Maamaksu infosüsteem (MAKIS) Maksustamishind Talumistasud Andres Juss Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna juhataja 13.11.2018
MAKIS eesmärk Kõik omavalitsused kasutavad veebipõhist maamaksu infosüsteemi https://makis.maaamet.ee, kuhu on kokku kogutud riiklikes andmebaasides olemasolevad maamaksu arvutamiseks vajalikud lähteandmed. 2018 maksuarvutuse MAKIS-s tegid kõik 79 KOV-i Kui andmed on vigased, siis tuleb neid parandada algallikas. Riigi andmebaasides andmed vajavad parandamist. Maamaksu arvutamisel rakendatakse ühtseid reegleid. 01.01.2017 jõustunud maamaksuseaduses reeglid kirjas. Tulevikus MAKIS funktsionaalsused lisatakse e-maksuametisse.
Maksuandmete tabel MAKIS-s kogu KOV-I maksuandmete tabel moodustatakse maksuarvutuse käigus (pärast 1. jaanuarit on andmed lukus 1. jaanuari seisuga) Menüü Haldamine-Maamaksu parameetrid, kus eelnevalt peab olema sisestatud maksumäärad ja KOV kood. Maksuarvutuse käigus selgitatakse välja probleemsed üksused, mille kohta ei moodustata maksurida (neid saab leida menüü otsingud-maaüksused Ainult probleemsed ). Enamlevinud probleem puuduvad omanikud (näiteks KOV teed, kuid need on maksuvabad). Isikukoodi puudumine ei takista maksuarvutust MAKIS-s saab sisestada välismaalastele maksukohustuslase (MKR) koodi.
Maksuarvutus MAKIS-s
Andmete esitamine Maksu- ja Tolliametile Omavalitsustel on võimalik kogu maamaksu arvutus ning andmete kontrolli menetlus läbi viia MAKIS-s ning edastada andmed otse Maksu- ja Tolliametile. Pärast arvutamist on võimalik ilma andmeid allalaadimata csv fail saata ühe nupuvajutusega Maksu-ja Tolliametile. KOV näeb edastatud andmeid e-maksuametis. Andmed, mis MAKIS-s puuduvad (katastris registreerimata maad, osad maksusoodustused jne) on KOV-i esindajal võimalik: a. MAKIS-sse sisestada b. lisada tabelisse (maamaksu andmete väljavõte) enne andmete saatmist Maksu- ja Tolliametile c. täiendada andmeid e-maksuametis.
Väljavõtted MAKIS-st Omavalitsused teevad alates 2012 sügisest MAKIS-st andmete väljavõtteid süsteemiväliseks kasutamiseks. Kokku tehtud ca 24 000 väljavõtet (sh sel aastal ca 3000): Ca 4000 maamaksu andmed eeldus: maksumäärad sisestatud ja maksuarvutus käivitatud; ca 3300 koduomaniku soodustus; ca 2700 maksuvabade maad; ca 2500 maksumaksjad.
MAKIS kasutajatugi makis@maaamet.ee MAKIS võimalusi on detailselt kirjeldatud MAKIS avalehel küsimärgi ikooni all asuvas kasutajajuhendis. Kui on kahtlus, et MAKIS-s ei ole teistest registritest andmed uuenenud, siis saab andmete päringu käivitada maaüksuse detailandmete lehel nupuga Värskenda andmeid Kui teil siiski tekib MAKIS kasutamisel probleeme või ettepanekuid, siis palun võtke meiega ühendust aadressil makis@maaamet.ee. Administraatori muutumisel palume saata vastavasisuline taotlus kohaliku omavalitsuse allkirjaõigusliku isiku digiallkirjaga e-posti aadressile makis@maaamet.ee. Administraator saab lisada KOV kasutajaid. Administraator saab sisestada maamaksumäärad ja käivitada maksuarvutuse.
Maksustamishinnad alates 01.01.2019 Maa-amet loob avaliku rakenduse uute andmete tutvustamiseks. Paljude maade maksustamishind muutub, sest maakatastriseaduse muudatustes tingituna katastriüksuste andmed muutuvad. Minnakse üle kõlvikute kaardile ja ruumipindalale. Alates 01.07.2018 on katastriüksuste andmed (sh maksustamishind) Maa-ameti geoportaal Andmete tellimine - Avaandmed alla laaditavad (valides *_SHP kaustas fail laiendiga.dbf on tabelarvutusprogrammiga kõik andmed lihtsalt kätte saadavad).
Üleminek kõlvikute kaardile Võetakse kasutusele Eesti topograafia andmekogule (ETAK) tuginev kõlvikute kaart. Saame regulaarselt kaasajastada kõikide katastris registreeritud katastriüksuste kõlvikulist koosseisu. Võib muutuda vaid maatulundusmaade maksustamishind, sest kõlvikutega ülejäänud sihtotstarvete maksustamishinna arvutamisel ei arvestata.
Kõlvikute erinevused Haritav maa - 3526 ha Loodulik rohumaa -59464 ha Metsamaa + 60579 ha Õuemaa + 13716 Muu maa 7021 ha Suurim maksustamishinna muutus meie hinnangul on tingitud õuemaa ümberpaiknemisest.
Üleminek ruumipindalale Täpsete aluskaartide ning pidevalt laekuvate värskete mõõdistusandmete kasutamine on Maa-ametil võimaldanud kanda katastriüksuste piirid katastrikaardile arvestades nende tegelikku ruumilist ulatust. Üleminek ruumipindalale tagab, et registreeritud kõlvikute pindalade summa võrdub katastriüksuse pindalaga.
Ruumipindala erinevused 7287 katastriüksuse pindala muutub üle 10% 15938 katastriüksuse pindala muutub 5-10% 65657 katastriüksuse pindala muutub 1,1-5% Maksustamishind suureneb üle 1000 euro 148 katastriüksusel Maksustamishind väheneb üle 1000 euro 135 katastriüksusel Maksustamishind suureneb üle 100 euro 8948 katastriüksusel Maksustamishind väheneb üle 100 euro 7258 katastriüksusel
Katastriüksuse kõlvikute päring
Talumistasud alates 01.01.2019 Jõustuvad asjaõigusseaduse rakendamise seaduse muudatused Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Maa maksustamishinnad arvutab Maa-amet Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu.
Talumistasude rakendus 1 Maa-amet loob avaliku rakenduse. Maa omanikud saavad katastriüksuse aadressi/tunnuse alusel vaadata, kas maal asub tehnovõrke ja milline on maksimaalne võimalik talumistasu Tehnovõrgu omanikud saavad teha katastriüksuste väljavõtte, kus on kõik arvutamiseks vajalikud katastriüksuste andmed ja tehnovõrkude ruumilised ulatused Andmed on olemas eeldusel, et tehnovõrgu omanik on andmed esitanud kitsendusi põhjustavate objektide infosüsteemi (KPOIS). Kokku andmed 440 999 katastriüksuse kohta
Talumistasude rakendus 2
Talumistasude rakendus 3
Talumistasude rakendus 4 Rakenduses puudub talumistasu arvutus, kui Maa-ametil puuduvad andmed kitsendusi põhjustavate objektide kohta. Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro.
Aitäh! Andres Juss andres.juss@maaamet.ee