Me ehitame tulevikku Kodumaja www.kodumaja.ee 2017 1
Mida tähendab Kodumaja? Kodumaja kaubamärgi nimetus - ettevõtete grupp, kes tegutsevad Kodumaja kaubamärgi all sageli kasutatakse mõistet Kodumaja ka siis, kui räägitakse konkreetsest Kodumaja grupi ettevõttest 2017 2
2017 3 Kodumajaga seotud ettevõtete grupp
Põhiline tegevusvaldkond Puitkarkassehitiste projekteerimine ja ehitamine tehases toodetud elementidest Kodumaja ettevõtted toodavad ja ehitavad peamiselt: kortereid korruselamutes kortereid väikeelamutes (4 6 korteriga väikeelamud, ridaelamud, tüüpsed paariselamud ja eramud, mis töötatakse välja reeglina koos kliendiga) hooldekodusid / hoolduskortereid vanuritele ja puuetega inimestele muid püsikasutuseks mõeldud eluruume (tudengikorterid, hotellid jms). ning kui on täiendavaid vabu võimsusi, siis ka muid eriotstarbelisi ehitisi ja/või mooduleid: töölisasulate ja kontorite moodulid, lasteaiad, koolid, puhkemajad jms. 2017 4
Korruselamu Norras 14 korrust Maailma kõrgeim puidust kandekonstruktsioonidega korruselamu Treet 14 korrust, 52,8 m Bergen, Norra 2017 5
2017 6 Korruselamu Norras 4-6 korrust
2017 7 Korruselamute grupp Norras 3 korrust
2017 8 Kaubanduskeskuse peale ehitatud 2 korrust kortereid Taanis
2017 9 Korruselamute grupp Norras 3 korrust
2017 10 Korruselamu Norras 5 korrust
2017 11 Korruselamute grupp Norras 3 4 korrust
2017 12 Korruselamute grupp Norras 3-6 korrust
2017 13 Ridaelamud Norras 3 korrust
2017 14 Füüsiliste ja vaimsete puuetega inimeste hooldekodu Taanis 3 4 korrust
2017 15 Ühiselamu tudengitele Norras 4 korrust
2017 16 Korruselamu Norras 5 korrust
2017 17 Korruselamu Norras 5 korrust
2017 18 Korruselamu Norras 4 korrust
Ajalugu Kodumaja ajalugu asutatud - 19.05.1994 esimene elamu monteeritud 06.11.1995 (Kodumaja sünnipäev) ekspordi algus 1996 (eramud Saksamaale ja Prantsusmaale) korruselamute ehituse ja Norra ekspordi algus (Bodø) november 1997 Kodumaja lõpetas uue tehase ehituse KM Element OÜ veebruar 2008 2014 2015 - Kodumaja ehitab Bergenisse (Norra) maailma kõrgeima puitelamu (14 korrust, kõrgusega 52,8 m) Täpsem ülevaade: http://www.kodumaja.ee/et/tutvustus/kodumaja-ajalugu 2017 19
Kodumaja strateegilised turud ja püsikasutuseks ehitatud eluruumid (seisuga 31.12.2016) Norra 5 645 Rootsi 219 Taani 361 Soome 116 Eesti 248 Muud riigid 17 KOKKU: 6 606 2017 20
Seisuga 31.12.2016 on Kodumaja ettevõtted ehitanud kortereid 5- ja enama korruselistes elamutes 1 170 kortereid 4-korruselistes elamutes 1 423 kortereid 2 3-korruselistes elamutes 2 508 kortereid väikeelamutes (paaris- ja ridaelamud) 904 eramuid ja Norra tüüpi suvilaid (Norske Hytta) 273 eluruume erivajadustega inimeste hooldekodudes 199 hotellitube hotellides 104 koolide ja büroohoonete ruumelemente 102 ruumelemente ehitusplatside tööruumideks 35 2017 21
2017 22 Müügigeograafia ja käibe jagunemine turgude vahel
Ehitusviis Ehitusviis 2017 23
Me ehitame tehases toodetud ruumelementidest (RE) RE on ehitise ruumiline osa, kus põrand, seinad ja lagi on kokku monteeritud tehases. RE võib sisaldada mitut väiksemat ruumi. Kuna RE on kinnine karp, siis on võimalik juba tehases: paigaldada kõik uksed ja aknad teostada kuni 95% ruumide siseviimistlusest (sh. keraamiliste plaatide, põrandakatete, liistude jms. paigaldamine) välja ehitada kõik toru- ja kaablisüsteemid RE piires (sh. elektrisüsteem, veevarustuse süsteem, kanalisatsioonisüsteem, küttesüsteem, ventilatsioonisüsteem, valvesüsteem, TV kaablisüsteemid, tuletõrje sprinklersüsteem jms) paigaldada kõik sanitaartehnilised seadmed (sh. segistid, WC potid, vannid, valamud, dušikabiinid jms) paigaldada köögi- ja vannitoamööbel ning kodutehnika teostada enamuse ehitise välisviimistlusest (kui kasutatakse kergeid välisviimistluse materjale) Kodumaja ettevõtted saavad toota RE-te, mille maksimaalsed transpordigabariidid on: laius - 5,3 m, pikkus - 14,5 m ja kõrgus - 4,5 m. Ühe RE kaal on tavaliselt: 8 16 tonni. Ühe RE monteerimine valmis vundamendile võtab aega tavaliselt: 20 60 minutit. Korruselamute monteerimisel suudab Kodumaja platsimeeskond monteerida: 15 30 RE-d päevas. 2017 24
2017 25 Tootmine tehases
2017 26 Interjööride tehaseline valmidus
2017 27 Transport ja ehitus
Miks ruumelemendid? Miks on Kodumaja ehitusviis konkurentsivõimeline? 2017 28
Eelised (1) Head tootmistingimused = kõrge kvaliteet madalamate kuludega tootmine ei sõltu ilmastikust tootmisprotsess on efektiivne ja kergesti kontrollitav head tingimused kvaliteedi järelvalveks ja kvaliteedi juhtimiseks 2017 29
Eelised (2) Efektiivne ehitusviis ja tehnoloogia = lühike ehitusaeg madalamate kuludega tehaseline tootmine võimaldab kaasata suur töötajate hulka samaaegselt tootmine tehases paralleelselt ehitustegevusega ehitusplatsil lühendavad ehitusaegasid ja minimeerivad üldkulusid RE-de kõrge tehaselise valmiduse aste säästab aega ja raha ehitusplatsil 2017 30
Eelised (3) Paindlikkus = valmisolek mittetüüpsete projektide teostamiseks konkurentsivõimelise hinnaga pikaajaline kogemus klientidele orienteeritud paindlikkuse arendamisel konkurentidest suurem kogemus suuregabariidiliste ruumelementide tootmisel ning 4, 5 ja enama korruseliste korterelamute projekteerimisel ja ehitamisel tehases toodetud ruumelementidest lai tarne komplektsus võimaldab klientidel lahendada palju erinevaid probleeme korraga ja ühe tarnijaga - Kodumajaga 2017 31
Eelised (4) Vastavus normidele ja standarditele = kõrge töökindlus ja tervislik elukeskkond konkurentsivõimelise hinnaga ja madalate ekspluatatsioonikuludega Läbimõeldud, testitud ja heakskiidetud konstruktiivsed ja tehnilised lahendused, materjalid ning Kodumaja ettevõtete kvaliteedi juhtimise süsteem vastavad turgudel kehtivatele normidele ja standarditele. 2017 32
Eelised (5) Pädevus ja kompetents = oluliste otsuste langetamine ning protsesside juhtimine pikaajaliste kogemustega ning kompetentsete juhtide ja spetsialistide poolt Kuna Kodumaja klientideks on põhjamaade professionaalsed ehitajad, saame me lisaks oma kogemustele, kasutada nende aastakümnetepikkusi kogemusi ja praktikat. 2017 33
Eelised (6) Pühendunud ja kogenud personal ning sertifitseeritud juhtimissüsteem = hästi kontrollitav ja juhitav koostööprotsess ning kvaliteetne töö lõpptulemus kindlustavad koostöö osapoolte kõrge rahulolu Kodumaja ettevõtete juhtimissüsteem vastab rahvusvaheliste standardite ISO 9001:2008, ISO 14001:2004 ja OHSAS 18001:2007 nõuetele ja on sertifitseeritud. 2017 34
Erisused Teatud piirangud ehitiste arhitektuursel planeerimisel. Arhitektid peavad olema piisavalt hästi kursis ruumelementidest ehitamise tehnoloogiaga ja oskama mõelda ruumelementides, kui nad projekteerivad järjekordset ehitist. On oluline suuta langetada enamus ehitise kohta käivatest olulistest otsustest enne kui algab tootmis- ja ehitusprotsess. Tootmis- ja ehitusprotsess on kiire. Seetõttu põhjustab enamus liiga hilja langetatud otsustest olulisi täiendavaid kulusid. Transpordi piirangud. Ruumiliste elementide näol on reeglina tegemist ülegabariidiliste veostega ning nende vedu tähendab osaliselt ka lihtsalt õhu transportimist. Mõned kliendid on põhjendamatult skeptilised puitkarkassi, kui ehitise kandekonstruktsiooni, suhtes. Mõnevõrra suurem materjali mahukus. Seoses transpordi ja mitmekordse tõstetööde vajadusega on tehases toodetud ruumelementide konstruktsioon tugevam, kui otse vundamendile ehitatud ehitiste konstruktsioonid. Samuti põhjustab täiendavat materjali kulu fakt, et ruumilised elemendid on suletud (kõigil on omad põrandad, seinad ja laed). Samal ajal on ruumelementidest ehitised tugevad, vastupidavad, väga hea helisumbuvusega jne. Sügavam analüüs näitab, et puudustena näivad erisused pakuvad tegelikkuses hoopis teatud eeliseid. 2017 35
Kuidas Kodumaja töötab? Kuidas Kodumaja töötab? 2017 36
Kodumaja kliendid ja Kodumaja ettevõtete roll koostöös kliendiga Kodumaja kliendid eksportturgudel: ehituse peatöövõtu firmad ehituse projektijuhtimise firmad kinnisvara arendajad Kodumaja ettevõtted töötavad reeglina kliendi alltöövõtjana, kes teostab valdava enamuse kõikidest ehitustöödest, mis jäävad ehitise vundamendist ülespoole. Vastavalt kokkuleppele võivad Kodumaja ettevõtted võtta enda peale ka ehitise vundamendipealse osa ehitustööde teostamise peatöövõtja vastutuse. Kodumaja kliendid Eestis: ehitiste ja eluruumide lõpptarbijad Kodumaja ettevõtted tegutsevad reeglina kinnisvara arendajana ja elamute võtmed kätte ehitajana. 2017
Töökorraldus KODUMAJA PÕHIPROTSESS Klient, kellel on soov ehitada Müük Lepingu täitmine Garantiiteeninduse periood Rahulolev klient, kes soovitab Kodumaja oma sõpradele ja tuttavatele ka peale garantiiperioodi lõppu Igat klienti ja tema tellimust käsitletakse, kui eraldi projekti. Igas põhiprotsessi etapis on üks konkreetne vastutav isik, kes on ka Kodumaja poolseks kontaktisikuks kliendile. 2017 38
Kodumaja ettevõtted ootavad oma eksportmaade klientidelt reeglina Peatöövõtja kohustuste täitmist Kõikide alltöövõtjate tegevuse koordineerimine, asjaajamine kohalikes omavalitsustes, sealhulgas ehitus- ka kasutuslubade hankimine jms. Vundamentide, tehniliste magistraalkommunikatsioonide, teede ja platside projekteerimist ning ehitamist ise või oma alltöövõtjate kaudu Kindlustamaks vundamentide ja magistraalkommunikatsioonide ühildumise ehitise vundamendipealse osaga, on koostöö Kodumaja ettevõtetega erakordselt tähtis. Muude kohustuste täitmist, milles klient ja Kodumaja ettevõtted on kokku leppinud seoses organisatoorsete probleemide lahendamisega, mida on otstarbekas lahendada eksportmaades kohalike inimeste poolt. Tarne komplektsus ning töö ja vastutuse jaotus lepingu osapoolte vahel on läbirääkimiste objektideks. Kodumaja ettevõtte ja kliendi vastastikused õigused ja kohustused kooskõlastatakse lepingu läbirääkimiste käigus ning sätestatakse sõlmitavas lepingus ja selle lisades. 2017 39
KM Element OÜ (majatehas - Ravila 61, Tartu, Eesti) Tootmispinnad ja võimsused (seisuga 01.01.2017) Tootmispinnad Materjalide laod / laadimise ja transpordi territoorium Valmistoodangu ladustamise ja transpordi territoorium Tööliste rõivistud, söögiruumid, duširuumid 14 697 m 2 võimalusega suurendada ca 7000 m 2 võrra ehitades juurde 2 täiendavat tootmishalli 5 722 m 2 / 5 287 m 2 21 103 m 2 1 598 m 2 Kontoripinnad 1 151 m 2 Kogu territoorium 75 265 m 2 Võimsused aastas (tootmine + ehitus) (brutopind) ca 1 150 RE = ca 44 000 m 2 ja suurendatud tootmispindadega ca 2 100 RE = ca 80 000 m 2 2017 40
Kodumajatehase AS (majatehas - Betooni 2, Tartu, Eesti) Tootmispinnad ja võimsused (seisuga 01.01.2017) Tootmispinnad 9 935 m 2 Materjalide laod / ladude transpordi alad Valmistoodangu ladustamise ja transpordi territoorium Tööliste rõivistud, söögiruumid, duširuumid Kontoripinnad / parklad ja teed 2 969 m 2 / 3 559 m 2 8 489 m 2 1 026 m 2 1 667 m 2 / 3 131 m 2 Kogu territoorium 28 641 m 2 Võimsused aastas (tootmine + ehitus) (brutopind) ca 900 RE = ca 35 000 m 2 2017 41
Müügitulu ja personal1995 2016 ning eesmärgid 2017 1995 2016 tegelik (konsolideeritud alates 2002) 2017 eesmärk 2017 42
Koordinaadid Kodumaja ettevõtted koduleht internetis: www.kodumaja.ee Kodumaja AS KM Element OÜ Kodumaja Kinnisvaraarenduse OÜ KM Nederland B.V. Kodumajatehase AS Kodumaja Projekteerimise OÜ Ravila 61, Tartu 51014, Eesti Telefon: + 372 7 385 999 E-mail: info@kodumaja.ee Betooni 2, Tartu 51014, Eesti Telefon: + 372 7 385 989 E-mail: info@kodumaja.ee 2017 43