IPartner --------- K I N N I S V A R A---------------------- 1 Partner Kinnisvara Tallinn OU Ravala pst 3 10143 TALLINN Telefon +372 66 84 700 Faks +372 66 84 701 Reg. nr 11036461 Swedbank 221024924925 KMKR EE100903599 1partner@1partner.ee www.1partner.ee Eksperthinnangu nr: Kasitletav vara: Omandivorm: Vara aadress: 0098/0115H Eramu Kopli kula, Vahtramae tee 11 Tellija: Tarmo Karu Mob 508 1930 Eksperthinnangu eesmark: Vara kui laenutagatise turuvaartuse hindamine esitamiseks krediidiasutusele Turuvaartus: 190 000 eurot Leitud turuvaartus kehtib netopinnaga ca 160 m 2 Hindaja: Hindamine teostatud: 21.-29. jaanuar 2015 /allkirjastatud /allkirjastatud digitaalselt/ digitaalselt/ Kinnitaja: Kristjan Timuska Martin Vahter Kutseline Hindaja Mob 512 hindaja Vara hindaja V, 2219 Tel 668 VH191211 Tel 668 4700 4700 Hindamisaruandes on 17 lehekulge ja lisad Hindamisaruanne on digitaalselt allkirjastatud.
Sisukord 1. Hindamise alused... 3 2. Hindamise lahteulesanne... 3 3. Hindamise lahteandmed ja vara ulevaatus... 3 4. Eksperthinnangu kehtivuse eeldused ja avalikustamine... 4 5. Omand... 4 6. Uurilepingud... 5 7. Vara kirjeldus... 5 7.1 Asukoht... 5 7.2 Krunt... 6 7.3 Eramu (uus)... 7 7.4 Tehnovorgud ja tehnoseadmed... 8 8. Hindamine... 8 8.1 Kasutatud moisted ja meetodid... 8 8.2 Turusituatsioon... 9 8.3 Turuvaartuse leidmine... 12 9. Hindamistulemus... 16 10. Vastavuskinnitus standardi nouetele... 17 Eksperthinnangu lisad:... 18 Asukoha skeemid... 18 Fotod... 19 Registriosa arakiri kinnistusraamatust... 27 Kopli kula, Vahtramae tee 11 2 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
1. Hindamise alused Hindamise alusteks olid: - Eesti Vabariigi seadusandlus - Vara hindamise standardiseeria EVS 875. Eesti Standardikeskus - Eesti Kinnisvara Hindajate Uhingu (EKHU) Heade Tavade Koodeks 2. Hindamise lahteulesanne Vara kui laenutagatise turuvaartuse hindamine esitamiseks krediidiasutusele. Kaesoleva too teostamisel on hindajal palutud lahtuda eeldusest, et mingit saastatust ei eksisteeri voi et saastekorvaldamistoode maksumus ei ole vaartuse jaoks oluline. Hindajat ei ole informeeritud mingitest uurimistulemustest, mis viitaksid saasteainete voi ohtlike ainete olemasolule. Hindaja ei ole uurinud hindamisobjektil ja naaberobjektidel teostatud ning teostatavat tegevust eesmargiga teha kindlaks, kas nimetatud kasutused voi nende objektide maa voiks olla voi on olnud hinnatava objekti suhtes saastav. Hindaja ei pea omama saasteainete avastamiseks vajalikke oskusi ja teadmisi, seega ei vota hindaja endale mingit vastutust ukskoik missuguse saasteaine olemasolu eest. Juhul, kui hindamisjargselt ilmneb, et hindamisobjektil voi naabruses eksisteerib saastaineid voi allikaid voi et hindamisobjekti on kasutatud viisil, mis voib kaasa tuua saastumise, voib see vahendada hindamisaruandes esitatud vaartust. (EVS 875-4) 3. Hindamise lahteandmed ja vara ulevaatus Hindamise lahteandmed - Tellija Tarmo Karu suuline tellimusleping (14.01.2015) - Registriosa arakiri kinnistusraamatust (29.01.2015) - Ehitisregistri elektrooniline andmebaas: www.ehr.ee (29.01.2015) - Maa-ameti geoportaal: http://geoportaal.maaamet.ee (29.01.2015) - Kinnisvaraportaalid City24: www.city24.ee ja Kinnisvaraweb: www.kv.ee (29.01.2015) - 1 Partner Kinnisvara tehingute andmebaas - Tellija Tarmo Karu suuline informatsioon Vara ulevaatus - Vara ulevaatuse kuupaev on 14.01.2015 - Teostatud on vara valine ning uue eramu siseruumide ulevaatus (vanemasse eramusse ja abihoonetesse tellija hindajale sissepaasu ei taganud). Piirdutud on visuaalse vaatlusega, teostatud ei ole ehitustehnilist ekspertiisi ja kasutatud ei ole erivahendeid - Ulevaatus on teostatud 1Partner Kinnisvara hindaja Kristjan Timuska poolt ja tellija esindaja Tarmo Karu juuresolekul - Eksperthinnangu kinnitaja ei ole teostanud hinnatava vara ulevaatust Hindaja ei ole teostanud ehitise uuringuid ega inspekteerinud vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud voi ligipaasmatud. Hindamise teostamisel lahtusime eeldusest, et need hoone osad on heas seisundis. Hindaja ei saa avaldada mingit arvamust hoone nende osade kohta, mida ei ole inspekteeritud ning kaesolev hindamisaruanne ei kinnita hoone struktuuri ja kattematerjalide laitmatust. (EVS 875-4) Kopli kula, Vahtramae tee 11 3 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
4. Eksperthinnangu kehtivuse eeldused ja avalikustamine Hindamistulemus on kehtiv jargmistel eeldustel: - hindajale edastatud informatsioon ja dokumentatsioon on toene - vara on omandatud vastavalt seadustele - vara ei koorma kaesolevas hindamisaruandes kasitlemata lepingud, mis mojutavad selle hinda vara voorandamiseks puuduvad takistavad piirangud - varal puuduvad kommunaalteenuste volgnevused - hindamistulemuse leidmisel ei ole arvestatud hupoteekidega tagatud noudeid - eramule valjastatakse ehitus- ja kasutusluba suletud netopinnaga ca 160 m 2 Kaesolevat hindamisaruannet ega mingit selle osa, samuti mitte mingeid viiteid kaesolevale hinnangule ei tohi ilma hindaja kirjaliku nousolekuta avalikustada uheski dokumendis, kirjas ega avalduses, samuti mitte kirjastada. Juhul, kui kaesolevat hindamisaruannet soovitakse avaldada, tuleb avaldamise vormis ja kontekstis hindajaga eelnevalt kirjalikult kokku leppida. (EVS 875-4) Kaesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eelpool avaldatud ja selleks ettenahtud eesmargil. Hindaja ei saa votta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik, voi kui seda tehakse selleks mitte ettenahtud eesmargil. (EVS 875-4) 5. Omand Omandi alusdokument Omandivorm Uus registriosa nr Vara aadress Aadress Katastriuksuse nr Sihtotstarve Krundi pindala Vahtramae tee 11 65301:013:0396 Elamumaa 5 353 m 2 Vahtramae tee 65301:013:0396 Transpordimaa 1 955 m 2 Ulase tee T1 65301:013:0396 Transpordimaa 1 320 m 2 Omanik Tarmo Karu (isikukood 36906070284 registriosa arakiri kinnistusraamatust, 26.01.2015 kinnistu (kinnisasi) 7684202 Koormatised ja kitsendused (1-2) isiklikud kasutusoigused on seatud OU Jaotusvork (registrikood 11050857) kasuks (3) isiklik kasutusoigus on seatud AS Elveso (registrikood 10096975) kasuks (4) markus muinsuskaitseseaduse 27 loikes 2 satestatud ostueesoiguse kohta Eesti Vabariik kasuks Hupoteegid viis erinevat kehtivat hupoteeki (tapsem informatsioon vt eksperthinnangu lisad, registriosa arakiri kinnistusraamatust) Hinnatav kinnisi koosneb 3 katastriuksusest. Vahtramae tee 11 katastriuksus on hoonestatud ning Vahtramae tee ja Ulase tee T1 katastriuksuste puhul on tegemist juurdepaasuteedega (molemad transpordimaa sihtotstarbega). Turuvaartuse leidmisel votame aluseks Vahtramae tee 11 elamumaa sihtotstarbega katastriuksuse, kuna transpordimaa sihtotstarbega katastriuksuseid ei saa kasitleda elamumaa sihtotstarbega katastriuksuse osana, mistottu transpordimaa sihtotstarbega katastriuksused turuvaartusele olulist lisavaartust ei anna ning hindaja neid lahemalt ei vaatle. Kopli kula, Vahtramae tee 11 4 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Koormatistena sisse kantud kanded (1-3) on seotud tehnovorkude hooldamise ja majandamisega. Nimetatud koormatised hinnatava vara turuvaartust ei mojuta. Hinnatav kinnistu on tunnistatud kultuurimalestiseks ("Kultuurimalestiseks tunnistamine" kultuuriministri 27.07.1998 maarus nr. 20) ja koormatud ostueesoigusega Eesti Vabariigi ning seejarel kohaliku omavalitsuse kasuks. Vahtramae tee 11 katastriuksuse kirde nurgas paikneb kivikalme. Hinnatava vara turuvaartusele nimetatud koormatis moju ei avalda. Hindamistulemuse leidmisel ei ole arvestatud hupoteekidega tagatud noudeid. 6. Uurilepingud Tellija suulise informatsiooni kohaselt hinnatavat vara 7. Vara kirjeldus uurilepingud ei koorma. 7.1 Asukoht Asukoht Hoone paiknemine Piirkonna hoonestus Uhistransport Teenindusasutused Haridusasutused Juurdepaas Keskkond Tallinna sudalinnast Kopli kula hinnatav vara paikneb Tallinna sudalinnast (Viru ring) ca 13 km kaugusel Kopli kulas Vahtramae tee aares (tupiktanav). Kaugus Peterburi maanteest on ca 5,5 km, Loo alevikust ca 3,5 km, Tallinna ringteest ca 2 km ja Lagedi aleviku keskusest ca 1 km lahiumbruses paiknevad uued eramud, ridaelamud ja hoonestamata eramukrundid uhistranspordipeatuskohad (rongi-, autobussi- ja marsruuttakso) paiknevad lahiumbruses kauplus, raamatukogu ja postkontor paiknevad lahiumbruses. Suuremad kaubandus ja teenindusasutused paiknevad ca 4 km kaugusel Loo alevikus ja ca 13 km kaugusel Tallinnas kool ja lasteaed paiknevad lahiumbruses asfaltkattega, viimased ca 800 m ulatuses on kruusakattega tee hinnatav vara paikneb vahese liiklusega piirkonnas, mistottu on mura- ja saastatuse tase madal. Piirkonnas esineb vahesel maaral korghaljastust. Rae vald on Tallinna lahipiirkondade seas keskmisest korgemalt hinnatud. Rae valla siseselt on Kopli kula keskmiselt hinnatud, kuna jaab suuremate asulate lahedusse. Positiivselt mojub kiire paas pohimaanteedele mooda Tallinna ringteed ning hea uhistranspordiuhendus Tallinnaga ning esmavajadusi rahuldava sotsiaalse taristu olemasolu. Piirkonna puuduseks on kaugus Kopli kula, Vahtramae tee 11 5 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
7.2 Krunt Aerofoto: Krundi kuju ning paiknemine Vahtramae tee suhtes ja piikonna siseselt. Noolega on viidatud Vahtramae tee 11 katastriuksusele. Kollase noolega on viidatud Vahtramae tee katastriuksusele. Rohelise noolega on viidatud Olase tee T1 katastriuksusele. Sinise noolega on viidatud kivikalme asukohale Vahtramae tee 11 katastriuksusel (alus: http://aeodortaal.maaamet.ee) Vahtramae tee 11 Kasutus Krundi suurus Hooned/rajatised Haljastus Piirded Kuju ja reljeef uldandmed elamuma a 5 353 m 2 uus eramu, vanem eramu ja kaks abihoonet. Vanema eramu ja abihoonete siseruumidesse tellija hindajale sissepaasu ei taganud, mistottu puudub hindajal ulevaade hoonete tapse seisukorra kohta. Arvestades asjaolu, et hindajale ei tagatud sissepaasu vanemasse eramusse ja abihoonetesse ning tuginedes hoonete valisele visuaalsele vaatlusele nimetatud hooned (vanem eramu on rahuldavas seisukorras ning abihooned halvasrahuldavas seisukorras) kinnistu turuvaartusele olulist lisavaartust ei anna, mistottu nendega ei ole turuvaartuse leidmisel arvestatud krunt on heakorrastatud, hoonestamata krundiosa on murukattega ning sissesoidutee ja parkimisala on kruusakattega. Krundi vahese korghaljastuse moodustavad leht- ja viljapuud metallpostidel vorkaed krunt on ristkuliku kujuga ja tasase reljeefiga Kopli kula, Vahtramae tee 11 6 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
7.3 Eramu (uus) Uldandmed Ehitisregistri kood Arhitektuur Ehitise staatus Ehitusluba Kasutusluba Energiamargis Ehitusaasta Korruselisus Ehitusalune pind Suletud netopind Ruumijaotus: I korrus II korrus Pohikonstruktsioonid Vundament Seinad Vahelaed Katus Siseviimistlus Alus: ehitisregistri avalik andmebaas, tellija suuline informatsioon ja visuaalne vaatlus. ehitisregistris andmed puuduvad* lihtsa arhitektuuriga ehitisregistris andmed puuduvad* ehitisregistris andmed puuduvad* ehitisregistris andmed puuduvad* ehitisregistris andmed puuduvad* 2006 2 pohikorrust ehitisregistris andmed puuduvad* ca 160 m 2 (tellija suulise informatsiooni kohaselt)* avatud esikuga kaminaruum, 1 magamistuba, garderoob, tualett, pesemisruum, leiliruum, katlaruum avatud koogiga elutuba, 2 magamistuba, tualett- vannituba, rodu, katusealune terrass valikaminaga, avatud terrass *vastavalt ehitusregistri avalikule andmebaasile ja tellija suulisele informatsioonile puudub uuel eramu ehitus- ja kasutusluba. Hoone kirjeldamisel on lahtutud tellija suulisest informatsioonist ja hindaja visuaalsest ulevaatusest. Tellija suulise informatsiooni kohaselt on eramu suletud netopind ca 160 m 2 ning hindaja poolt teostatud visuaalse ulevaatuse pohjal voib nimetatud suurusjarku pidada reaalseks. Turuvaartus on leitud eeldusel, et uuele eramule valjastatakse ehitus- ja kasutusluba suletud netopinnaga ca 160 m 2! Eluruumid Sanitaarruumid madalvundament puit (palk) puit puitsarikatel viilkatus, katusekatteks katusekivi Porandad Seinad Laed Laudis, Varvitud, tapetseeritud, Laudis, keraamilised plaadid looduslik-kivi, palksein varvitud Laudis, Laudis, palksein, Laudis, keraamilised plaadid keraamilised plaadid varvitud Aknad Uksed puitraamidel pakettaknad puituksed Seisukord Hindaja ei ole teostanud hoone ehitustehnilist ekspertiisi. Eramu on valminud ca 7-8 aastat tagasi ja on hindamise ajal vaga heas seisukorras. Hoone ehitamisel ja viimistlemisel on kasutatud keskmise hinnatasemega looduslahedasi materjale, sisseseadet ja tehnolahendusi. Hinnatav eramu on labimoeldud avara ja valguskullase planeeringuga. Eramu lahiajal olulisi investeeringuid ei vaja. Kopli kula, Vahtramae tee 11 7 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
7.4 Tehnovorgud ja tehnoseadmed Alus: ehitisregistri avalik andmebaas, tellija suuline informatsioon ja visuaalne vaatlus. Veevarustus Kanalisatsioon Elektrivarustus Gaasivarustus Kute Kuttekehad Soojaveevarustus Ventilatsioon Pliit Keris 8. Hindamine lokaalne puurkaev lokaalne kogumiskaev tsentraalne (peakaitsmevoimsus ei ole hindajale dokumentaalselt toendatud) puudub eramu lokaalse tahkekeskkutte baasil, lisaks paikesepaneelid vesikandjal porandakute ja konvektiivpindadega plekkradiaatorid, lisaks kamin eramu lokaalse tahkekeskkutte baasil loomulik, koogis, sanitaarruumides ja tehnoruumis on mehaaniline valjatomme elektripliit puukuttekeris 8.1 Kasutatud moisted ja meetodid Turuvaartus (market value): Turuvaartus on hinnangul pohinev summa, mille eest vara peaks vaartuse kuupaeval ule minema tehingut sooritada soovivalt muujalt tehingut sooritada soovivale ostjale soltumatus ja vordsetel alustel toimuvas tehingus parast koigile nouetele vastavat muugitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. (EVS 875-1) Parim kasutus (highest and best use): Parima kasutuse pohimote on turuvaartuse hindamise lahutamatu osa. Parim kasutus on vara koige toenaolisem kasutus, mis on fuusiliselt voimalik, vajalikult pohjendatud, oiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab korgeima vaartuse. Oluline on seejuures, et koik neli tingimust peavad olema uheaegselt taidetud. (EVS 875-1) Vordlusmeetod (sales comparison approach): Vordlusmeetod ehk turupohine kasitlus pohineb analuusil, mille alus on hinnatava vara vordlus sarnaste muudud varadega. Vordluse kaigus korrigeeritakse muudud varade hindu, pidades silmas tehingust ja varast tulenevaid erisusi, ning leitakse hinnatava vara vaartus. Turuvaartuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspohimote: voimalik ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Turuvaartuseni joutakse vordlusmeetodi rakendamisel juhul, kui vordlemise aluseks olevad tehingud on tehtud vaba turu tingimustes ja vordluse kaigus toimuv erisuste arvessevotmine tugineb turuinformatsioonile. (EVS 875-11) Hindamisaruande kuupaev (date of valuation report): kuupaev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud. (EVS 875-1) Vaartuse kuupaev (date of valuation): kuupaev, mille seisuga hindamisetulemus (vaartus) on esitatud. (EVS 875-1) Kopli kula, Vahtramae tee 11 8 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Ulevaatuse kuupaev (date of inspection): kuupaev, millal teostati hinnatava vara ulevaatus. Ulevaatuse kuupaev peab alati eelnema vaartuse kuupaevale. (EVS 875-1) 8.2 Turusituatsioon Majanduskeskkond Alus: Eesti pank, Statistikaamet, Euroopa Keskpank Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) kasvas Statistikaameti andmetel 2013. aastal varasema aastaga vorreldes 1,6%. 2014. aasta III kvartalis kasvas sesoonselt ja toopaevade arvuga korrigeeritud SKP 2013. aasta III kvartaliga vorreldes 2,1%. Eesti Pank prognoosib 2014. aasta majanduskasvuks 2,1% ja Rahandusministeerium 0,5%. Tarbijahinnaindeks (THI) langes 2014. aasta III kvartalis varasemaga vorreldes 0,6%. Septembrikuist tarbijahinnaindeksit mojutasid enim elektri, soojusenergia, kutte ja mootorikutuste odavnemine. Tootuse maar 2014. aasta II kvartalis langes ja oli Statistikaameti andmetel 6,9%, mis tahendab, et toota oli Eesti tooealistest elanikest ca 47 000 inimest. Keskmine brutopalk oli 2014. aasta II kvartalis 1 023 eurot, eelmises kvartalis 966 eurot. Vorreldes eelmise aasta samade perioodidega oli kasv vastavalt 5% ja 7,3%. Reaalpalga kasv oli samade kvartalite vordluses vastavalt 4,8 ja 6,7%. Allikas: Statistikaamet Sissetulekute suurenemise toel on eluasemelaenude votmine jatkanud moningast kasvu. Alates teisest kvartalist on hoogustunud ka ettevotete laenamine. Laenukasv on siiski jaanud majanduskasvust aeglasemaks ning ettevotete ja majapidamiste volakoormus ei ole suurenenud. Tanu sissetulekute suurenemisele ja madalatele baasintressimaaradele on majapidamiste laenumaksevoime hea. Ettevotete ja majapidamiste tugeva finantsseisu toel pankade laenukvaliteet paranes ja see peaks jatkuma ka jargmisel aastal. Viimastel aastatel on eluasemelaenude kaive olnud tousutrendis. 6 kuu Euribor, mis on aluseks enamusele kommertspankade poolt Eestis valjastatud kinnisvaralaenude intressidest, oli 2014. aasta novembri alguseks langenud 0,189%-le. Kopli kula, Vahtramae tee 11 9 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Allikas: Eesti Pank, http://www.eunbor-rates.eu/ Kinnisvaratehingute arv (tk) ja vaartus (mlj eur) Allikas: Statistikaamet 2014. aasta III kvartalis langes kinnisvaratehingute arv 2014. aasta II kvartaliga vorreldes ca 7% ning eelmise aasta sama perioodiga vorreldes ca 2%. Tehingute vaartuse kasv 2014. aasta III kvartalis vorreldes eelmise kvartaliga oli ca 0,4% ning kasv vorreldes 2013. aasta III kvartaliga oli ca 3%. Aastate loikes toimus 2013. aastal eelmisega vorreldes 15%-line tehingute arvu tous ning 18%-line tehinguvaartuse tous. 2014. aastaks prognoosime ennekoike stabiilsust ning moningast tousu nii tehingute aktiivsuse kui ka vaartuse osas. Eramut turusituatsioon 2014. aasta IV kvartalis muudi Tallinnas 97 eluhoonetega hoonestatud kinnistut. Perioodi tulemus naitab, et Tallinnas on noudlus eramute jarele olnud stabiilne, kuna 2014. aasta III kvartalis oli tehingute arv 92. Mujal Harju maakonnas langes tehingute arv 2014. aasta III kvartali 449-lt tehingult 378-ni. 2015. aasta I kvartalis on oodata tehingute arvu pusimist 2014. aasta IV kvartaliga sarnasel tasemel. Monevorra on turgu toetanud elavnenud laenuturg, kuid hinnakoikumised on endiselt suured ja tehingute aktiivsus piirkondade loikes usna erinev. Pankade pakutavad laenud on muutunud tanu kiiresti langenud Euriborile soodsamaks, kuid buumiaegseid marginaale pangad toenaoliselt lahiaastatel pakkuma ei hakka, mis kokkuvottes muudab laenuvotmise siiski kullalt kulukaks. Samas on suurenenud ilma laenuta kinnisvarasoetajate osakaal. Statistika pohjal voib jareldada, et joutud on teatud stabiilsusperioodini ning lahiaastad toovad endaga kaasa pigem hindade ja tehinguaktiivsuse mooduka kasvu, kui uue laenu- ja hinnaralli. Kopli kula, Vahtramae tee 11 10 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Ostuotsuse tegemist kaalutakse jatkuvalt kauem kui buumieelsetel ja -aegsetel aastatel, kuna majanduskriis on mojunud inimestele kainestavalt ja pikaajaliste kohustuste votmist pankade ees kaalutakse pohjalikult. Uheks pohjuseks on kindlasti Euroopa volakriisist tuleneva ebastabiilsuse pidev kajastamine massimeedias. Vorreldes aastataguse ajaga ei ole laenutingimused sisuliselt leevenenud, kuid Euriboril baseeruvad intressid on langenud ning pangad on hakanud endale aktiivsemalt laenukliente otsima. Konkurents pankade vahel on laenuturul kullaltki tihe ning kliente valitakse jatkuvalt eriti hoolikalt. Lisaks sissetulekutele ja eelnevale laenukaitumisele on varasematest aegadest olulisem ka tagatiste kohene ekspluatatsioonikolbulikkus. Seega on endiselt keeruline seada laenutagatiseks hoonestamata krunte voi kasutuskolbmatuid hooneid Harju maakonna siseselt on noudlus eelkoige uute eramute jarele hinnaklassis kuni 200 000 eurot. Samas on suurem osa pakkumisi korgemal tasemel, mis tingib lahitulevikus eramute edasise mooduka hinnalanguse, sest pakutav hinnatase ei ole vastuvoetav ostjatele. Keskmiselt kujunevad muugiperioodid kuue kuu pikkuseks, kuid harvad ei ole ka pikemad muugiperioodid. Eelkoige soltub muugiperiood pakkumishinnast, mis on ostja jaoks maaravaks argumendiks. Hinnatav vara paikneb Harju maakonna siseselt piirkonnas, mis kinnisvaraturul on keskmisest monevorra madalamalt hinnatud. Seoses Tallinna mojusfaari laienemisega linnast valjapoole, on viimase kumnendi jooksul ostuhuvi tousnud linnalahedastes piirkondades (Viimsi, Tabasalu, Laagri, Keila, Saku, Saue, Loo, Lagedi, Juri, Arukula, Vaida, jt). Positiivseks asjaoluks on rahulik rohke korghaljastusega joeaarne elukeskkond ning vorreldes Tallinnaga suurem turvalisus. Negatiivseks teguriks on aga kaugus Tallinnast, suurematest asulatest ja heal tasemel sotsiaalsest taristust. Eramute muugitehingute hinnatase on Rae vallas kullaltki erinev, soltudes asukohast, umbruskonna heakorrast, krundi suurusest, tehnovorkude olemasolust ja hoone seisukorrast. Tehinguinfole tuginedes on Rae vallas ja selle lahiumbruses uute valminud eramute muugihinnad soltuvalt hoone ja krundi suurusest ning heakorrast vahemikus 150 000-300 000 eurot. Uksikutel juhtudel eksklusiivsete varade puhul ka rohkem. Ehitusjargus eramute voi majaosade hinnatase on valmis eramute voi majaosade hindadest vajamineva investeeringusumma ja lisaks veel ca 10-25% vorra odavam. Hindamise ajal on avalikes kinnisvaraportaalides Rae vallas pakkumises ca 90 eluhoonetega hoonestatud kinnistut (neist 2 paikneb Kopli kulas). Pakutavate varade hulgas on nii endisi suvilaid kui ka ehitusjargus ja eksklusiivseid eramuid, mistottu on pakkumiste hinnatase vaga lai. Eramute muugipakkumised algavad tasemelt 25 500 eurot (amortiseerunud eramu (ca 52 m 2 ) Tuulevalja kulas, krunt on 2 000 m 2 suurune) ja loppevad hinnatasemelt 690 000 eurot (vaga heas seisukorras eramu (ca 450 m 2 ) Peetri alevikus, krunt on ca 1 400 m 2 suurune). Jargnevalt on valja toodud Rae valla hinnatava varaga vorreldavate renoveeritud/uute eramute muugipakkumised: Kopli kula, Vahtramae tee 11 11 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Aadress Muugihind (eur) Eramu pind (m 2 ) Krundi suurus (m 2 ) Seisukord 179 000 213,2 3 642 Rahuldav-hea Niidu tee 7, Lagedi alevik Roostiku tee 7, Patika kula Loopera tee 15, Rae kula Loode tn 4, Rae kula Paislehe tee 3, Patika kula Roosipoosa tee 13, Rae kula Joetiiru tee 28, Vaskiala kula Hinnatava eramuga sarnaste eramute muugipakkumised jaavad vahemikku 170 000-250 000 eurot. Pakkumiste arv on suur ja uletab noudlust. Muugitehinguteni joutakse tihti soovitud muugihinnast oluliselt madalamal tasemel. Eeltoodust nahtub, et hinnatava varaga sarnaste uute eramute muugipakkumiste arv on suur ja uletab noudlust. Osa pakkumisel olevaid eramuid on muujate poolt selgelt ule hinnatud ja tehingud toimuvad statistikale tuginedes madalamal hinnatasemel. Tuginedes Maa-ameti tehinguteregistri infole tehti 2014. aasta jooksul Rae vallas 103 (Kopli kulas oli vastav naitaja 3) eluhoonetega hoonestatud kinnistu muugitehingut. Rae valla eluhoonetega hoonestatud kinnistute keskmine tehinguhind oli 173 126 eurot (Kopli kula vastavat naitajat ei ole voimalik valja tuua) ja mediaanhind 179 000 eurot (Kopli kula vastavat naitajat ei ole voimalik valja tuua). Rae vallas kujunes keskmiseks eluhoonetega hoonestatud krundi suuruseks ca 1 858 m 2 (Kopli kulas oli vastav naitaja ca 1 480 m 2 ). 8.3 Turuvaartuse leidmine 189 000 156,3 2 164 Vaga hea 189 000 258,2 1 778 Ehitusjargus 194 000 113,3 1 380 Hea 195 000 198,6 1 372 Hea 199 000 194,3 1 301 Hea 200 000 207,5 207,5 Vaga hea 229 000 215,0 6 734 Hea Ujula tee 13, Vaskjala kula 230 000 1 254 Ehitusjargus 181,8 Niidu tee 16, Jarvekula Seedri tee 6, Karla kula 231 000 217,0 1 519 Vaga hea Allikas: City24, Kinnisvaraweb Kasitletavas turusegmendis vara turuvaartust tostvad tegurid: - paiknemine Tallinna mojusfaaris - eramu on vaga heas seisukorras - eramu on heal tasemel tehnovarustusega - krunt on heakorrastatud ja aiaga piiratud - tehnovorkude olemasolu - paiknemine suurel krundil - 5 353 m 2 Kasitletavas turusegmendis vara turuvaartust alandavad tegurid: - kaugus Tallinna sudalinnast, suurematest asulatest ja heal tasemel sotsiaalsest taristust - paiknemine lagealal - juurdepaas on ca 800 m ulatuses kruusakattega Hindamiskaik Hinnatava vara parimaks kasutuseks peame olemasolevat kasutust elamispinnana. Hindamisel on kasutatud vordlusmeetodit (meetodi tapsem kasitlus on toodud punktis 8.1), kuna analoogsete varadega kaubeldakse peamiselt muugi- mitte uuriturul. Kopli kula, Vahtramae tee 11 12 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Turuvaartuse hindamisel maarab hindamismeetodi eelistuse viis, kuidas varaga vabal turul koige toenaolisemalt kaubeldakse. Analuusitud on IPartner Kinnisvara andmebaasi (tugineb Maa-ameti tehinguregistril) tehingunaiteid. Jargnevalt on valja toodud Rae ja Joelahtme valla renoveeritud/uute eramute tehingunaited: Aadress Tehinguaeg Muugihind (eur) Eramu pind (m 2 ) Krundi suurus (m 2 ) Onne tee, Rae kula veebr.14 250 000 172,4 1 450 Kunnapuu tee, Rae kula veebr.14 210 000 197,7 1 000 Vaike-Tammi tee, Rae kula apr.14 185 000 143,0 1 551 Mooni tee, Rae kula apr.14 265 000 185,7 1 824 Loigu tee, Rae kula apr.14 233 000 150,8 1 417 Mooni tee, Rae kula apr.14 225 000 156,8 1 717 Mooni tee, Rae kula apr.14 240 000 156,8 1 705 Astri tee, Rae kula mai.14 247 000 156,8 1 523 Kellukese tee, Rae kula mai.14 225 000 150,2 1 769 Tuule poik, Juri alevik juuni.14 192 000 131,1 1 797 Astri tee, Rae kula juuni.14 260 000 168,3 1 524 Kivinuki tee, Rae kula juuni.14 171 700 172,9 1 147 Parasmae kula juuni.14 175 000 110,8 13 625 Kellukese tee, Rae kula juuli.14 260 000 185,7 1 849 Astri tee, Rae kula aug.14 236 000 150,2 1 500 Loigu poik, Rae kula sept.14 223 000 148,2 1 372 Nelgi tee, Rae kula sept.14 260 000 185,7 1 650 Kunnapuu tee, Rae kula okt.14 194 000 135,3 1 243 Tuuliku tee, Vaida alevik nov.14 183 000 224,0 4 924 Vaskjala kula dets.14 205 000 143,8 18 833 Allikas: Maa-amet; IPartner Kinnisvara andmebaas Kohandamiseks on valitud muugitehingud, mis olid koige usaldusvaarsemad ja hinnatava varaga paremini vorreldavad oma asukoha, suuruse ja olemuse poolest. Vordlustehingute vordlemiseks hinnatava varaiga korrigeerime vorreldavat vara iseloomustavaid parameetreid. Korrigeerimise eesmargiks on anda hinnang, kui palju muudab hinnatava vara mingi parameetri erinevus vorreldava vara turuvaartust. Kohandustabelis kasitlemata naitajad ei ole hindajatele teadaolevalt oluliselt erinevad. Kopli kulas ei ole viimasel perioodil hinnatava varaga sarnaste parameetritega eramutega tehinguid toimunud. Toodud asjaolu tottu oleme turuvaartuse leidmisel kasutanud vorreldavate asulate, hinnatava varaga sarnaste parameetritega, vordlustehinguid. Kohandamisel oleme aluseks votnud tehinguhinna (mitte pinnauhiku maksumuse), kuna ostjatel on analoogsete varade puhul maaravamaks vara tervikhind. Kopli kula, Vahtramae tee 11 13 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Vara Hinnatav vara Vorreldav vara 1 Vorreldav vara 2 Vorreldav vara 3 Aadress Vahtramae tee 11, Vaskjala kula Tuuliku tee, Parasmae kula Kopli kula Vaida alevik Vara Kohandame tehinguhind eur tehinguhinda 205 000 183 000 175 000 Vara pinnauhiku hind eur/m 2 1 426 817 1 579 Vara tehingu aeg Kohandus Kaalud 14 0,3 0,2 0,5 1 2 dets.14 nov.14 juuli.14 0% 0% 0% Ajaldatud tehinguhind eur 205 000 183 000 175 000 Asukoht Rae vald, Rae vald, Rae vald, Joelahtme vald, Kopli kula Vaskjala kula/ Vaida alevik/ Parasmae kula/ vorreldav hinnatav parem vorreldav Kohandus 2 0% 10% 0% Suletud netopind m 2 160,0 143,8 224,0 110,8 Erinevus m 2 16,2-64,0 33,0 Kohandus 3 0% -5% 3% Konstruktsioonid puit puit/ kivi/ puit/ vorreldav hinnatav halvem vorreldav Kohandus 4 0% -5% 0% Hoone seisukord vaga hea hea/ hinnatav parem 5% hea/ hinnatav parem 5% hea/ hinnatav parem 5% Kohandus 5 Kute tahkekeskkute, ahi- ja ohk-vesi- ahi- ja lisaks elektri kute/ keskkute/ elektri kute/ paikesepaneelid hinnatav parem hinnatav halvem hinnatav parem Kohandus 6 5% -3% 5% Sundventilatsioon puudub puudub/ puudub/ puudub/ vorreldav vorreldav vorreldav Kohandus 7 0% 0% 0% Kesktolmuimeja puudub puudub/ puudub/ puudub/ vorreldav vorreldav vorreldav Kohandus 8 0% 0% 0% Krundi pindala m 2 5 353 18 833 4 924 13 625 Erinevus m 2-13 480 429-8 272 Kohandus 9-10% 0% -5% Tehnovorgud puurkaev, kogumiskaev ja elekter puurkaev, kogumiskaev tsentraalne vesi, puurkaev, kogumiskaev ja elekter/ kogumiskaev ja elekter/ ja elekter/ vorreldav vorreldav vorreldav Kohandus 10 0% 0% 0% Korghaljastus vahene osaline/ hinnatav halvem vahene/ vorreldav vahene/ vorreldav Kohandus 11-3% 0% 0% Haljastus heakorrastatud heakorrastatud/ heakorrastatud/ heakorrastatud/ vorreldav vorreldav vorreldav Kohandus 12 0% 0% 0% Piirded olemas olemas/ olemas/ olemas/ vorreldav vorreldav vorreldav Kohandus 13 0% 0% 0% Kohandus kokku -3% 2% 8% Kohandatud tehinguhind eur Absoluutkohandus 198 850 23% 186 660 28% 189 000 18% tuginedes viimase aja muugitehingute ja muugipakkumiste analuusile voib vaita, et sarnaste varade hinnad ei ole viimaste aastate jooksul oluliselt muutunud asukohavaartust mojutavad kaugus Tallinna sudalinnast, kohalik kaupade ja teenuste pakkumine, juurdepaas, umbruskonna eramute arhitektuur, piirkonna maine, liiklustihedus, muratase, jms. Tallinna mojusfaari jaavate piirkondade seas Kopli kula, Vahtramae tee 11 14 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 on Kopli kula, Vaskjala kula ja Parasmae kula keskmiselt hinnatud ning Vaida alevik keskmisest monevorra madalamalt hinnatud eramu suuruse kohanduse all peame silmas asjaolu, et suurema uldpinnaga eramute hind on reeglina korgem kui vaiksemate eramute vastav naitaja kivikonstruktsioonil eramud on korgemalt hinnatud kui puitkonstruktsioonil eramud eramu siseviimistluses kasutatud materjalid mojutavad samuti vara turuvaartust korgemalt on hinnatud lokaalse keskkuttega eramud (sh on korgemalt hinnatud maa- ja ohk-vesikuttega eramud, keskmisest monevorra korgemalt on hinnatud gaasikeskkuttega eramud, keskmiselt on hinnatud tahkekeskkuttega (pellet) eramud ning madalamalt tahke-, vedel- ja elektrikeskkuttega eramud) ning madalamalt ahi- ja elektrikuttega eramud. Positiivselt mojub ka paikesepaneelide ja tuulegeneraatori olemasolu korgemalt on hinnatud eramud, mis on varustatud sundventilatsiooniga. Positiivselt mojub ka soojustagastuse ja jahutuse olemasolu korgemalt on hinnatud eramud, mis on varustatud kesktolmuimejaga krundi suuruse kohanduse all peame silmas asjaolu, et suurematel kruntidel paiknevad eramud on korgemalt hinnatud kui vaiksematel kruntidel paiknevad eramud, samas ei suurene kinnistu turuvaartus proportsionaalselt krundi suurusega tsentraalsete tehnovorkudega varustatus on turuvaartust tostvaks teguriks korghaljastuse olemasolu tostab kinnistu turuvaartust heakorrastatud krunt tostab kinnistu turuvaartust piirete olemasolu tostab kinnistu turuvaartust kaalude jagamisel on lahtutud pohimottest, et suurem osakaal on antud hinnatava varaga koige sarnasemale ehk vaikseima absoluutkohandusega vorreldavale varale ja vastupidi Eeltoodud tabelis leitud kinnistute kohandatud tehinguhindade kaalutud keskmine avaldub jargmiselt: 198 850 eur x 0,3 + 186 660 eur x 0,2 + 189 000 eur x 0,5 = 191 487 eur, mis on umardatult 190 000 eurot Seega, toetudes piirkonna muugitehingutele ja arvestades hinnatava eramu eriparade ning olukorraga kinnisvaraturul, voib hinnata kasitletava vara turuvaartuseks hindamise ajal 190 000 eurot, s.o. ca 1 190 eur/m 2 eramu suletud netopinna arvestuses. Hinnatava vara likviidsus on keskmine. Eeldatav muugiperiood toodud turuvaartusega on hindamise aja turusituatsioonis kuni 6 kuud. Kopli kula, Vahtramae tee 11 15 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
9. Hindamistulemus IPartner Kinnisvara hinnangul on kasitletava vara (eramuga hoonestatud kinnistu aadressil Kopli kula, Vahtramae tee 11) turuvaartus vaartuse kuupaeva seisuga 190 000 (ukssada uheksakummend tuhat) eurot, s.o. ca 1 190 eur/m 2 eramu suletud netopinna arvestuses. Leitud turuvaartus kehtib eeldusel, et eramule valjastatakse ehitus- ja kasutusluba suletud netopinnaga ca 160 m 2! Vaartuse kuupaev Hindamisaruande kuupaev 21. jaanuar 2015 29. jaanuar 2015 Hindaja: Kinnitaja: /ailkirjastatud digitaalselt/ /ailkirjastatud digitaalselt/ Kristjan Timuska Hindaja Martin Vahter Kutseline hindaja Vara hindaja V, VH191211 Kopli kula, Vahtramae tee 11 1Partner Kinnisvara Tallinn OU Ravala pst 3, 10143, Tallinna linn 16 16
10. Vastavuskinnitus standardi nouetele - Kaesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu labi viinud hindaja kutsealane padevus on piisav hindamistellimuse taitmiseks; - Kaesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nouetele, sh hindamise headele tavadele; - Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud; - Hindaja ei avalda hindamistoimingu kaigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a juhud kui seadus seda nouab voi kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks; - Hindaja on tegutsenud valishindajana; - Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes; - Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega; - Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt toesed ja korrektsed; - Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analuusid ja jareldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. Hindaja: Kristjan Timuska Hindaja /allkirjastatud digitaalselt/ hindaja Vara hindaja V, VH191211 Kinnitaja: Martin Vahter Kutseline /allkirjastatud digitaalselt/ Kopli kula, Vahtramae tee 11 17 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Eksperthinnangu lisad Asukoha skeemid Kopli kula, Vahtramae tee 11 18 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Fotod Vahtramae tee 11, Kopli kula, Rae vald, Harju maakond Uus eramu Kopli kula, Vahtramae tee 11 19 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Kopli kula, Vahtramae tee 11 20 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Kopli kula, Vahtramae tee 11 21 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Kopli kula, Vahtramae tee 11 22 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Kopli kula, Vahtramae tee 11 23 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
h Kopli kula, Vahtramae tee 11 24 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Vanem eramu Kopli kula, Vahtramae tee 11 25 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
Abihooned Kopli kula, Vahtramae tee 11 26 1Partner Kinnisvara Tallinn OU
Registriosa arakiri kinnistusraamatust Valjavotte tegija: Kristjan Timuska Asutus: 1 PARTNER Kinnisvara Tallinn O0 Kuupaev: 29 01 2015 11:53:06 Kinnistusosakond Tart- Maakohtu kjmisajsosatond Uus registriosa number 298002 Kinnistu nimi Vahtramae Oigsuse marge Digitoimik 1 jagu Elektrooniline registriosa omab KINNISTU oiguslikku KOOSSEIS ta hen dust: 15.03.2006 KnnistustGrnku ko*. dofcumendid on dgrtaaised aiaces 27.012012 Kande Avamine. koosseisu muudatused. uhendamise ja number Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala jagamise kanded 1 II jagu 653010130396 65301:013fl397 65301.O13.C398 MaaftJundjsmaa 100%. Harju maakond. Rae vald. Kopfi kub. Vahtramae tee 11. Transpordimaa 100%. Harjumaa. Rae vald. Kopfi kula. Vahtramae tee Transpordimaa 100%, Harjumaa. Rae vald. Kopi kula. Llase tee T1. 5353 m2 195Sm2 1320 Maakatastri andmed ule wetud 17.062014. m2 OMANIK Kande kehtivus kehtiv Kan die Kande number Omanik Kande alus kehtivus 2 Tarmo Karu, Lk. 36906C73284 Avaldus 17jmJ5t 1997 ssse kartud 08.augusti 1997. Adoberg, kehtiv kohtunkuabi III jagu KOORMATISED JA KITSENOUSEO Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaoigused (v.a. hupoteegid) number ja marked; kasutusoiguse krtsendused 1 2 3 4 5 IV jagu Kande number IKorteri nr IskJk kasutusc^us osauhng Jaotusvork i reg.kood 11050857. Tafcrm) kas Jts etefctrworau kaitsevoondi ulatuses etektrivorgu majandamiseks V35tavat31 082U04 lepngj punfctideie 2.3,4.5 ja lepngu feaks devale ptaanie iskik kasotusogus seatekse tahte^atuft >a tasuta kun01012009 a tasu maksmee kohustusega alates 01.012009 vastavalt asjaagjsseaduse rakendamrse seaduse 15.4.31 082004 knrcstamisavalduse alusei asse kartud 13.102004. Kohtunikuabi M Lunt ksikfk kasutisoigus osauhing Jaotusvork {registrkood 11060857 Talnna finn)_kasuks. Isiklku kasutusoiguse stsu vaseavak25.072007 asjaoigustepngu p- le 6.1 ja lepingu isaks devale plaanfe. 25.072007 as(aojguslepngj alusei sisse kantud 3 062007 Kcmrrikuab Ele Lumse isikjk hasutusorgus Aktstasefcs ELVES O {regrstrkood 10096975) kasuks. Ohisveevargi ja -kanassabiooniwrgu rapmtseks rekonsmueerirniseks. omamseks. rernootrniseks. korrasbouks hookiamiseks ja kasuomisete vastavalt nimetatud lepingu Itsaks number kaks (2) oievaie puante. Markus muinsuskaicseseadiise 27 lodtes 2 satesotud ostueesoiguse kohte Eesti Vabarik kasuks Kui riik ostjeesc<gust ei teosa. on ostueesoiguse oigusraud skuks Rae vald Kjfluurimaiesnseks t/inrstamee oigusfikuks aluseks on kuftjurrnhrsiri 28.032007 kaskkiri nr 145 (RTL 12.042007.29.533). 23.03.2009 krrvstanisavalduse alusei sese kartud 7.042009- Kohtunkuab MareTorrangas Hupoteegid Marked piiratud asjaoiguste kohta. kannete muudatused ja kustutamised Kande kehtivus Kusturatud 05.062004 kjmisgmsavakjjse alusei sisse kartud 07.062004. Kottunkuab J. Urt kehtiv Sisse kartud 27 092007 19 052011 asjaoigjsiephgu alusei muudetud 21.062011. Kohtunkuabi Mare Tomingas HOPOTEEGID Hupoteegi sunn ma Marked hupoteekide kohta, kannete muudatused ja kustutamised kehtiv kehtiv kehtiv kehtiv Kande kehtivus 1 Kustutatud 25.112003 knnsfcmeavdduse alusei 17.022004. Kchtunikuab J. Urt kehtiv 2 Hupoteek sunmas 650 000.00 kroon aktsiasete SEB Eesti Jhtspank (registrikood 10004252. Talnna inn) kasuks. Kinnistu igatordne omartk on kohustartud aluma koheseie sundtaflmisete hupcteegiga tagatud noude rahudamiseks. 650000.00 Srsse kartud 17.022004.12012007 kimrstamsavakjuse alusei muudetud 1022Q07.Kohtur oabt Eha SOOE 3 Ku5tutabid 06.072006 avaldlise alusei 22072005 Kotankuabi MTomhgas Hupoteek summas kuussada vitskummend tuhat krooni akeesetei SEB Eesd Cfiispank (reg kood 10004252. Talhn) kasuks igakordse omariku kohustusega alutada kirristu koheseie sundtatmrsele tatemenetlse seadustikus 4 kehtestatud korras (taitemenetluse seadustfeu 11g 1 p 650000EEK 14 alusei) hupoteegiga tagatud nouete mioetatmtsel. 06.072005 asjaoiguslepingu alusei sisse kartud 22 072006. KoNunkuabi M. Torringas 5 Hupoteek summas kakssada kaheksa tuhat krooni aktsiaselts SEB Eesti Chispank {reg. hood 10004252. TaSnn) kasuks. igakondse cmanku kohustusega aluda koheseie surdqitrnrsete. kehtiv kehtiv kehtiv 209000 EB< kehtiv Kopli kula, Vahtramae tee 11 27 IPartner Kinnisvara Tallinn OU
10.102005 kimts&msavatiuse a keel sisse kantud 25.102005. Kotauniujab M. Lurt 6 Kustuotud 27.112007 asjaoigusiepingj absel 5.122007.Kohturakuab Linda RoWa 7 Kusutaud 12.012007 knnistamcsavaiduse aiusel 1.022007 Kcrtuikuatw Bra Sooc lemv 8 3 Hupoteek sirrmas 316 000.00 kroon afcsiasete SE6 Eesb UNspank (regisoikood 10004252 Talnna linn) kas JG Kinnistu gakorcne omank or koi-ustatud alums koresete sundtartreete hupceeegiga tagatjd noude rahjdarreete 27.112007 asjaoigusiepngu al jsel sisse karvud 5122007.Kohtunkuabi Linda Ftahtia Hupoteek summas 15 000.00 eurot LAENUD OU {regisirkood 12Z36570! kasuks. Kjrmistj igakordne cmank on kohustatjd ailuma hoheseie sjndtanmeete tiipoteeg^a 15 000.00 tagatud noude rahukjamisefcs. 30.042013 EUR kjnnetamtsavakjuse aiusel sisse kamud 23.052013 KohuikuabiJaanUrt ketttrv 316000,00 m< kshtiv kefttiv Kopli kula, Vahtramae tee 11 28 IPartner Kinnisvara Tallinn OU