Microsoft Word _Vabaduse_40,_Narva-Joesuu

Suurus: px
Alustada lehe näitamist:

Download "Microsoft Word _Vabaduse_40,_Narva-Joesuu"

Väljavõte

1 Eksperthinnang nr Hindamisaruande kuupäev Tellija SPB Build Invest Group OÜ (reg-nr ). Hinnatav vara Kinnistu registriosa numbriga , mille koosseisu kuulub 2241 m 2 suurusel krundil asuv ehitusjärgus korterhotell suletud netopindalaga 1299,0 m 2 (vt punkt 5.4). Aadress Väärtuse liik Turuväärtus Vabaduse tn 40, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond. Turuväärtus (kuussada tuhat) eurot. (Hindamistulemus on kajastatud käibemaksuta). Väärtuse kuupäev Eesmärk, eeldus Seos Turuväärtuse hindamine laenutagatiseks esitamiseks krediidiasutusele. Hindamisel eeldatakse, et kinnistule ehitatakse hindajale esitatud projektdokumentatsioonile vastav hotellelamu (vt p.5.4.). Kinnitame, et AS Pindi Kinnisvara ei ole seotud hinnatava vara tehingu ega omandisuhtega. Rene Zorin Hindaja Tel: Ott Kraut Kutseline hindaja Vara hindaja, tase Maa-ameti litsents 079 MA-mh 1

2 Sisukord 1 Hindamise alused Hindamisel kasutatavad mõisted Hindamise eeldused ja piiravad tingimused Hindamise lähteandmed Vara üldiseloomustus Õiguslik määratlus. Kinnistusregistri registriosa väljavõte on lisatud eksperthinnangule Asukoha iseloomustus ja keskkond Maatüki iseloomustus Hoone iseloomustus Konstruktsioonid Sisustus ja siseviimistlus Tehnosüsteemid Vara kvaliteediklass vastavalt EVS Hindamine Turuanalüüs Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist Parim kasutus Meetodi valik Korterelamu arendusprojekti hindamine residuaalmeetodil Korterite müügitulu Arenduskulud Residuaalmeetod Kokkuvõte Vastavuskinnitus Eesti standardi EVS 875 "Vara hindamine" nõuetele Lisad

3 1 Hindamise alused 1.1 Eesti vara hindamise standardiseeria EVS EKHÜ Heade Tavade Koodeks 1.3 Eesti Vabariigi seadusandlus 1.4 EKHÜ poolt nõutav eksperthinnangu standard, 2 Hindamisel kasutatavad mõisted 2.1 Turuväärtus (Market Value) on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. (EVS 875:3) 2.2 Parim kasutus (Highest and best use) on vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. (EVS 875:1) 2.3 Hindamisaruande kuupäev on kuupäev, millal on allkirjastatud hindamisaruanne. (EVS 875:1) 2.4 Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875:1) 2.5 Ülevaatuse kuupäev on kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus. Ülevaatuse kuupäev peab alati eelnema väärtuse kuupäevale. (EVS 875:1) 3 Hindamise eeldused ja piiravad tingimused 3.1 Hindajale esitatud andmed ja dokumentatsioon on tõesed. 3.2 Hinnatava vara turuväärtus on leitud eeldusel, et varal ei lasu hüpoteeke ega teisi füüsiliste ja/või juriidiliste isikute õigusi (nt üürileping, eluaegse kasutamise õigus jms). Nimetatud eeldus on esitatud tuginedes turuosaliste poolt tehtavatele eeldustele, et vara üle minemisel müüjalt ostjale hüpoteegid on kustutatud või kustutatakse tehingu käigus ja kolmandate isikute õigused puuduvad. Kui kolmandate isikute õigustega on hindamisel arvestatud, siis on see käesolevas eksperthinnangus ka selgelt välja toodud. 3.3 Käesolevat hindamisaruannet ega mingit selle osa, samuti mitte mingeid viiteid käesolevale aruandele ei tohi ilma hindaja kirjaliku nõusolekuta avalikustada üheski dokumendis, kirjas ega avalduses, samuti mitte kirjastada. Juhul, kui käesolevat hindamisaruannet soovitakse avaldada, tuleb avaldamise vormis ja kontekstis hindajaga eelnevalt kirjalikult kokku leppida. 3.4 Käesolev eksperthinnang on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eelpool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil. 3.5 Ehitise, rajatise ja tehnosüsteemide juures ei ole hindaja poolt teostatud põhjalikku ehitus-tehnilist ekspertiisi ega inspekteeritud vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Andmed on fikseeritud esitatud informatsiooni, teostatud visuaalse vaatluse ja hindaja tööpraktikast tulenevate kogemuste põhjal. Käesolev hindamisaruanne ei kinnita ehitise, rajatiste ja tehnosüsteemide kaetud, varjatud või ligipääsmatute osade laitmatust. 3.6 Hindajat ei ole informeeritud mingi loodusliku ega keemilise päritoluga saastatuse, mille mõju hindamisobjektile või naaberobjektile võiks mõjutada hinnatavat väärtust, olemasolust. Juhul, kui hindamisjärgselt ilmneb, et hinnatava objekti või selle läheduses asuv maa on saastatud või et hindamisobjekti on kasutatud või kasutatakse viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust. 3.7 Käesoleva töö teostamisel on hindajal palutud lähtuda eeldusest, et mingit saastatust ei eksisteeri või et saastekõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Hindajat ei ole informeeritud mingitest uurimistulemustest, mis viitaksid saasteainete või ohtlike ainete olemasolule. Hindaja ei ole uurinud hindamisobjektil ja naaberobjektidel teostatud ning teostatavat tegevust eesmärgiga teha kindlaks, kas 3

4 nimetatud kasutused või nende objektide maa võiks olla või on olnud hinnatava objekti suhtes saastav. Hindaja ei pea omama saasteainete avastamiseks vajalikke oskusi ja teadmisi, seega ei võta hindaja endale mingit vastutust ükskõik missuguse saasteaine olemasolu eest. Juhul, kui hindamisjärgselt ilmneb, et hindamisobjektil või naabruses eksisteerib saastaineid või allikaid või et hindamisobjekti on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust. 3.8 Hindaja ei ole teostanud mingeid uuringuid toksiliste või ohtlike ainete olemasolu kohta ning seega ei saa esitada mingit kindlat seisukohta küsimuses, missugune võiks olla nende võimalik mõju hindamistulemusele. Hindamisel on lähtutud eeldusest, et varal ei ole mingeid toksilisi, ohtlikke ega kahjulikke aineid. Igasugune selliste ainete olemasolu avastamine võib vara väärtust oluliselt mõjutada. 4 Hindamise lähteandmed Tellija SPB Build Invest Group OÜ (reg-nr ). Hindaja Tellimusleping Rene Zorin AS Pindi Kinnisvara Aadress: Tartu mnt. 16, 10117, Tallinn Reg nr: Tellimus eksperthinnangu teostamiseks on esitatud tellija esindaja Svetlana Samedova poolt suuliselt. Ülevaatuse kuupäev Ülevaatuse ulatus Ülevaatuse põhjalikkus Ülevaatusel osalesid Andmed esitas Andmeallikad Teostatud on krundi ülevaatus, hoone sisemine ja välimine ülevaatus. Visuaalne vaatlus. Teostatud ei ole ehitustehnilist ekspertiisi või kasutatud erivahendeid. Tellija volitatud esindaja Andrei Rumjantsev ja AS Pindi Kinnisvara hindaja Rene Zorin. Tellija volitatud esindaja Konstantin Ruban. Kinnistusregistri registriosa väljavõte Päring Ehitisregistrist Päring Maa-ametist geoportaal.maaamet.ee AS Pindi Kinnisvara tehingute andmebaas Narva-Jõesuu linna üldplaneering Hoonete projektjoonised (koostaja Arhitektuuribüroo Rein Karp, töö nr 01780) Ehituskalkulatsioon (koostaja Visum Projekt OÜ) Vabaduse, Supeluse, Nurme ja Lennuki tn vahelise kvartali detailplaneering (koostaja Casa Projekt OÜ, töö nr 20/07) Ehitusluba nr 3135 ( )

5 5 Vara üldiseloomustus 5.1 Õiguslik määratlus. Kinnistusregistri registriosa väljavõte on lisatud eksperthinnangule Asjaõiguslik staatus Kinnistu Reg osa nr Katastritunnus 51301:006:0042 Sihtotstarve Aadress Vara liik 100% ärimaa Vabaduse tn 40, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond Korterhotelliga hoonestatud kinnistu Omanik SPB Build Invest Group OÜ (reg-nr ). Koormatised ja kitsendused Kinnistusregistriosa III jaos kehtivad kanded puuduvad. Hüpoteegid Hinnatav vara on koormatud mitme hüpoteegiga, millega me hindamisel ei arvesta. Seadustest ja lepingutest tulenevad kinnistusraamatusse mittekantud õigused ja kohustused Hindajale teadaolevatel andmetel ei lasu hinnataval varal seadustest ja lepingutest tulenevaid kinnistusraamatusse mittekantud õigusi ja kohustusi, mis võiksid mõjutada selle väärtust. Selliste asjaolude ilmnemine võib muuta vara käesolevas eksperthinnangus toodud turuväärtust. Kvaliteediklass: juhtimine Kvaliteediklass vastavalt EVS juhtimise alusel on A. 5

6 5.2 Asukoha iseloomustus ja keskkond Asukoht piirkonna siseselt Hinnatav vara asub Narva-Jõesuu linnas, linna läänepoolses piirkonnas. Kaugus Narva-jõesuu kesklinnas on ca 1 km. Piirkonna hoonestus Infrastruktuur Haljastus ja heakord Lähiümbruses paiknevad elamud, korterelamud ja puhkekeskused. Kool ja lasteaed jäävad hinnatavast varast ca 2 km kaugusele. Lähim toidupood asub ca 2 km kaugusel. Piirkonnas on looduslik kõrghaljastus. Heakord on keskmine. Veekogud Meri asub hinnatavast varast ca 300 m. Õhu saastatus ja müra Juurdepääsu tee Hinnatav vara piirneb tänavaga. Müra ja õhu saastatuse tase on keskmised. Juurdepääsutee hinnatavale varale on heas seisukorras asfaltkattega teelt, Vabaduse tänavalt. Kergliiklusteed ja avalikud puhkealad Läheduses ei ole rattateid. Piirkonna avalikud puhkealad on heas seisukorras. Parkimine Ühistransport Parkimine on lahendatud kinnistul. Ühistranspordi peatus jääb umbes 300 m kaugusele. 6

7 5.3 Maatüki iseloomustus Katastritunnus 51301:006:0042 Sihtotstarve 100% ärimaa. Maatüki suurus m² Maatüki kuju ja reljeef Katastriüksus on korrapärase kuju ja tasase pinnareljeefiga. Maatükk piirneb ühest küljest juurdepääsutee (Vabaduse tänav) ja teistest külgedest sarnaste maaüksuste ning haljasalaga. Maatüki haljastus ja heakord Maatükk on haljastatud. Kinnistu on ehitusjärgselt planeerimata. Piirded Üldplaneering Piirded puuduvad (v.a. ajutised ehituspiirded). Hinnatava vara praegune sihtotstarve ja ehitusmaht vastavad kehtivale üldplaneeringule. Detailplaneering ja ehitusõigus Kinnistu kuulub Vabaduse, Supeluse ja Nurme tänavate vahelise maa-ala detailplaneeringu ala koosseisu. Planeering on kehtestatud Narva-Jõesuu linnavolikogu otsusega. Planeeringu eesmärk on planeeringuala kinnistuteks jagamine, juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega varustamisega küsimuste lahendamine, maakasutuse määramine ning ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringujärgne maa sihtotstarve on ärimaa. Vastavalt detailplaneeringule on kinnistule võimalik rajada üks põhihoone kõrgusega kuni 12 m (kuni 3 korrust, lisaks keldrikorrus). Hoonestuse maksimaalne lubatud ehitusalune pindala on 530 m 2. 7

8 Detailplaneeringu põhijoonis, väljavõte. Realiseerimata ehitusõigus Hoonete arv Kasutatud on planeeringujärgset ehitusõigust. Info täiendava ehitusõiguse kohta puudub. 1 - korterhotell. Rajatised Muud piirangud ja nende mõju turuväärtusele Puuduvad. Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardirakenduse andmetel kaitsevööndid puuduvad. Kvaliteediklass: asukoht Kvaliteediklass vastavalt EVS asukoha alusel on A. 8

9 5.4 Hoone iseloomustus EHR kood Hoone tüüp Ehitusaasta Renoveerimine ja rekonstrueerimine Korterelamu Elamu ehitust on alustatud aastal (Ehitisregistri andmed, ehitusluba ehitise püstitamiseks). Hoone olemasolevad konstruktsioonid, kommunikatsioonid ja viimistlus on madala amortisatsiooniga. Valmidusaste Hoone ehitustööd on lõpetamata, ehituslik valmidusaste on ca 50%. Ehitus- ja kasutusluba Maksimaalne korruselisus Ehitisealune pind Kasulik pind Suletud netopind (SNP) Nr 3130, Ehitusluba ehitise püstitamiseks. Kasutusloa kohta andmed puuduvad, hoone ehitustööd on lõpetamata. 3 (Ehitisregistri andmed). 527 m 2 (Ehitisregistri andmed). 1110,6 m 2 (Hoone projekti andmed) m 2 (Ehitisregistri andmed) Konstruktsioonid Vundament Kandekonstruktsioon Vahe- ja katuslaed Välisseinad Siseseinad Soojustus Madalvundament Väikeplokk Raudbetoon Väikeplokk Väikeplokk Puudub, projektijärgselt vahtplastplaat. 9

10 Välisviimistlus Trepid Katusekate Välisuksed Siseuksed Aknad Konstruktsioonide seisukord Välisviimistluse seisukord Energiamärgis Puudub, projektijärgselt fassaaditellis. Monoliitsed. Rullmaterjal. Puuduvad. Puuduvad. Puuduvad, projektijärgselt alumiiniumraamil pakettaknad. Visuaalsel vaatlusel on hoone põhikonstruktsioonide ehitustehniline seisukord väga hea. Hindaja ei täheldanud niiskuskahjustusi ega vajumisdeformatsioone. Hoone on ehitusjärgus. Valminud on nn must karp. Avatäited puuduvad. Välisviimistlustööd on teostamata. Ehitisregistri andmetel puudub hoonel kehtiv energiamärgis Sisustus ja siseviimistlus Korterite arv, tk 18 Ruumilahendus Ristkülikukujulise põhiplaaniga, hoone ühes otsas asub trepikoda. Planeering Hoone igal korrusel asub 6 korterit: 1 ühetoaline 29,7 m 2, 4 kahetoalist 62,4 m 2, 1 kolmetoaline 90,9 m 2. Põrandad Seinad Laed Kohtkindel sisustus Puuduvad Puuduvad Puuduvad. Puudub. 10

11 Siseviimistluse, sanitaartehnika ja kohtkindla sisustuse seisukord Seisukorra üldhinnang Investeerimisvajadus Hoone on ehitusjärgus, siseviimistlustööd on teostamata. Valminud on nn must karp. Sanitaartehnika puudub. Hinnatav hoone on ehitusjärgus. Sise- ja välisviimistlus puudub. Puuduvad tehnosüsteemid ja avatäited. Sisetööd on teostamata (lae-, põranda- ja seinakatete, elektrijuhtmestiku, san.tehnika, torustiku ja küttesüsteem, valgustite, sise- ja välisuste paigaldamine). Välisviimistlustööd, ja krundiehitusjärgsed planeerimis- ja haljastustööd on teostamata. Investeerimisvajadus lõppvalmiduse saavutamiseks on ca eurot (käibemaksuta) s.o. ca 513 eurot hoone netopinna ehk ca 600 eurot korterite pinnaühiku kohta (vastavalt Tellija poolt esitatud kalkulatsioonile, koostaja Visu Projekt OÜ). 5.5 Tehnosüsteemid Külmaveevarustus Soojaveevarustus Kanalisatsioon Gaasivarustus Elektrivarustus Küttesüsteem Ventilatsioon Jahutus Sidevarustus Signalisatsioon Muud seadmed Tehnosüsteemide seisukord Kvaliteediklass: hoone Tsentraalne. Puudub, projektijärgselt gaasikatla abil. Tsentraalne. Tsentraalne. 220/380 V (Projekti andmed). Informatsioon peakaitsme suuruse kohta puudub. Puudub, projektijärgselt gaasikatel. Puudub, projektijärgselt sundventilatsioon. Puudub. Puudub. Puudub. Puuduvad. Hindajal puuduvad täpsed andmed tehnovõrkude ja küttesüsteemi seisukorra kohta. Kvaliteediklass vastavalt EVS hoone kvaliteedi alusel on - *. * Kui tegemist on hoonestamata maaga või ehitusjärgus (kasutuskõlbmatu) hoonega, siis hoone kvaliteeti ei hinnata ja puuduv tunnus tähistatakse kriipsuga. (EVS :2013) 11

12 6 Vara kvaliteediklass vastavalt EVS Parema võrreldavuse ja üldistamise eesmärgil jagatakse kinnisvara kvaliteediklassidesse. Kvaliteediklass näitab vara konkurentsivõimet olla atraktiivne sarnast tüüpi rentnikele või ostjatele. Kvaliteediklass on kombinatsioon teguritest (rent, ehitusmaterjalid, viimistlus, tehniliste süsteemide standardid ja efektiivsus, ehitise mugavused, asukoht, juurdepääs jt), mis iseloomustavad kinnisvara tulupotentsiaali ja väärtust ning turu ootust nende näitajate osas. Kinnisvara kvaliteediklassi määramisel on aluseks selle tulupotentsiaal, arvestades kestlikkust, st iga teguri hindamisel tuleb silmas pidada kestliku arengu ja säästva kasutuse põhimõtteid. Tulupotentsiaali hinnatakse järgmiste tunnuste alusel: asukoht, hoone ja kinnisvara juhtimine. Kvaliteediklasse on kolm: A, B ja C, millest A on kõrgeim ning C madalaim. Kvaliteediklassi hindamisel antakse hinnang eraldi igale tunnusele nimetatud kolmepallilises süsteemis ja kinnisvara koondhinnang saadakse kolme tunnuse hindamise tulemusena. Käesolevas eksperthinnangus toimub kvaliteediklasside tunnuste hindamine kvalitatiivsel meetodil. Kui tegemist on hoonestamata maaga või ehitusjärgus (kasutuskõlbmatu) hoonega, siis hoone kvaliteeti ei hinnata ja puuduv tunnus tähistatakse kriipsuga. (EVS , p ). Tunnuse koondhinnang saadakse summaarse kaalutletud hinnanguna üksikute mõjutegurite valdavate hinnangutulemuste alusel, arvestades nende mõju vara väärtusele. Kaalutletud koondhinnang tugineb eksperdi kogemustele, teadmistele ja loogilistele argumentidele, mitte niivõrd matemaatilisele arvutusele. Hinnatava vara kvaliteediklass on: Asukoht (A, B, C) A Hoone (A, B, C) - * Kinnisvara juhtimine (A, B, C) A * Kui tegemist on hoonestamata maaga või ehitusjärgus (kasutuskõlbmatu) hoonega, siis hoone kvaliteeti ei hinnata ja puuduv tunnus tähistatakse kriipsuga. (EVS :2013) Vara kvaliteedi koondhinne on A - A 12

13 7 Hindamine 7.1 Turuanalüüs Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist Majanduskasv Eesti Panga hinnangul Eesti majanduskasv kiireneb, kuid jääb aeglasemaks kui enne kriisi. Selleks aastaks on prognoositud majanduskasv 2,2%, mis on võrreldav eelmise aasta omaga. Lähiaastatel jääb kasv 3-4% juurde, mis on ühtlasi Eesti pikaajaline kasvutrend (vt joonis 1). Kasvu piiravad nii elanike arvu vähenemine kui ka praeguseks välja kujunenud tootmisstruktuur, toetab aga hoogne sisetarbimine, mis sai võimalikuks tänu palkade kasvule. Kesise, kuid kiireneva majanduskasvu poolest ei erine Eesti kuigi palju teiste Euroopa riikidest, mille majanduskasvu soodustavad madalad toormehinnad, suurenev eratarbimine ja tööpuuduse vähenemine. Üks mõjutegureid euroala, sh Eesti kasvule on Kreeka võlakriisi lõpplahendus ja selle tagajärjed. Joonis 1. SKP aastane muutus Eestis ja euroalal protsentides Allikad: Eesti Pank, Euroopa Keskpank Majanduskasvu ohustavad riskid tulenevad endiselt väliskeskkonnast, so kõigepealt kaubanduspiirangutest ja ebasoodsatest geopoliitilistest suhetest. Kuid Eesti Panga hinnangul on Venemaa kaubanduspiirangute mõju majandusele tervikuna jäänud suhteliselt väikseks. Vaatamata sellele, et eksport Venemaale on vähenenud umbes kaks korda, on kogu ekspordi maht siiski suurenenud, eeskätt tänu kasvanud Rootsi ekspordi osakaalule. Tööhõive ja hinnatõus Eesti Panga teatel on töötuse määr langenud buumiaja tasemele ning on vähenenud ka pikaajaliste töötute hulk. Järgmistel aastatel võib aga oodata hõivatute arvu vähenemist rahvastiku kahanemise tõttu aastal jõustuva tööreformi tagajärjel siseneb tööturule rohkem töötajaid kui sealt lahkub, kuid võib oletada, et uutel tööturule sisenejatel ei ole sobivaid kogemusi ega teadmisi ja seetõttu võib arvata, et tööpuudus mingil määral kasvab aastal püsinud hinnalangus oli Eesti jaoks positiivne. Toiduainete ja energia kallinemise tõttu võib oodata aasta teisel poolel hinnatõusu. Lisaks sisemaise toodangu hinna tõusule, mida veab palgakulude kasv, on euro odavnemise tõttu hakanud juba kiirenema ka importtoodete hinna tõus, vahendab Eesti Pank. 13

14 Laenumahud ja keskmised intressimäärad Laenutingimused on endiselt soodsad ning Eesti ettevõtetele ja eraisikutele väljastatud laenudemaht jätkab stabiilset kasvu. Suurim osa pikaajalistest laenudest anti välja kaubandus-, kinnisvara- ja tööstusettevõtetele, teatab Eesti Pank. Laenude ja liisingute kogumaht kasvas võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 3%. Eluasemelaenude mahu kasv oli veelgi suurem, aastaga on see kasvanud 62,7 mln eurolt 81 mln eurole. Kuigi EURIBOR aasta esimesel poolel langes, siis eluasemelaenude keskmine intressimäär natuke tõusis, teisisõnu, suurenes pankade keskmine intressimarginaal. Eesti Panga andmetel oli mais eluasemelaenude keskmine intressimäär 2,3% (aprillis oli see 2,2%). Ettevõtete pikaajaliste laenude keskmine intressimäär oli 2,5%. Kinnisvara hinnad Hiljutistest uuringutest selgub, et kinnisvarahinnad Euroopas näitavad kolme erinevat mustrit. Nimelt mõnedes riikides on nn buumilanguse (boom-bust) tsükkel (nt Kreekas, Iirimaal, Hispaanias), mõnedes on enam-vähem pidev kasv (nt Belgias, Soomes, Rootsis ja Šveitsis), teistes on aga piiratud kõikumised (Saksamaal ja Portugalis). Eesti kinnisvaraturg on selles suhtes sarnane Kreeka, Iirimaa ja Hispaania kinnisvaraturgudega e pärast üleilmset finantskriisi oli Eesti turg selgeltnähtavas languses. Majandusmudelid ja -indikaatorid näitavad, et erinevates Euroopa riikides oli kinnisvara enne finantskriisi ülehinnatud. See kehtib vähemalt Belgia, Taani, Prantsusmaa, Iirimaa, Hollandi, Hispaania, Rootsi, Ühendkuningriigi ja ilmselt ka Eesti kohta. Paljud neist on kogenud ka suurt hinnakasvu. Pärast finantskriisi on olukord palju parem; Euroopa tuumriikidest on kinnisvara ülehindamine tuvastatud üksnes Rootsis ning suur hinnakasv ainult Saksamaal. Kinnisvarahindade kaldumine tasakaalulisest tasemest kõrvale võib olla ohtlik kogu majandusele ja põhjustada riskide kuhjumist finantssüsteemis. Seetõttu on väga oluline aru saada, kas kinnisvarahinnad on oma tasakaalulisel tasemel või mitte. Kas Eesti kinnisvara on pärast kriisi üle- või alahinnatud, on endiselt lahtine küsimus. Selleks, et antud küsimusele vastata, saab kasutada mitmeid meetodeid. Üks neist on kinnisvarahinna ja sissetuleku suhtarv (price-to-income ratio), so korterite keskmine ruutmeetri hind jagatud keskmise brutokuupalgaga. Teisisõnu näitab see suhtarv kinnisvara taskukohasust. Joonis 2. Kinnisvara hinna ja sissetuleku suhtarvud erinevates riikides (2015K1 või 2014K4), 2010=100; Allikas: OECD Kui hinna ja sissetuleku suhtarv püsib pikemat aega oma keskmisest tasemest kõrgemal, näitab see üldjuhul, et kinnisvara on ülehinnatud. Kuigi see näitaja on Eestis praegu üsna kõrge (vt joonis 2), on see mitu korda madalam kui buumi ajal, ning tänu hindade korrigeerimisele, mis toimus pärast kriisi, püsib hinna ja sissetuleku suhtarv stabiilsena, näidates vaid väikest kasvu. On ka teisi meetodeid, et hinnata, kas kinnisvara on üle- või alahinnatud. Kasutades Hardingi ja Pagani (2012) pakutud metoodikat, on Eesti Pank jaganud kinnisvarahinna aegrea trenditsüklilisteks komponentideks ning välja arvutanud kinnisvara hinnalõhe. Nende arvutuste kohaselt on alates aasta teisest poolest 14

15 kinnisvarahinnad oma pikaajalisest trendist kõrgemal, kuid Eesti Panga hinnangul ei viita lõhe suurus ja kestus veel kinnisvaraturu märkimisväärsele tasakaalustamatusele. Samuti võib kinnisvara fundamentaalväärtuse hindamiseks kasutada hinna ja üüri suhtarvu (price-to-rent ratio) e kinnisvara omamise tulevikutulu nüüdisväärtuse ja üürimistulu suhtarvu. Tasakaalustatud turu puhul peab see suhtarv olema ühe juures. Kui see on ühest oluliselt suurem ja seda veel pikemat aega, siis võib see signaliseerida kinnisvaraturu ülekuumenemisest. Eesti Panga andmete kohaselt kinnisvarahinna ja üüri suhtarvu väärtus aastatel tõusis, hiljem ei ole selle väärtus eriti muutunud. Viimastel aastatel, , on suhtarvu väärtus ühest natuke väiksem. Tasub märkida, et Eestis on kodu omamise määr päris kõrge ja üürituru osakaal on väike. See teeb hinna ja üüri suhtarvu kasutamise probleemseks. Buumivastased reguleerimisvahendid võivad olla kas laenuandja- või laenuvõtjapõhised. Laenuandjapõhised vahendid hõlmavad kinnisvara riskipositsioonide piiramist. Laenuvõtjapõhised piirangud hõlmavad laenusumma ja kinnisvara väärtuse suhtarvu (loan-to-value ratio) ning võla ja sissetuleku suhtarvu (debt-toincome ratio) reguleerimist. Laenuvõtjapõhised reguleerimisvahendid usutakse olevat efektiivsemad. Eestis on laenu andmisega seotud nõudmised pärast kriisi natuke karmistunud, eeskätt puudutab see ärikliente. See annab lootust, et need meetmed takistavad uue kinnisvaramulli teket. Allikad: Eesti Pank. Rahapoliitika ja majandus 1/2015, Euroopa Keskpank. Eurosüsteemi ekspertide aasta juuni makromajanduslik ettevaade euroala kohta, Eesti Panga pressiteade Eesti Pank. Finantsstabiilsuse ülevaade 1/2015. Philipp Hartmann. Real estate markets and macroprudential policy in Europe, ECB Working Paper Series Eesti investeeringute turg 2014.a 2014.a turgu iseloomustavad eelkõige märksõnad stabiilsus ja ostjate turg a on kinnisvara investeeringute turg jäänud aastapõhiselt 200 m juurde, nii ka tänavu. Investeeringute turg on Tallinna ja Harjumaa keskne - kui 2013.a oli suurtehinguid ka maakondades ja Tartus, siis 2014.a on investeeringud olnud peaasjalikult pealinnas. Investorite aktiivsus on küllalt kõrge, mida võib selgitada üldise ostukindlusega, madalate intressimäärade ja raha põgenemisega ida suunalt. Märkimisväärselt on turul idasuunaliste investorite kapitali, aktiivsed on ka Lõuna-Euroopa ja Rootsi kapital. Eesti investorite osakaal on võrreldes 2013.a seisuga oluliselt kahanenud. allikas: Pindi Kinnisvara Tehingute maht Kiired faktid Tehingute maht Büroo (prime yield) 6.9% 7.5% 7.5% Kaubandus (prime y.) 6.9% 7.5% 7.5% Ladu (prime yield) 7.9% 9.0% 9.0% 2014.a tehti yieldi põhiseid rahavoo investeeringuid Eestisse ca 180 miljoni euro väärtuses oli tehingute maht kokku ca 200 m, seega on tänavu tehinguaktiivsus ca 10% madalam, samas on IV kvartali seisuga mitmed suurtehingud läbirääkimiste faasis ning tõenäoliselt kanduvad suurtehingud 2015.a I kvartalisse. Käesoleval aastal on toimunud 2 porfelli tehingud, k oli portfellide mahu osakaal suurem. 15

16 allikas: Pindi Kinnisvara allikas: Pindi Kinnisvara Ärikinnisvara tegijad Selle aasta suurimad tegijad on varahaldusettevõtted (private equity) investorid ja fondid, kes investeerivad väliskapitali Eesti kinnisvarasse. Käesoleval aastal on märkimisväärselt vähenenud kohalike investorite osakaal. Näiteks on suurim rahvusliku kapitali esindaja Eften Capital oluliselt vähendanud investeeringuid Eestisse, keskendudes eelkõige portfelli väiksemate varade realiseerimisele, et teha suuremaid investeeringuid naaberriiki Lätisse. Aktiivsemad ostjad käesoleval aastal on East Capital, Colonna Kinnisvara, Zenith ja Capital Mill. Uusi suuremaid tegijaid ei ole 2014 Eesti turule tulnud. 16

17 Tehingute struktuur Ca 80% kogu a tehingutest tehti väliskapitaliga, ülejäänud viiendik kohaliku kapitali abil. Seejuures tuleb enamus väliskapitali Venemaalt, Lõuna-Euroopast ja Rootsist. Private equity tehingud on valdavad (ca 80%), ülejänud tehingud on ostetud institutsionaalsete fondide poolt (ca 20%). Eesti turul on kõige suurem tehingute arv tehingu hinna alusel vahemikus 0,5-3,0 m (kõige likviidsemad varad). Kõrgema hinnaga tehingute puhul on investorite ring palju kitsam, üle 5 m rahavooga varasid suudavad Eestis osta 7-8 suuremat institutsionaalset investorit a on suurimad tehingud olnud: ca 13 m Rimi kesklao müük (ostis East Capital); ca 13 m hotelli müük (ostis väliskapital); ca 21.8 m büroo/kaubandushoone Kesklinnas (ostis East Capital). allikas: Pindi Kinnisvara Piirkonnad 2014.a toimusid valdavalt tehingud Tallinnas ja lähiümbruses, üks investeeringute turu tehing toimus ka Tartus (portfelli raames). Kuigi Kesklinna linnaosas oli tehingute maht kõige suurem, toimus city (prime) piirkonnas ainult 1 tehing. 17

18 allikas: Pindi Kinnisvara Tootlused a on märksõnaks jätkuv tootluse langus. Kui langes tootlus märkimisväärselt, siis käesoleval aastal on langus muutunud stabiilsemaks. Tootlused on madalaimal tasemel alates a, kuigi mitte nii madalal kui Büroo Büroode tootlus on püsinud % juures, seejuures on Kesklinna paremates piirkondades prime yield pigem 7.0% lähedal ning Kesklinna ja äärelinna piirkondades ca 8.0%. Ladu/tootmine 2014.a suurim tootluse langus oli sektoris ladu/tootmine, kus prime yield langes 7,9%-le. Sisuliselt on see madalam tootlus kui büroopindade turul käesoleva aasta III kvartalini. Yieldi languse põhjus on eelkõige väga kõrges nõudluses lao/tootmis sektori osas. Kaubandus Ühtegi suuremat kaubanduskeskuse ostu-müüki 2014.a ei toimunud. Kaubanduspindade yield on püsinud kõige stabiilsemana, olles samas suurusjärgus kui büroopindade yield, s.o %. Kaubanduspinda on kõige vähem ka pakkumises, sellest tulenevalt ka madal tehinguaktiivsus. Hotell/meelelahutus 2014.a saab uuesti rääkida hotelli- ja meelelahutuse investeeringute turust. Kui ei toimunud ühtegi märkimisväärset tehingut, siis 2014.a on toimunud 3 yield põhist hotelli/meelelahutus tehingut. Hotellide yield on jäänud ca 8.0% tasemele (v.a. Vanalinna butiikhotellid, kus see on madalam bps) ning meelelahutusel ca 7.0%. Tüüpiline investor Eestis Tüüpiline investor on varahaldusettevõte (private equity, mitte Eesti kapital), kes ostab lao/tootmishoone või bürohoone suurusjärgus 3-5 miljonit eurot (yield on vahemikus %). 18

19 Tüüpiline fond ostab suuremahulise tehingu (15 miljonit eurot ja suuremad), mille yield jääb vahemikku 6.9% - 7.5%. Tüüpiline Eesti erainvestor (Eesti kapital) ostab, kas turn-around kontseptsiooninga vara (ei ole puhas yield) või alla 3.0 miljoni eurose vara, mille yield algab 9.0% (sõltumata vara liigist). allikas: Pindi Kinnisvara Kokkuvõte Üldine investeerimiskliima 2014.a aastal on olnud positiivne. Kui aasta alguses ja 1. poolaasta lõpus tekitasid segadust poliitilised uudised, siis investeeringute turul ei ole madalseisu tekkinud. Trendid ja prognoos: parim tootlus on ka 2014 langenud, kuigi trend on aeglustunud; lao/tootmispindade yield on jõudnud äärelinna büroohoonetele järele; a I poolaasta nõutumad pinnad on endiselt büroo/kaubanduspinnad, kuid enim tehinguid toimub lao/tootmispindadega, sest neid on kõige rohkem pakkumises; a II poolaastal on nõudluses toimunud nihe - investeeringuna eelistatakse enim laopinda; 2013 panustas Eften Capital kinnisvarainvesteeringutesse ca 56 m (sh 2 objekti Lätis), sel aastal on Eestis ostetud vähem kui 10 eest, mis on märkimisväärne suunamuutus; Läti ja Leedu on a investeeringute meelitamisega Eestis möödunud ning palju väliskapitali vaatab pigem naaberriikidesse, kus tootlused on kõrgemad; a on esmakordselt üle pika aja aktuaalseks saanud investeeringud hotellidesse, mis on seni on saanud väga vähe tähelepanu; 2015.a aastaks olulist tootluse langust ei prognoosita, pigem jääb tootlus stabiilseks, maksimaalselt on parima tootluse muutust oodata kuni 50 bps; institutsionaalsete investorite omakapitali hind on vahemikus %; a investeeringu kogumaht jääb tõenäoliselt 200 m juurde, s.o samale tasemele kui 2014; 19

20 private equity investorid teevad ostuotsused eelkõige läbi nende jaoks välja kujunenenud NOI struktuuri ja selle põhjal pakutakse yield (leveraged yield), seejuures on oluline eelkõige vara/sektori põhine yield, mitte niivõrd kogukapitali IRR või omakapitali IRR (mis on igal investoril suhteliselt intiimsed). turu väiksus ja kapitali rohkus on tekitanud küllaltki kurioosse olukorra, kus riskid on suurenenud, kuid tehingute arv ja hind kasvanud. KINNISVARATURG NARVAS JA NARVA-JÕESUUS Käeoleval aastal on olnud kinnisvaraturg keskmise aktiivsusega. Maa-ameti andmete põhjal on 2015 aasta I poolel toimunud korteriomanditega Narvas 325 tehingut mediaanhinnaga ca 480 /m 2 ja Narva-Jõesuu linnas 19 ostumüügi tehingut mediaanhinnaga ca 820 /m 2. Narva linnas on olnud 67 hoonestatud elamumaa tehingut, keskmise hinnaga ca eurot, Narva-Jõesuu linnas on olnud 5 hoonestatud elamumaa tehingut, keskmise hinnaga eurot. Kinnisvaraportaalis city24.ee andmetel on Narva linnas ca 44 hoonestatud elamumaa müügipakkumist. Soodsaim pakkumishind on eurot, kõige kõrgem pakkumishind on eurot; Narva-Jõesuus on müügis 72 hoonestatud elamumaad, madalam pakkumishind on eurot, kõige kõrgem pakkumishind on eurot. 20

21 Narva linnas on 2015.aasta I poolel toimunud 23 hoonestamata elamumaa sihtotstarbega kinnistu tehingut, mille tulemusena on keskmiseks pinnaühiku hinnaks kujunenud 2,56 eurot ning mediaaniks 2,00 eurot, maksimumiks 10,65 eurot, keskmise pindala ~1 234 m 2 juures. 21

22 7.2 Parim kasutus Tulenevalt maakasutuse sihtotstarbest ja hoonete kasutusotstarvetest loeme vara parimaks kasutuseks kasutust eluruumina, kuna see vastab parima kasutuse printsiibile - on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning selle tulemusena omandab hinnatav vara kõrgeima väärtuse. Hinnatava vara positiivsed tegurid on: Hinnatava vara negatiivsed tegurid on: Hea juurdepääs kinnistuni; Elamu on ehitusjärgus, ehituslik valmidusaste ca 50%; Vara asub merest ca 300 m kaugusel; Kinnistu ja hoonestusmahu optimaalne proportsioon; Kinnistu on varustatud tsentraalsete tehnovõrkudega; 7.3 Meetodi valik Turuväärtuse hindamisel määrab meetodi eelistuse viis, kuidas varaga vabal turul tõenäoliselt kaubeldakse. Kulupõhine käsitlus (Cost Approach) ehk kulumeetod lähtub põhimõttest, et potentsiaalne ostja ei ole valmis vara eest maksma rohkem, kui tuleks kulutada sarnase kasulikkusega vara ostmiseks või loomiseks, arvestades ka kaasnevaid riske ja ebamugavust. Sageli on hinnatav vara võrreldes alternatiivse varaga vähem atraktiivne tulenevalt vanusest, kulumisest jms. Seega kohandatakse tulemus kulumi arvessevõtmise kaudu. Tulumeetod (Income Approach) põhineb vara võimel genereerida tulevikus tulu. Väärtusena käsitletakse oodatava tulu nüüdisväärtust. Tulumeetodi aluseks on põhimõte, et ostja ei ole nõus vara eest maksma rohkem kui on vara oodatavad rahavood kogu vara kasutusea või hoidmisperioodi jooksul. Tulumeetodit rakendatakse tulutoova kinnisvara (rendiobjekt või rendiobjektina käsitletav) hindamiseks. Tulupõhised käsitlused on tulu kapitaliseerimine ja diskonteeritud rahavoo analüüs. Võrdlusmeetod (Sales Comparison Approach) ehk turupõhine käsitlus põhineb analüüsil, mille aluseks on hinnatava vara võrdlus sarnaste müüdud varadega. Võrdluse käigus selgitatakse välja erisused hinnatava vara ja sarnaste müüdud varade vahel ning selle põhjal korrigeeritakse müüdud varade hindu ja leitakse hinnatava vara väärtus. Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspõhimõte: võimalik ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Turuväärtuseni 22

23 jõutakse võrdlusmeetodi rakendamisel juhul, kui kõik võrdlemisel aluseks olevad müügitehingud on tehtud vaba turu tingimustes ja võrdluse käigus toimuv erisuste arvessevõtmine tugineb turuinformatsioonile. Tulu kapitaliseerimine meetod (Income Capitalisation Approach) võimaldab ühe aasta tulu muuta väärtuse näitajaks, mida väljendab üldjuhul valem: Tulu V = Kapitalisatsioonimäär Tulu iseloomustavaks näitajaks võib olla rahavoog kogukapitalilt või omakapitalilt, dividenditulu, liisingumakse jm. Kapitalisatsioonimäär on vastava tuluga seotud vara või kapitali tulumäär. Diskonteeritud tulude meetod (Discounted Cash Flow Method) põhineb printsiibil, mille kohaselt kinnisvara väärtus väljendab sellelt tulevikus saadava puhastulu tänast väärtust. Kinnisvara väärtus on määratud tulevikus saadava puhastuluga ja kinnisvara müümisest saadava tulu tänase väärtusega. Turuväärtuse leidmiseks diskonteeritakse tulevikus eeldatavalt laekuvad tulud tänasesse päeva (rendi/üüri tulu ja hoone müük peale rendi/üüri perioodi). Piiratud turuga vara (Limited market property) on vara, mis turutingimuste, unikaalsete omaduste või muude tegurite tõttu äratab konkreetsel hetkel suhteliselt väheste potentsiaalsete ostjate huvi. Sellise vara peamiseks iseloomulikuks omaduseks ei ole see, et vara pole võimalik müüa vabal turul, vaid see, et sellise vara müük nõuab tavalisest pikemat turustusperioodi. Käesolevas eksperthinnangus on turuväärtuse hindamiseks erinevate hindamismeetodite hulgast valitud residuaal- ja võrdlusmeetodi kombinatsioon, mis on arendusperspektiiviga kinnisvara hindamisel kõige levinumad, põhinevad vaba turu tingimustes faktiliselt teostatud müügitehingute andmete analüüsil ning annavad seeläbi täpseima tulemuse, sest hinnatava vara parimaks kasutuseks loeme kasutust elamukruntide arendusprojektina, mille hindamine on võimalik läbi residuaalmeetodi: arendatava vara turuväärtus leitakse valmiskujul ja lahutatakse sellest kulud, mis on vajalikud ehitustööde teostamiseks, müügikulud ja arendaja soovitud kasum ning osaliselt väikesemahulise korteri-arendusprojektina millega sarnase otstarbega kapitaalremonti ja/või ümberehitust vajavate korterelamutega hoonestatud kinnistute tehingud on hindajale teada. Vastavalt tavale ei arvestata äriotstarbeliste varade väärtuste väljendamisel ning arvutamisel käibemaksu. 7.4 Korterelamu arendusprojekti hindamine residuaalmeetodil Residuaalmeetodil hindamisel kasutatakse hindajale teadaolevaid turupõhiseid hinnangulisi sisendeid. Peamiste sisenditena kasutatakse valmis korterite müügihindu koos viimistlusega, hinnangulist hoone ehituskulu, müügikulu ja diskontomäära (kogukapitali tulumäär). Kinnisvara hindamisel residuaalmeetodil leitakse arendatava vara turuväärtus valmiskujul ja lahutatakse sellest kulude suurus, mis on vajalik ehituse läbiviimiseks, müügikulud ja arendaja soovitud kasum. Kinnistu hoonestamisel arvestame ehitusmahuks: Ehitusalune pind, m 2 Lubatud korruste arv Netopind, m 2 Kasulik pind, m ,6 23

24 Residuaalmeetodi rakendamiseks leitakse esmalt vara müügitulu pärast korterite realiseerimist ning lahutame leitud tulemusest ehituskulud, arendaja kasumi, müügikulu ja muud kulud. Kuludest ülejäävat osa saab käsitleda vara turuväärtusena, kuna hinnanguliselt niipalju on potentsiaalsed arendajad nõus projekti eest maksma. Kulude ja tulude arvestamisel oleme kasutanud turult pärinevaid andmeid Korterite müügitulu Hoone igal korrusel asub 6 korterit: 1 ühetoaline 29,7 m 2, 4 kahetoalist 62,4 m 2, 1 kolmetoaline 90,9 m 2. Võrdlusinformatsioonina on analüüsitud AS Pindi Kinnisvara andmebaasi tehinguid. Võrdlemise aluseks olevad müügitehingud on hindajale teadaolevalt tehtud vaba turu tingimustes, väärtuse kuupäeva suhtes võimalikult hiljuti ja sarnases turusituatsioonis. Valik võrreldavaid tehinguid Tänav Maja nr Tehinguaeg Hind Snp Tube Korrus Seisukord Vabaduse ,1 2 1 uus viimistlus Vabaduse ,6 2 1 uus viimistlus Vabaduse ,6 2 3 uus viimistlus Vabaduse ,4 2 1 viimistluseta Vabaduse ,3 1 5 uus viimistlus Vabaduse ,9 1 5 viimistluseta Vabaduse ,5 1 4 uus viimistlus Kohandamiseks on valitud tehingud, mille tehinguinformatsioon on usaldusväärseim ning tehinguobjektid asukoha, tehingu aja ja füüsiliste parameetrite osas hinnatava varaga paremini võrreldavad. Võrdlusühik on ühik, mille abil kohandamise võtteid kasutades leitakse vara väärtus võrdlusmeetodil. Käesolevas eksperthinnangus valime võrdlusühikuks /m 2, kuna korteri müügihind suletud netopinna 1 m 2 kohta on vaba turu tingimustes tehtavate võõrandamistehingute hinnataseme kujunemise aluseid kõige adekvaatsemalt iseloomustavaks parameetriks. Võrdluselementide valikul oleme lähtunud nende olulisusest. Kõrvale on jäetud elemendid, mis mõjutavad vara väärtust ebaoluliselt või mille mõju on oluliselt väiksem võrreldes hindamise täpsusega. Võrdluselemendid: Tehingu aeg turusituatsiooni muutus võrreldavate varade müügiaja ja hinnatava vara väärtuse kuupäeva vahel. Asukoht - paiknemine piirkonna siseselt, kaugus keskustest, infrastruktuuri olemasolu, piirkonna maine, juurdepääs, lähiümbruse hoonestus, haljastus, müratase jne. Hoone seisukord - seisukorra iseloomustamisel kasutame määratlusi halb, rahuldav, hea, väga hea. Erisused tulenevad ehituskvaliteedist, hoone vanusest ja hoones viimaste aastate jooksul teostatud remonttööde mahust. Hoone kandekonstruktsiooni materjalide mõju turuväärtusele. Korrus - korteri asukohakorruse mõju turuväärtusele. Korterelamute esimesel ja viimasel korrusel paiknevad korterid on tavapäraselt vähemeelistatud. Toalisus - tubade arvu mõju turuväärtusele. Mida väiksem on suletud netopind tubade arvu kohta, seda kõrgem on korteri ruutmeetrihind. Suletud netopind - üldpinna suuruse mõju turuväärtusele. Hind taandatuna ruutmeetriühikule on suurema suletud netopinna puhul reeglina madalam. Lõpphindade lõikes tingib suurem suletud netopind ka suurema tehinguhinna. Väiksema suletud netopinna puhul on ruutmeetrihind kõrgem ning lõpphind madalam. Avatud netopind - lahuspindade mõju turuväärtusele (rõdu, panipaik jms). 24

25 Siseviimistluse seisukord - seisukorra iseloomustamisel kasutame määratlusi halb, rahuldav, hea, väga hea. Erisused tulenevad viimistluseks kasutatud materjalide ja ehitustööde kvaliteedist, hinnaklassist, remondiinvesteeringute mahust. Hinnavahe kvaliteediklasside vahel on kuni 40 %. Eritegurid vaade, lisamugavused või nende puudumine, atraktiivsus, arhitektuuriline stiil, planeering. Väärtust mõjutavate tegurite lõikes kasutame erisuste hindamisel protsentuaalset kohandust, kusjuures võrreldavate varade kohandamisel arvestatakse hinnatava vara turuväärtust tõstev tegur positiivse märgiga ja turuväärtust alandav tegur negatiivse märgiga. Võrdluse käigus toimuv erisuste arvessevõtmine tugineb turuinformatsioonile Protsentuaalse kohanduse minimaalne täpsus on 3%, kuna see on vastavuses võrdlusinformatsiooni kvaliteediga. 25

26 1-toalise korteri võrdlustabel korterid Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 hinnatav hind ( ) x hind /m x tehingu aeg august 2015 juuli 2014 veebruar 2014 september 2015 aja kohandus 0% 0% 0% ajatatud hind asukoht piirkonna siseselt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt asukoha kohandus 0% 0% 0% hoone seisukorra kirjeldus hoone seisukorra kohandus väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis 0% 0% 0% hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt väga heas seisukorras 3 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis asukoht hoones kirjeldus 5.korrus 5.korrus 4.korrus 1-3.korrus asukoht hoones kohandus tubade arv 0% 0% 0% 1, keskmise suurusega 1, keskmisest suurem 1, keskmise suurusega tubade arvu kohandus 0% 5% 0% 1, keskmise suurusega suletud netopind (m2) 37,3 42,9 37,5 29,7 suletud netopinna kohandus avatud netopinna kirjeldus avatud netopinna kohandus korteri seisukorra kirjeldus korteri seisukorra kohandus 0% 5% 0% rõdu ca 11,9 m2 rõdu ca 12,5 m2 rõdu ca 12 m2-5% -5% -5% uus korter, viimistletud uus korter, viimistluseta uus korter, viimistletud 0% 15% 0% rõdu puudub uus korter, viimistletud lisategurite kirjeldus lisategurite kohandus 0% 0% 0% kohanduste summa -5% 20% -5% kohandatud hind kohanduste absoluutsumma 5% 30% 5% kaal 0,4 0,2 0,4 Kaalutud keskmine, /m Hindamistulemus, Hindamistulemus: Lõppväärtuse leidmiseks on sobivaim kaalutud keskmine, kuna varasid on kohandatud erineval määral ning kaalumisel saab arvesse võtta kohandamisel tekkinud ebatäpsust. Hinnatava vara turuväärtus (ümardatuna tuhandelisteni): /m 2 * 29,7 m 2 = ~

27 2-toalise korteri võrdlustabel korterid Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 hinnatav hind, x hind /m x tehingu aeg veebruar 2014 mai 2014 aprill 2015 september 2015 aja kohandus 0% 0% 0% ajatatud hind, asukoht piirkonna siseselt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt asukoha kohandus 0% 0% 0% hoone seisukorra kirjeldus hoone seisukorra kohandus väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis 0% 0% 0% hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt väga heas seisukorras 3 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis asukoht hoones kirjeldus 1.korrus 3.korrus 1.korrus 1-3.korrus asukoht hoones kohandus tubade arv 0% 0% 0% 2, keskmise suurusega 2, keskmise suurusega 2, keskmise suurusega tubade arvu kohandus 0% 0% 0% 2, keskmise suurusega suletud netopind (m2) 60,6 60,6 52,1 62,4 suletud netopinna kohandus avatud netopinna kirjeldus avatud netopinna kohandus korteri seisukorra kirjeldus korteri seisukorra kohandus 0% 0% -3% rõdu ca 6,7 m2 rõdu ca 6,7 m2 rõdu ca 12,4 m2-5% -5% -5% uus korter, viimistletud uus korter, viimistletud uus korter, viimistletud 0% 0% 0% rõdu puudub uus korter, viimistletud lisategurite kirjeldus puudub puudub puudub puudub lisategurite kohandus 0% 0% 0% kohanduste summa -5% -5% -8% kohandatud hind kohanduste absoluutsumma 5% 5% 8% kaal 0,35 0,35 0,3 Kaalutud keskmine /m2 Hindamistulemus, EUR EUR Hindamistulemus: Lõppväärtuse leidmiseks on sobivaim kaalutud keskmine, kuna varasid on kohandatud erineval määral ning kaalumisel saab arvesse võtta kohandamisel tekkinud ebatäpsust. Hinnatava vara turuväärtus (ümardatuna tuhandelisteni): /m 2 * 62,4 m 2 = ~

28 3-toalise korteri võrdlustabel korterid Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 Vabaduse tn 72 hinnatav hind, x hind /m x tehingu aeg veebruar 2014 mai 2014 aprill 2015 september 2015 aja kohandus 0% 0% 0% ajatatud hind, asukoht piirkonna siseselt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt asukoha kohandus 0% 0% 0% hoone seisukorra kirjeldus hoone seisukorra kohandus väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis väga heas seisukorras 3-6 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis 0% 0% 0% hea asukoht, juurdepääs Vabaduse tänavalt väga heas seisukorras 3 korruseline väikeplokkelamu, uusehitis asukoht hoones kirjeldus 1.korrus 3.korrus 1.korrus 1-3.korrus asukoht hoones 0% 0% 0% kohandus 2, keskmise 2, keskmise 2, keskmise tubade arv suurusega suurusega suurusega tubade arvu kohandus -5% -5% -5% 3, keskmisest suurem suletud netopind (m2) 60,6 60,6 52,1 90,9 suletud netopinna kohandus -10% -10% -15% avatud netopinna kirjeldus rõdu ca 6,7 m2 rõdu ca 6,7 m2 rõdu ca 12,4 m2 rõdu puudub avatud netopinna kohandus -5% -5% -5% korteri seisukorra kirjeldus uus korter, viimistletud uus korter, viimistletud uus korter, viimistletud uus korter, viimistletud korteri seisukorra kohandus 0% 0% 0% lisategurite kirjeldus puudub puudub puudub puudub lisategurite kohandus 0% 0% 0% kohanduste summa -20% -20% -25% kohandatud hind, kohanduste absoluutsumma 20% 20% 25% kaal 0,35 0,35 0,3 Kaalutud keskmine /m EUR Hindamistulemus, EUR Hindamistulemus: Lõppväärtuse leidmiseks on sobivaim kaalutud keskmine, kuna varasid on kohandatud erineval määral ning kaalumisel saab arvesse võtta kohandamisel tekkinud ebatäpsust. Hinnatava vara turuväärtus (ümardatuna tuhandelisteni): /m 2 * 90,9 m 2 = ~

29 Hinnatava vara korterite summaarse müügihinna tuletame järgnevalt: 3 tk * tk * tk * = , mis sisaldab käibemaksu ehk netomüügitulu (käibemaksuta) Arenduskulud Käesoleval juhul mõeldakse arenduskulude all hoone ja korterite valmis ehitamist (avatäidete paigaldamine, tehnosüsteemide rajamist korteritesse, haljastuse korraldamine) vastavalt eksperthinnangule lisatud ehituskalkulatsioonile. Hindajale teadaoleva ehitushinna informatsiooni kohaselt on ehitustööde lõpetamise kulu eurot, millele lisandub käibemaks Residuaalmeetod Turuväärtuse hindamiseks kasutatakse residuaalmeetodit, mille kasutamisel eeldatakse, et vara ostja on nõus maksma vara eest summa, mis võrdub arendatud vara väärtusega millest on lahutatud projekti elluviimiseks vajalike arenduskulude ja kasumi summa. AV = AVTV (AK + k), kus AV arendamist vajava vara väärtus, AVTV arendatud vara turuväärtus; AK arendamiskulud; k arendaja kasum. Väärtuse hindamisel residuaalmeetodil arvestame: 1 Ehitustööd teostatakse esimesel aastal; 2 Ehitustööde alustamisega samal ajal alustatakse ka korterite müügiga. Projekti pikkuseks on arvestatud 3 aastat. Keskmine tehingute arv Narva-Jõesuu linnas on ca 60 korterit aastas. Hindaja on arvamusel on see on optimaalne periood sellise korterisegmendi (ca 1700 eurot/m 2 ) jaoks, kuna see on hinnatase, kus ostjaskonnaks on nii Venemaal elav klient kui ka kohalikud elanikud. Välismaal elav klient üldjuhul ei vaja ostuks eluasemelaenu. Väidet põhistab eelmainitud Vabaduse 72 korterelamu 90% väljamüüdud arendusprojekt, kus korterite hinnatase varieerus vahemikus eurot pinnaühiku kohta. Ostjaskonnaks olid suures osas Venemaal elavad kliendid, kes ei vajanud ostuks laenu või vajasid seda ca 50% vara väärtuse ulatuses, mistõttu hinnatava kinnistu ärimaa sihtotstarve ei ole tõenäoliselt korterite müügil takistuseks. Vabaduse tn 72 arendusprojekt hõlmas endas üle 60 korteri, millest suurem osa müüdi ca 3 aastaga. Käesoleval ajal pole Narva-Jõesuu linnas sarnast vara pakkumises. 3 Projekti müügituluks arvestatud (ilma käibemaksuta); 4 Ehituskuluks arvestatakse Ehitushind sisaldab kõiki ehitusega seotud kulusid; 5 Müügi- ja turunduskuluks oleme arvestanud 3% ilma käibemaksuta (2% maakleritasu ja 1% turunduskulud); 6 Kapitalisatsioonimäära ja diskontomäära valik. Arvestades asjaoluga, et vaadeldava projekti näol on tegemist tavapäraste korteritega, mis on turul võrdlemisi likviidsed, arvestame omakapitali tulunormiks 20%. 7 Arendusprojekti võõrkapitali kaasamisel on arvestatud, et laenu intressid jäävad 7-12% vahele. Käesoleval juhul on tegemist keskmise riskitasemega, siis oleme vöörkapitali hinnaks määranud 10%. 8 Kapitalisatsioonimäära ja diskontomäära valik. Kogukapitali tulunormi tuletame kaalutud kogukapitali hinnast (WACC). Arendusprojektide finantseerimisel on hetkel keskmiselt omakapitali ja vöörkapitali suhe kinnisvara investeeringu tegemisel 40/60 kuni 60/40. Arvestades asjaoluga, et vaadeldava projekti näol on 29

30 tegemist tavalise korterelamu arendusega, arvestame võõrkapitali osakaaluks 50%. Võõrkapitali hinnaks oleme määranud ca 10% ning omakapitali tulunormiks 20%. Seega kujuneb kaalutud kogukapitali hind: Kaalutud Hind Osakaal hind Omakapital 20% 0,5 10,00% Võõrkapital 10% 0,5 5,00% Diskontomäär 15,00% Diskontomäär võtab arvesse investeeringu kindluse, riskifaktori, likviidsuse ja juhtimise kulud. Hindaja hinnangul on hinnatav arendusprojekt keskmise riskiga. Sisendid Hoone pindala, m Müüdavate korterite pindala, m2 1110,6 Müüdav pindala/ netopindala 0,85 Korterite arv 18 Müüdavate korterite müügihind, Diskontomäär (discount rate), % 15% Residuaalmeetodi arvutuskäik: Rahavoo prognoos Aasta Müügihinna kasv, % 0,0% 0,0% 0,0% Korterite müük, Müügitulu, Kulud Arenduskulud, Müügikulud, Kulud kokku, Netotulu, Suhtarvud Kogutulu kokku, Kulud kokku, Kulude osakaal tuludest, % 45,89% Rahavoogude diskonteerimine Aasta Netotulu, Diskontotegur 0,87 0,76 0,66 Diskonteeritud NOI, Turuväärtuse leidmine Turuväärtus, Turuväärtus ümardatult,

31 8 Kokkuvõte Hinnatava vara, hoonestatud kinnistu reg osa nr aadressiga Vabaduse tn 40, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond turuväärtus on (kuussada tuhat) eurot. Saadud tulemuse täpsuseks hindame +/-20%. Analoogsete varade müügiperiood hindamishetkel on kuud. Harvadel juhtudel üle või alla toodud vahemiku. Likviidsust hindame rahuldavaks. Lisad: Vastavuskinnitus Asukoha plaan Maa-ameti katastriüksuse plaan Fotod Projektjoonised Ehitusluba Ehituskalkulatsioon Kinnistusregistriosa väljavõte Ehitisregistri väljavõte Rene Zorin Hindaja Tel: Ott Kraut Kutseline hindaja Vara hindaja, tase Maa-ameti litsents 079 MA-mh 31

32 Vastavuskinnitus Eesti standardi EVS 875 "Vara hindamine" nõuetele Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab Eesti vara hindamise standardisarja EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, va juhud, kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. Hindaja on tegutsenud sõltumatu välishindajana ning on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes. Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. Rene Zorin Ott Kraut Hindaja Tel: Kutseline hindaja Vara hindaja, tase Maa-ameti litsents 079 MA-mh 32

33 Lisad Asukohaskeem Kinnistu plaan ( 33

34 Hoone fotod 34

35 35

36 36

Creating presentations with this template...

Creating presentations with this template... EfTEN Kinnisvarafond AS portfelli hindamise kokkuvõte 2014 juuni HINDAMISTULEMUSE LÜHIKOKKUVÕTE Hindamisprotsessi tulemusel leitud EfTEN Kinnisvarafond portfelli (va hindamishetkel arendusfaasis olevad

Rohkem

Slaid 1

Slaid 1 Eesti kinnisvaraturg Mihkel Eliste Arco Vara kinnisvaraanalüütik 26.04.2019 Tartu Tänased teemad Eesti kui tervik Tallinn, Tartu, Pärnu ja ülejäänud Eesti Elukondliku kinnisvara turg Mõningal määral muud

Rohkem

Ühinenud kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp OÜ alustasid koostööd

Ühinenud kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp OÜ alustasid koostööd Ühinenud kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp OÜ alustasid koostööd Alates 2011. a. kevadest on alustanud koostööd Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ ja Adaur Grupp OÜ. Ühinenud Kinnisvarakonsultandid

Rohkem

1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ Rävala pst TALLINN Telefon Faks Reg. nr Swedbank KMKR EE100

1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ Rävala pst TALLINN Telefon Faks Reg. nr Swedbank KMKR EE100 Rävala pst 3 10143 TALLINN Telefon +372 66 84 700 Faks +372 66 84 701 Reg. nr 11036461 Swedbank 221024924925 KMKR EE100903599 1partner@1partner.ee www.1partner.ee Eksperthinnangu nr: 0169/0214H Käsitletav

Rohkem

Tiitel

Tiitel O Ü A A R E N S P R O J E K T Pärnu tn 114, Paide linn reg nr 10731393 Töö nr DP-9/201 /2017 JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN AIA TÄNAVA DETAILPLANEERING (eskiis) Planeeringu koostajad: planeerija Andrus Pajula

Rohkem

2784 MT Ohtu 2B Keila.

2784 MT Ohtu 2B Keila. Eksperthinnang: 2784/0915 MT Hinnatav vara: Hoonestatud kinnistu (registriosa nr 2880850) Vara tüüp: Aadress: Eksperthinnangu tellija: Kohvikuhoone Ohtu tee 2B, Keila linn, Harjumaa Keila Linnavalitsus

Rohkem

Kiisa tn 9-2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, 2t

Kiisa tn 9-2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, 2t EKSPERTHINNANG 2 toaline korter (korteriomand) Kiisa tn 9 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn Töö nr 330639-13 ERI Kinnisvara Tel (+372) 60 600 77 www.eri.ee Hinnangu koostaja Erkki Allekõrs, hindamisekspert,

Rohkem

Microsoft Word RK

Microsoft Word RK Eksperthinnangu nr: 0818/0611H Käsitletav objekt: Omandivorm: Objekti aadress: Detailplaneeringuga hoonestamata kinnistu Paldiski mnt 135 Tellija: Tellija esindaja: Eksperthinnangu eesmärk: Turuväärtus:

Rohkem

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation KINNISVARATURU ÜLEVAADE JUUNI 217 Allikad: Maa-amet, city24, Eesti Pank, Statistikaamet Indeksi muutused võrreldes : -kaalutud keskmise m² muutus hinnatipuga (detsember 216): -1% -kaalutud keskmise m²

Rohkem

Eksperthinnang:

Eksperthinnang: Eksperthinnang: 6621128KL Hinnatav objekt: Kinnistu registriosa nr 341121 Aadress: Hindamise eesmärk: Eksperthinnangu tellija: Hindamiskuupäev Kohal viibinud isikud: Väärtuse kuupäev: Turuväärtus: A.H.Tammsaare

Rohkem

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade IV kvartal 2011 Koostaja: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ,

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade IV kvartal 2011 Koostaja: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, KV.EE kinnisvaraturu ülevaade IV kvartal 11 Koostaja: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, www.adaur.ee Sisukord Haabersti (LK 1) Kesklinn (LK 11) Kristiine (LK ) Lasnamäe (LK 1) Mustamäe (LK 1) Nõmme (LK 1)

Rohkem

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation Majandusarengud maailmas lähiaastatel Ülo Kaasik Eesti Panga asepresident Maailma majandusaktiivsus on vähenenud Probleemid on tööstuses, kus eksporditellimused on jätkuvalt vähenemas Majanduskasv püsib

Rohkem

Microsoft PowerPoint - Konjunktuur nr 3 (194) pressile marje .ppt

Microsoft PowerPoint - Konjunktuur nr 3 (194) pressile marje .ppt Konjunktuur 3 (194) 1. Majanduse üldolukord 2015. a septembris ja 6 kuu pärast (L. Kuum) 2. Konjunktuuribaromeetrid: september 2015 2.1. Tööstusbaromeeter (K. Martens) 2.2. Ehitusbaromeeter (A. Vanamölder)

Rohkem

1920 AH

1920 AH Eksperthinnang 1920/083 Hindamisobjekt: Hoone Tallinnas Uus tn 30 Tellija: Tallinna Elamumajandusamet Vabaduse plats 10, Tallinn Hindamine teostatud: 28.-29.08.2003 Hindaja: Uus Maa Kinnisvarakonsultantide

Rohkem

Esitatud a. 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS DETAILPLANEERINGU OLEMASOLUL 1. Füüsilisest isikust taotluse esitaja 2 eesnimi perekonnanim

Esitatud a. 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS DETAILPLANEERINGU OLEMASOLUL 1. Füüsilisest isikust taotluse esitaja 2 eesnimi perekonnanim Esitatud 19. 1. 2017 a. 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS DETAILPLANEERINGU OLEMASOLUL 1. Füüsilisest isikust taotluse esitaja 2 eesnimi perekonnanimi isikukood riik isikukoodi puudumisel sünnipäev sünnikuu

Rohkem

Infopäeva päevakava 1. Meetme väljatöötamise üldised põhimõtted (Rahandusministeerium, Tarmo Kivi) 2. Taotlemine (Rahandusministeerium, Siiri Saarmäe)

Infopäeva päevakava 1. Meetme väljatöötamise üldised põhimõtted (Rahandusministeerium, Tarmo Kivi) 2. Taotlemine (Rahandusministeerium, Siiri Saarmäe) Infopäeva päevakava 1. Meetme väljatöötamise üldised põhimõtted (Rahandusministeerium, Tarmo Kivi) 2. Taotlemine (Rahandusministeerium, Siiri Saarmäe) 3. Nõuded energiaauditile (Teet Tark) Energiatõhususe

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Eesti Pottsepad registrikood: tän

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Eesti Pottsepad registrikood: tän MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2017 aruandeaasta lõpp: 31.12.2017 nimi: registrikood: 80275254 tänava/talu nimi, Tähe tn 127e maja ja korteri number: linn: Tartu linn vald: Tartu linn

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Hooandja registrikood: tänava nim

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Hooandja registrikood: tänava nim MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2017 aruandeaasta lõpp: 31.12.2017 nimi: registrikood: 80341695 tänava nimi Telliskivi tn 60 linn: Tallinn maakond: Harju maakond postisihtnumber: 10412

Rohkem

Eksperthinnang:

Eksperthinnang: Eksperthinnang: Hinnatav vara: Vara tüüp: 445/1217GS 2/5 mõtteline osa hoonestatud maaüksusest Ühepereelamu kõrvalehitistega kinnistamata maaüksus Asukoht: Kajaka, Keemu küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond

Rohkem

Microsoft Word Kutseliste hindajate aruandluse ja auditeerimise kord.doc

Microsoft Word Kutseliste hindajate aruandluse ja auditeerimise kord.doc Kutseliste hindajate aruandluse ja auditeerimise kord I ÜLDSÄTTED 1. Reguleerimisala Kord sätestab kutseliste hindajate (edaspidi Hindaja) kutsetegevuse aruandluse, täiendõppe aruandluse ja auditeerimise

Rohkem

Ehitusseadus

Ehitusseadus Ehitusload ja -teatised Tuulikki Laesson 10.11.2016 Ehitamine Ehitamine on ehitise püstitamine, rajamine, paigaldamine, lammutamine ja muu ehitisega seonduv tegevus, mille tulemusel ehitis tekib või muutuvad

Rohkem

EESTI STANDARD EVS 875-3:2010 VARA HINDAMINE Osa 3: Väärtuse liigid Property valuation Part 3: Valuation Bases

EESTI STANDARD EVS 875-3:2010 VARA HINDAMINE Osa 3: Väärtuse liigid Property valuation Part 3: Valuation Bases EESTI STANDARD VARA HINDAMINE Osa 3: Väärtuse liigid Property valuation Part 3: Valuation Bases EESTI STANDARDI EESSÕNA Käesolev Eesti standard: on standardi EVS 875-3:2005 uustöötlus; on kinnitatud Eesti

Rohkem

KASUTUSLOA TAOTLUS Esitatud.. a. 1 KASUTUSLOA TAOTLUS 2 ehitise püstitamisel ehitise laiendamisel ehitise rekonstrueerimisel ehitise tehnosüsteemide m

KASUTUSLOA TAOTLUS Esitatud.. a. 1 KASUTUSLOA TAOTLUS 2 ehitise püstitamisel ehitise laiendamisel ehitise rekonstrueerimisel ehitise tehnosüsteemide m Esitatud.. a. 1 2 ehitise püstitamisel ehitise laiendamisel ehitise rekonstrueerimisel ehitise tehnosüsteemide tmisel ehitise kasutamise otstarbe tmisel ehitise osalisel kasutamisel ehitise osalisel lammutamisel

Rohkem

bioenergia M Lisa 2.rtf

bioenergia M Lisa 2.rtf Põllumajandusministri 20. juuli 2010. a määruse nr 80 «Bioenergia tootmise investeeringutoetuse saamise nõuded, toetuse taotlemise ja taotluse menetlemise täpsem kord» lisa 2 Tabel 1 Taotleja andmed 1.1

Rohkem

Suunised Euroopa turu infrastruktuuri määruse (EMIR) kohaste kesksetele vastaspooltele suunatud protsüklilisusvastaste tagatismeetmete kohta 15/04/201

Suunised Euroopa turu infrastruktuuri määruse (EMIR) kohaste kesksetele vastaspooltele suunatud protsüklilisusvastaste tagatismeetmete kohta 15/04/201 Suunised Euroopa turu infrastruktuuri määruse (EMIR) kohaste kesksetele vastaspooltele suunatud protsüklilisusvastaste tagatismeetmete kohta 15/04/2019 ESMA70-151-1496 ET Sisukord I. Reguleerimisala...

Rohkem

Töö nr:

Töö nr: Töö nr: 02/13 Tellija: AS E-Piim tootmine PÕLTSAMAA LINNAS VÄLJA TN 4, 7 ja JÕGEVA MNT 1 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Detailplaneeringu koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika

Rohkem

Microsoft Word - LEPING Leping3.doc

Microsoft Word - LEPING Leping3.doc TALLINNA NOTAR TARVO PURI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1236 HOONESTUSÕIGUSTE TINGIMUSTE MUUTMISE LEPING JA KINNISTUTELE OSTUEESÕIGUSTE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on

Rohkem

Microsoft Word - Tegevusaruanne_ 2018_ EST.doc

Microsoft Word - Tegevusaruanne_ 2018_ EST.doc Ettevõtte tegevusaruanne 2017 1. Sissejuhatus AS Sillamäe-Veevärk tegeleb veevarustuse, heitvee ärajuhtimise ja puhastuse, maagaasi müügi ja jaotamise teenuste osutamisega Sillamäe linna elanikele, ettevõtetele

Rohkem

Load Ehitise kasutusluba Ehitusseaduse kohaselt võib valminud ehitist või selle osa kasutada vaid ettenähtud otstarbel. Kasutamise

Load Ehitise kasutusluba Ehitusseaduse kohaselt võib valminud ehitist või selle osa kasutada vaid ettenähtud otstarbel. Kasutamise 3. 3. Ehitise kasutusluba Ehitusseaduse kohaselt võib valminud ehitist või selle osa kasutada vaid ettenähtud otstarbel. Kasutamise otstarve märgitakse kasutusloale. ehitise kasutusluba Erandlikult ei

Rohkem

(Microsoft Word - Matsalu Veev\344rk AS aktsion\344ride leping \(Lisa D\) Valemid )

(Microsoft Word - Matsalu Veev\344rk AS aktsion\344ride leping \(Lisa D\) Valemid ) 1(6) 1. Vee- ja kanalisatsiooniteenuse hinna kujundamise põhimõtted Aktsiaselts tegevuskulude arvestuse aluseks on auditeeritud ja kinnitatud aastaaruanne. Hinnakujunduse analüüsis kasutatakse Aktsiaseltsi

Rohkem

Microsoft PowerPoint - Keskkonnamoju_rus.ppt

Microsoft PowerPoint - Keskkonnamoju_rus.ppt Keskkonnakonverents 07.01.2011 Keskkonnamõju hindamine ja keskkonnamõju strateegiline hindamine on avalik protsess kuidas osaleda? Elar Põldvere (keskkonnaekspert, Alkranel OÜ) Kõik, mis me õpime täna,

Rohkem

JEH Presentation ppt [Read-Only] [Compatibility Mode]

JEH Presentation ppt [Read-Only] [Compatibility Mode] Jõgeva Elamu Halduse AS 1 Üldandmed Ettevõtte asutamisaasta - 1997 Sertifikaadid Tegevusalad - ISO 9001:2015 kvaliteedijuhtimissüsteem ja - ISO 14001:2015 keskkonnajuhtimissüsteem kinnisvara haldamises

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Arkna Terviseküla registrikood: t

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: Mittetulundusühing Arkna Terviseküla registrikood: t MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2016 aruandeaasta lõpp: 31.12.2016 nimi: registrikood: 80352842 tänava/talu nimi, Arkna mõis maja ja korteri number: küla: Arkna küla vald: Rakvere vald

Rohkem

Alatskivi Vallavalitsus

Alatskivi Vallavalitsus PEIPSIÄÄRE VALAVOLIKOGU OTSUS Alatskivi 30. november 2017 nr 22 Alatskivi alevikus asuva Päiksi tee 2c maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine Vabariigi Valitsuse 22.06.2017

Rohkem

VME_Toimetuleku_piirmäärad

VME_Toimetuleku_piirmäärad Tapa TAPA VALLAVOLIKOGU MÄÄRUS EELNÕU 30. aprill 2015 nr Eluruumi alaliste kulude piirmäärade kehtestamine toimetulekutoetuse määramisel Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse 22

Rohkem

Microsoft PowerPoint - Tartu_seminar_2008_1 [Read-Only]

Microsoft PowerPoint - Tartu_seminar_2008_1 [Read-Only] Fundamentaalne analüüs Sten Pisang Tartu 2008 Täna tuleb juttu Fundamentaalse analüüsi olemusest Erinevatest meetoditest Näidetest 2 www.lhv.ee Mis on fundamentaalne analüüs? Fundamentaalseks analüüsiks

Rohkem

Microsoft Word - Korteriomandite turuülevaade 2017II

Microsoft Word - Korteriomandite turuülevaade 2017II Korteriomandite 2017 II poolaasta turuülevaade SISUKORD SISUKORD... 1 SISSEJUHATUS... 3 1. KORTERIOMANDITE TEHINGUTE ÜLDISED NÄITAJAD... 4 1.1 arv ja koguväärtus... 4 1.2 struktuur asukoha järgi... 5 1.3

Rohkem

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation Balti riikide majanduse ülevaade Mõõdukas kasv ja suuremad välised riskid Martins Abolins Ökonomist 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016

Rohkem

ELAMUD, SAUNAD, SUVILAD Norra puitmaja kvaliteet Eestis

ELAMUD, SAUNAD, SUVILAD Norra puitmaja kvaliteet Eestis ELAMUD, SAUNAD, SUVILAD Norra puitmaja kvaliteet Eestis ARCA NOVA ELEMENT OÜ on... Arca Nova Gruppi kuuluv majatehas mis asub Juuru vallas, Raplast 12 km kaugusel Kose suunas asuva Juuru aleviku ääres.

Rohkem

Microsoft Word a. I kvartali täiendavad aruanded.doc

Microsoft Word a. I kvartali täiendavad aruanded.doc AS SEB Pank Grupp 2009. a. I kvartali täiendavad aruanded (vastavalt Eesti Panga Presidendi 21.12.2007.a. määrusele nr. 20) Bilanss 31.03.09 1501 1. Raha ja nõuded keskpankadele 5809.7 5810.3 1503 2. Kauplemiseks

Rohkem

PowerPointi esitlus

PowerPointi esitlus Maakatastriseaduse muudatused Triinu Rennu Maa-amet sügis 2018 Katastri pidamise eesmärk on maa-andmete registreerimine ja säilitamine, et tagada avalikkusele maa kohta ajakohased alusandmed kinnisasja

Rohkem

Microsoft Word - Valik Kinnisvarasoove _2 10_.doc

Microsoft Word - Valik Kinnisvarasoove _2 10_.doc URMAS TEHVER ERKI ARAKAS RÜNNO SULG Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ Reg. nr 11550241 Post: Uus-Tatari 25/Veerenni 13 10134 Tallinn Tel. 5131 410, 522 9390 E-post: info@upc.ee www.upc.ee Tere, Seekordsetes

Rohkem

VIIMSI VALLAVALITSUS

VIIMSI VALLAVALITSUS VIIMSI VALLAVALITSUS KORRALDUS Viimsi 16. mai 2017 nr 322 Randvere küla, kinnistu Aiaotsa tee 20 detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb

Rohkem

Microsoft Word - Uudiskirja_Toimetulekutoetus docx

Microsoft Word - Uudiskirja_Toimetulekutoetus docx Toimetulekutoetuse maksmine 2014. 2018. aastal Sotsiaalministeeriumi analüüsi ja statistika osakond Toimetulekutoetust on õigus saada üksi elaval isikul või perekonnal, kelle kuu netosissetulek pärast

Rohkem

Microsoft Word - istungi_ylevaade_

Microsoft Word - istungi_ylevaade_ Ülevaade Pärnu Linnavalitsuse 15. augusti istungist 1. Pärnu Linnavalitsuse 03.12.2010 määruse nr 17 Pärnu linna munitsipaalüldhariduskoolidesse vastuvõtu üldtingimused kehtetuks tunnistamine Tunnistati

Rohkem

Lisa I_Müra modelleerimine

Lisa I_Müra modelleerimine LISA I MÜRA MODELLEERIMINE Lähteandmed ja metoodika Lähteandmetena kasutatakse AS K-Projekt poolt koostatud võimalikke eskiislahendusi (trassivariandid A ja B) ning liiklusprognoosi aastaks 2025. Kuna

Rohkem

5_Aune_Past

5_Aune_Past Kuidas kohaturundus suurendab ettevõtte kasumit? Aune Past Past ja Partnerid Kommunikatsioonibüroo aune@suhtekorraldus.ee 1 Miks inimesed teevad seda, mida nad teevad? Kuidas panna inimesed tegema seda,

Rohkem

(Microsoft PowerPoint - Investeerimishoius_Uus_Maailm_alusvara_\374levaadeToim.ppt)

(Microsoft PowerPoint - Investeerimishoius_Uus_Maailm_alusvara_\374levaadeToim.ppt) 02 6 Investeerimishoius Uus Maailm Aktsiainvesteeringu tootlus, hoiuse turvalisus 1 Investeerimishoius UUS MAAILM Müügiperiood 07.05.2008 02.06.2008 Hoiuperiood 03.06.2008 14.06.2011 Hoiuvaluuta Eesti

Rohkem

Fondi_vara_väärtuse_arvestuse_kord_uuendatud_2017

Fondi_vara_väärtuse_arvestuse_kord_uuendatud_2017 KINNITATUD Juhatuse otsus 02.10.2017 EfTEN Capital AS FONDI NING FONDI VARA VÄÄRTUSE ARVESTAMISE KORD 1. MÕISTED Käesolevas korras kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: 1.1 Fondivalitseja on EfTEN

Rohkem

Esialgsed tulemused

Esialgsed tulemused Eesti toiduainetööstuse plaanid konkurentsivõime tõstmiseks Toiduainetööstus Käive 1,7 miljardit - üks olulisemaid sektoreid Eesti tööstuses! Eksport 660 miljonit eurot ~14 500 töötajat 1 Kõrged tööjõukulud

Rohkem

Elva Vallavalitsus

Elva Vallavalitsus ELVA VALLAVALITSUS KORRALDUS Elva 12. märts 2019 nr 2-3/268 Elva vallas Elva linnas Vestika tn 2 ja Viisjärve tn 1 ehitusloa muutmisega mittenõustumine 1. Asjaolud 1.1. Vestika tn 2 ja Viisjärve tn 1 krundid

Rohkem

Majandus- ja taristuministri 19. juuni a määrus nr 67 Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste vorminõuded ning teatiste ja taotluste

Majandus- ja taristuministri 19. juuni a määrus nr 67 Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste vorminõuded ning teatiste ja taotluste Majandus- ja taristuministri 19. juuni 2015. a määrus nr 67 Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste vorminõuded ning teatiste ja taotluste esitamise kord Lisa 7 Esitatud.. a. 1 KASUTUSTEATIS

Rohkem

m

m Teraviljafoorum 2017 Riskijuhtimine teraviljakasvatuses Raul Rosenberg Maaelu Edendamise Sihtasutus 21. märts 2017 Riskijuhtimine teraviljakasvatuses Riskijuhtimine on mitmetahuline Riskid ettevõtte välised

Rohkem

Aruanne_ _ pdf

Aruanne_ _ pdf MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2014 aruandeaasta lõpp: 31.12.2014 nimi: registrikood: 80004940 tänava/talu nimi, Paasiku tn 4-75 maja ja korteri number: linn: Tallinn maakond: Harju maakond

Rohkem

Käesolev joonis on Kuubik Projekt OÜ intellektuaalne omand. Joonise muutmine ja mittesihtotstarbeline kasutamine autori loata keelatud. Preet Russak t

Käesolev joonis on Kuubik Projekt OÜ intellektuaalne omand. Joonise muutmine ja mittesihtotstarbeline kasutamine autori loata keelatud. Preet Russak t 0 :50 KOKKU 2. Suitsulõõrid on joonistele kantud tinglikult, võttes aluseks 956. aastal koostatud mõõdistuse. I korruse põhiplaan 2 2,0 m² 3 Riidekapp,0 m² 4 -duširuum 3, m² KOKKU 27,6 m² 4 Duširuum 5

Rohkem

Microsoft Word a. II kvartali täiendavad aruanded.doc

Microsoft Word a. II kvartali täiendavad aruanded.doc AS SEB Pank Grupp 2008. a. II kvartali täiendavad aruanded (vastavalt Eesti Panga Presidendi 21.12.2007.a. määrusele nr. 20) SEB Pank, bilanss 30.06.08 1501 1. Raha ja nõuded keskpankadele 5242.0 5242.0

Rohkem

TELLIJAD Riigikantselei Eesti Arengufond Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium KOOSTAJAD Olavi Grünvald / Finantsakadeemia OÜ Aivo Lokk / Väärtusi

TELLIJAD Riigikantselei Eesti Arengufond Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium KOOSTAJAD Olavi Grünvald / Finantsakadeemia OÜ Aivo Lokk / Väärtusi TELLIJAD Riigikantselei Eesti Arengufond Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium KOOSTAJAD Olavi Grünvald / Finantsakadeemia OÜ Aivo Lokk / Väärtusinsener OÜ Tallinnas 14.04.2014 Uuring Energiamajanduse

Rohkem

Investment Agency

Investment Agency Taristuprojektide mõju Eesti majandusele ja ettevõtete väärtustele Illar Kaasik Investment Agency OÜ Sisukord Majanduskeskkonna stimulaatorid Valik suurematest Eesti taristuprojektidest Kokkuvõte Majanduskeskkonna

Rohkem

Haava tn 2 ja 2a detailplaneering Haapsalu linn, Läänemaa Detailplaneeringu tellija: FTr Consultants OÜ (reg.nr ) Kohtu 3A-2, Tallinn Pl

Haava tn 2 ja 2a detailplaneering Haapsalu linn, Läänemaa Detailplaneeringu tellija: FTr Consultants OÜ (reg.nr ) Kohtu 3A-2, Tallinn Pl Haapsalu linn, Läänemaa Detailplaneeringu tellija: FTr Consultants OÜ (reg.nr 11142134) Kohtu 3A-2, 10130 Tallinn Planeeringu koostaja: OÜ Pärnu Instituut (reg.nr 11362232) Riia mnt 14-7, 80013 Pärnu Projektijuht:

Rohkem

Krediidireiting

Krediidireiting Aastaaruande põhiaruanded 2015 Reg. kood: 00000000 Pärnu mnt 5 10148 Tallinn, Harjumaa Tel: 6000000 naidis@naidis.ee, www.naidis.ee > Põhinäitajad 2015 Müügitulu: sh eksport: Ärikasum: Puhaskasum /(-kahjum):

Rohkem

KOMISJONI MÄÄRUS (EL) 2019/ 316, veebruar 2019, - millega muudetakse määrust (EL) nr 1408/ 2013, milles käsitletakse Euroopa L

KOMISJONI  MÄÄRUS  (EL)  2019/  316, veebruar  2019,  -  millega  muudetakse  määrust  (EL)  nr 1408/  2013,  milles  käsitletakse  Euroopa  L 22.2.2019 L 51 I/1 II (Muud kui seadusandlikud aktid) MÄÄRUSED KOMISJONI MÄÄRUS (EL) 2019/316, 21. veebruar 2019, millega muudetakse määrust (EL) nr 1408/2013, milles käsitletakse Euroopa Liidu toimimise

Rohkem

Microsoft PowerPoint - Proj.LÜ ja Arh.lahendused.ppt [Ühilduvusrežiim]

Microsoft PowerPoint - Proj.LÜ ja Arh.lahendused.ppt [Ühilduvusrežiim] PROJEKTEERIMISE LÄHTEÜLESANNE ARHITEKTUURSED TEHNILISED LAHENDUSED Andrus Taliaru ANMERI OÜ tel51 35 565 e-mail: anmeri@anmeri.ee Me jueitahasellistvälimustmajale? PROJEKTEERIMINE JA TEHNILINE KONSULTANT

Rohkem

Bild 1

Bild 1 Makro Eesti majandusest Renoveerimislaenu kogemused Rakvere 05.02.2019 Janis Pugri Swedbank Korteriühistute valdkonnajuht Swedbank Laenud ja hoiused 2002-2018 hoiused kollane, laenud oranš, hall joon laenude

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: ärinimi: Will Do OÜ registrikood: tänava/talu nimi, Haraka

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: ärinimi: Will Do OÜ registrikood: tänava/talu nimi, Haraka MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2017 aruandeaasta lõpp: 31.12.2017 ärinimi: registrikood: 12833490 tänava/talu nimi, Haraka tn 35 maja ja korteri number: linn: Pärnu linn vald: Pärnu linn

Rohkem

EESTI STANDARD EVS-EN ISO 3381:2007 See dokument on EVS-i poolt loodud eelvaade RAUDTEEALASED RAKENDUSED Akustika Raudteeveeremi sisemüra mõõtmine (IS

EESTI STANDARD EVS-EN ISO 3381:2007 See dokument on EVS-i poolt loodud eelvaade RAUDTEEALASED RAKENDUSED Akustika Raudteeveeremi sisemüra mõõtmine (IS EESTI STANDARD RAUDTEEALASED RAKENDUSED Akustika Raudteeveeremi sisemüra mõõtmine Railway applications Acoustics Measurement of noise inside railbound vehicles EESTI STANDARDIKESKUS EESTI STANDARDI EESSÕNA

Rohkem

Seletuskiri

Seletuskiri Seletuskiri 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Haapsalu Linnavalitsuse korraldus 27.01.2016 nr 52 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos

Rohkem

Institutsioonide usaldusväärsuse uuring

Institutsioonide usaldusväärsuse uuring INSTITUTSIOONIDE USALDUSVÄÄRSUS Maksu- ja Tolliamet II kvartal 01 Liis Grünberg Pärnu mnt, 1 Tallinn +() 55 0 Liis@turu-uuringute.ee www.turu-uuringute.ee METOODIKA Tulemuste omandiõigus: kuulub Turu-uuringuta

Rohkem

Panganduse tekkimine Loe läbi tekst lk Panganduse tekkimisest ja vasta järgmistele küsimustele: 1. Millisest itaaliakeelsest sõnast tul

Panganduse tekkimine Loe läbi tekst lk Panganduse tekkimisest ja vasta järgmistele küsimustele: 1. Millisest itaaliakeelsest sõnast tul 10.4.1 Panganduse tekkimine Loe läbi tekst lk 195 197 Panganduse tekkimisest ja vasta järgmistele küsimustele: 1. Millisest itaaliakeelsest sõnast tuleb sõna pank?... 2. Miks hoiustati kulda kullassepa

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: RÄLBY KÜLASELTS registrikood: tänava/talu nimi, Lill

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: RÄLBY KÜLASELTS registrikood: tänava/talu nimi, Lill MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2014 aruandeaasta lõpp: 31.12.2014 nimi: registrikood: 80188897 tänava/talu nimi, Lillgordi maja ja korteri number: küla: Rälby küla vald: Vormsi vald maakond:

Rohkem

Slide 1

Slide 1 Elektrituru avanemine 2013 Priit Värk Koduomanike Liit Ajalugu Euroopa Liidu elektriturg avanes täielikult 2007 juuli Ühtse siseturu põhimõte kaupade vaba liikumine; Turu avanemine tuleneb liitumislepingust

Rohkem

Tervise- ja tööministri a määrusega nr 41 kinnitatud Töölesaamist toetavad teenused lisa 1 vorm A Sihtasutus Innove Lõõtsa Tallinn

Tervise- ja tööministri a määrusega nr 41 kinnitatud Töölesaamist toetavad teenused lisa 1 vorm A Sihtasutus Innove Lõõtsa Tallinn Tervise- ja tööministri 11.09.2015. a määrusega nr 41 kinnitatud Töölesaamist toetavad teenused lisa 1 vorm A Sihtasutus Innove Lõõtsa 4 11415 Tallinn Meetme 3.2 Tööturuteenused tagamaks paremaid võimalusi

Rohkem

Microsoft Word - KOV_uuringu_analyys.doc

Microsoft Word - KOV_uuringu_analyys.doc UURING OMAVALITSUSTE SENISEST PROJEKTIKOGEMUSEST, LÄHIAJA PLAANIDEST NING OOTUSTEST LOODAVALE MAAKONDLIKULE ARENGUKESKUSELE Küsitlus viid läbi 6.-12. maini 2003 EAS Regionaalarengu Agentuuri tellimisel

Rohkem

Eesõna

Eesõna 1 OSA 2 SELETUSKIRI Sisukord LÄHTEANDMED JA ÜLDEESMÄRGID... 2 Detailplaneeringu koostamise alused... 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid... 2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid... 2

Rohkem

Euroopa Liidu Nõukogu Brüssel, 15. juuni 2015 (OR. en) 9236/15 MÄRKUS Saatja: Saaja: Nõukogu peasekretariaat Alaliste esindajate komitee / nõukogu UEM

Euroopa Liidu Nõukogu Brüssel, 15. juuni 2015 (OR. en) 9236/15 MÄRKUS Saatja: Saaja: Nõukogu peasekretariaat Alaliste esindajate komitee / nõukogu UEM Euroopa Liidu Nõukogu Brüssel, 15. juuni 2015 (OR. en) 9236/15 MÄRKUS Saatja: Saaja: Nõukogu peasekretariaat Alaliste esindajate komitee / nõukogu UEM 179 ECOFIN 384 SOC 346 COMP 257 ENV 339 EDUC 165 RECH

Rohkem

Institutsioonide usaldusväärsuse uuring

Institutsioonide usaldusväärsuse uuring INSTITUTSIOONIDE USALDUSVÄÄRSUS Maksu- ja Tolliamet I kvartal 0 Liis Grünberg Pärnu mnt, Tallinn +() 0 Liis@turu-uuringute.ee www.turu-uuringute.ee METOODIKA Tulemuste omandiõigus: kuulub Turu-uuringuta

Rohkem

Microsoft Word - Järvamaa_KOVid_rahvastiku analüüs.doc

Microsoft Word - Järvamaa_KOVid_rahvastiku analüüs.doc Töömaterjal. Rivo Noorkõiv. Käesolev töö on koostatud Siseministeeriumi poolt osutatava kohalikeomavalitsuste ühinemist toetava konsultatsioonitöö raames. Järvamaa omavalitsuste rahvastiku arengu üldtrendid

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: ärinimi: Osaühing Puka Vesi registrikood: tänava/talu nimi

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: ärinimi: Osaühing Puka Vesi registrikood: tänava/talu nimi MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2016 aruandeaasta lõpp: 31.12.2016 ärinimi: registrikood: 12548743 tänava/talu nimi, Kooli tn 6 maja ja korteri number: alevik: Puka alevik vald: Puka vald

Rohkem

Tallinna Lauluväljaku hangete kordV2

Tallinna Lauluväljaku hangete kordV2 Tallinna Lauluväljak Sihtasutus riigihangete läbiviimise kord 1. Üldsätted (1) Tallinna Lauluväljaku SA (edaspidi TLSA) hankekorra (edaspidi kord) eesmärk on reguleerida riigihangete korraldamist TLSA.

Rohkem

Microsoft Word - Lisa1 , Eramu piirded _LK1-7_.doc

Microsoft Word - Lisa1 , Eramu piirded _LK1-7_.doc Lisa 1 Kasutatud sümbolite seletused: Sümbol :Max :Min :Average Seletus Pildil märgitud punkti(sp) temperatuur Pildil märgitud piirkonna (Ar) maksimaalne temperatuur Pildil märgitud piirkonna mnimaalne

Rohkem

PowerPointi esitlus

PowerPointi esitlus TAL-BIM TAL-BIM 2022 (Tallinn ehitusinfo mudelis) Eesmärk: tellijana: ehitusinfo mudeli (BIM) kasutaja ehitiste elukaare ulatuses teenusepakkujana: ehitusinfo mudeli (BIM) kasutamise võimalus ehitise elukaare

Rohkem

Pärnu Maavalitsus Akadeemia 2, Pärnu Tel Viljandi Maavalitsus Vabaduse plats 2, Viljandi Tel www

Pärnu Maavalitsus Akadeemia 2, Pärnu Tel Viljandi Maavalitsus Vabaduse plats 2, Viljandi Tel www Pärnu Maavalitsus Akadeemia 2, 80088 Pärnu Tel 4479733 www.parnu.maavalitsus.ee Viljandi Maavalitsus Vabaduse plats 2, 71020 Viljandi Tel 4330 400 www.viljandi.maavalitsus.ee Konsultant Ramboll Eesti AS

Rohkem

(Microsoft Word - RIIGIHANKE \360\345\354\356\355\362 \357\356\346\344\342\345\360\345\351,18.doc)

(Microsoft Word - RIIGIHANKE \360\345\354\356\355\362 \357\356\346\344\342\345\360\345\351,18.doc) Kinnitan:.. J.Nikitin Kooli direktor 06.02.2018.a HANKIJA: SILLAMÄE KANNUKA KOOL Ремонт противопожарных дверей в здании школы Sillamäe Kannuka Kool,Geologia tn 13. HANKEDOKUMENDID EHITUSTÖÖD 1 SISUKORD

Rohkem

Eesti_Energia_avatud_turg_elektrimüük_2013_Omanike keskliit

Eesti_Energia_avatud_turg_elektrimüük_2013_Omanike keskliit Elektri ostmine avatud elektriturult Sten Argos müügi- ja teenindusdirektor Eesti Energia AS 25.09.12 Eesti Energia elektritooted (1) Pakett Kindel = täielik hinnakindlus Hind, mis sõltub kliendi tarbimisest*

Rohkem

(Microsoft Word - \334levaade erakondade finantsseisust docx)

(Microsoft Word - \334levaade erakondade finantsseisust docx) Ülevaade erakondade finantsmajanduslikust olukorrast seisuga 31.12.2010 Ülevaate eesmärgiks on kirjeldada erakondade rahalist seisu, mis annab informatsiooni nende tugevusest või nõrkusest, mis omakorda

Rohkem

2016 aasta märtsi tulumaksu laekumine omavalitsustele See ei olnud ette arvatav Tõesti ei olnud, seda pole juhtunud juba tükk aega. Graafikult näeme,

2016 aasta märtsi tulumaksu laekumine omavalitsustele See ei olnud ette arvatav Tõesti ei olnud, seda pole juhtunud juba tükk aega. Graafikult näeme, 2016 märtsi tulumaksu laekumine omavalitsustele See ei olnud ette arvatav Tõesti ei olnud, seda pole juhtunud juba tükk aega. Graafikult näeme, et märtsis laekus tulumaksu eelmise märtsist vähem ka 2009

Rohkem

Swedbanki suvine majandusprognoos

Swedbanki suvine majandusprognoos Eesti majanduse hetkeseis ja väljavaade 9. oktoober 215 Tõnu Mertsina Peaökonomist Halvenenud ekspordivõimalused on vähendanud töötleva tööstuse tootmismahtu - kiire reaalpalgakasv jaekaubandus tugev kasv

Rohkem

Microsoft Word - Lisa 27.rtf

Microsoft Word - Lisa 27.rtf Maksu ja Tolliamet Rahandusministri 29. novembri 2010. a määruse nr 60 Tulumaksuseadusest, sotsiaalmaksuseadusest, kogumispensionide seadusest ja töötuskindlustuse seadusest tulenevate deklaratsioonide

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: mittetulundusühing Pärmivabriku Töökoda registrikood:

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: nimi: mittetulundusühing Pärmivabriku Töökoda registrikood: MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2014 aruandeaasta lõpp: 31.12.2014 nimi: registrikood: 80266953 tänava/talu nimi, Tähtvere 11-7 maja ja korteri number: linn: Tartu linn maakond: Tartu maakond

Rohkem

Euroopa Süsteemsete Riskide Nõukogu soovitus, 21. märts 2019, millega muudetakse otsust ESRN/2016/14 kinnisvaraandmete lünkade täitmise kohta (ESRN/20

Euroopa Süsteemsete Riskide Nõukogu soovitus, 21. märts 2019, millega muudetakse otsust ESRN/2016/14 kinnisvaraandmete lünkade täitmise kohta (ESRN/20 13.8.2019 ET Euroopa Liidu Teataja C 271/1 I (Resolutsioonid, soovitused ja arvamused) SOOVITUSED EUROOPA SÜSTEEMSETE RISKIDE NÕUKOGU EUROOPA SÜSTEEMSETE RISKIDE NÕUKOGU SOOVITUS, 21. märts 2019, millega

Rohkem

Eesti Pank Bank of Estonia KROON ja MAJANDUS 2/2007

Eesti Pank Bank of Estonia KROON ja MAJANDUS 2/2007 Eesti Pank Bank of Estonia KROON ja MAJANDUS 2/2007 TELLIMINE JA KAASTÖÖD Ajakirja tellimisinfo telefonil 6680 998, faksil 6680 954 või e-postiga aadressil trykis@epbe.ee. Ajakirja saab lugeda ka Eesti

Rohkem

Microsoft Word - L_5_2018_docx.docx

Microsoft Word - L_5_2018_docx.docx Maaeluministri 0.0.07 määrus nr 4 Põllumajandusettevõtja tulemuslikkuse parandamise investeeringutoetus Lisa (maaeluministri. novembri 08 määruse nr 6 sõnastuses) Teravilja, õliseemnete ja valgurikaste

Rohkem

Microsoft Word - L_5_2017_teravili (1).docx

Microsoft Word - L_5_2017_teravili (1).docx Maaeluministri.0.07 määrus nr 4 Põllumajandusettevõtja tulemuslikkuse parandamise investeeringutoetus Lisa (maaeluministri. oktoobri 07 määruse nr 70 sõnastuses) Teravilja, õliseemnete valgurikaste taimede

Rohkem

Pagaritööstuse aasta 9 kuu ülevaade

Pagaritööstuse aasta 9 kuu ülevaade 13.01.2016 turu arendamise büroo Marje Mäger Lühikokkuvõte Konkurentsivõime ja kasumlikkuse säilitamiseks otsustas Fazer konsolideerida oma tegevuse Baltikumis. Sellest tulenevalt lõpetas ettevõte aprillis

Rohkem

Projekt363 OÜ, Kalmistu tee 26 Tallinn 11216, Reg. nr tel.: , HIRVE TN 11 JA 13 DETAILPLANEERING TÖÖ NR:

Projekt363 OÜ, Kalmistu tee 26 Tallinn 11216, Reg. nr tel.: , HIRVE TN 11 JA 13 DETAILPLANEERING TÖÖ NR: Projekt363 OÜ, Kalmistu tee 26 Tallinn 11216, Reg. nr. 12692115 tel.: 660 3335, info@projekt363.ee HIRVE TN 11 JA 13 DETAILPLANEERING TÖÖ NR: 150401-001 TELLIJA: Aleksandr Grimov aleksandr@oseeniksgrupp.ee

Rohkem

Monitooring 2010f

Monitooring 2010f Lõimumiskava monitooring 2010 Raivo Vetik, TLÜ võrdleva poliitika professor Kohtumine Rahvuste Ümarlauas 24. september, 2010 Uuringu taust TLÜ uurimisgrupp: Raivo Vetik, Jüri Kruusvall, Maaris Raudsepp,

Rohkem

PowerPointi esitlus

PowerPointi esitlus INNOVATSIOONI TOETAVAD AVALIKU SEKTORI HANKED 16.03.2016 Sigrid Rajalo majandusarengu osakond MIKS? Edukas hangib nutikalt Riigi ostujõud: ca 8 12% SKPst ehk ca 2 miljardit eurot. Euroopa Liidus keskmiselt

Rohkem

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: sihtasutuse nimi: Sihtasutus AKADEEMIAKE registrikood: tän

MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: aruandeaasta lõpp: sihtasutuse nimi: Sihtasutus AKADEEMIAKE registrikood: tän MAJANDUSAASTA ARUANNE aruandeaasta algus: 01.01.2015 aruandeaasta lõpp: 31.12.2015 sihtasutuse nimi: registrikood: 90008057 tänava nimi, maja ja korteri number: Vaksali 21-30 linn: Tartu maakond: Tartumaa

Rohkem

Microsoft PowerPoint - TEUK ettekanne pptx

Microsoft PowerPoint - TEUK ettekanne pptx Hinnanguliselt on võimalik rajada kaugkütte baasil koostootmisjaamu võimsusega 2...3 MW Viljandis, Kuressaares, Võrus, Haapsalus, Paides, Rakveres, Valgas, Jõgeval, Tartuskokku ca 20 MW Tööstusettevõtete

Rohkem

OMANIKUJÄRELEVALVE_JG_TEIM

OMANIKUJÄRELEVALVE_JG_TEIM INSENERITÖÖ ALUSED OMANIKUJÄRELEVALVE Teim Elekter TÜ Jüri Gross ÜLDIST Omanikujärelevalve seaduslikuks aluseks on Ehitusseadus (ES) ja selle alusel MKM poolt kehtestatud Ehituse omanikujärelevalve kord.

Rohkem