdla linn 9 1 772 81 433 72 000 35 053 40 000 150 000 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 63 4 484 38 289 25 000 35 779 780 150 000 Jõhvi vald 79 1 589 47 319 17 000 60 496 300 215 325 sh Jõhvi linn 58 727 51 250 20 250 62 808 300 215 325 Kohtla-Järve linn 53 1 062 18 911 4 000 27 714 300 110 000 sh Ahtme linnaosa 14 1 276 17 071 6 100 24 297 500 75 000 sh Järve linnaosa 25 932 26 452 7 000 33 149 300 110 000 sh Sompa linnaosa 11 1 089 4 273 3 000 5 614 500 20 000 Lüganuse vald 59 4 187 23 096 19 000 23 036 500 150 000 sh Kiviõli linn 18 1 212 18 397 18 670 8 963 4 300 35 700 sh Lüganuse alevik 8 2 015 22 988 20 000 18 307 3 000 60 000 sh Sonda alevik 8 2 463 16 625 12 500 10 460 9 000 39 000 Narva linn 205 870 18 456 12 000 22 818 450 178 000 Narva-Jõesuu linn 79 2 018 43 586 15 000 64 182 500 359 000 sh Narva-Jõesuu linn 18 1 385 123 328 92 000 85 116 20 000 359 000 Sillamäe linn 23 688 3 594 2 500 2 603 600 10 000 Toila vald 56 3 117 32 898 18 000 35 430 1 000 160 000 sh Kohtla-Nõmme alev 17 1 716 28 588 18 000 29 814 1 000 95 000 sh Toila alevik 7 2 253 76 143 85 000 42 144 15 000 129 000 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 74 5 457 41 792 28 500 39 363 2 000 171 000 sh Jõgeva linn 16 1 373 55 056 47 500 40 474 6 000 126 000 Mustvee vald 58 4 443 31 698 25 000 25 163 2 500 150 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 28
Maakond pindala (m²) Standardhälve sh Avinurme alevik 6 2 284 32 750 27 500 33 277 2 500 90 000 sh Lohusuu alevik 8 1 921 19 875 20 500 11 294 3 000 40 000 sh Mustvee linn 11 1 553 37 909 34 000 24 396 2 800 93 000 Põltsamaa vald 48 5 194 45 371 37 500 42 596 1 000 260 000 sh Põltsamaa linn 21 1 107 57 095 55 000 27 441 1 000 110 000 JÄRVA MAAKOND Järva vald 47 7 555 28 895 24 500 21 651 1 000 111 000 sh Ambla alevik 5 3 835 28 280 26 000 18 220 5 000 47 900 Paide linn 48 3 992 48 708 39 000 38 863 5 000 169 000 sh Paide linn 28 2 319 59 479 50 500 39 812 5 000 169 000 Türi vald 71 3 975 53 130 39 900 45 093 500 250 000 sh Türi linn 34 1 366 64 107 61 500 34 542 2 700 134 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 61 2 728 75 974 63 000 62 549 3 800 307 000 sh Haapsalu linn 21 693 109 324 79 500 76 881 37 000 307 000 Lääne-Nigula vald 55 5 389 58 240 41 000 63 076 3 000 440 000 sh Risti alevik 6 1 937 47 936 41 500 21 460 28 117 84 000 Vormsi vald 6 3 068 56 583 55 000 31 598 23 500 99 000 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 34 3 725 86 388 67 500 78 387 4 500 319 000 sh Võsu alevik 9 1 272 122 500 100 000 79 151 51 000 319 000 Kadrina vald 12 7 085 50 269 30 450 55 108 4 000 200 000 Rakvere linn 51 857 93 851 90 000 56 726 3 000 260 000 Rakvere vald 16 4 699 98 094 84 500 81 327 3 500 280 000 Tapa vald 68 2 787 37 206 27 000 30 249 3 000 125 000 sh Tamsalu linn 12 1 405 36 242 29 500 26 113 3 000 82 900 sh Tapa linn 33 1 142 46 785 37 000 33 862 3 000 125 000 Vinni vald 51 7 082 41 515 26 000 53 791 2 500 296 000 sh Roela alevik 5 13 753 35 000 35 000 17 678 15 000 55 000 Viru-Nigula vald 43 3 790 29 050 18 000 28 782 700 98 990 sh Aseri alevik 13 1 392 11 423 10 000 14 369 700 55 000 sh Kunda linn 5 1 948 46 400 25 000 40 722 8 000 92 000 Väike-Maarja vald 48 5 552 19 852 12 000 20 127 688 103 000 sh Rakke alevik 5 2 092 20 600 20 000 16 300 1 500 45 000 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 23 9 351 50 061 27 000 50 490 1 000 168 000 sh Kanepi alevik 5 3 576 68 800 40 000 49 363 27 000 138 000 Põlva vald 56 8 662 53 498 30 000 50 178 2 000 175 000 sh Põlva linn 10 1 432 122 000 133 000 43 182 27 000 175 000 Räpina vald 44 5 742 29 160 20 500 25 788 4 000 102 000 sh Räpina linn 10 1 953 40 413 35 450 28 030 8 000 100 000 sh Võõpsu alevik 6 1 803 16 333 12 000 10 038 6 500 32 000 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 43 4 136 113 284 110 000 74 913 10 000 353 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 29
Maakond pindala (m²) Standardhälve Lääneranna vald 33 6 382 60 691 33 000 78 471 9 000 385 000 sh Lihula linn 6 1 755 38 167 17 500 42 645 9 000 115 000 sh Virtsu alevik 6 2 574 39 333 23 500 35 630 16 000 110 000 Põhja-Pärnumaa vald 44 7 272 42 408 24 000 47 745 6 000 280 000 sh Vändra alev 13 1 477 57 192 36 000 71 272 6 000 280 000 Pärnu linn 241 1 982 136 019 130 000 88 900 2 320 720 000 sh Audru alevik 23 1 513 153 570 177 000 72 214 12 000 267 000 sh Paikuse alev 21 1 397 146 590 158 000 68 659 13 000 243 000 sh Pärnu linn 133 775 145 108 129 000 96 980 3 500 720 000 Saarde vald 27 5 275 49 148 33 000 43 151 5 000 160 000 sh Kilingi-Nõmme linn 13 2 427 37 607 25 000 42 089 5 000 160 000 Tori vald 108 1 950 119 976 122 500 79 772 1 000 405 000 sh Sindi linn 29 1 142 110 279 95 000 55 758 17 500 195 000 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 19 2 686 49 166 37 000 57 789 750 188 000 sh Järvakandi alev 6 1 617 22 775 17 000 23 179 750 51 000 sh Lelle alevik 5 2 194 36 300 37 000 16 903 9 000 52 000 Kohila vald 149 1 982 90 378 65 000 67 925 800 340 000 sh Aespa alevik 98 1 325 87 641 60 000 68 612 10 000 340 000 sh Kohila alev 15 1 498 114 953 95 000 60 874 800 229 000 Märjamaa vald 43 8 799 56 790 44 000 47 928 5 000 225 000 sh Märjamaa alev 8 1 692 94 958 95 000 68 151 5 000 225 000 Rapla vald 87 3 590 77 251 50 000 72 055 800 269 900 sh Rapla linn 34 989 90 176 79 495 76 854 800 269 900 SAARE MAAKOND Muhu vald 18 12 367 121 444 80 000 124 407 18 000 525 000 Saaremaa vald 156 6 338 80 857 56 000 81 635 1 000 690 000 sh Kuressaare linn 38 868 109 900 92 000 70 702 3 200 294 000 sh Orissaare alevik 7 1 157 55 386 30 900 46 022 18 000 143 000 TARTU MAAKOND Elva vald 100 4 898 82 037 72 950 63 512 3 000 285 000 sh Elva linn 40 1 504 119 938 107 500 56 962 35 000 285 000 sh Rõngu alevik 5 1 877 36 800 35 000 30 801 4 000 75 000 Kambja vald 156 2 228 189 280 201 000 76 411 4 500 355 000 sh Külitse alevik 15 2 113 133 167 155 000 89 329 10 000 310 000 sh Räni alevik 8 2 913 238 813 235 500 46 608 158 000 318 000 sh Tõrvandi alevik 36 1 349 199 442 197 500 39 880 40 000 276 000 sh Ülenurme alevik 28 1 697 204 582 224 500 66 701 4 500 275 000 Kastre vald 85 3 042 150 200 174 900 62 680 8 000 265 000 Luunja vald 31 1 831 177 674 225 000 100 199 10 000 320 000 Nõo vald 39 3 124 95 387 85 000 54 848 15 000 229 000 sh Nõo alevik 13 2 311 153 154 159 000 33 647 93 000 229 000 Peipsiääre vald 36 6 294 46 820 24 500 43 432 5 000 185 000 Tartu linn 190 916 161 309 150 000 110 256 500 440 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 30
Maakond pindala (m²) Standardhälve sh Tartu linn 179 722 157 775 150 000 108 639 500 440 000 Tartu vald 79 5 696 136 242 110 000 106 973 1 000 393 000 sh Kõrveküla alevik 6 2 650 185 750 202 500 87 393 15 000 265 000 sh Tabivere alevik 6 2 330 62 417 65 000 31 026 27 000 110 000 sh Vahi alevik 9 1 880 270 667 290 000 87 851 100 000 393 000 VALGA MAAKOND Otepää vald 49 6 335 58 176 40 000 48 550 5 300 200 000 sh Otepää linn 18 1 225 84 694 60 750 55 980 22 000 200 000 Tõrva vald 35 6 074 27 309 20 000 21 009 1 500 95 000 sh Tõrva linn 12 1 612 37 977 38 160 20 517 10 000 83 500 Valga vald 95 3 288 23 679 15 000 23 421 500 109 000 sh Tsirguliina alevik 7 3 094 12 543 7 500 11 064 4 700 36 000 sh Valga linn 57 1 243 27 844 22 000 25 056 500 109 000 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 52 4 920 22 475 14 500 20 888 1 000 80 000 sh Abja-Paluoja linn 7 1 814 36 986 35 000 30 516 5 000 80 000 sh Karksi-Nuia linn 8 2 094 33 563 33 000 20 677 2 500 64 000 sh Mõisaküla linn 7 2 199 11 357 11 000 6 663 1 000 23 000 Põhja-Sakala vald 40 5 748 31 668 21 500 34 164 1 000 160 000 sh Suure-Jaani linn 6 1 718 50 917 30 250 55 079 8 000 160 000 sh Võhma linn 9 1 194 32 656 37 000 14 767 10 000 49 900 Viljandi linn 58 820 108 177 99 000 82 260 1 000 361 299 Viljandi vald 93 5 813 57 667 34 500 64 630 500 305 000 sh Mustla alevik 12 3 150 26 925 24 950 23 831 500 66 000 sh Viiratsi alevik 5 1 603 131 180 149 000 62 652 62 000 199 900 VÕRU MAAKOND Antsla vald 20 6 804 34 025 26 500 29 400 2 000 108 000 sh Antsla linn 12 2 091 34 375 17 500 35 272 2 000 108 000 Rõuge vald 23 12 828 40 209 40 100 32 469 1 800 119 000 Setomaa vald 29 8 172 23 721 15 000 27 061 2 000 120 000 Võru linn 31 901 81 794 69 000 51 051 5 000 225 000 Võru vald 54 5 666 36 670 21 750 38 703 2 500 176 500 sh Kose alevik 5 939 49 140 20 800 54 048 7 000 130 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 31
2.2 MAATULUNDUSMAA Hoonestamata maatulundusmaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% maatulundusmaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 10 007 341 111 375 10 347 482 511 226 3,4% 41,5% Osa kinnisasjast 1 407 27 685 675 1 264 49 134 721-10,2% 77,5% Kokku 11 414 368 797 050 11 611 531 645 947 1,7% 44,2% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestamata maatulundusmaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 13. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 32
Hoonestamata maatulundusmaa tehingud maakondades 2021. aastal 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha pindala pindala pindala pindala Harju maakond 266 0,9 53 902 24 448 224 3,1 25 809 8 675 120 6,9 15 180 5 435 92 18,7 12 122 4 269 Hiiu maakond 28 1,3 18 751 7 672 41 3,5 4 950 4 563 32 7,7 3 935 3 475 22 15,4 3 952 3 378 Ida-Viru maakond 41 1,0 16 293 9 016 39 3,7 4 950 4 051 23 7,8 3 796 3 373 30 24,0 4 687 4 285 Jõgeva maakond 39 1,2 17 723 5 030 62 3,2 6 638 5 063 46 7,2 5 616 4 702 63 18,8 5 086 4 408 Järva maakond 19 1,1 9 116 4 994 48 3,5 5 282 4 428 39 7,1 5 220 4 708 58 19,8 4 654 4 672 Lääne maakond 71 1,0 22 075 9 187 68 3,5 6 217 4 068 53 7,3 4 072 3 554 64 24,6 3 949 3 134 Lääne-Viru maakond 56 1,0 15 061 5 621 101 3,4 5 868 3 971 78 7,2 5 433 4 425 76 17,6 4 467 4 164 Põlva maakond 42 1,1 8 393 5 358 51 3,1 6 229 4 808 45 7,4 6 033 5 059 30 19,6 6 322 5 681 Pärnu maakond 78 1,1 20 189 9 132 114 3,4 6 142 4 066 84 7,3 5 954 4 388 88 23,9 4 707 4 251 Rapla maakond 45 1,2 10 609 6 003 66 3,6 6 227 5 024 73 7,1 4 696 3 924 73 17,2 4 797 4 468 Saare maakond 129 1,1 13 962 9 170 150 3,3 6 393 3 570 101 7,2 3 231 2 464 83 16,5 3 524 2 890 Tartu maakond 130 1,1 26 853 11 689 143 3,3 11 991 5 290 91 6,9 8 642 5 932 44 18,0 7 629 5 328 Valga maakond 33 1,3 11 909 6 657 36 3,2 4 567 4 021 32 6,8 8 104 4 613 34 20,4 6 105 5 439 Viljandi maakond 31 1,2 7 879 5 775 58 3,5 5 319 4 615 37 7,2 4 624 3 799 52 22,6 5 856 5 343 Võru maakond 73 1,2 9 667 5 711 111 3,4 5 524 3 631 50 7,1 4 888 3 857 44 19,8 6 022 4 762 Eesti kokku 1081 1,1 25 759 9 456 1312 3,3 9 944 4 640 904 7,2 6 680 4 229 853 19,8 5 727 4 310 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 33
Hoonestamata maatulundusmaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal HARJU MAAKOND pindala 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha pindala pindala pindala Anija vald 13 0,9 8 845 7 824 15 3,2 7 997 6 383 5 6,6 5 419 4 027 5 20,6 3 684 2 403 Harku vald 18 1,0 75 253 25 756 25 3,1 59 670 13 649 13 6,0 35 538 6 867 5 14,2 4 720 3 328 Jõelähtme vald 51 0,7 71 755 55 586 20 3,1 17 275 7 837 7 6,8 7 560 6 179 1 - - - Kiili vald 4 - - - 11 3,1 23 184 9 434 4 - - - 1 - - - Kose vald 19 1,1 14 004 11 521 14 3,1 6 316 7 801 11 7,3 5 753 4 338 13 19,9 4 268 4 465 Kuusalu vald 21 1,0 39 986 9 330 23 3,1 7 332 4 986 16 6,7 7 929 6 199 10 15,9 7 822 5 320 Lääne-Harju vald 45 0,8 34 572 30 008 27 3,0 9 879 7 438 19 7,1 6 788 3 685 14 19,3 3 872 3 027 Raasiku vald 11 0,9 23 298 14 027 6 3,0 42 367 44 320 2 - - - 4 - - - Rae vald 25 1,0 79 849 24 396 18 3,2 50 947 16 577 12 7,2 32 133 13 358 11 15,3 20 625 4 866 Saku vald 15 1,4 79 592 18 581 21 2,9 34 051 13 527 10 6,6 23 038 9 111 8 19,6 60 891 31 443 Saue vald 27 1,3 30 363 21 944 40 3,3 16 620 9 289 19 6,7 11 341 5 477 19 21,9 5 245 3 856 Viimsi vald 16 0,8 98 528 82 695 4 - - - 2 - - - 0 - - - HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 28 1,3 18 751 7 672 41 3,5 4 950 4 563 32 7,7 3 935 3 475 22 15,4 3 952 3 378 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 20 0,9 20 394 16 101 15 3,0 5 601 4 781 10 7,3 3 779 3 634 21 22,1 4 471 4 059 Lüganuse vald 12 1,2 9 486 4 516 12 4,2 5 003 3 490 6 7,9 5 345 4 094 1 - - - Narva-Jõesuu linn 1 - - - 7 3,7 4 488 4 323 4 - - - 3 - - - Toila vald 7 1,1 11 848 5 021 3 - - - 2 - - - 3 - - - JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 18 1,2 15 980 4 936 13 3,3 5 701 4 533 20 6,7 6 018 4 936 19 16,3 4 432 3 955 Mustvee vald 14 0,9 27 207 6 962 35 3,0 7 458 5 645 15 8,0 5 958 4 449 16 21,9 5 281 4 942 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 34
pindala 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha pindala pindala pindala Põltsamaa vald 7 1,6 3 235 3 837 14 3,6 5 458 4 430 11 7,1 4 420 4 500 28 18,6 5 417 4 834 JÄRVA MAAKOND Järva vald 8 1,1 5 765 3 452 27 3,4 5 971 5 072 22 7,0 4 722 4 675 35 19,1 4 601 4 820 Paide linn 5 1,2 15 314 15 163 11 3,6 4 815 4 000 5 8,4 4 884 4 897 5 12,2 5 213 5 000 Türi vald 6 1,1 8 420 5 992 10 3,7 3 938 3 653 12 6,7 6 273 5 041 18 23,2 4 603 4 251 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 21 1,1 18 393 8 733 18 3,4 6 085 4 180 14 7,3 3 088 2 737 7 13,2 4 139 4 196 Lääne-Nigula vald 41 1,0 24 627 9 005 38 3,6 7 143 4 139 30 7,4 4 726 4 078 46 27,1 4 403 3 486 Vormsi vald 9 0,7 19 039 12 193 12 3,5 3 479 3 185 9 7,1 3 418 2 964 11 21,3 1 931 1 909 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 13 1,1 22 239 18 729 22 3,2 6 349 4 554 9 7,3 5 385 3 987 8 16,3 4 317 3 579 Kadrina vald 7 1,0 3 729 2 767 8 3,6 2 624 2 665 7 7,3 4 746 4 063 10 14,4 3 350 3 501 Rakvere vald 7 0,8 14 828 6 911 13 3,5 7 751 3 971 13 7,5 5 885 3 811 11 18,3 5 472 4 194 Tapa vald 2 - - - 14 3,4 7 626 3 129 11 7,5 5 274 4 747 10 17,3 4 365 4 436 Vinni vald 14 0,8 13 356 5 346 22 3,4 5 494 4 893 20 6,9 5 196 4 351 15 19,3 4 595 5 000 Viru-Nigula vald 8 1,3 20 405 3 807 10 4,0 5 702 3 588 7 6,7 6 005 5 087 8 19,1 3 638 3 100 Väike-Maarja vald 4 - - - 12 3,2 3 885 3 674 11 7,0 5 603 4 688 14 17,3 4 971 4 980 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 13 0,9 7 009 6 338 9 2,9 5 695 4 500 15 7,3 6 239 5 200 9 19,0 7 465 6 024 Põlva vald 17 1,1 9 729 4 881 24 3,2 6 875 4 802 18 7,4 6 113 4 780 12 20,2 6 100 5 616 Räpina vald 12 1,2 7 999 5 043 18 3,1 5 635 5 138 12 7,4 5 655 4 754 9 19,4 5 476 5 658 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 18 1,1 26 544 4 831 18 3,1 6 176 4 245 10 7,6 5 637 4 164 7 33,2 6 328 5 864 Lääneranna vald 16 1,2 14 411 11 358 31 3,5 4 302 3 212 27 7,3 4 363 3 689 25 28,5 3 429 3 021 Põhja-Pärnumaa vald 4 - - - 6 3,6 5 187 4 516 11 7,9 4 181 4 559 16 20,9 5 246 4 627 Pärnu linn 25 1,1 21 718 10 903 29 3,4 6 115 3 788 18 6,9 9 224 5 554 14 20,8 5 352 4 575 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 35
pindala 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha pindala pindala pindala Saarde vald 4 - - - 14 3,3 6 727 5 776 7 6,6 7 595 4 274 8 24,9 5 231 5 530 Tori vald 11 1,0 26 015 20 253 16 3,5 9 564 6 315 11 7,4 5 523 4 749 18 18,6 4 640 4 114 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 5 1,1 9 310 8 032 11 3,6 3 728 3 636 5 7,0 4 784 4 494 9 16,9 4 668 4 253 Kohila vald 7 1,5 15 313 6 184 8 3,3 8 806 6 624 12 6,7 6 334 5 003 6 16,8 4 768 4 764 Märjamaa vald 18 1,1 9 969 5 731 22 3,5 7 507 6 463 25 7,5 4 726 4 032 38 18,7 5 382 5 053 Rapla vald 15 1,1 9 616 6 495 25 3,6 5 376 5 047 31 7,0 4 025 3 663 20 14,8 3 753 3 712 SAARE MAAKOND Muhu vald 16 1,3 16 215 16 592 19 3,2 3 868 3 509 9 6,7 2 055 1 942 5 16,6 3 517 3 117 Saaremaa vald 110 1,1 11 538 7 819 130 3,3 6 790 3 592 91 7,3 3 350 2 639 77 16,5 3 539 2 890 TARTU MAAKOND Elva vald 22 1,1 11 172 5 408 27 3,1 4 676 4 171 18 7,3 6 896 5 438 9 19,9 8 447 8 522 Kambja vald 30 1,0 55 691 33 007 21 3,3 24 034 9 437 11 7,1 5 989 4 487 4 - - - Kastre vald 18 1,1 13 705 13 860 14 3,2 5 590 5 042 12 7,1 9 638 4 818 4 - - - Luunja vald 7 1,4 47 407 24 158 11 3,6 20 321 12 195 6 6,8 17 478 11 871 2 - - - Nõo vald 6 1,6 6 415 5 199 10 4,0 12 479 7 416 7 6,5 8 386 7 051 2 - - - Peipsiääre vald 19 0,9 8 526 7 807 28 3,1 6 091 3 719 14 6,6 4 928 4 055 12 13,2 5 950 5 548 Tartu linn 5 1,3 48 087 18 663 7 3,4 34 073 40 254 7 7,0 15 492 6 530 3 - - - Tartu vald 23 1,2 24 129 10 017 25 3,1 9 927 4 142 16 6,8 8 733 6 401 8 21,3 4 614 4 672 VALGA MAAKOND Otepää vald 19 1,2 16 859 7 350 16 3,0 5 434 5 121 15 6,3 12 075 6 667 11 13,5 6 170 5 691 Tõrva vald 6 1,1 6 653 6 078 10 3,5 3 439 3 277 9 7,4 5 521 4 351 12 25,0 7 450 6 689 Valga vald 8 1,5 4 093 3 691 10 3,2 4 308 3 518 8 7,1 3 564 2 935 11 22,1 4 574 3 982 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 9 1,2 10 466 3 516 19 3,4 4 490 2 998 12 7,2 4 079 3 772 13 20,4 5 824 5 330 Põhja-Sakala vald 6 1,0 7 024 5 369 8 3,4 4 267 4 245 6 7,2 9 132 9 382 20 20,4 6 411 5 743 Viljandi vald 16 1,3 6 744 6 097 31 3,5 6 099 5 495 19 7,2 3 544 3 000 19 26,3 5 294 4 923 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 36
VÕRU MAAKOND pindala 0-2 ha 2-5 ha 5-10 ha > 10 ha pindala pindala pindala Antsla vald 3 - - - 11 4,0 3 215 3 165 8 6,3 3 120 3 080 6 30,5 3 992 3 798 Rõuge vald 11 1,1 6 886 5 244 23 3,3 6 722 4 913 14 8,0 5 353 3 050 12 21,3 5 370 4 244 Setomaa vald 19 1,2 12 641 4 752 24 3,5 5 775 3 663 12 6,4 4 647 5 263 11 15,5 5 207 4 442 Võru vald 40 1,2 9 482 7 273 53 3,3 5 369 3 592 16 7,2 5 544 4 146 15 17,6 7 954 5 952 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 37
Haritav maa 4 Haritava maa tehingud maakondades 2021. aastal Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve Harju maakond 25 179,8 7,2 750 210 3 954 3 796 944 2 236 5 628 Hiiu maakond 10 71,9 7,2 171 856 2 513 2 517 628 1 789 3 931 Ida-Viru maakond 12 80,0 6,7 263 800 3 244 3 085 707 2 162 4 349 Jõgeva maakond 25 179,5 7,2 796 998 4 369 4 493 940 1 825 5 952 Järva maakond 35 463,8 13,3 2 229 662 4 727 4 708 1 067 2 203 7 000 Lääne maakond 16 163,3 10,2 650 928 3 681 3 604 1 225 1 937 6 417 Lääne-Viru maakond 51 635,1 12,5 2 883 502 4 474 4 327 995 2 667 7 337 Põlva maakond 22 145,0 6,6 719 068 4 764 4 830 1 053 2 366 6 818 Pärnu maakond 36 317,0 8,8 1 260 736 3 828 3 880 771 2 225 5 255 Rapla maakond 34 323,5 9,5 1 331 361 4 126 4 131 758 2 101 6 637 Saare maakond 24 171,8 7,2 509 230 3 153 2 938 894 1 926 5 241 Tartu maakond 47 334,4 7,1 1 670 275 4 744 4 663 1 221 1 676 7 002 Valga maakond 8 50,8 6,4 227 703 3 881 3 582 1 215 2 117 5 880 Viljandi maakond 22 183,8 8,4 839 103 4 453 4 778 1 084 2 711 6 000 Võru maakond 25 161,5 6,5 571 846 3 505 3 340 1 075 1 744 5 905 Eesti kokku 392 3 461,4 8,8 14 876 278 4 140 4 123 1 131 1 676 7 337 Haritava maa tehingud omavalitsustes 2021. aastal Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve HARJU MAAKOND Lääne-Harju vald 5 32,0 6,4 136 470 4 035 3 796 873 2 869 5 004 Saue vald 6 64,5 10,8 278 500 4 202 4 175 999 2 721 5 477 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 10 71,9 7,2 171 856 2 513 2 517 628 1 789 3 931 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 12 74,5 6,2 332 047 4 196 4 497 1 224 1 825 5 799 Põltsamaa vald 12 102,9 8,6 455 951 4 555 4 479 600 3 755 5 952 4 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (haritav maa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10%. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, kus maa oli põllumaana kasutamiseks liiga kõrge. Samuti on välja jäetud vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, nt plokktehingud, tehingud seotud osapooltega (äri- ja sugulussidemed). Analüüsi ei ole kaasatud ka tehinguid, mille hinnatase oli alla 1500 eur/ha, kuna analüüsi käigus on leitud, et tõenäoliselt ei ole nende tehingute puhul tegemist vabaturutehingutega. Võrreldes päringukeskkonnaga on aastaülevaate koostamisel analüüsitud põllumaad põhjalikumalt, mistõttu võivad esineda erinevused päringukeskkonnas esitatud andmetega. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 38
Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve JÄRVA MAAKOND Järva vald 22 321,5 14,6 1 542 586 4 848 4 759 963 3 600 6 875 Türi vald 9 108,6 12,1 502 176 4 209 4 201 1 156 2 203 5 726 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 8 75,5 9,4 284 968 3 996 4 080 1 301 2 479 6 417 Lääne-Nigula vald 6 76,3 12,7 343 160 3 832 3 604 880 2 866 4 995 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 8 84,5 10,6 334 288 4 265 4 021 845 3 484 5 738 Kadrina vald 6 61,9 10,3 294 903 4 697 4 635 1 017 3 177 6 278 Rakvere vald 12 145,0 12,1 675 714 4 342 4 097 948 2 733 5 580 Tapa vald 9 142,5 15,8 651 195 4 850 4 655 1 168 3 295 6 747 Viru-Nigula vald 5 52,5 10,5 199 432 3 860 4 327 880 2 667 4 722 Väike-Maarja vald 8 77,2 9,7 376 890 4 666 4 106 1 233 3 668 7 337 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 7 35,5 5,1 162 863 4 550 4 368 660 4 000 5 703 Põlva vald 11 68,7 6,2 355 205 5 005 5 000 1 144 3 478 6 818 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 5 35,1 7,0 138 569 3 946 4 044 386 3 500 4 321 Lääneranna vald 17 168,0 9,9 638 971 3 601 3 581 831 2 225 5 139 Põhja-Pärnumaa vald 5 32,5 6,5 145 436 4 007 4 397 1 050 2 857 5 255 Tori vald 5 53,1 10,6 214 600 3 947 4 118 671 2 947 4 682 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 8 60,5 7,6 266 720 4 231 4 126 437 3 636 4 923 Kohila vald 5 55,2 11,0 222 600 4 148 4 531 628 3 300 4 662 Märjamaa vald 8 104,4 13,1 410 800 3 783 4 022 708 2 101 4 274 Rapla vald 13 103,4 8,0 431 241 4 264 4 300 968 2 785 6 637 SAARE MAAKOND Saaremaa vald 24 171,8 7,2 509 230 3 153 2 938 894 1 926 5 241 TARTU MAAKOND Elva vald 15 71,7 4,8 348 180 4 549 4 500 1 040 2 661 7 002 Kastre vald 8 45,2 5,7 195 360 4 331 4 605 1 164 1 976 5 773 Peipsiääre vald 7 64,0 9,1 298 495 5 053 5 000 1 077 3 508 6 500 Tartu vald 10 82,3 8,2 400 600 4 610 4 860 1 652 1 676 6 571 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 9 48,2 5,4 195 205 3 982 3 974 740 3 046 4 989 Viljandi vald 11 100,0 9,1 482 553 4 858 5 120 1 175 2 711 6 000 VÕRU MAAKOND Antsla vald 6 68,8 11,5 233 300 3 377 3 264 1 270 2 121 5 751 Setomaa vald 7 27,9 4,0 114 646 3 985 3 630 940 3 288 5 905 Võru vald 10 58,7 5,9 206 400 3 339 3 134 1 126 1 744 5 374 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 39
Metsamaa (kasvava metsata) Kasvava metsata metsamaa 5 tehingud 2021. aastal Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve Eesti kokku 20 79,6 4,3 151 322 1 859 1 960 602 711 2 836 Metsamaa (kasvava metsaga) 6 Kasvava metsaga metsamaa tehingud maakondades 2021. aastal Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve Harju maakond 80 582,3 7,3 3 867 614 7 111 6 732 3 356 1 481 16 031 Hiiu maakond 41 251,3 6,1 1 297 416 5 662 4 906 3 095 1 527 15 042 Ida-Viru maakond 27 226,7 8,4 1 419 825 5 952 4 847 3 685 1 202 13 453 Jõgeva maakond 56 458,7 8,2 3 115 251 7 497 6 831 3 654 1 151 19 386 Järva maakond 46 402,8 8,8 2 370 033 6 534 6 220 2 612 1 823 14 813 Lääne maakond 40 292,1 7,3 1 724 022 5 415 4 429 3 411 1 103 14 544 Lääne-Viru maakond 69 457,9 6,6 2 714 273 6 149 5 145 3 884 1 036 16 742 Põlva maakond 21 112,3 5,3 1 073 590 9 728 7 534 6 777 2 652 24 096 Pärnu maakond 77 629,0 8,2 3 623 547 5 677 4 749 3 470 1 071 21 231 Rapla maakond 63 627,2 10,0 3 806 929 6 154 6 114 2 996 1 427 11 307 Saare maakond 81 726,8 9,0 3 328 529 5 040 3 719 3 266 1 154 14 889 Tartu maakond 58 348,5 6,0 2 329 264 6 733 5 401 4 030 1 309 16 495 Valga maakond 15 134,0 8,9 1 311 699 7 885 6 531 4 449 4 232 18 219 Viljandi maakond 41 343,6 8,4 2 285 200 6 647 6 349 3 315 1 741 15 472 Võru maakond 35 275,2 7,9 2 366 700 8 340 6 288 5 645 1 101 20 492 Eesti kokku 750 5 868,3 7,8 36 633 892 6 445 5 573 3 814 1 036 24 096 5 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (metsamaa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10% ning kus tehingu toimumise hetkel on olnud tegemist valdavalt raielangiga. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, samuti vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, plokktehingud. Metsamaadega tehakse tehinguid valdavalt keskmisi ja paremaid kasvukohatüüpe sisaldavate maadega, mistõttu peegeldavad raielankide Eesti keskmine ja mediaan keskmiste ja keskmisest mõnevõrra paremate metsamaade väärtust. Tehingute analüüsil on lähtutud ortofotodest ja katastriandmetest, seega pole teada, kas metsauuendustöid on teostatud või mitte. Raielankide keskmise hinnataseme järsk kasv võib indikeerida disproportsiooni nõudluses ja pakkumises, investorite kasvavat huvi maatulunduslike varade osas, metsandusvaldkonna ettevõtete valmisolekut soetada paremaid maid kõrgema hinnaga, kuid ka eraisikute soovi paigutada raha seni suhteliselt madalalt hinnatud kinnisvarasse, seda kaitseks inflatsiooni eest. Viimast asjaolu ilmestab ka fakt, et ligi pooltel juhtudel olid raielankide ostjateks eraisikud. 6 Analüüsis kasutati vähemalt 2 ha üldpindalaga kinnistuid, kus põhikõlviku (metsamaa) kõrval oli teisi kõlvikuid alla 10%. Välja jäeti tehingud ranna- ja siseveekogude kaldavööndis ning suurte linnade läheduses, samuti vabaturu tingimustele mittevastavad tehingud, tehingu seotud isikute vahel, plokktehingud. Sarnaselt haritava maaga on võrreldes päringukeskkonnaga aastaülevaate koostamisel analüüsitud metsamaad põhjalikumalt, mistõttu võivad esineda erinevused päringukeskkonnas esitatud andmetega. Iga perioodi valim hõlmab erineva kasvava metsaga kinnisasju, mistõttu hinnamuutus võrreldes aastatagusega ei peegelda üheselt metsamajanduslike kinnisasjade väärtuse muutust, samuti ei peegelda statistilised andmed erinevate piirkondade hinnatasemete tegelikku erinevust. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 40
Kasvava metsaga metsamaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve HARJU MAAKOND Anija vald 5 22,6 4,5 168 600 8 346 9 524 3 562 2 870 11 561 Jõelähtme vald 5 18,3 3,7 106 500 6 322 7 407 3 033 2 548 9 636 Kose vald 13 127,0 9,8 588 550 5 727 4 790 3 617 1 481 12 778 Kuusalu vald 16 90,0 5,6 809 360 8 794 8 498 3 516 2 758 16 031 Lääne-Harju vald 14 85,0 6,1 573 875 7 217 6 314 3 856 2 500 14 543 Saku vald 5 36,1 7,2 250 000 7 353 8 099 2 653 4 434 10 000 Saue vald 13 156,7 12,1 1 148 229 7 533 6 501 2 778 4 439 12 379 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 41 251,3 6,1 1 297 416 5 662 4 906 3 095 1 527 15 042 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 13 138,4 10,6 727 000 5 501 4 847 3 335 1 232 13 453 Lüganuse vald 8 41,1 5,1 329 875 7 567 8 016 4 015 1 202 12 024 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 18 152,1 8,4 905 950 6 427 6 534 2 614 2 121 12 190 Mustvee vald 20 130,1 6,5 1 067 536 9 278 9 394 4 242 3 342 19 386 Põltsamaa vald 18 176,5 9,8 1 141 765 6 588 5 847 3 231 1 151 13 529 JÄRVA MAAKOND Järva vald 27 230,8 8,5 1 389 328 6 530 5 892 2 930 1 823 14 813 Paide linn 8 61,0 7,6 331 605 6 183 6 339 1 619 3 472 8 577 Türi vald 11 111,0 10,1 649 100 6 799 7 128 2 523 3 472 10 365 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 10 56,8 5,7 195 822 3 582 3 479 1 454 1 524 6 395 Lääne-Nigula vald 27 225,1 8,3 1 489 750 6 297 5 224 3 725 1 198 14 544 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 11 69,4 6,3 501 400 7 400 8 796 3 564 1 987 11 961 Rakvere vald 7 50,2 7,2 376 500 7 205 4 004 5 604 2 315 15 658 Tapa vald 12 71,9 6,0 370 110 5 051 4 514 3 495 1 036 11 970 Vinni vald 24 175,8 7,3 891 800 5 500 5 558 2 631 1 623 10 217 Viru-Nigula vald 6 31,6 5,3 257 163 8 685 5 189 5 870 4 175 16 742 Väike-Maarja vald 7 43,6 6,2 282 000 6 195 4 359 4 554 1 803 13 610 PÕLVA MAAKOND Põlva vald 11 59,2 5,4 624 000 11 123 8 197 8 455 2 652 24 096 Räpina vald 6 33,1 5,5 196 000 5 562 5 320 1 688 3 984 7 534 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 6 63,2 10,5 452 000 5 829 5 640 3 680 1 213 10 705 Lääneranna vald 21 172,2 8,2 793 928 4 662 3 704 2 934 1 614 13 986 Põhja-Pärnumaa vald 10 141,2 14,1 736 200 6 068 5 688 2 638 2 572 10 309 Pärnu linn 11 72,2 6,6 308 319 4 389 4 749 2 197 1 237 8 119 Saarde vald 15 79,8 5,3 671 900 7 355 6 667 5 009 1 102 21 231 Tori vald 14 100,4 7,2 661 200 6 072 5 853 3 129 1 071 11 270 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 9 101,1 11,2 515 180 5 726 5 834 2 683 2 542 9 356 Märjamaa vald 32 378,3 11,8 2 559 378 6 715 7 226 3 027 1 427 11 307 Rapla vald 19 129,0 6,8 592 371 5 328 4 505 2 934 1 794 10 410 SAARE MAAKOND Muhu vald 5 20,9 4,2 101 300 5 009 5 714 1 609 2 464 6 323 Saaremaa vald 75 702,4 9,4 3 217 229 5 071 3 665 3 365 1 154 14 889 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 41
Kogupindala pindala Tehingute summa Standardhälve TARTU MAAKOND Elva vald 13 71,1 5,5 550 700 7 958 5 746 4 431 2 742 16 462 Kambja vald 5 47,7 9,5 256 650 7 019 5 205 5 561 2 417 16 495 Peipsiääre vald 20 125,8 6,3 835 100 6 091 5 076 3 721 2 165 15 734 Tartu vald 8 43,3 5,4 333 400 7 463 6 917 5 213 1 309 16 369 VALGA MAAKOND Otepää vald 5 30,8 6,2 215 000 7 329 7 067 1 400 5 422 9 009 Tõrva vald 7 88,1 12,6 1 009 900 9 270 4 780 6 280 4 232 18 219 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 6 44,6 7,4 195 100 4 666 3 992 3 314 1 741 10 432 Põhja-Sakala vald 17 200,7 11,8 1 526 500 7 144 6 677 3 300 2 926 15 472 Viljandi vald 18 98,2 5,5 563 600 6 838 6 796 3 271 2 129 14 330 VÕRU MAAKOND Rõuge vald 8 85,5 10,7 675 700 8 373 5 948 5 703 3 254 20 222 Setomaa vald 14 95,1 6,8 649 000 7 538 6 416 4 384 2 618 17 529 Võru vald 11 82,7 7,5 997 000 10 255 11 592 7 042 1 859 20 492 Hoonestatud maatulundusmaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% maatulundusmaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 1 053 61 042 338 1 274 106 627 641 21,0% 74,7% Osa kinnisasjast 189 5 053 192 238 8 737 352 25,9% 72,9% Kokku 1 242 66 095 530 1 512 115 364 993 21,7% 74,5% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestatud maatulundusmaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 13. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 42
Hoonestatud maatulundusmaa tehingud maakondades 2021. aastal Maakond pindala Standardhälve Harju maakond 90 4,6 152 569 100 000 169 848 3 500 1 037 600 Hiiu maakond 20 3,3 69 375 51 500 65 219 14 500 250 000 Ida-Viru maakond 23 5,9 52 887 30 000 62 398 10 000 248 000 Jõgeva maakond 56 7,1 56 327 42 250 46 920 2 000 225 000 Järva maakond 36 4,3 44 903 35 000 43 453 1 500 225 000 Lääne maakond 33 8,0 61 003 50 000 53 330 800 206 000 Lääne-Viru maakond 73 8,4 80 039 45 000 100 579 500 600 000 Põlva maakond 48 6,3 53 231 41 925 46 830 2 100 200 000 Pärnu maakond 113 7,7 67 855 45 000 74 492 1 900 570 000 Rapla maakond 64 6,2 82 670 70 000 58 958 3 000 235 000 Saare maakond 82 6,2 80 832 49 500 107 518 1 500 825 000 Tartu maakond 108 4,5 85 637 50 500 135 973 3 000 1 300 000 Valga maakond 49 7,1 89 849 46 000 111 277 2 000 540 000 Viljandi maakond 84 7,8 82 412 37 000 193 216 2 000 1 260 000 Võru maakond 93 6,5 49 141 35 000 48 277 4 000 330 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 43
Hoonestatud maatulundusmaa tehingud omavalitsustes 2021. aastal HARJU MAAKOND pindala Standardhälve Anija vald 7 6,9 143 286 160 000 48 311 44 000 187 000 Jõelähtme vald 11 1,6 147 373 50 000 200 196 3 500 650 000 Kose vald 9 3,4 62 589 36 000 62 937 4 900 169 000 Kuusalu vald 17 4,4 132 706 79 000 153 714 8 000 600 000 Lääne-Harju vald 19 5,1 112 211 77 000 87 506 5 000 286 000 Saue vald 11 5,7 122 727 100 000 51 303 62 000 236 000 HIIU MAAKOND Hiiumaa vald 20 3,3 69 375 51 500 65 219 14 500 250 000 IDA-VIRU MAAKOND Alutaguse vald 11 4,5 50 445 25 000 67 801 12 000 248 000 Lüganuse vald 7 5,7 46 857 25 000 51 822 10 000 150 000 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva vald 22 6,9 60 200 46 250 51 538 3 000 225 000 Mustvee vald 20 8,9 53 920 30 500 52 953 2 000 205 000 Põltsamaa vald 14 4,8 53 679 46 500 29 723 7 000 124 000 JÄRVA MAAKOND Järva vald 16 3,5 42 688 36 000 38 690 6 000 145 000 Paide linn 8 7,3 70 750 47 500 68 575 15 000 225 000 Türi vald 12 3,5 30 625 27 500 16 080 1 500 67 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 7 4,6 45 686 29 000 59 556 800 175 000 Lääne-Nigula vald 24 9,4 57 200 52 500 45 603 4 300 206 000 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala vald 15 8,5 148 200 92 000 165 946 9 500 600 000 Kadrina vald 7 10,2 40 357 22 500 34 894 10 000 105 000 Rakvere vald 11 6,2 73 557 60 000 68 215 9 900 240 000 Tapa vald 12 6,7 67 358 43 100 58 624 5 000 226 100 Vinni vald 14 12,1 59 350 30 000 81 334 7 500 310 000 Viru-Nigula vald 8 6,6 67 063 36 000 94 832 500 290 000 Väike-Maarja vald 6 6,7 58 750 59 250 42 593 2 000 110 000 PÕLVA MAAKOND Kanepi vald 23 3,8 46 097 47 500 23 633 9 000 85 000 Põlva vald 12 4,8 47 918 27 750 39 576 2 114 129 900 Räpina vald 13 12,0 70 758 39 849 75 308 2 100 200 000 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste vald 25 6,3 63 257 52 000 60 610 5 000 313 000 Lääneranna vald 28 7,8 56 014 39 000 50 520 10 000 230 000 Põhja-Pärnumaa vald 15 4,8 51 167 35 000 46 596 8 000 178 000 Pärnu linn 14 5,1 84 561 62 000 75 567 9 000 289 000 Saarde vald 20 14,7 90 153 47 542 128 072 1 900 570 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 44
pindala Standardhälve Tori vald 11 5,5 69 400 45 000 50 620 4 000 155 000 RAPLA MAAKOND Kehtna vald 8 8,8 73 663 85 000 45 635 7 500 130 000 Kohila vald 6 3,9 94 817 81 950 68 876 21 000 199 000 Märjamaa vald 27 5,9 76 366 63 000 66 186 3 000 235 000 Rapla vald 23 6,2 90 035 83 000 53 488 18 000 199 900 SAARE MAAKOND Muhu vald 11 3,5 73 600 50 000 64 499 15 000 210 000 Saaremaa vald 71 6,6 81 952 49 000 113 018 1 500 825 000 TARTU MAAKOND Elva vald 19 5,6 84 342 90 000 72 058 7 500 255 000 Kambja vald 12 3,3 178 058 51 250 362 294 3 000 1 300 000 Kastre vald 8 7,6 114 813 91 000 93 812 12 500 280 000 Nõo vald 6 3,1 116 634 87 000 103 611 6 000 248 000 Peipsiääre vald 42 3,5 50 340 34 500 40 752 5 000 188 000 Tartu vald 18 5,6 86 861 68 500 61 667 10 000 210 000 VALGA MAAKOND Otepää vald 26 8,6 112 053 52 500 112 577 3 800 416 000 Tõrva vald 13 6,7 92 538 50 000 136 717 30 000 540 000 Valga vald 10 4,0 28 620 25 350 17 719 2 000 62 000 VILJANDI MAAKOND Mulgi vald 23 7,7 43 078 31 000 36 877 3 000 130 000 Põhja-Sakala vald 28 6,2 46 411 35 500 35 915 3 000 137 500 Viljandi vald 33 9,4 140 374 37 500 298 492 2 000 1 260 000 VÕRU MAAKOND Antsla vald 16 7,4 54 806 33 000 49 902 4 000 165 000 Rõuge vald 30 6,0 56 765 35 500 64 400 5 000 330 000 Setomaa vald 19 5,6 34 605 30 000 23 831 8 000 118 000 Võru vald 28 7,0 47 600 35 500 38 602 5 300 150 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 45
2.3 ÄRIMAA Hoonestamata ärimaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% ärimaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 139 31 620 347 194 40 714 849 39,6% 28,8% Osa kinnisasjast 14 724 823 21 1 908 330 50,0% 163,3% Kokku 153 32 345 170 215 42 623 179 40,5% 31,8% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestamata ärimaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Hoonestamata ärimaa tehingud maakondades 2021. aastal pindala (m²) Standardhälve HARJU MAAKOND 38 5 845 111,5 63,3 227,2 0,2 1 386,1 sh Tallinn 13 3 312 226,9 126,6 360,9 5,3 1 386,1 HIIU MAAKOND 3 - - - - - - IDA-VIRU MAAKOND 10 5 158 19,3 14,7 13,3 4,8 51,0 JÕGEVA MAAKOND 3 - - - - - - JÄRVA MAAKOND 2 - - - - - - LÄÄNE MAAKOND 1 - - - - - - LÄÄNE-VIRU MAAKOND 5 4 894 35,2 23,4 32,9 0,1 88,0 PÕLVA MAAKOND 2 - - - - - - PÄRNU MAAKOND 6 14 579 18,0 6,1 29,1 5,1 77,3 sh Tori vald 5 13 209 20,5 6,1 31,8 5,1 77,3 RAPLA MAAKOND 2 - - - - - - Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 46
pindala (m²) Standardhälve SAARE MAAKOND 4 - - - - - - TARTU MAAKOND 12 5 218 45,9 43,0 23,9 16,5 105,1 sh Kambja vald 5 7 022 34,4 36,3 11,6 16,5 44,6 sh Tartu linn 6 4 121 57,7 49,8 28,5 24,6 105,1 VALGA MAAKOND 3 - - - - - - VILJANDI MAAKOND 2 - - - - - - VÕRU MAAKOND 4 - - - - - - Hoonestatud ärimaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotsarve 100% ärimaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 287 186 540 915 413 420 511 033 43,9% 125,4% Osa kinnisasjast 38 16 644 969 48 27 907 770 26,3% 67,7% Kokku 325 203 185 884 461 448 418 803 41,8% 120,7% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestatud ärimaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 47
Hoonestatud ärimaa tehingud maakondades 2021. aastal pindala (m²) Standardhälve HARJU MAAKOND 82 4 118 2 304 032 449 900 6 055 585 10 000 48 509 820 sh Saue vald 5 3 145 155 800 55 000 260 146 10 000 620 000 sh Tallinn 51 4 086 3 295 647 1 000 000 7 267 349 50 000 48 509 820 HIIU MAAKOND 5 2 664 136 800 160 000 83 269 50 000 250 000 sh Hiiumaa vald 5 2 664 136 800 160 000 83 269 50 000 250 000 IDA-VIRU MAAKOND 19 3 480 66 109 25 500 82 061 3 500 250 000 JÕGEVA MAAKOND 7 3 158 107 700 22 900 133 503 2 000 300 000 sh Jõgeva vald 5 2 732 91 980 22 900 125 351 2 000 300 000 JÄRVA MAAKOND 13 7 133 91 294 27 000 228 613 5 000 850 000 sh Järva vald 9 7 027 31 202 30 000 19 832 5 000 72 720 LÄÄNE MAAKOND 4 - - - - - - LÄÄNE-VIRU MAAKOND 13 1 633 74 015 35 000 71 555 700 200 000 sh Rakvere linn 6 1 753 142 167 132 500 41 282 100 000 200 000 PÕLVA MAAKOND 3 - - - - - - PÄRNU MAAKOND 18 2 489 123 339 42 500 134 319 10 000 385 000 sh Pärnu linn 10 1 981 199 400 242 500 138 659 10 000 385 000 RAPLA MAAKOND 10 6 470 48 400 46 000 26 530 8 000 107 000 SAARE MAAKOND 13 4 228 119 288 49 243 164 041 5 500 600 000 sh Saaremaa vald 13 4 228 119 288 49 243 164 041 5 500 600 000 TARTU MAAKOND 23 3 915 273 174 114 000 409 018 4 500 1 380 000 sh Kambja vald 6 4 656 466 400 203 250 510 444 114 000 1 380 000 sh Tartu linn 5 1 333 549 800 450 000 548 843 57 000 1 370 000 sh Tartu vald 5 6 126 69 580 60 000 52 164 12 900 150 000 VALGA MAAKOND 10 3 648 81 600 82 500 47 291 1 000 140 000 sh Valga vald 6 3 826 51 417 48 750 34 843 1 000 110 000 VILJANDI MAAKOND 6 4 657 151 833 59 500 253 722 7 000 660 000 VÕRU MAAKOND 5 1 234 18 900 15 000 12 270 5 000 38 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 48
2.4 TOOTMISMAA Hoonestamata tootmismaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% tootmismaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 272 82 311 161 299 54 613 172 9,9% -33,7% Osa kinnisasjast 66 3 328 571 46 2 981 886-30,3% -10,4% Kokku 338 85 639 732 345 57 595 058 2,1% -32,7% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestamata tootmismaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Hoonestamata tootmismaa tehingud maakondades 2021. aastal pindala (m²) Standardhälve HARJU MAAKOND 23 7 398 68,3 17,8 152,0 1,1 720,0 sh Tallinn 6 3 482 202,2 108,9 263,5 5,3 720,0 HIIU MAAKOND 3 - - - - - - IDA-VIRU MAAKOND 3 - - - - - - JÕGEVA MAAKOND 6 3 816 5,2 2,1 7,5 0,2 19,8 JÄRVA MAAKOND 4 - - - - - - LÄÄNE MAAKOND 3 - - - - - - LÄÄNE-VIRU MAAKOND 9 6 640 2,4 2,0 1,6 0,3 4,4 PÕLVA MAAKOND 5 10 725 1,9 1,1 2,4 0,1 5,9 PÄRNU MAAKOND 9 136 455 5,6 1,4 10,3 0,5 32,7 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 49
pindala (m²) Standardhälve RAPLA MAAKOND 2 - - - - - - SAARE MAAKOND 3 - - - - - - TARTU MAAKOND 14 7 268 22,7 7,2 39,7 1,5 143,6 VALGA MAAKOND 2 - - - - - - VILJANDI MAAKOND 2 - - - - - - VÕRU MAAKOND 3 - - - - - - Hoonestatud tootmismaa Ostu-müügitehingute arv ja koguväärtus (sihtotstarve 100% tootmismaa) 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Terve kinnisasi 516 64 417 588 611 132 309 429 18,4% 105,4% Osa kinnisasjast 90 1 674 787 66 10 709 127-26,7% 539,4% Kokku 606 66 092 375 677 143 018 556 11,7% 116,4% Eelnev tabel kajastab kõiki ostu-müügitehinguid hoonestatud tootmismaaga. Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vaid vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Tehingute kaasamise ning väljajätmise kriteeriumid on detailsemalt esitatud lk 12. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 50
Hoonestatud tootmismaa tehingud maakondades 2021. aastal pindala (m²) Standardhälve HARJU MAAKOND 67 9 387 710 446 156 000 1 265 056 600 7 605 600 sh Anija vald 5 7 622 86 910 25 000 147 437 4 049 350 000 sh Kose vald 5 10 606 75 080 40 000 83 250 600 214 800 sh Lääne-Harju vald 6 16 399 30 167 23 000 17 509 13 000 60 000 sh Raasiku vald 5 5 755 127 066 110 900 107 051 4 431 300 000 sh Saku vald 6 13 963 551 833 127 000 1 105 429 5 000 2 800 000 sh Saue vald 6 7 297 683 308 210 000 1 041 205 9 850 2 700 000 sh Tallinn 20 5 334 1 378 684 760 000 1 757 352 80 000 7 605 600 HIIU MAAKOND 9 10 264 57 111 20 000 91 150 3 000 288 000 sh Hiiumaa vald 9 10 264 57 111 20 000 91 150 3 000 288 000 IDA-VIRU MAAKOND 10 8 488 78 250 43 250 115 134 5 000 400 000 JÕGEVA MAAKOND 16 5 180 25 838 6 500 38 485 1 500 125 000 sh Jõgeva vald 7 2 929 30 159 3 800 47 610 2 000 125 000 sh Põltsamaa vald 5 6 963 20 600 8 000 32 201 2 500 78 000 JÄRVA MAAKOND 21 5 788 24 710 5 000 68 498 500 320 000 sh Järva vald 10 5 741 5 310 2 800 6 867 500 23 000 sh Türi vald 8 5 883 15 613 14 250 13 108 1 200 39 000 LÄÄNE MAAKOND 18 8 203 36 799 23 500 59 774 2 000 266 000 sh Lääne-Nigula vald 14 9 377 21 955 23 500 14 949 2 000 51 000 LÄÄNE-VIRU MAAKOND 22 20 124 29 946 12 450 46 584 200 170 000 sh Tapa vald 7 48 188 36 051 15 000 60 182 200 170 000 PÕLVA MAAKOND 12 7 593 42 971 12 500 52 034 2 000 150 000 sh Põlva vald 6 5 697 53 567 50 000 48 489 2 000 109 900 PÄRNU MAAKOND 32 8 337 106 633 20 500 185 996 1 000 760 000 sh Lääneranna vald 8 14 739 62 850 4 750 156 739 1 000 450 000 sh Põhja-Pärnumaa vald 7 7 151 41 313 15 000 40 517 7 190 115 000 sh Pärnu linn 11 4 535 170 214 35 000 257 180 5 350 760 000 RAPLA MAAKOND 18 6 059 27 197 8 000 38 690 200 130 000 sh Märjamaa vald 7 6 161 23 679 4 900 47 107 1 800 130 000 sh Rapla vald 8 5 436 18 663 6 800 30 838 200 92 500 SAARE MAAKOND 10 6 236 56 800 15 000 79 915 3 000 247 000 sh Saaremaa vald 9 6 730 35 667 15 000 46 478 3 000 133 000 TARTU MAAKOND 30 8 570 198 285 128 000 255 939 1 500 994 800 sh Kambja vald 5 6 917 196 120 171 600 142 123 6 000 348 000 sh Tartu linn 8 2 701 450 305 386 120 377 431 10 000 994 800 sh Tartu vald 8 16 092 86 350 77 500 62 187 1 500 200 000 VALGA MAAKOND 20 9 496 45 236 31 405 51 913 2 500 160 000 sh Otepää vald 6 12 893 67 250 33 000 73 650 2 500 160 000 sh Tõrva vald 9 9 425 42 444 47 000 45 949 2 500 150 000 sh Valga vald 5 5 548 23 842 10 400 21 939 4 000 50 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 51
pindala (m²) Standardhälve VILJANDI MAAKOND 18 10 144 377 744 37 500 1 116 427 1 000 4 800 000 sh Mulgi vald 5 5 774 7 580 5 500 4 742 5 000 16 000 sh Viljandi linn 5 14 891 1 239 000 510 000 1 998 119 130 000 4 800 000 VÕRU MAAKOND 17 8 032 19 824 10 500 26 727 500 100 000 sh Võru vald 6 5 330 25 333 12 500 37 552 1 000 100 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 52
2.5 KORTERIOMANDID Ostu-müügitehingute arv korteriomanditega ja koguväärtus 2020 Koguväärtus 2020 2021 Koguväärtus 2021 u muutus (%) Koguväärtuse muutus (%) Eluruumid 22 277 1 821 828 869 27 679 2 477 363 928 24,2% 36,0% Mitteeluruumid 2 691 103 536 536 3 298 149 463 119 22,6% 44,4% Kokku 24 968 1 925 365 405 30 977 2 626 827 047 24,1% 36,4% Eelnev tabel ja joonised kajastavad kõiki ostu-müügitehinguid korteriomanditega kokku (sh eluruumid ja mitteeluruumid) või ainult eluruumidega (vastavalt pealkirjas toodule). Järgnevad tabelid ja joonised kajastavad vabaturutehingute (Maa-ametile teadaoleva info põhjal) statistikat. Korteriomandite hinnastatistika analüüsimisel on kaasatud vaid eluruumide ostu-müügitehingud. Välja on jäetud tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele osapooled on teadaolevalt äriliselt või sugulussidemete poolest omavahel seotud, liisingujäägiga võõrandamised, plokktehingud (sama notarilepinguga müüakse rohkem kui 1 eluruum), eluruumist müüakse mõtteline osa jms. Samuti on kõrvale jäetud riigi ja kohalike omavalitsuste osalusel toimunud tehingud, välja arvatud nende poolsed enampakkumised. Välja on jäetud tehingud, mis selgelt eristuvad piirkonnas liiga kõrge või liiga madala hinnatasemega. Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 53
Korterite tehingud maakondades 2021. aastal Maakond üldpind(m²) Tehingute mediaan Harju maakond 12 972 59 2 193 2 115 25 7 713 112 500 Harju maakond ilma Tallinnata 3 186 69 1 642 1 742 25 3 750 107 865 Hiiu maakond 60 57 475 468 67 1 150 26 750 Ida-Viru maakond 2 670 46 314 263 3 1 788 10 500 Jõgeva maakond 307 54 338 318 6 909 17 000 Järva maakond 386 55 402 380 9 1 157 20 000 Lääne maakond 282 53 874 845 8 3 142 40 000 Lääne-Viru maakond 902 51 498 379 5 1 906 17 000 Põlva maakond 215 58 407 361 6 1 949 20 000 Pärnu maakond 1 486 54 1 261 1 207 4 5 233 60 000 Pärnu maakond ilma Pärnuta 480 56 577 417 4 2 000 22 000 Rapla maakond 321 54 614 547 8 1 717 27 500 Saare maakond 231 58 1 003 991 13 3 147 55 000 Tartu maakond 3 348 58 1 720 1 691 7 5 347 88 000 Tartu maakond ilma Tartuta 1 111 68 1 390 1 548 7 3 065 94 000 Valga maakond 355 49 299 270 8 1 457 11 000 Viljandi maakond 560 53 710 664 11 2 744 31 500 Võru maakond 424 52 585 564 8 2 037 27 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 54
Korterite ostu-müügitehingute osatähtsus maakondade lõikes 2021. aastal Korteritega toimunud ostu-müügitehingute arv 10 000 elaniku kohta maakondades 2021. aastal Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 55
Korterite tehingud suuremates asulates 2021. aastal HARJU MAAKOND üldpind (m²) Tehingute mediaan Kehra linn 68 49 815 833 203 1 370 36 500 Harku alevik 16 53 1 861 1 744 1 316 2 704 86 250 Tabasalu alevik 101 73 1 921 1 926 1 260 2 881 137 500 Kostivere alevik 7 42 1 283 1 288 1 064 1 473 47 000 Loo alevik 95 59 2 044 2 200 982 3 310 103 000 Keila linn 173 54 1 547 1 485 629 2 740 78 000 Kangru alevik 5 43 1 679 1 641 1 572 1 826 64 999 Kiili alev 17 85 1 810 1 797 1 484 2 396 128 000 Ardu alevik 12 68 521 507 289 780 24 000 Habaja alevik 6 59 484 464 364 627 26 750 Kose alevik 34 65 1 105 1 102 294 2 046 59 950 Kose-Uuemõisa alevik 25 56 976 978 695 1 406 49 000 Kiiu alevik 15 60 843 849 583 1 077 53 000 Kolga alevik 10 72 574 498 242 900 35 000 Kuusalu alevik 13 48 934 1 007 496 1 426 45 000 Loksa linn 47 49 455 442 145 864 20 000 Karjaküla alevik 6 45 665 627 471 885 27 500 Keila-Joa alevik 10 43 1 171 1 128 881 1 630 45 000 Klooga alevik 36 51 643 665 190 1 086 33 450 Paldiski linn 163 46 637 635 102 1 523 27 000 Rummu alevik 34 41 337 353 51 636 12 250 Vasalemma alevik 5 53 391 470 76 820 23 000 Ämari alevik 23 49 425 434 121 677 20 500 Maardu linn 306 55 1 297 1 283 352 2 374 60 000 Aruküla alevik 28 66 1 532 1 619 955 1 921 99 370 Raasiku alevik 34 96 1 273 1 277 1 039 1 610 145 000 Jüri alevik 60 59 1 910 1 893 1 109 2 750 112 500 Lagedi alevik 20 84 1 891 2 053 753 2 669 164 950 Peetri alevik 209 75 2 423 2 442 1 119 3 458 169 000 Vaida alevik 28 42 1 291 1 230 450 2 141 52 500 Saku alevik 79 60 1 889 1 800 1 143 2 990 95 000 Laagri alevik 158 64 2 082 2 111 1 039 3 231 126 750 Riisipere alevik 7 44 713 605 385 1 127 31 750 Saue linn 76 62 1 944 1 738 902 3 412 101 750 Turba alevik 30 51 571 586 201 848 28 500 Tallinn 9 786 56 2 373 2 232 549 7 713 113 000 Haabneeme alevik 150 82 2 058 2 027 1 101 2 966 145 500 Viimsi alevik 78 81 2 243 2 185 834 3 750 152 250 HIIU MAAKOND Kõrgessaare alevik 14 53 233 211 134 432 11 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 56
üldpind (m²) Tehingute mediaan Kärdla linn 27 56 660 661 225 1 150 40 000 IDA-VIRU MAAKOND Mäetaguse alevik 11 51 157 108 35 401 4 600 Jõhvi linn 287 44 346 312 24 1 045 12 800 Kohtla-Järve linn 832 47 139 106 5 745 4 800 Kiviõli linn 103 49 62 42 3 305 2 000 Püssi linn 12 54 101 77 20 280 3 250 Narva linn 944 45 472 433 30 1 415 18 000 Narva-Jõesuu linn 76 61 846 807 135 1 788 37 750 Olgina alevik 10 47 181 162 113 292 6 750 Sinimäe alevik 6 39 164 161 112 216 6 350 Sillamäe linn 296 42 246 217 37 777 8 000 Kohtla-Nõmme alev 7 55 126 118 41 299 5 000 Voka alevik 16 53 304 256 86 723 13 100 JÕGEVA MAAKOND Jõgeva alevik 7 49 265 288 28 474 14 000 Jõgeva linn 110 52 466 461 87 806 23 900 Kuremaa alevik 6 59 297 281 138 453 17 500 Palamuse alevik 5 67 209 211 50 312 14 000 Siimusti alevik 14 53 281 276 83 543 13 250 Torma alevik 9 56 84 70 15 187 3 500 Avinurme alevik 6 61 113 107 20 269 5 250 Mustvee linn 11 50 361 309 101 557 15 000 Adavere alevik 6 52 220 214 50 444 11 950 Kamari alevik 6 51 142 107 30 286 4 500 Puurmani alevik 11 65 222 200 51 446 15 000 Põltsamaa linn 40 51 493 501 120 909 25 950 JÄRVA MAAKOND Aravete alevik 14 60 186 189 59 376 9 100 Järva-Jaani alev 8 60 138 111 33 292 5 500 Koeru alevik 14 51 269 280 132 435 13 500 Peetri alevik 10 68 113 77 9 318 5 250 Paide linn 135 48 644 625 148 1 157 30 000 Roosna-Alliku alevik 11 71 210 170 59 429 13 500 Särevere alevik 17 58 309 315 155 562 17 000 Türi linn 65 54 500 513 121 1 011 26 000 LÄÄNE MAAKOND Haapsalu linn 180 50 1 157 1 013 182 3 142 50 000 Uuemõisa alevik 16 64 827 856 442 1 188 53 500 Palivere alevik 18 56 191 140 37 557 6 250 Risti alevik 8 65 363 405 171 509 24 500 Taebla alevik 17 50 396 380 228 636 18 900 LÄÄNE-VIRU MAAKOND Haljala alevik 9 55 527 507 323 854 29 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 57
üldpind (m²) Tehingute mediaan Hulja alevik 8 63 376 408 181 567 19 500 Kadrina alevik 26 58 462 488 153 654 27 500 Rakvere linn 261 52 996 988 151 1 906 50 000 Lepna alevik 5 65 486 442 187 906 32 000 Sõmeru alevik 18 53 624 648 296 846 34 000 Uhtna alevik 7 53 382 431 152 706 17 000 Lehtse alevik 8 64 359 422 124 538 25 000 Tamsalu linn 64 49 154 139 19 455 6 550 Tapa linn 99 45 462 454 73 1 126 19 000 Laekvere alevik 8 65 116 108 67 184 6 575 Roela alevik 11 54 105 85 23 245 5 000 Vinni alevik 24 46 453 441 102 757 19 500 Aseri alevik 38 44 123 104 11 354 4 500 Kunda linn 119 46 218 196 10 627 8 000 Viru-Nigula alevik 6 65 224 244 119 332 14 000 Rakke alevik 21 55 134 86 21 392 3 900 Väike-Maarja alevik 34 54 267 240 116 533 12 900 PÕLVA MAAKOND Ahja alevik 6 67 280 269 107 453 21 750 Mooste alevik 5 49 312 298 158 473 15 500 Põlva linn 81 58 678 640 157 1 949 34 000 Vastse-Kuuste alevik 5 54 408 420 322 472 22 000 Räpina linn 28 54 364 359 83 729 20 000 Veriora alevik 9 53 83 53 12 191 3 000 PÄRNU MAAKOND Häädemeeste alevik 6 50 400 374 240 589 18 500 Lihula linn 17 56 175 178 37 402 8 000 Virtsu alevik 7 39 291 314 128 584 8 000 Pärnu-Jaagupi alev 16 49 445 474 186 643 23 250 Tootsi alev 40 48 223 186 28 560 8 300 Vändra alev 28 60 288 306 43 605 18 250 Audru alevik 24 47 649 621 138 1 126 33 000 Lavassaare alev 13 49 383 404 236 701 15 000 Paikuse alev 37 61 1 040 1 082 342 1 535 60 000 Pärnu linn 1 006 54 1 587 1 434 324 5 233 72 000 Kilingi-Nõmme linn 16 53 233 189 69 580 8 800 Tihemetsa alevik 10 55 142 139 29 393 7 000 Are alevik 6 57 430 356 330 619 19 000 Sauga alevik 69 54 1 270 1 201 726 1 931 65 000 Sindi linn 34 50 591 651 150 1 107 30 250 RAPLA MAAKOND Järvakandi alev 21 45 204 194 23 468 7 500 Kehtna alevik 32 50 412 416 172 651 19 700 Kohila alev 33 53 1 111 1 147 318 1 402 60 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 58
üldpind (m²) Tehingute mediaan Prillimäe alevik 8 50 654 576 416 1 198 31 000 Märjamaa alev 35 48 460 438 48 1 000 22 000 Alu alevik 12 67 655 665 324 916 37 750 Juuru alevik 5 68 449 448 40 690 35 000 Kaiu alevik 8 58 309 303 181 479 19 500 Rapla linn 69 52 1 009 980 604 1 717 51 000 SAARE MAAKOND Kudjape alevik 8 63 953 894 592 1 302 55 000 Kuressaare linn 173 60 1 200 1 124 438 3 147 63 000 Kärla alevik 5 46 312 311 132 603 12 000 Valjala alevik 5 56 360 356 121 639 20 000 TARTU MAAKOND Elva linn 33 46 1 005 1 037 314 1 955 45 000 Käärdi alevik 11 84 1 243 1 433 873 1 583 138 000 Puhja alevik 13 49 649 641 455 795 34 000 Rannu alevik 12 50 402 390 144 569 20 000 Rõngu alevik 6 52 342 444 10 581 22 500 Ulila alevik 16 50 547 538 241 969 27 000 Kambja alevik 18 62 1 017 914 486 1 569 52 000 Räni alevik 27 74 1 797 1 581 1 211 3 065 129 995 Tõrvandi alevik 42 54 1 425 1 334 697 2 206 68 250 Ülenurme alevik 53 79 1 570 1 637 563 2 466 145 000 Roiu alevik 6 55 764 775 564 1 057 39 250 Võnnu alevik 11 57 488 505 127 734 25 000 Luunja alevik 6 54 1 179 1 177 787 1 728 64 000 Nõo alevik 43 55 1 279 1 368 512 1 748 65 900 Alatskivi alevik 7 46 382 388 168 560 14 000 Kallaste linn 7 47 302 299 38 558 16 000 Ilmatsalu alevik 16 51 1 228 1 279 746 1 475 62 500 Märja alevik 37 55 1 783 1 829 988 2 350 100 000 Tartu linn 2 237 54 1 884 1 785 569 5 347 86 500 Kõrveküla alevik 18 82 1 534 1 588 1 103 1 750 143 000 Lähte alevik 11 59 999 908 733 1 505 58 000 Tabivere alevik 11 65 724 727 572 885 47 000 Vahi alevik 54 78 1 660 1 593 915 2 708 136 400 Äksi alevik 6 56 765 808 478 926 47 000 VALGA MAAKOND Otepää linn 26 51 811 831 171 1 457 43 375 Puka alevik 6 51 101 99 24 234 4 500 Hummuli alevik 7 50 87 77 24 153 3 500 Tõrva linn 34 54 421 425 48 650 24 250 Valga linn 211 46 276 274 11 847 11 000 Õru alevik 8 53 85 74 30 206 3 900 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 59
VILJANDI MAAKOND üldpind (m²) Tehingute mediaan Abja-Paluoja linn 14 46 168 149 18 349 7 850 Halliste alevik 5 62 164 118 53 304 9 000 Karksi-Nuia linn 23 48 368 375 26 712 16 000 Mõisaküla linn 11 54 123 95 22 221 5 500 Olustvere alevik 10 56 307 301 159 398 16 500 Suure-Jaani linn 8 49 189 127 30 450 6 500 Võhma linn 41 44 196 183 42 410 8 000 Viljandi linn 282 53 1 123 1 029 375 2 744 54 000 Kolga-Jaani alevik 7 54 157 152 61 286 7 000 Mustla alevik 12 63 297 327 40 465 21 950 Ramsi alevik 16 49 512 516 253 832 25 000 Viiratsi alevik 23 51 666 664 380 995 32 000 VÕRU MAAKOND Antsla linn 9 53 161 137 48 431 6 000 Kobela alevik 16 52 152 138 20 373 8 000 Võru linn 269 50 764 736 28 2 037 34 900 Kose alevik 9 67 855 737 336 1 585 44 500 Parksepa alevik 10 56 609 591 307 798 35 000 Väimela alevik 17 54 500 466 148 939 25 900 Korterite tehingud Tallinna linnaosades 2021. aastal Linnaosa üldpind (m²) Tehingute mediaan Haabersti 1 375 62 2 295 2 243 685 4 794 126 900 Kesklinn 1 706 66 2 982 2 894 725 6 946 168 000 Kristiine 934 57 2 593 2 539 784 7 713 129 900 Lasnamäe 2 150 51 1 995 1 923 693 5 035 92 000 Mustamäe 1 533 50 2 022 1 956 661 4 507 91 500 Nõmme 323 57 1 989 1 972 549 3 945 95 000 Pirita 205 91 2 342 2 315 1 031 4 196 186 000 Põhja-Tallinn 1 560 49 2 596 2 402 730 6 552 101 500 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 60
Korterite tehingud Haabersti linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Astangu 258 59 2 347 2 429 696 3 492 136 000 Haabersti 21 79 2 497 2 478 1 821 3 367 179 000 Kakumäe 37 115 2 965 2 932 1 597 4 515 310 000 Mustjõe 52 57 2 726 2 823 942 4 066 148 500 Pikaliiva 306 64 2 410 2 288 1 420 3 562 140 450 Tiskre 58 92 2 189 2 213 1 516 3 252 170 500 Vismeistri 49 76 2 555 2 633 1 404 2 974 179 500 Väike-Õismäe 563 52 2 054 1 848 685 4 794 95 000 Korterite tehingud Kesklinna linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Juhkentali 84 56 3 083 3 047 1 255 4 716 174 000 Kadriorg 176 76 3 127 3 060 1 018 6 946 196 000 Kassisaba 90 57 2 827 2 731 1 042 4 690 151 175 Keldrimäe 110 56 2 700 2 707 1 266 4 072 131 000 Kitseküla 198 59 2 582 2 555 946 4 467 138 125 Kompassi 55 65 3 402 2 947 1 854 6 359 165 000 Maakri 36 66 3 546 3 369 2 092 6 167 197 500 Raua 146 70 3 040 2 889 970 6 135 179 500 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 61
Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Sadama 132 67 2 926 2 884 1 436 4 760 159 500 Sibulaküla 61 72 3 520 3 375 1 444 5 300 214 500 Südalinn 6 79 2 538 2 759 1 550 3 291 177 500 Tatari 77 76 3 206 2 990 1 121 5 859 189 900 Torupilli 106 62 2 880 2 823 1 414 5 526 155 750 Tõnismäe 25 75 2 827 2 973 1 000 4 361 185 000 Uus Maailm 164 53 2 863 2 674 850 4 787 132 000 Vanalinn 84 90 3 342 3 346 1 132 5 345 272 500 Veerenni 152 69 3 014 3 107 725 4 587 179 650 Korterite tehingud Kristiine linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Järve 213 55 2 837 3 075 907 4 086 161 100 Lilleküla 560 57 2 440 2 412 784 5 035 117 500 Tondi 161 58 2 804 2 773 1 083 7 713 154 800 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 62
Korterite tehingud Lasnamäe linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Katleri 92 50 1 928 1 921 1 192 2 742 89 500 Kurepõllu 164 59 2 557 2 594 1 237 3 896 137 750 Kuristiku 126 51 1 762 1 739 1 077 2 339 84 900 Laagna 293 52 1 774 1 744 693 3 236 86 000 Loopealse 24 59 2 256 2 075 1 462 3 416 123 495 Mustakivi 231 49 1 730 1 722 808 2 711 80 000 Paevälja 157 58 2 662 2 660 2 055 3 828 142 000 Priisle 218 53 1 968 1 950 1 157 3 613 97 000 Seli 279 50 1 869 1 829 725 3 162 88 500 Sikupilli 266 46 2 172 2 076 844 5 035 87 250 Uuslinn 20 52 2 405 2 332 1 617 3 599 97 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 63
Korterite tehingud Mustamäe linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Kadaka 326 58 2 449 2 467 1 238 4 507 134 250 Mustamäe 987 47 1 899 1 858 661 4 034 84 900 Siili 48 53 1 851 1 798 970 2 488 88 000 Sääse 171 51 1 965 1 889 893 3 565 91 500 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 64
Korterite tehingud Nõmme linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Hiiu 31 61 2 400 2 419 1 183 3 483 151 000 Kivimäe 33 64 1 913 2 006 939 2 637 110 000 Laagri 7 43 1 895 1 923 1 237 2 480 85 000 Männiku 90 47 1 866 1 874 549 2 759 75 000 Nõmme 34 66 2 290 2 207 736 3 945 134 500 Pääsküla 87 63 1 829 1 817 658 2 925 94 000 Rahumäe 15 43 2 158 2 287 1 169 3 206 77 500 Vana-Mustamäe 10 69 2 219 1 950 1 730 3 234 120 600 Korterite tehingud Pirita linnaosa asumites 2021.aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Kloostrimetsa 11 107 3 170 2 888 2 590 4 196 308 763 Kose 71 81 2 417 2 424 1 392 3 714 181 000 Lepiku 19 116 2 147 2 055 1 379 2 922 257 000 Maarjamäe 30 63 2 318 2 276 1 557 3 841 130 000 Merivälja 6 91 2 158 2 233 1 332 2 996 174 500 Mähe 57 102 2 149 2 118 1 031 3 612 180 000 Pirita 8 109 2 692 2 807 1 535 3 709 225 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 65
Korterite tehingud Põhja-Tallinna linnaosa asumites 2021. aastal Asum üldpind (m²) Tehingute mediaan Kalamaja 466 60 3 453 3 524 1 239 6 552 189 000 Karjamaa 117 48 2 188 2 111 863 3 576 87 000 Kelmiküla 28 66 2 824 2 809 1 442 3 986 162 175 Kopli 224 48 2 295 2 170 1 099 4 477 84 450 Pelgulinn 319 43 2 380 2 293 745 4 545 91 000 Pelguranna 302 41 2 030 2 005 730 3 494 80 000 Sitsi 97 41 2 094 2 035 913 3 779 72 000 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 66
Korterite tehingud Tartu linnaosades 2021. aastal Linnaosa üldpind (m²) Tehingute mediaan Annelinna 632 54 1 506 1 435 759 2 567 77 000 Jaamamõisa 119 54 1 618 1 688 753 2 387 88 041 Karlova 219 49 1 980 1 850 712 4 063 84 000 Kesklinna 316 47 2 787 2 757 840 5 347 112 000 Raadi-Kruusamäe 100 52 1 694 1 720 725 3 512 88 600 Ropka 60 49 1 609 1 547 1 161 3 644 68 250 Ropka tööstuse 47 51 1 465 1 395 919 2 500 70 800 Ränilinna 147 53 1 704 1 743 569 2 456 90 000 Supilinna 53 74 2 300 2 290 1 194 3 548 171 000 Tammelinna 49 73 1 948 1 954 1 059 2 717 128 000 Tähtvere 66 58 2 001 2 032 1 041 2 834 110 000 Vaksali 93 50 1 975 1 961 731 3 545 81 000 Variku 7 86 1 466 1 417 932 1 964 107 900 Veeriku 51 55 1 645 1 551 1 010 2 500 76 000 Ülejõe 270 55 1 968 1 948 857 3 361 84 750 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 67
Korterite tehingud Pärnu linnaosades 2021. aastal Linnaosa üldpind (m²) Tehingute mediaan Kesklinn 692 54 1 732 1 587 324 5 233 79 000 Rääma 162 56 1 248 1 135 508 2 977 58 000 Tammiste 17 70 1 740 1 725 948 2 087 123 000 Vana-Pärnu 11 50 958 841 485 1 508 31 000 Ülejõe 122 50 1 262 1 207 485 2 255 55 750 Eesti kinnisvaraturg 2021. aastal 68