Me ehitame tulevikku Kodumaja www.kodumaja.ee 2015 1
Mida tähendab Kodumaja? Kodumaja kaubamärgi nimetus - ettevõtete grupp, kes tegutsevad Kodumaja kaubamärgi all sageli kasutatakse mõistet Kodumaja ka siis, kui räägitakse konkreetsest Kodumaja grupi ettevõttest 2015 2
Miks Kodumaja eksisteerib? Hea kodu omamine on igaühele tähtis Elamute ehitus on kulukas ning elamu / korteri soetamine kallis ( elu investeering ) seetõttu efektiivsus ja kvaliteet on olulised Ehitaja amet on raske seetõttu on tööde mahtude minimeerimine ehitusplatsil oluline Elamute ehitus on tähtis ja suur ettevõtmine / äri Meil on hea meel aidata inimestel ja ettevõtetel tunda rõõmu tegelemisel selle raske ettevõtmisega / äriga. 2015 3
Kodumaja ettevõtete grupp KODUMAJA AS (kontserni strateegilise üldjuhtimise- ja valdusettevõte) KM Element OÜ (majaehituse tehas Eestis) 100% 100% 100% 100% Kodumajatehase AS (majaehituse tehas Eestis) KM Sverige AB (ehituse projektijuhtimise ettevõte Rootsis) Kodumaja Projekteerimise OÜ (projekteerimisettevõte Eestis) 100% Kodumaja Kinnisvaraarenduse OÜ (kinnisvaraarenduse ettevõte Eestis) 2015 4
Põhiline tegevusvaldkond Puitkarkassehitiste projekteerimine ja ehitamine tehases toodetud elementidest Kodumaja ettevõtted toodavad ja ehitavad peamiselt: kortereid korruselamutes kortereid väikeelamutes (4 6 korteriga väikeelamud, ridaelamud, tüüpsed paariselamud ja eramud, mis töötatakse välja reeglina koos kliendiga) hooldekodusid vanuritele ja puuetega inimestele muid püsikasutuseks mõeldud eluruume (tudengikorterid, hotellid jms). ning kui on täiendavaid vabu võimsusi, siis ka muid eriotstarbelisi ehitisi ja/või mooduleid: töölisasulate ja kontorite moodulid, lasteaiad, koolid, puhkemajad jms. 2015 5
2015 6 Korruselamute grupp 3 korrust
2015 7 Korruselamu - 4 korrust
2015 8 Kaubanduskeskuse peale ehitatud 2 korrust kortereid
2015 9 Korruselamu 3 korrust
2015 10 Korruselamu 5 korrust
2015 11 Korruselamute grupp 3 4 korrust
2015 12 Korruselamute grupp 3 korrust
2015 13 Korruselamute grupp 3-6 korrust
2015 14 Korruselamute grupp kuni 4 korrust
2015 15 Ridaelamud 3 korrust
2015 16 Korruselamu 4-6 korrust
Füüsiliste ja vaimsete puuetega inimeste hooldekodu 3 4 korrust 2015 17
2015 18 Ühiselamu tudengitele 4 korrust
Ajalugu Kodumaja ajalugu asutatud - 19.05.1994 esimene elamu monteeritud 06.11.1995 (KM sünnipäev) ekspordi algus 1996 (eramud Saksamaale ja Prantsusmaale) korruselamute ehituse ja Norra ekspordi algus (Bodø) november 1997 Kodumaja lõpetas uue tehase ehituse KM Element OÜ veebruar 2008 2014 2015 - Kodumaja ehitab Bergenisse (Norra) maailma kõrgeima puitelamu (14 korrust, kõrgusega 51 m) Täpsem ülevaade: http://www.kodumaja.ee/et/tutvustus/kodumaja-ajalugu 2015 19
Kodumaja strateegilised turud ja püsikasutuseks ehitatud eluruumid (seisuga 31.12.2014) Norra 4 571 Taani 361 Soome 116 Rootsi 114 Eesti 244 Muud riigid 17 KOKKU: 5 423 2015 20
Seisuga 31.12.2014 on Kodumaja ettevõtted ehitanud kortereid 5- ja enama korruselistes elamutes 534 kortereid 4-korruselistes elamutes 1 180 kortereid 2 3-korruselistes elamutes 2 409 kortereid väikeelamutes (paaris- ja ridaelamud) 819 eramuid ja Norra tüüpi suvilaid (Norske Hytta) 273 eluruume erivajadustega inimeste hooldekodudes 104 hotellitube hotellides 104 koolide ja büroohoonete ruumelemente 77 ruumelemente ehitusplatside tööruumideks 35 2015 21
2015 22 Müügigeograafia ja käibe jagunemine turgude vahel
Ehitusviis Ehitusviis 2015 23
Me ehitame tehases toodetud ruumelementidest (RE) RE on ehitise ruumiline osa, kus põrand, seinad ja lagi on kokku monteeritud tehases. RE võib sisaldada mitut väiksemat ruumi. Kuna RE on kinnine karp, siis on võimalik juba tehases: paigaldada kõik uksed ja aknad teostada kuni 95% ruumide siseviimistlusest (sh. keraamiliste plaatide, põrandakatete, liistude jms. paigaldamine) välja ehitada kõik toru- ja kaablisüsteemid RE piires (sh. elektrisüsteem, veevarustuse süsteem, kanalisatsioonisüsteem, küttesüsteem, ventilatsioonisüsteem, valvesüsteem, TV kaablisüsteemid, tuletõrje sprinklersüsteem jms) paigaldada kõik sanitaartehnilised seadmed (sh. segistid, WC potid, vannid, valamud, dušikabiinid jms) paigaldada köögi ja vannitoa mööbel ning kodutehnika teostada enamuse ehitise välisviimistlusest (kui kasutatakse kergeid välisviimistluse materjale) Kodumaja ettevõtted saavad toota RE-te, mille maksimaalsed transpordigabariidid on: laius - 5,3 m, pikkus - 14,5 m ja kõrgus - 4,5 m. Ühe RE kaal on tavaliselt: 8 16 tonni. Ühe RE monteerimine valmis vundamendile võtab aega tavaliselt: 20 60 minutit. Korruselamute monteerimisel suudab Kodumaja platsimeeskond monteerida: 15 30 RE-d päevas. 2015 24
2015 25 Tootmine tehases
2015 26 Interjööride tehaseline valmidus
2015 27 Transport ja ehitus
Miks ruumelemendid? Miks Kodumaja ehitusviis ja Kodumaja on konkurentsivõimelised? 2015 28
Eelised (1) Head tootmistingimused = kõrge kvaliteet madalamate kuludega tootmine ei sõltu ilmastikust tootmisprotsess on efektiivne ja kergesti kontrollitav head tingimused kvaliteedi järelvalveks ja kvaliteedi juhtimiseks 2015 29
Eelised (2) Efektiivne ehitusviis ja tehnoloogia = lühike ehitusaeg madalamate kuludega tehaseline tootmine võimaldab kaasata suur töötajate hulka samaaegselt tootmine tehases paralleelselt ehitustegevusega ehitusplatsil lühendavad ehitusaegasid ja minimeerivad üldkulusid RE-de kõrge tehaselise valmiduse aste säästab aega ja raha ehitusplatsil 2015 30
Eelised (3) Keskendumine paindlikkuse arendamisele = valmisolek mittetüüpsete projektide teostamiseks konkurentsivõimelise hinnaga pikaajaline kogemus klientidele orienteeritud paindlikkuse arendamisel konkurentidest suurem kogemus suuregabariidiliste ruumelementide tootmisel ning 4, 5 ja enama korruseliste korterelamute projekteerimisel ja ehitamisel tehases toodetud ruumelementidest lai tarne komplektsus võimaldab klientidel lahendada palju erinevaid probleeme korraga ja ühe tarnijaga - Kodumajaga 2015 31
Eelised (4) Pühendunud ja kogenud personal ning sertifitseeritud juhtimissüsteem = hästi kontrollitav ja juhitav koostööprotsess ning kvaliteetne töö lõpptulemus kindlustavad koostöö osapoolte kõrge rahulolu Kodumaja ettevõtete juhtimissüsteem vastab rahvusvaheliste standardite ISO 9001:2008, ISO 14001:2004 ja OHSAS 18001:2007 nõuetele ja on sertifitseeritud. 2015 32
Eelised (5) Vastavus kehtivatele normidele ja standarditele = kõrge töökindlus ja tervislik elukeskkond konkurentsivõimelise hinnaga ja madalate ekspluatatsioonikuludega läbimõeldud, katsetatud ja heakskiidetud konstruktiivsed ja tehnilised lahendused ning kasutatud materjalid vastavad meie turgudel kehtivatele normidele ja standarditele kuna Kodumaja klientideks on põhjamaade professionaalsed ehitajad, saame me lisaks oma kogemustele, kasutada nende aastakümnetepikkusi kogemusi ja praktikat 2015 33
Erisused Teatud piirangud ehitiste arhitektuursel planeerimisel. Arhitektid peavad olema piisavalt hästi kursis ruumelementidest ehitamise tehnoloogiaga ja oskama mõelda ruumelementides, kui nad projekteerivad järjekordset ehitist. On oluline suuta langetada enamus ehitise kohta käivatest olulistest otsustest enne kui algab tootmis- ja ehitusprotsess. Tootmis- ja ehitusprotsess on kiire. Seetõttu põhjustab enamus liiga hilja langetatud otsustest olulisi täiendavaid kulusid. Transpordi piirangud. Ruumiliste elementide näol on reeglina tegemist ülegabariidiliste veostega ning nende vedu tähendab osaliselt ka lihtsalt õhu transportimist. Mõned kliendid on põhjendamatult skeptilised puitkarkassi, kui ehitise kandekonstruktsiooni, suhtes. Mõnevõrra suurem materjali mahukus. Seoses transpordi ja mitmekordse tõstetööde vajadusega on tehases toodetud ruumelementide konstruktsioon tugevam, kui otse vundamendile ehitatud ehitiste konstruktsioonid. Samuti põhjustab täiendavat materjali kulu fakt, et ruumilised elemendid on suletud (kõigil on omad põrandad, seinad ja laed). Samal ajal on ruumelementidest ehitised tugevad, vastupidavad, väga hea helisumbuvusega jne. Sügavam analüüs näitab, et puudustena näivad erisused pakuvad tegelikkuses hoopis teatud eeliseid. 2015 34
Kuidas Kodumaja töötab? Kuidas Kodumaja töötab? 2015 35
Kodumaja kliendid ja Kodumaja ettevõtete roll koostöös kliendiga Kodumaja kliendid eksportturgudel: ehituse peatöövõtu firmad ehituse projektijuhtimise firmad kinnisvara arendajad Kodumaja ettevõtted töötavad reeglina kliendi alltöövõtjana, kes teostab valdava enamuse kõikidest ehitustöödest, mis jäävad ehitise vundamendist ülespoole. Vastavalt kokkuleppele võivad Kodumaja ettevõtted võtta enda peale ka ehitise vundamendipealse osa ehitustööde teostamise peatöövõtja vastutuse. Kodumaja kliendid Eestis: ehitiste ja eluruumide lõpptarbijad Kodumaja ettevõtted tegutsevad reeglina kinnisvara arendajana ja elamute võtmed kätte ehitajana. 2015 36
Töökorraldus Klient, kellel on soov ehitada Müük KODUMAJA PÕHIPROTSESS Lepingu täitmine Garantiiperiood Rahulolev klient, kes soovitab Kodumaja oma sõpradele ja tuttavatele ka peale garantiiperioodi lõppu Müügijuht Projektijuht Garantiiteeninduse juht Igat klienti ja tema tellimust käsitletakse, kui eraldi projekti. Igas põhiprotsessi etapis on üks konkreetne vastutav isik, kes on ka Kodumaja poolseks kontaktisikuks kliendile. 2015 37
Kodumaja ettevõtted ootavad oma eksportmaade klientidelt reeglina Peatöövõtja kohustuste täitmist Kõikide alltöövõtjate tegevuse koordineerimine, asjaajamine kohalikes omavalitsustes, sealhulgas ehitus- ka kasutuslubade hankimine jms. Vundamentide, tehniliste magistraalkommunikatsioonide, teede ja platside projekteerimist ning ehitamist ise või oma alltöövõtjate kaudu Kindlustamaks vundamentide ja magistraalkommunikatsioonide ühildumise ehitise vundamendipealse osaga, on koostöö Kodumaja ettevõtetega erakordselt tähtis. Muude kohustuste täitmist, milles klient ja Kodumaja ettevõtted on kokku leppinud seoses organisatoorsete probleemide lahendamisega, mida on otstarbekas lahendada eksportmaades kohalike inimeste poolt. Tarne komplektsus ning töö ja vastutuse jaotus lepingu osapoolte vahel on läbirääkimiste objektideks. Kodumaja ettevõtte ja kliendi vastastikused õigused ja kohustused kooskõlastatakse lepingu läbirääkimiste käigus ning sätestatakse sõlmitavas lepingus ja selle lisades. 2015 38
Kodumajatehase AS (majatehas - Betooni 2, Tartu, Eesti) Tootmispinnad ja võimsused seisuga 01.01.2015 Tootmispinnad Materjalide laod Valmistoodangu ladustamise territooriumid Tööliste ruumid (rõivistud, söögiruumid, duširuumid) 8 577 m 2 võimalusega suurendada 1127 m2 võrra (materjalide ladude vähendamise arvelt) 4 025 m 2 sh. 1036 m2 mitteköetavaid varjualuseid + ladude territoorium 3975 m2 7 024 m 2 496 m 2 Kontoripinnad 945 m 2 Kogu territoorium 28 641 m 2 Võimsused aastas (tootmine + ehitus) (brutopind) ca 900 RE = ca 35 000 m 2 (sh. põrandate, seinte ja lagede tootmine pikendatud tööajaga) 2015 39
KM Element OÜ (majatehas - Ravila 61, Tartu, Eesti) Tootmispinnad ja võimsused seisuga 01.01.2015 Tootmispinnad Materjalide laod Valmistoodangu ladustamise territooriumid Tööliste ruumid (rõivistud, söögiruumid, duširuumid) 14 697 m 2 võimalusega suurendada 7000 m 2 võrra ehitades juurde 2 täiendavat tootmishalli 5 722 m 2 sh. 944 m 2 mitteköetavaid varjualuseid + ladude territoorium 5287 m 2 21 103 m 2 1 598 m 2 Kontoripinnad 1 151 m 2 Kogu territoorium 75 265 m 2 Võimsused aastas (tootmine + ehitus) (brutopind) ca 1 150 RE = ca 44 000 m 2 ja suurendatud tootmispindadega ca 2 150 RE = ca 82 000 m 2 2015 40
Käive ja personal 1995 2014 ja eesmärgid 2015 1995 2014 tegelik (konsolideeritud alates 2002) 2015 eesmärk 2015 41
Koordinaadid Kodumaja ettevõtted koduleht internetis: www.kodumaja.ee Kodumaja AS KM Element OÜ Kodumaja Kinnisvaraarenduse OÜ Kodumajatehase AS Kodumaja Projekteerimise OÜ Ravila 61, Tartu 51014, Eesti Telefon: + 372 7 385 999 e - mail: info@kodumaja.ee Betooni 2, Tartu 51014, Eesti Telefon: + 372 7 385 989 e - mail: info@kodumaja.ee 2015 42