Microsoft Word - Poska EP seletuskiri.doc

O Ü T I I T T R U M M A L A R H I T E K T I D ELAMUKOMPLEKS KADRIORUS P o s k a t n. 3 1, 3 3, 3 5 T A L L I N N E H I T U S P R O J E K T E E L P R O J E K T I S T A A D I U M I S T Ö Ö N R. 1 1 2 6 S E L E T U S K I R I J A P Õ H I J O O N I S E D J a a n u a r 2 0 1 2

ELAMUKOMPLEKS KADRIORUS POSKA TN. 31,33,35 TALLINN 12618 2 EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS TÖÖ NR. 1126 SELETUSKIRI JA PÕHIJOONISED A R H I T E K T U U R N E O S A Hoonestaja, krundi omanik: ECD Investeeringute OÜ Kassi 4, Tallinn 12618, tel 6 130 501, E-post: ecd@estconde.ee Reg. nr. 11458512 Rein Tallermo / Arhitektuurne osa: OÜ Tiit Trummal Arhitektid Kibuvitsa tn. 23-4 Tallinn 10613 tel: 50 20 910 E-mail: Tiit.Trummal@mail.ee Reg. nr. 11211318 RETTER reg. nr. 10405198-0001 Tiit Trummal / Haljastus ja heakord: Lootusprojekt OÜ Olevimägi 10-1, Tallinn 10123 tel: 50 866 53 Reg. Nr. 10844791-0001 MK tegevusluba E230/2005-P2011 MK tegevusluba VS136/2004-P2011 E-mail: info@lootusprojekt.ee Kersti Lootus /

3 EELPROJEKTI ARHITEKTUURSE OSA KAUSTA KOOSSEIS: SELETUSKIRI SELETUSKIRJA LISAD PROJEKTI KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL ARHITEKTUURSE OSA JOONISED Eraldi kaustas: HALJASTUS JA HEAKORD SELETUSKIRI: SISUKORD: 0 ÜLDOSA 0.1 Sissejuhatus 0.2 Üldandmed 1 ASENDIPLAAN 1.1 Vastavus lähteandmetele 1.2 Olemasolev olukord 1.2.1 Paiknemine 1.2.2 Olemasolev hoonestus 1.2.3 Olemasolev reljeef 1.2.4 Olemasolev haljastus 1.2.5 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud. Kõnniteed 1.2.6 Ehitusgeoloogia 1.3 Plaanilahendus 1.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus 1.3.2 Ehitusetappide kirjeldus 1.4 Vertikaalplaneering 1.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused 1.4.2 Hoone paiknemiskõrgus 1.4.3 Sademevee käitlemine 1.5 Teed ja platsid 1.5.1 Juurdesõidutee 1.5.2 Krundisisesed teed ja platsid

1.5.3 Katendi konstruktsioon 1.5.4 Äärekivid 4 1.6 Haljastus ja heakorrastus 1.6.1 Olemasolev, säilitatav haljastus 1.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus 1.6.3 Väikevormid 1.6.4 Piire 1.6.5 Väravad 1.6.6 Prügikonteinerid 1.6.7 Keskkonna-ja tervisekaitse 1.7 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 1.7.1 Liiklusskeem 1.7.2 Liikluskorraldusvahendid 1.7.3 Parkimise korraldamine 1.7.4 Parkimiskohtade arvutus 1.8 Tuleohutus 1.8.1 Tuletõrjepääsud 1.8.2 Ehitiste tulepüsivusklassid 1.8.3 Tuleohutuskujad 1.9 Tehnilised näitajad 2 ARHITEKTUUR 2.1 Ehitiste üldandmed 2.2 Ehitiste tehnilised näitajad 2.2.1 Krundi sihtotstarve 2.2.2 Hoonealune pind 2.2.3 Krundi täisehituse protsent 2.2.4 Korruselisus 2.2.5 Hoone suletud netopind 2.2.6 Hoone kasulik pind 2.2.7 Hoone suletud brutopind 2.2.8 Hoone kubatuur sh maaalune kubatuur 2.2.9 Hoone eluiga 2.3 Arhitektuurne üldlahendus 2.3.1 Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud 2.3.2 Hoone arenguperspektiivid 2.3.3 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus 2.4 Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele. Pinnakatted 2.4.1 Hoone sise-ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid 2.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded 2.4.3 Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded 2.4.4 Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi 2.4.4.1 Vundamendid 2.4.4.2 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid 2.4.4.3 Trepid

2.4.4.4 Põrandad pinnasel 2.4.4.5 Vahelaed 2.4.4.6 Katused, katuslaed, nende soojustehnilised näitajad 2.4.4.7 Välisseinad, nende soojustehnilised näitajad 2.4.4.8 Siseseinad 2.4.4.9 Avatäited, sh soojustehnilised näitajad, päikesekiirguse otsene ja kogu läbilase 2.4.4.10Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid 5 2.5 Tuleohutusnõuded 2.5.1 Kasutatud normdokumentide loetelu 2.5.2 Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv 2.5.3 Hoone kasutusviis 2.5.4 Hoone tulepüsivusklass 2.5.5 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused 2.5.6 Korruste arv 2.5.7 Põrandate klass 2.5.8 Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tuleleviku klass 2.5.9 Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass 2.5.10 Katusekatte klass 2.5.11 Hoone jaotus tuletõkke sektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass 2.5.12 Evakuatsiooniteede ja-pääsude kirjeldus 2.5.13 Suitsuärastus, paiskpinnad 2.5.14 Tuleohutusabinõud hoones 2.5.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril 2.5.16 Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkke konstuktsioonidest 2.5.17 Viited seletuskirja teistele tuleohutust käsitlevaile osadele 2.6 Tööohutuse ja töötervishoiu nõuded 2.6.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu 2.6.2 Keskkonnamõjud 2.6.3 Töötajate olmeruumid 2.6.4 Ruumide sisekliima 2.6.5 Invanõuded 2.7 Hoone sisearhitektuur 2.7.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon 2.7.2 Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase 3 KORRUSTE PINNAD FUNKTSIOONIDE KAUPA JA KORTERITE TEHNILISED NÄITAJAD 2.1 Korruste pinnanäitajad 2.2 Korterite pinnanäitajad hoonete kaupa 4 ARHITEKTUURSE OSA JOONISTE NIMEKIRI 5 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

6 6.1 J. Poska tn 29 elanikud 6.2 Tallinna Keskkonnaamet 6.3 Tallinna Kultuuriväärtuste Amet 6.3 Tallinna Kultuuriväärtuste Amet 6.3 Harjumaa ja Tallinna Päästeamet 6.4 Tallinna Kesklinna Valitsus 6.1 Tallinna Keskkonnaamet 6 SELETUSKIRJA LISAD 5.1 Kehtiva detailplaneeringu põhijoonis K-Projekt AS töö nr. 06255-GE, leht nr. 4 5.2 Maa-ameti Maakatastri katastriüksuse õiend J. Poska tn 31 kinnistu kohta 5.3 Piiriprotokoll J. Poska tn 31 kinnistu kohta 5.4 Geodeesiabüroo Hades katastriüksuse plaan J. Poska tn 31 kinnistu kohta 5.5 Maa-ameti Maakatastri katastriüksuse õiend J. Poska tn 33 kinnistu kohta 5.6 Piiriprotokoll J. Poska tn 33 kinnistu kohta 5.7 Geodeesiabüroo Hades katastriüksuse plaan J. Poska tn 33 kinnistu kohta 5.8 Maa-ameti Maakatastri katastriüksuse õiend J. Poska tn 35 kinnistu kohta 5.9 Piiriprotokoll J. Poska tn 35 kinnistu kohta 5.10 Geodeesiabüroo Hades katastriüksuse plaan J. Poska tn 35 kinnistu kohta 5.11 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kiri 16.12.2011 nr.4-3/1817

7 0 ÜLDOSA 0.1 SISSEJUHATUS Üheksateistkümne korteriga kolmekorruseline elamukompleks on projekteeritud Tallinnas Kadriorus asuvale Poska tänaval paiknevale kolmele krundile vastavalt kehtestatud detailplaneeringu poolt esitatud tingimustele. Majad on krundile paigutatud tänavaäärsele ehitusjoonele ja maja sisehoovi ehitusalale. Majadevaheline hoov on kasutatud hoonetele ligipääsuks ja elanike puhkealaks. Korterid on paigutatud 1-3 korruseni, kolme olemasolevasse restaureeritavasse puitelamusse ja kolme uue elamukompleksi maapealsesse mahtu. Uutes hoonetes on kokku 10 ühel tasapinnal paiknevat, 3 kahel tasapinnal paiknevat ja 2 kolmel tasapinnal paiknevat korterit. Kokku 15 2-5 toalist korterit. Olemasolevates hoonetes restaureeritakse kokku 4 korterit. Kõigi korterite juurde on ettenähtud väike aed terrassiga, rõdu või lodža ja keldrikorrusel või 1. korrusel paiknev panipaik. Parkimiskohad 31-le autole on paigutatud hoone all keldrikorrusel asuvasse kinnisesse parklasse. 0.2 ÜLDANDMED hoone nimetus: 19 korteriga elamukompleks tellija: ECD Investeeringute OÜ Kassi 4 Tallinn 12618, tel 6 130 501 kinnistu andmed: J. Poska tn. 31,33,35, Tallinn 12618 projekteerijad: Arhitektuurne osa: Tiit Trummal Arhitektid OÜ arhitekt Tiit Trummal Haljastuse ja heakorra osa: Lootusprojekt OÜ arhitekt Kersti Lootus Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed - töö nimetus J. Poska tn 31,31A, 33,35 maa-ala topo-geodeetiliste uurimistööde aruanne, maa-ala plaan tehnovõrkudega Töö nr. TT-2921 - teostamise aeg 04. 2011. - teostaja AS Reib A. Adamsoni, 16137 Tallinn Tel. 6 613 742 Reg. nr. EG 10434933-0001, 251MA, 132MA-K Aluseks võetud õigusaktide ja normdokumentide loetelu ning eeskirjade loetelu: EVS 811:2006 Hoone ehitusprojekt

EV valitsuse määrus nr. 315 27.10.2004.a. (ET-1 0109 0600) 8 1 ASENDIPLAAN 1.1 Vastavus lähteandmetele Projekteeritav hoone vastab kehtestatud Detailplaneeringuga (K-Projekt AS töö nr 06255-GE) antud planeeringule ja projekteerimistingimustele. 1.2 Olemasolev olukord 1.2.1 Paiknemine Käesoleva ehitusprojektiga on käsitletud kunagises Kadrioru Slobodaas paiknevat kolme kinnistut, mis jäävad põhjast Koidula tn-ga, lõunast Köleri tn-ga ja idast Poska tn-ga piiratud alasse. Kunagise Kadrioru lossi Slobodaa alal paiknev asum Kadrioru pargi ja Luigetiigi vahetus naabruses kujutab endast keskmisest tihedama hoonestusstruktuuri ja mitmete ajalooliste kaitsealuste puitelamutega miljööväärtuslikku elamupiirkonda. Ala üldist iseloomu täiendavad ka erineval määral säilinud paekivist jääkeldrid ja krunte eraldavad paekivist kiviaiad. 1.2.2 Olemasolev hoonestus J. Poska tn 31 krundil on ajalooliselt olnud 1 elamu, kelder ja 4 kuuri sh täisehitus oli 57 %. Praegu on krundil kelder ja kuur, mis kuuluvad lammutamisele. J. Poska tn 31a krundil on üks 2-korruseline 1 korteriga elamu koos garaažiga ja kasvuhoone, mis kuuluvad lammutamisele. J. Poska tn 33 krundil on üks kaitsealune 3-korruseline 4 korteriga elamu, kelder ja 2 kuuri. Kaitsealune elamu ja paekivist kelder ning krundi tagaosas vastu tulemüüri paiknev kiviseintega kuur säilitatakse ja restaureeritakse, puust kuur lammutatakse. J. Poska tn 35 krundil on ajalooliselt paiknenud 3 elamut, pesuköök, 6 kuuri ja 2 keldrit. Tänaseks on alles kaks kaitsealust 1 korteriga elamut (J. Poska tänava äärsed hooned, millest üks on kasutusel olnud lafkana ) ja 3 abihoonet. Kaitsealused elamud ja paekivist kelder säilitatakse ja restaureeritakse, ülejäänud abihooned lammutatakse. Elukompleksi projekteeritavale alale jäävad järgmised arhitektuurimälestised: Kultuuriministri 21.11.2002 käskkirjaga nr 207 arhitektuurimälestiseks tunnistatud J. Poska tn 33 liithoone, mis paikneb Kadrioru lossialevi, nn slobodaa, südames (registri nr 27034).

Vaade J. Poska tn 33 elamule 9 Kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 21 arhitektuurimälestiseks (registri nr 8482, 8483) tunnistatud 18 19 saj ehitatud J. Poska tn 35 elamu ja tänavaäärne kõrvalhoone (kioskitaoline väikekauplus, nn lafka). J. Poska tn 35 hoone näol on tegemist näitega 19. sajandi esimese poole Tallinna eeslinnadele tüüpilise, otsaga tänava poole orienteeritud kõrge viilkatusega ühekordsest elamust. Rohkelt on säilinud väärtuslikke ehitusaegseid detaile. Elamu asub tervikuna kaitstava Kadrioru lossialevi maa-alal. Vaade J. Poska tn 35 elamule Vaade J. Poska tn 35 tänavaäärsele kõrvalhoonele Poska 33 ja 35 väärtuslikud kaitsealused puitelamud restaureeritakse erialast litsentsi omava arhitektuuribüroo ( OÜ Restauraatorprojekt, töö 0624-1) poolt vastavalt arhitektuuriajaloolistele eritingimustele väliselt algsel kujul. Sisemuses luuakse eritingimustele ja võimalustele vastavalt tänapäevased korterite plaanilahendused. Poska 35 tänavaäärne puithoone on nõudluse korral sobilik ka ümbruskonnale sobiva teenindusfunktsiooni (väike kohvik, pisipood või-teenindus) arendamiseks. Olemasolevad paekivist keldrid kruntidel Poska 33 ja 35 säilitatakse ja integreeritakse uue hoonestusega, kelder krundil Poska 31 lammutatakse, paekivi kasutatakse vahemüüride ja terrasside kujundamisel. Paekivi kasutatakse osaliselt ka krunte välisperimeetril ümbritseva 1,5 kuni 2 m kõrguse kiviaia ehitamiseks. 1.2.3 Olemasolev reljeef Krundi reljeef on suhteliselt tasane, kõrgusmärkide vahemikus 7,12 kuni 8,27.

1.2.4 Olemasolev haljastus Krundil mitmekesine väärtuslik kõrghaljastus, mis kuulub põhiosas säilitamisele. Mahavõtmisele on ettenähtud mõned väheväärtuslikud ja kahjustustega puud. 1.2.5 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud. Kõnniteed Kolm krunti paiknevad Poska tänava ääres. Juurdesõit kruntidele on ettenähtud Poska 31 kinnistu kagunurgast üle Poska tänava kõnnitee. Hoonete sissepääsud on antud läbi restureeritavate väravate Poska tänava kõnniteelt. 1.2.6 Ehitusgeoloogia (vt. konstruktiivse osa kaustast) 1.3 Plaanilahendus 1.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Projekteeritav hoonekompleks on paigutatud Poska tänava kolmele kinnistule vastavalt detailplaneeringu ettenähtud paigutusele ja üldmahule. 1.3.2 Ehitusetappide kirjeldus Hoonekompleks ehitatakse ühes etapis 1.4 Vertikaalplaneering 1.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Projekteeritud objekti ümbritseva ala vertikaalplaneerimise määravad sadevete ärajuhtimise tingimused olemasoleval sisehoovil ja tänavaäärsel kõnniteel, kus põhiosas säilivad olemasolevad maapinna kõrgusmärgid. Poska tänava majaesine kõnnitee rajatakse vastavalt kahel pool krunti oleva kõnnitee ja majaesise sõidutee olemasolevatele kõrgustele. 1.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone projekteeritud +/-0.00 on võetud kõrgusele 8.25 1.4.3 Sademevee käitlemine, hoone ja krundi sadeveed Hoovipealse parkla maja maapealse gabariidi alt välja jääva pinnaosa sadeveed juhitakse kõrvalolevatele murupindadele ja immutatakse hoovi pinnasesse, tänavapoolse kõnnitee sadeveed juhitakse sõitutee rentslisse ja olemasolevasse sadevee kanalisatsiooni. Hoonete katuste sadevesi juhitakse vihmaveetorude kaudu krundisisestele murupindadele ja immutatakse pinnasesse kärgkonteinerite abil. 1.5 Teed ja platsid 1.5.1 Juurdesõidutee Sissesõit krundile on 1. korruse tasandil antud maja-aluse kangialuse kaudu. Sissesõit keldrikorruse parklase on antud läbi hoone servas paiknevat kinnist betoonpandust 1.5.2 Krundisisesed teed ja platsid Hoovipealsete välisuste esised platvormid kaetakse klinkertelliste ja graniitplaatidega. Hoovipealne sõiduala on kaetakse Kartano tüüpi betoonkividega. Sõiduosa kõrvalt tagaõue minev kõnnitee kaetakse Kloostri tüüpi betoonkividega. Korterite privaataia sillutised on kaetud klinkertellisega ja terrassid on ettenähtud puitkattega. Ülejäänud krunt on kaetud muruga ja sisepargi kõnniteede osas sõelutud kruusaga. 10

1.5.3 Katendi konstruktsioon Täpsed katendite konstruktsioonid ja jaotused materjalide kaupa antakse tööjoonistega. 11 1.5.4 Äärekivid Betoonkivi plaadistuse omavaheline ja murupinna vahe antakse betoonist äärekividega. 1.6 Haljastus ja heakorrastus Vt. omaette kaustast 1.6.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Krundil on mitu väärtuslikku puud, mis säilitatakse. Maha võetakse väheväärtuslikud ja kahjustatud puud. Mahavõetavad puud kompenseeritakse vastavalt kehtivale korrale. (vt. haljastuse ja heakorra projektist) 1.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus Heakorra projektiga on ettenähtud ilupuude ja põõsaste istutamine hoone õueala puhketsooni. Täpne istutusmaterjali valik on antakse eraldi haljastusprojektis. 1.6.3 Väikevormid Keldrikorruse parkla kohal asuvale sisehoovile on kavandatud selle liigendamiseks inventaarne haljastus puidust ja betoonist istutuskastides. Sisehoovi pargialale rajatakse iluhaljastuse ja liivakasti ja mänguseadmete ning istepinkidega puhkenurk. Sisehoovi valgustavad tsingitud teraspostidega välisvalgustid. Hoovil asuvate kõnniteede ja puhkenurga valgustid on varustatud valgussensoriga. Mänguseadmete ja puhkeinventari valik on antud haljastusprojektis. 1.6.4 Piire Krunt piiratakse tagaküljel osaliselt paekivimüüriga ja osaliselt betoonsokliga tsingitud teraspostidest ja vertikaallaudisest piirdeaiaga. 1.6.5 Väravad Autosissesõit krundile on suletud kahepoolse terasprofiilidest võreväravaga. Jalakäijate pääs krundile on antud läbi kahe ajalooliselt taastatava puitvärava. 1.6.6 Prügikonteinerid Prügikonteinerid on paigutatud hoone keldrikorruse parkla sissesõidu äärde, omaette kinnisesse prügiruumi ja omaette võrega suletavasse poksi. 1.6.7 Keskkonna-ja tervisekaitse Hoone ei halvenda olemasolevat keskkonna seisundit. 1.7 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 1.7.1 Liiklusskeem Sissesõit krundi sisehoovi ja keldrikorruse parklasse on antud Poska tänavalt 1.7.2 Liikluskorraldusvahendid Parkla sisse- ja väljasõit varustatakse automaatse märguande signalisatsiooniga 1.7.3 Parkimise korraldamine Parkimine on paigutatud hoone keldrikorrusele. Kokku on parklas vastavalt detailplaneeringule 31 kohta. 1.7.4 Parkimiskohtade arvutus

Hoones on 19 3 kuni 6-toalist korterit (vahevööndi norm 1,5 kohta kokku 28,5 kohta) Detailplaneeringus on ette nähtud 31 parkimiskohta. 12 1.8 Tuleohutus 1.8.1 Tuletõrjepääsud Hoone tuletõrje pääsud on maapealses osas antud hoone trepikodadest läbi tamburi sisehoovi. Hoone keldrikorruselt on antud üks väljapääs autopanduse kõrvalt otse õue ja kaks läbi lüüstamburite ja 1-korruse vestibüülide õuealale. 1.8.2 Ehitiste tulepüsivusklassid TP1 1.8.3 Tuleohutuskujad Hoone on paigutatud detailplaneeringuga antud ehitusjoontele, mis jätab naaberhoonetega normikohased tuleohutuskujad või on nendega blokeeritud läbi tulemüüride. 1.9 Tehnilised näitajad 1.9.1 kruntide pindala, sihtotstarve - 3169 m² 100% Elamumaa 1.9.2 ehitusalune pind (koos restaureeritavate olemasolevate hoonetega) - 1567 m² 1.9.3 täisehitusprotsent (koos restaureeritavate olemasolevate hoonetega) - 49,5 % 1.9.4 parklakohtade arv - 31 1.9.5 krundisiseste teede ja platside pind- 625 m² 1.9.6 hoonete tulepüsivusklassid- TP1 2 ARHITEKTUUR 2.1 Ehitiste tehnilised näitajad (võrdlus detailplaneeringus sätestatuga): Projektis DP-s 2.1.1 Krundi sihtotstarve 100% Elamumaa 100% Elamumaa 2.1.2 Hoonetealune pind 1501,0 m² 1510 m² 2.1.3 S.h. uutel hoonetel 1149,8 m² 2.1.4 Krundi täisehituse protsent 47,4 % 47,7 % 2.1.5 Korruselisus 3 3 2.1.6 Korterite arv 19 19 2.1.7 S.h. uutes hoonetes 15 2.1.8 S.h. vanades hoonetes 4 2.1.9 Parklakohti keldrikorruse parklas 31 31 2.1.10 Hoonete suletud maapealne netopind 2541,9 m² - 2.1.11 S.h. uutes hoonetes 2132,9 m² 2.1.12 Hoonete suletud maa-alune netopind 1170,3 m² 2.1.13 Hoonete kasulik pind 3711,3 m² - 2.1.14 Hoonete suletud maapealne brutopind 3371,8 m² 3380 m² 2.1.15 S.h. uutes hoonetes 2835,6 m² 2.1.16 S.h. vanades hoonetes 536,2 m² 2.1.17 Hoone suletud maa-alune brutopind 1312,3 m² 1340 m² 2.1.18 Hoonestustihedus 1,1 1,1 2.1.19 Hoone maapealne kubatuur 9454,0 m³ 2.1.20 Hoone maa-alune kubatuur 4485,0 m³

2.1.21 Hoone eluiga 50 aastat 13 2.2 TEHNILISED NÄITAJAD KRUNTIDE KAUPA (võrdlus DP-ga) 3 Krundi pind Ehitusalune pind Täisehituse % M.p. brutopind Ehit.tih. 4 projekt DP projekt DP projekt DP projekt DP 5 Poska 31 1541 m² 721,0 m² 710 m² 46,8% 46,1% 1769 m² 1760 m² 1,1 1,1 6 Poska 33 754 m² 361,7 m² 380 m² 48,0% 50,4% 799 m² 800 m² 1,1 1,1 7 Poska 35 874 m² 418,3 m² 420 m² 47,9% 48,1% 804 m² 820 m² 0,9 0,9 8 Kokku 3169 m² 1501,0 m² 1510 m² 47,4% 47,7% 3372 m² 3380 m² 1,1 1,1 2.3 Arhitektuurne üldlahendus 2.3.1 Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud Hoone on paigutatud krundile ja tänavajoonele vastavalt detailplaneeringuga antud ehitusalale. Ehitusprojekt lähtub ajalooliste eritingimuste ja detailplaneeringuga etteantud kuni 50 % keskmisest täisehitusest, mis võimaldab taasluua kruntidel varemolnud väga omapärase ja tiheda puidust eeslinna miljöö. Ehitustihedus üksikute kruntide lõikes erineb küll väga väikeses mahus detailplaneeringuga määratud 1,1-st (koondnäitaja nelja käsiteldava krundi osas), kuid nelja krundi kokkuvõttes on projekteeritud maapealsete brutopindade summa väiksem kui kehtivas detailplaneeringus määratud, mis arvestades nelja krundi ansamblilise lahendusega ja vastab kokkuvõttes koostamisel oleva teemaplaneeringu põhimõtetele. Korterite planeeritud arv (19 krt) vastab DP-s planeeritule. Kuna kõik kolm krunti hoonestatakse ühtselt ühe omaniku-arendaja poolt, siis on elanike autode parkimine viidud keldrikorrusel asuvasse, kolmele kinnistule ühisesse maa-alusesse parklasse. See võimaldab vabastada maapealse õueala autodest, arvestada rohkem olemasolevate puitelamutega ja oluliselt elanikusõbralikumalt planeerida hoonete vahele jäävat välisruumi. See loob ka paremad tingimused täiendava krundisisese haljastuse rajamiseks ja võimaldab ühtlasi säästa hoovipinda puhketsoonide ning kõigile kruntidele ühise, servituudi alusel kasutatava laste mänguplatsi kujundamiseks. Poska 31a olemasolev väheväärtuslik individuaalelamu lammutatakse ja asendatakse 4 korteriga kortermajaga vastavalt detailplaneeringus ettenähtud uutele kinnistupiiridele, mis annab paremad võimalused maa otstarbekamaks kasutamiseks ja võimaldab uue elamu osana säilitada olemasoleva paekivist seintega väikehoone. Poska 33 ja 35 kruntide keskossa on kavandatud kolmekordne elamuplokk, mille suured korterid on krundipiiril selgapidi kokku plokeeritud. Poska 31 krundi lõunaossa vastu Poska 29 elamu tulemüüri on kavandatud kaks 3-korruselist plokeeritud linnavillat. Krundi tänavapoolsesse ilma keldrikorruseta tsooni on ettenähtud kaks ühiese trepikojaga läbi kahe korruse ulatuvat suuremat korterit. Kruntide siseosas paiknevate elamute alla on kavandatud kõigile korteritele ühine 31-kohaline maa-alune autoparkla, kuhu on ettenähtud ka

elanike panipaigad ja tehnilised ruumid. Sissesõit allmaaparklasse on kavandatud Poska tn 31 krundi lõunanurgast. Ka osa prügikonteinereid on elanike mugavuse eesmärgil paigutatud keldrikorruse parkla sissesõidu kõrvale. Kaks teist prügikonteinerite asukohta on Poska tn 31 krundi sissepääsu kõrval ja Poska tn 35 uushoone kahekordse hooneploki alla. 14 2.3.2 Hoone arenguperspektiivid Hoone arhitektuurne kontseptsioon ei näe ette hoonetele täiendavate juurde- või pealeehituste tegemist. Hoone plaanilahenduse seisukohalt on võimalik Poska 35 kinnistu restaureeritavas hoone vastavalt vajadusele väikeäri- ja elufunktsioonide kombineerimine. 2.3.3 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus Hoonekompleks on kavandatud kuni 3-korruselisena. Hoonete 1.-3. korrusele on kavandatud 19 korterit, restaureeritavates elamutes 4 ja uutes hoonetes 15 2- kuni 5-toalist korterit. Kompleksi keldrikorrusele on paigutatud 31 parkimiskohta, korterite panipaigad ja tehnilised ruumid. Uute elamuplokkide kõrgus on planeeritud vastavalt detailplaneeringutele kuni 3 korrust (max 12 m). Elamuplokkide mahulises liigenduses ja fassaadikujunduses kajastub ajaloolise Slobodaa miljööst lähtuv arhitektuurikäsitlus, mis aitab siduda loodava ansambli vana ja uue osa harmooniliseks tervikuks. Kajastamaks omaaegset õuealade struktuuri ja lisamaks rohkem privaatsust tulevastele elanikele on eraldi linnavilla üksustele nende ümber ettenähtud väikesed omaette aiakesed konteinerhaljastuse, väliterrasside ja keraamilistest tellistest piiretega. Poska tn 31 tänavaäärne uus maht arvestab fassaadi kujunduses ja kõrguses kahele poole jäävate olemasolevate elamute katuse harja ja räästa kõrgustega ja üldise arhitektuurse iseloomuga. Uutel kavandatud hoonetel on ümbritsevat hoonestust jälgivalt erineva kaldega kaldkatused, harja suunad paralleelselt ja risti Poska tänavaga, analoogselt säilitatavatele puithoonetele. Kohati on erkeritel ja ühendusplokkidel kasutatud ka lamekatuseid. Täiendava lõunapoolse päevavalguse andmiseks vastu tulemüüre plokeeritud elamute sisemusse on kasutatud suurepinnalisi katuseaknaid. Nelja korteriga elamu endisel Poska 31a krundil, elamu Poska 33 ja 35 kruntide keskel on varustatud liftidega, mis annavad ühenduse ka keldrikorruse parklaga. Hooneplokkide mahuline liigendus võimaldab elutubadega seotud väli- või katuseterrasside kujundamist kõigile korteritele. Kõik korterid on kõrgendatud mugavusastmega, suurte elutubadega ja sisaldavad vähemalt kahte pesemisruumi, saunu, eraldi garderoobe ja koduhoiu ruume. Fassaadimaterjalidest on valitud kasutada ümbritsevale keskkonnale omast krohvi ja eri tüüpi vertikaalseid ja horisontaalseid laudiseid. 1-korruse seintes ja eesaedades on planeeritud aktsendiks ka tumedamat käsitsivormitud väikesemõõdulist põletatud savitellist, katusekatteks tumehalli valtsitud plekki. Kadrioru rohelisse miljöösse sobitumiseks on planeeritud kasutada ka pergola tüüpi võreseinu, mis võimaldavad visuaalselt suurendada haljastuse osakaalu arhitektuurses üldilmes. 2.4 Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele. Pinnakatted 2.4.1 Hoone sise-ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid Talvine arvutuslik välistemperatuur -22º C Tööruumide sisetemperatuur +21 C 2.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded

15 2.4.3 Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded Liftišaht ja mürarikkad tehnoseadmed peavad olema eluruumidest eraldatud nõuetekohase heliisolatsiooniga. Muid tehnoloogiast tulenevaid erinõudeid hoones ei ole. 2.4.4 Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi (vt. täpsemalt projekti konstruktiivse osa seletuskirjast) 2.4.4.1 Vundamendid Hoone vundamendid rajatakse monoliitsele raudbetoonplaadile. 2.4.4.2 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone vertikaalsed kandekonstruktsioonid on kavandatud monoliitsest r/betoonist ja betoonkivi müüritisest. Hoone horisontaalsed kandekonstruktsioonid koosnevad monoliitsetest r/b taladest ja vahelaeplaatidest. 2.4.4.3 Trepid Hoone trepid on ettenähtud monoliitsetest r/b marssidest ja podestidest. Trepimarsid ja mademed kaetakse klinkerplaatidega. Trepikodade piirdekonstruktsioonide ja trepikonstruktsiooni tulepüsivusaeg R60. Trepipiirded on ettenähtud pulbervärviga kaetud terasprofiilidest, kinnitatud marsside külge kiilankrute abil. Käsipuud lakitud puidust. 2.4.4.4 Põrandad pinnasel Keldrikorruse põranda moodustab monoliitne vundamendiplaat. Põranda pind lihvitakse ja töödeldakse tugevdusainega. Keldriruumide kaitseks pinnavee vastu on ette nähtud plasttorudest horisontaaldrenaaž. Drenaažtorud ümbritsetakse filterkanga ja killustiku ning liiva segust filtriga. 2.4.4.5 Vahelaed Hoone vahelaed on ettenähtud monoliitsetest raudbetoon plaatidest. 2.4.4.6 Katuslaed, nende soojustehnilised näitajad Hoone katused on ettenähtud monoliitsest raudbetoon koorikust ja puitprofiilidele rajatud tsingitud plekist katusekattest. Katuse soojustamiseks on kasutatud karkassi vahele mehaaniliselt kinnitatud kahte erineva jäikusega mineraalvillaplaatide kihti kogupaksusega 260 mm. Osaliselt on kasutatud horisontaalseid katuslagesid. Katuslae soojustamiseks on kasutatud kahte erineva jäikusega mineraalvillaplaatide kihti kogupaksusega 260 mm Katuslae kalded vihmaveelehtrite suunas antakse tasanduskihiga. Auruisolatsiooniks on 0,1mm PVC-kile betoonpaneeli peal. Katuse soojaisolatsioon on tuulutatud. Sadevee äravool toimub sisemise ärajooksuga. Katuse soojajuhtivus U= 0,22 W/m 2 K. Nõuded katuse hüdroisolatsioonile on esitatud infokaardil RT-458- et. Lamekatus kaetakse kahekihilise bituumenist rullmaterjaliga all BTL2 ja peal BTL1. Koosseis K-MS 170/ 3000 BTL2 + K-PS 250/5500 BTL1. Katuse kalle vähemalt 1:60, äravool sisemine. Äravoolulehtrite max vahekaugus 10 m, äravoolutorude d vähemalt 100 mm. 2.4.4.7 Välisseinad, nende soojustehnilised näitajad Kandvad välisseinad on projekteeritud monoliitsest r/betoonist. Vahelaele toetuvad mittekandvad välisseinad on AEROC plokkidest. Kihid: -väliskiht 4 mm plastikvõrguga armeeritud polümeerkrohvi; -soojustus - 200/150 mm jäik kivivill -sisekiht - 200 mm monoliitne betoonsein või AEROC plokk.

Seina soojajuhtivus mitte üle U= 0,25 W/m 2 K, tulepüsivus >EI60. 16 2.4.4.8 Siseseinad Siseseinad on monoliitselt valatavad r/b kande- ja jäikusseinad ja gaasbetoonplokkidest ja teraskarkassiga kipsplaatidest vaheseinad. 2.4.4.9 Avatäited, sh soojustehnilised näitajad, päikesekiirguse otsene ja kogu läbilase Hoone aknad on puit-alumiinium konstruktsiooniga, 3x klaaspaketiga ühes raamis. Klaaspaketis kasutada selektiivklaasi (üks klaas). Lõunasse avanevatel akendel on soovitatav kasutada päikesekaitse tõkkega klaase. Raami anodeerimise puhul aste E6. Akende soojajuhtivus mitte üle 2,1 W/(m²K), soovitatav mitte enam kui 1,5 W/(m²K) Hoone välisuksed osaliselt teras ja osaliselt puit konstruktsiooniga, korterite välis- ja siseuksed on puidust. Keldrikorruse tuletõkkeuksed on teraskonstruktsiooniga. Poska tänava äärne ülestõstetav garaažiuks on väljast poolt üldist fassaadiviimistlust arvestava laudkattega. Korterite trepikoja uks Poska tänava ääres on puitviimistlusega. Korterite välisuksed väärispuidust spooniga, korterite siseuksed värvitud puidust plokkuksed. Hoone välisuksed 2x klaaspaketiga, anodeeritud alumiiniumraamis. Tehnoruumide uste õhumürapidavus peab olema vähemalt R`w>27 db 2.4.4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid Osade korterite katuseterrassid on varustatud tsingitud terasraamist pergola varikatustega. Korterite rõdupiirded on tsingitud teraskonstruktsioonis. 2.5 Tuleohutusnõuded 2.5.1 Kasutatud normdokumentide loetelu EV Valitsuse määrus nr 315 27.okt.2004. RTI 09.11.2004 (75.525) Eesti Standard: Veevarustus, Küte ja ventilatsioon 2.5.2 Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv 1.-3. korruse korterid on arvestuskikult kavandatud 69 inimesele. 2.5.3 Hoone kasutusviis Hoonete kolmele maapealsele korrusele on kavandatud elamispinnad. Keldrikorrusele on kavandatud kinnine parkla 31-le autole. 2.5.4 Hoone tulepüsivusklass Uus hoone on projekteeritud EPN 10.1 alusel TP1 klassi hoonena. Põlemiskoormus alla 600 MJ/m². 2.5.5 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Hoone kandekonstruktsioonid peavad vastama tulepüsivusklassile R60*, hoone rõdudel R30. 2.5.6 Korruste arv Hoones on 3 maapealset ja 1 keldrikorrus 2.5.7 Põrandate klass Trepikoja, tehniliste ruumide põrandad klass A2 s1d0. 2.5.8 Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass

17 Seinte ja lagede pinnakihid D s2d2. Parklas, trepikodades ja tehnoruumides seinad ja laed peavad olema mittepõlevad, klass vähemalt A2 s1d0 2.5.9 Välisseinte pinnakihi süttivus tundlikkuse klass Välisseinte pinnakihid B1 s1d0. 2.5.10 Katusekatte klass Hoone katusekatte klass B roof 2.5.11 Hoone jaotus tuletõkke sektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass Hoone keldrikorrus on jagatud kaheks tuletõkke sektsiooniks, mis on eraldatud tulekahju korral automaatselt sulguva tuletõkke lükanduksega klassiga E60. Kolm maapealset korrust moodustavad kõik omaette tuletõkkesektsioonid. Omaette tuletõkkesektsiooni moodustavad ka keldri panipaikade sektsioon, trepikojad, liftišahtid, kommunikatsioonišahtid ning tehnilised ruumid. Tuletõkkesektsioonide piirdetarindite klass EI60*. Tuletõkketarindeid läbivate uste tuletõkke klass on EI30. 2.5.12 Evakuatsiooniteede ja-pääsude kirjeldus Evakuatsioon hoonetest on tagatud hoone esimeselt korruselt trepikodade vestibüülidest läbi tamburite otse välisõhku ning hoone keldrikorruselt kahe lüüstamburiga trepikoja ja mööda autopandust kulgeva eraldi väljapääsu kaudu välisõhku. Läbi kolme korruse korteritel on kolmanda korruse varupääsuks rõdudelt avanevad lahtiklapitavad turvaredelid. 2.5.13 Suitsueemaldus, paiskpinnad Suitsu eemaldamine trepikodadest toimub avatavate akende või katuseluugi kaudu ava pinnaga vähemalt 1m². Suitsu eemaldamine keldrist toimub mehhaanilise suitsuärastus ventilatsioonisüsteemi abil. Katuselepääs on antud trepikodadest katuseluugi kaudu või läbi kolmanda korruse rõdude. Gaasikatelde ruumidel seadmetele võimsusega üle 25 kw on ettenähtud paiskpinnad kas akende (vähemalt 0,5 m² ruumi mahu 1 m³ kohta) või erikonstruktsiooniga hingedega uste kujul. 2.5.14 Tuleohutusabinõud hoones Evakuatsiooniteedel peab olema normikohane turvavalgustus. Hoone varustatakse tuletõrjesignalisatsiooniga. Korterites on ettenähtud autonoomsed tulekaitse andurid, hoone keldrikorrusel on ettenähtud ATS. Keldrikorruse trepikodade lüüstamburites on ettenähtud 20Pa ülerõhu tekitamise seade, mis lülitub tööle tulekahjusignalisatsiooni rakendumisel. Tuletõkkeuksed klass EI30 (mittepõlevast materjalist), keldritrepi uksed 1-korruse trepikojas EI60. Rõdudele paigaldada tsingitud teraselementidest ja karastatud klaasist piirded (kõrgus 1.1m terrassi pinnast). Lahtised metallist kandekonstruktsioonid kaetakse normikohase tulekaitse värviga või kaetakse kahekordse tulekaitse kipsiga GF15. Katuse parapetile paigaldada tsingitud terasprofiilidest turvareeling (h 60 cm katuse pinnast) Kaldkatusega katusharjad on varustatud ohutusköie kinnitustoruga, 2.5.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Tuletõrjevesi saadakse tänaval paiknevaist hüdrantidest (Q = 15 l/sek) 2.5.16 Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkke konstruktsioonidest Tuletõkketarindeid läbivates ventilatsioonitorudes peavad olema tulekaitseklapid. Tuletõkketarindeid läbivates plasttorudes on vajalikud tulekaitsemansetid. 2.5.17 Viited seletuskirja teistele tuleohutust käsitlevaile osadele

18 2.6 Tööohutuse ja töötervishoiu nõuded 2.6.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu Korterite plaanilahendus ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele ja määrustele. Hoone sise- ja välispiirete heliisolatsiooni tase ja mürasummutusabinõud on projekteeritud vastavalt EPN 16.1 nõuetele. Kaitse müra eest (ET-1 0403-0277). Elamu eluruumid on projekteeritud kooskõlas EVV määrusega nr.38 26.01.1999. vastavalt Eesti Vabariigi Elamuseaduse 2 l.1. Poska tänava äärsed aknad on kavandatud kõrgendatud mürakindlusega. Korterite vahelised vaheseinad on projekteeritud õhumüra isolatsiooniindeksiga R w = 55 (db) ja taandatud löögimürataseme isolatsiooniindeksiga L n,w = 53 (db). Heliisolatsioonitöödel tuleb järgida RYL 2000 p.62 nõudeid. Kui ülemise korruse vannituba on planeeritud alumise korruse eluruumi kohale, tuleb märgade ruumide hüdro- ja niiskusisolatsiooni töödel rangelt kinni pidada RYL 2000 p. 632 nõuetest, mis koos kaasaegste torusüsteemide kasutamisega peab andma garantii märgade ruumide ekspluateerimisel planeeritud asukohtades. Kõik korterid on varustatud mehaanilise väljatõmbeventilatsiooni ning eelsoojendatud värske õhu sissepuhkega (vt. kütte ja ventilatsiooniosa seletuskiri p.7150). Lõunapoolsed aknad on varustatud päiksekaitse klaaside või ribivõredega. Korterite plaanilahendused on kujundatud kaasaegseid avatud planeeringu põhimõtteid jälgides tagamaks eluruumidele parimad valgustustingimused ja sisevaated. 2.6.2 Keskkonnamõjud Hoone ei halvenda oluliselt olemasolevat keskkonnaseisundit. Prügi kogutakse spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna prügiveofirma poolt paigaldatavatesse konteineritesse, mille asukoht on ettenähtud Poska 31 sissesõidu värava kõrvale kavandatud aedikusse, Poska 35 krundi sisetee kõrval paiknevas kinnises prügiruumis ja keldrikorrusel autopanduse kõrval paiknevas jäätmete sorteerimise võimalusega prügiruumis ja autopanduse väljasõidu kõrval 1. korrusel; kust saab selle viia tänavale prügiautosse. 2.6.3 Ruumide sisekliima Ventilatsioonisüsteemidesse on projekteeritud sekundaarsoojuse kasutamine ja köögiseadmete äratõmbe filtersüsteem. 2.6.4 Invanõuded Elamukompleksi on projekteeritud kaks lifti. Sissepääs tänavalt on kasutatav ratastoolis liikujale. Korterite siseuksed (v.a. sansõlmed) on ilma lävepakkudeta 2.7 Hoone sisearhitektuur 2.7.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon Hoone siseviimistlus on kavandatud lihtsa lakoonilise joonega, heledates naturaalsetes toonides, keskmise hinna ja kvaliteediklassiga. Üldkasutatavate ruumide ja eluruumide siseseinte pinnaviimistluseks on siledaks pahteldatud pinnale kantav kattevärv. Värvide tüübid ja toonid antakse tööjooniste mahus. Eluruumide põrandad kaetakse betoonile kleebitava laudparketiga. Sanruumide, esikute ja üldkasutatavate ruumide põranda kaetakse klinker või keraamiliste plaatidega. Plaatide suurused ja toonid antakse tööjooniste mahus.

19 2.7.2 Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase Siseviimistlustabelis kasutatavad lühendid Seinad KpsVrv KpsKer KsVrv BetPaVrv BetT Puit - kipsplaat-vahesein, pahteldatud, värvitud - keraamiliste plaatidega kaetud kipsplaat-vahesein - plokksein, pahteldatud, värvitud - betoonsein, pahteldatud, värvitud - betoonsein, töödeldud tolmuvastase ainega - leiliruumi termotöödeldud puitlaudis Laed KpsVrv TsPl BetPaV Puit Bet - kipsplaatidest ripplagi, pahteldatud, värvitud - tsementplaat. ripplagi -monoliitne betoonplaat, pahteldatud, värvitud - leiliruumi termotöödeldud puitlaudis -monoliitne betoonlagi Põrandad BetT KerPl KlinPl LaPrkt - töödeldud betoonpõrand - keraamiline plaat - klinker plaat - laudparkett Keldrikorrus Rm nr. Ruumi nimetus m² Lagi Seinad Põr

K-1 pandus 51,7 BetT BetT BetT 20 K-2 garaaz 929,1 BetT BetT BetT K-3 prügiruum 16,9 BetT BetT BetT K-4 tehn.ruum 6,2 BetT BetT BetT K-5 lüüs 3,6 BetT BetT KlinPl K-6 trepikoda 12,2 BetT BetT KlinPl K-7 lüüstambur 7,4 BetT BetT KlinPl K-8 trepikoda 1,0 BetT BetT KlinPl K-9 koridor 17,4 BetT BetT BetT K-10 tehn.ruum 2,3 BetT BetT BetT K-11 panipaik 4,9 BetTKsVrv BetT BetT K-12 panipaik 4,2 BetTKsVrv BetT BetT K-13 panipaik 4,2 BetTKsVrv BetT BetT K-14 panipaik 5,7 BetTKsVrv BetT BetT K-15 panipaik 6,7 BetTKsVrv BetT BetT K-16 panipaik 8,6 BetTKsVrv BetT BetT K-17 panipaik 5,9 BetTKsVrv BetT BetT Kelder kokku 1088,0

1.Korrus 21 Rm nr. Ruumi nimetus m² Lagi Seinad Põrand 1-1 tambur 3,2 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-2 trepikoda 4,4 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-3 koridor 4,6 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-4 panipaik 4,6 BetT KsVrv BetT 1-5 panipaik 4,6 BetT KsVrv BetT 1-6 pandus 68,9 BetT KsVrv BetT 1-7 panipaik 4,1 BetT KsVrv BetT 1-8 panipaik 3,9 BetT KsVrv BetT 1-9 panipaik 4,3 BetT KsVrv BetT 1-10 hooldusruum 11,4 BetT BetT KlinPl 1-11 gaasikatel 2,0 BetT BetT KlinPl 1-12 gaasikatel 2,0 BetT BetT KlinPl 1-13 tambur 2,8 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-14 trepikoda 17,1 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-15 tambur 2,1 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-16 vestibüül 13,7 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-17 trepikoda 4,3 BetPaV Bet.Pa.Vrv KlinPl 1-18 gaasikatel 3,9 BetT BetT KlinPl 1-19 prügi 4,7 BetT BetT KlinPl Üldruumid kokku 166.6 K 3 1-1 K3 1-2 K3 1-3 tambur 1,8 KpsVrv Bet.Pa.Vrv KlinPl esik 10,0 KpsVrv KlinPl magamistuba 11,6 Bet.Pa.Vrv LaPrkt

K3 1-4 K3 1-5 K3 1-6 K3 1-7 K3 1-8 K4 1-1 K4 1-2 K4 1-3 K4 1-4 K4 1-5 K4 1-6 K4 1-7 K5 1-1 K5 1-2 K5 1-3 K5 1-4 K5 1-5 K5 1-6 K5 1-7 K6 1-1 K6 1-2 K6 1-3 Mag.tuba 12,2 Bet.Pa.Vrv LaPrkt Gard. 4,6 Bet.Pa.Vrv LaPrkt duss 3,5 KpsVrv KerPl podest 1,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt panipaik 9,9 KpsVrv LaPrkt K3 kokku 55,1 tambur 1,8 KpsVrv KlinPl esik 11,2 KpsVrv KlinPl elutuba 33,3 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 5,8 KpsVrv KlinPl lüüs 0,9 KpsVrv LaPrkt gard 2.9 KpsVrv LaPrkt WC 2,8 KpsVrv KerPl K4 kokku 58,7 esik 5,7 KpsVrv KlinPl elutuba 27,3 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 5,8 KpsVrv KlinPl magtuba 15,7 Bet.Pa.Vrv Bet.Pa.Vrv Magtuba 9,6 Bet.Pa.Vrv Bet.Pa.Vrv vannituba 4,0 KpsVrv KerPl WC 3,3 KpsVrv KerPl K5 kokku 71,4 esik 9,1 KpsVrv KlinPl WC 2,0 KpsVrv KerPl elutuba 42,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt 22

K6 1-4 K6 1-5 K6 1-6 K6 1-7 K6 1-8 K6 1-9 K6 1-10 K6 1-11 K6 1-12 K6 1-13 K9 1-1 K9 1-2 K9 1-3 K9 1-4 K9 1-5 K9 1-6 K9 1-7 K9 1-8 K10 1-1 K10 1-2 K10 1-3 K10 1-4 köök 9,7 KpsVrv KlinPl magtuba 16,7 KpsVrv LaPrkt vannituba 7,7 KpsVrv KerPl leiliruum 3,5 puit KerPl magamistuba 9,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt koridor 9,4 Bet.Pa.Vrv LaPrkt duss 3,3 KpsVrv KerPl magtuba 11,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt kabinet 7,2 Bet.Pa.Vrv LaPrkt lüüs 0,9 KlinPl K6 kokku 132,8 esik 9,2 KpsVrv KlinPl elutuba 25,2 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 13,0 KpsVrv KlinPl magtuba 12,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 8,0 Bet.Pa.Vrv LaPrkt abiruum 5,5 KpsVrv KlinPl vannituba 3,1 KpsVrv KlinPl WC 1,9 KpsVrv KlinPl K9 kokku 78,0 esik 10,3 KpsVrv KlinPl Magtuba 18,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 11,4 Bet.Pa.Vrv LaPrkt duss 5,7 KpsVrv KlinPl 23

K10 1-5 K10 1-6 K11 1-1 K11 1-2 K11 1-3 K11 1-4 K11 1-5 K11 1-6 K11 1-7 K11 1-8 K11 1-9 K11 1-10 K11 1-11 leiliruum 2,9 puit KerPl abiruum 3,2 KpsVrv KlinPl K10 kokku 52,0 esik 14,9 KpsVrv KlinPl elutuba 34,4 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 7,2 KpsVrv KlinPl magtuba 17,9 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,4 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt kabinet 10,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt vannituba 7,7 KpsVrv KerPl leiliruum 2,4 puit KerPl WC 3,6 KpsVrv KerPl garderoob 5,7 KpsVrv LaPrkt K11 kokku 125,8 24 2.Korrus Rm nr. Ruumi nimetus m² Lagi Seinad Põrand 2-1 trepikoda 6,3 Bet.Pa.Vrv KlinPl

K1 2-1 K1 2-2 K1 2-3 K1 2-4 K1 2-5 K1 2-6 K2 2-1 K2 2-2 K2 2-3 K2 2-4 K2 2-5 K2 2-6 K2 2-7 K3 2-1 K3 2-2 K3 2-3 K3 2-4 K4 2-1 K4 2-2 K4 2-3 K4 2-4 K4 2-5 K4 2-6 esik 8,7 KpsVrv KlinPl elutuba 26,0 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 9,1 KpsVrv KlinPl abiruum 7,6 KpsVrv KlinPl WC 1,4 KpsVrv KerPl kabinet 16,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt K1 kokku 69,3 koridor 17,4 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 15,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 8,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 9,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt vannituba 8,0 KpsVrv KerPl vannituba 4,1 KpsVrv KerPl leiliruum 2,9 puit KerPl K2 kokku 65,3 podest 4,2 Bet.Pa.Vrv KlinPl Elutuba 39,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 14,8 KpsVrv KlinPl WC 2,8 KpsVrv KerPl K3 kokku 61,5 koridor 7,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 17,3 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 9,9 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt vannituba 7,4 KpsVrv KerPl vannituba 4,2 KpsVrv KerPl 25

K4 kokku 56,4 26 K7 2-1 K7 2-2 K7 2-3 K7 2-4 K7 2-5 K7 2-6 K7 2-7 K7 2-8 K7 2-9 K7 2-10 K7 2-11 K7 2-12 K7 2-13 K7 2-14 K7 2-15 K7 2-16 K7 2-17 K7 2-18 2-1 K12 2-1 K12 2-2 K12 2-3 K12 2-4 K12 2-5 esik 12,2 KpsVrv KlinPl lüüs 0,8 Bet.Pa.Vrv KlinPl köök 14,3 KpsVrv KlinPl WC 2,1 KpsVrv KerPl elutuba 41,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 13,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 9,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt gard 1,9 KpsVrv LaPrkt koridor 14,3 Bet.Pa.Vrv LaPrkt abiruum 3,1 KpsVrv KlinPl vannituba 3,4 KpsVrv KerPl gard 1,5 KpsVrv LaPrkt magtuba 10,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,1 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 15,9 Bet.Pa.Vrv LaPrkt gard 5,1 KpsVrv LaPrkt vannituba 5,9 KpsVrv KerPl leiliruum 2,3 puit KerPl K7 kokku 168,5 trepikoda 4,7 Bet.Pa.Vrv KlinPl esik 15,4 KpsVrv KlinPl elutuba 25,2 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 13,5 KpsVrv KlinPl magtuba 17,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 11,0 Bet.Pa.Vrv LaPrkt

K12 2-6 K12 2-7 K12 2-8 K12 2-9 K12 2-10 K12 2-11 K10 2-1 K10 2-2 K10 2-3 K10 2-4 K13 2-1 K13 2-2 K13 2-3 K13 2-4 K13 2-5 K13 2-6 K13 2-7 K13 2-8 K13 2-9 K13 2-10 K13 2-11 magtuba 10,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt kabinet 9,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt vannituba 7,9 KpsVrv KerPl leiliruum 3,2 puit KerPl vannituba 3,6 KpsVrv KerPl abiruum 4,9 KpsVrv LaPrkt K12 kokku 127,3 elutuba 34,2 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 16,5 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 4,9 KpsVrv KlinPl vannituba 5,1 KpsVrv KerPl K10 kokku 60,7 esik 14,2 KpsVrv KlinPl elutuba 35,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt köök 7,1 KpsVrv KlinPl magtuba 22,3 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt magtuba 10,8 Bet.Pa.Vrv LaPrkt kabinet 9,7 Bet.Pa.Vrv LaPrkt vannituba 7,9 KpsVrv KerPl leiliruum 2,5 puit KerPl vannituba 3,6 KpsVrv KerPl gard 5,7 KpsVrv LaPrkt K13 kokku 130,3 27 3. Korrus Rm nr. Ruumi nimetus m² Lagi Seinad Põrand

K1 3-1 K1 3-2 K1 3-3 K1 3-4 K1 3-5 K1 3-6 K1 3-7 koridor 5,5 BetPaV KsVrv LaPrkt magtuba 12,9 BetPaV KpsVrv LaPrkt KsVrv elutuba 10,7 BetPaV KsVrv LaPrkt KpsVrv magamistuba 8,3 BetPaV BetPaVrv LaPrkt KpsVrv vannituba 5,3 KpsVrv KerPl KpsKer leiliruum 2,3 puit KsVrv LaPrkt KpsVrv duss 2,7 KpsVrv KerPl KerPl K1 kokku 47,7 28 K2 3-1 K2 3-2 K2 3-3 elutuba 41,7 KpsVrv KsVrv KpsVrv köök 12,5 KpsVrv KsVrv KpsVrv antresool 12,0 BetPaV BetPaVrv KpsVrv K2 kokku 66,2 LaPrkt LaPrkt LaPrkt K3 3-1 K3 3-2 K3 3-3 K3 3-4 K3 3-5 K3 3-6 K4 3-1 K4 3-2 K4 3-3 K4 3-4 koridor 4,4 BetPaV LaPrkt KpsVrv kabinet 18,3 BetPaV KpsKer LaPrkt magamistuba 15,2 BetPaV KpsKer LaPrkt KsVrv vannituba 11,0 KpsVrv KpsKer KerPl leiliruum 4,5 Puit KerPl KerPl Puit gard 4,3 KpsVrv KpsVrv LaPrkt KsVrv K3 kokku 57,7 puhkeruum 13,6 BetPaV KpsVrv LaPrkt KsVrv magamistuba 11,5 BetPaV KpsVrv LaPrkt KsVrv vannituba 3,4 KpsVrv KpsKer KerPl WC 1,6 KpsVrv KpsVrv KerPl KsVrv K4 kokku 30,1 K8 3-1 K8 3-2 esik 11,1 KpsVrv KpsVrv KsVrv lüüs 0,9 BetPaV KpsVrv KsVrv KlinPl KlinPl

K8 3-3 K8 3-4 K8 3-5 K8 3-6 K8 3-7 K8 3-8 K8 3-9 K8 3-10 K8 3-11 K8 3-12 K8 3-13 K8 3-14 K8 3-15 K8 3-16 K8 3-17 koridor 15,2 BetPlV KpsVrv KsVrv LaPrkt elutuba 53,5 BetPaV KpsKer KerPl köök 16,3 BetPlV KpsVrv LaPrkt KsVrv magtuba 9,5 BetPlV KpsVrv LaPrkt KsVrv magtuba 15,9 BetPaV KpsKer LaPrkt magamistuba 10,5 BetPlV KpsVrv LaPrkt KsVrv magtuba 10,1 BetPaV LaPrkt gard 5,1 KpsVrv LaPrkt vannituba 5,9 KpsVrv KerPl leiliruum 2,3 puit KerPl vannituba 3,4 KpsVrv KerPl abiruum 3,1 KpsVrv KlinPl abiruum 1,5 KpsVrv KlinPl WC 2,2 KpsVrv KerPl gard 1,9 KpsVrv KlinPl K8 kokku 168,4 29 3-1 trepikoda 4,2 BetPaV KlinPl K14 3-1 K14 3-2 K14 3-3 K14 3-4 K14 3-5 K14 3-6 K14 3-7 K14 3-8 esik 15,5 KpsVrv KlinPl elutuba 25,7 BetPaV LaPrkt köök 13,5 KpsVrv KlinPl magtuba 17,3 BetPaV LaPrkt magtuba 11,1 BetPaV LaPrkt magtuba 10,7 BetPaV LaPrkt kabinet 9,9 BetPaV LaPrkt vannituba 7,9 KpsVrv KerPl

K14 3-9 K14 3-10 K14 3-11 leiliruum 3,4 puit KerPl WC 3,6 KpsVrv KerPl Gard 4,2 KpsVrv KlinPl K14 kokku 122,8 30 3-2 trepikoda 4,6 BetPaV KlinPl K15 3-1 K15 3-2 K15 3-3 K15 3-4 K15 3-5 K15 3-6 K15 3-7 K15 3-8 K15 3-9 K15 3-10 esik 13,0 KpsVrv KlinPl elutuba 34,6 BetPaV LaPrkt köök 7,2 KpsVrv KlinPl magtuba 13,1 BetPaV LaPrkt magtuba 9,9 BetPaV LaPrkt magtuba 10,0 BetPaV LaPrkt vannituba 3,3 KpsVrv KerPl vannituba 10,7 KpsVrv KerPl leiliruum 3,2 puit KerPl abiruum 3,3 KpsVrv KerPl K15 kokku 108,3 Katusekorrus Rm nr. Ruumi nimetus m² Lagi Seinad Põrand K8 Eesruum 5,5 KpsVrv KpsVrv LaPrkt 4-1 K8 Panipaik 12,9 KpsVrv KpsVrv LaPrkt 4-2 KsVrv K8 4-3 Panipaik 10,7 KpsVrv KsVrv KpsVrv LaPrkt

31 3 UUSHOONESTUSE KORRUSTE PINNAD FUNKTSIOONIDE KAUPA JA KORTERITE TEHNILISED NÄITAJAD 3.1. Korruste pinnanäitajad KELDRIKORRUS Parkla koos sõiduosaga 980.8 m² Korterite abipinnad 27.6 m² Korterite panipaigad 94.9 m² Koridorid ja trepikojad 41.6 m² Tehnilised ruumid 25.4 m² Kokku netopinda 1170.3 m² Kokku brutopinda 1312.3 m² 1. KORRUS Korterid 572.8 m² Korterite panipaigad 19.7 m² Vestibüülid, trepikojad +pandus 112.8 m² (44.5 m² + 68.3) Tehnilised ja abiruumid 35.2 m² Kokku netopinda 740.5 m² Kokku brutopinda 962.3 m² 2. KORRUS Korterid 742.7 m² Koridorid ja trepikojad 15.3 m² Kokku netopinda 758.0 m² Kokku brutopinda 1011.2 m² 3. KORRUS Korterid 625.6m² Koridorid ja trepikojad 8.8 m² Kokku netopind 634.4 m² Kokku brutopind 862.1 m² Kokku maapealne netopind 2132.9 m² Kokku maapealne brutopind 2835.6 m² HOONES KÕIGIL KORRUSTEL KOKKU Korterid 1968.7 m² s.h. elamispind 1968.7 m² Vestibüülid, koridorid ja trepikojad 110.2 m²

Korterite lahuspinnad 114.6 m² Tehnilised ja abiruumid 60.6 m² Parkla koos sõiduosaga 1049.1 m² 32 Kokku netopind 3303.2 m² Kokku brutopind 4134.0 m² 3.2. KORTERITE PINNANÄITAJAD HOONETE KAUPA (koos keldrikorruse abipindadega) Krt/tube Keldrik. 1. krs. 2. krs 3. krs. Kokku Lahusp. Rõdud Priv.aed s.h.terrass P-kohti Uus projekteeritud hoone (Poska 31/31a/33/35 elamu): Krt 1/5 - - 71,9 m² 53,3 m² 125,2 m² 3,0 m² 14,6 m² - - 2 Krt 2/5 - - 69,4 m² 53,3 m² 122,7 m² 3,3 m² 18,9 m² - - 2 Krt 3/7 14,4 m² 55,1 m² 61,4 m² 57,0 m² 188,7 m² 4,0 m² 28,9 m² 30,7 m² 8,0 m² 2 Krt 4/6 13,2 m² 58,7 m² 56,4 m² 35,6 m² 163,9 m² 5,9 m² 19,2 m² 45,2 m² 36,7 m² 2 Krt 5/3-71,0m² - - 71,0 m² - - 29,7 m² 14,4 m² 1 Krt 6/5-132,4 m² - - 132,4 m² 2,2 m² - 129,4 m² 66,9 m² 2 Krt 7/6 - - 168,8 m² - 168,8 m² 6,7 m² 15,4 m² - - 2 Krt 8/6 - - - 194,0 m² 194,0 m² 4,7 m² 36,1 m² - - 2 Krt 9/3-77,6 m² - - 77,6 m² 4,9 m² - 79,2 m² 50,7 m² 1 Krt 10/5-52,5 m² 62,8m² 1,0 m² 116,3 m² 7,0 m² 64,9 m² 10,6 m² 9,5 m² 1 Krt 11/4-125,5 m² - - 125,5 m² 11,3 m² - 121,6 m² 66,4 m² 2 Krt 12/2 - - 122,2 m² - 122,2 m² 9,8 m² 11,0 m² - - 2 Krt 13/4 - - 129,8 m² - 129,8 m² 12,3 m² 11,1 m² - - 2 Krt 14/4 - - - 122,5 m² 122,5 m² 12,7 m² 11,0 m² - - 2 Krt 15/4 - - - 108,9 m² 108,3 m² 6,7 m² 11,1 m² - - 2 Kokku 27,6 m² 572,8 m² 742,7 m² 625,6 m² 1968,7m² 94,5 m² 242,2 m² 446,4 m² 252,6m² 27 Märkus: Korteritel nr 3 ja 4 on keldrikorruse lahtris antud korteriga seotud keldrikorruse abipinnad Poska 31/33/35 keldrikorrus: parkla koos sõiduosaga 980,8 m², trepikojad-koridorid abi- ja tehnoruumid 67,0 m², panipaigad 94,9 m², korterite abiruumid 27,9 m² Keldrikorrus kokku: netopind 1170,6 m², brutopind 1312,3 m² Olemasolevad restaureeritavad hooned (Poska 33 ja Poska 35a ja Poska 35b elamud): Krt 33-1/4 92,1 m² - - 92,1 m² 4,3 m² - 31,4 m² 15,6 m² 1 Krt 33-2/3 1,8 m² 72,5 m² - 74,3 m² 7,6 m² - 13,5 m² - 1 Krt 33-3/5 57,6 m² 57,8 m² - 115,4 m² 12,4 m² 5,3 m² 52,3 m² 28,1 m² 1 Krt 35-a/1 30,3 m² - - 30,3 m² 7,7 m² - - - - Krt 35-b/3 66,7 m² 30,2 m² - 96,9 m² 2,4 m² - 52,5 m² 15,6 m² 1 Kokku 248,5 m² 160,6 m² - 409,0 m² 34,4 m² 5,3 m² 149,7 m² 59,3 m² 4 Märkus: Olemasolevates hoonetes projekteeritud korteritel on lahuspinna lahtris antud uutes projekteeritud hoonetes asuvad kasutusõiguse alusel või eraldi kinnisasjana kasutatavad abipinnad. Korter Poska 35 on antud eraldi kahe hoone pindadena.

Vanad ja uued hooned kokku: Keldrik. 1. krs. 2. krs 3. krs. Kokku Lahusp. Rõdud Priv.aed s.h.terrass P-kohti Kokku 27,6 m² 821,3 m² 903,3 m² 625,6 m² 2377,7 m² 163,3 m² 311,1 m² 596,1 m² 311,9 m² 31 33 4 ARHITEKTUURSE OSA JOONISTE NIMEKIRI AE-0 Situatsiooni skeem M 1:1000 AE-1 Asendiplaan M 1:500 AE-2 Keldrikorruse plaan M 1:100 AE-3 1. korruse plaan M 1:100 AE-4 2. korruse plaan M 1:100 AE-5 3. korruse plaan M 1:100 AE-6 Katuse plaan M 1:100 AE-7 Tänava ja hoovi vaade M 1:100 AE-8 Vaated põhjast, lõunast M 1:100 AE-9 Vaated idast, läänest M 1:100 AE-10 Poska 31 krundi kortermaja vaated M 1:100 AE-11 Lõiked 1-1, 2-2 M 1:100 AE-12 Põiklõiked 3-3, 4-4 M 1:100 AE-13 Pikilõiked 6-6, 7-7 M 1:100 AE-14 Pikilõiked 8-8, 9-9 M 1:100 AE-15 Lõiked 10-10, 13-13 M 1:100 AE-16 Lõiked 11-11, 12-12 M 1:100 AE-17 Poska 31 krundi kortermaja lõiked M 1:100 AE-18 Kruntide vertikaalplaneering M 1:200 A-1 A-130 Avatäidete spetsifikatsioonid M 1:50 5 PROJEKTI KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Kooskõlastaja Kooskõlastuse tekst Kuup. Asukoht 6.1. Poska 29 elanikud Nõus valgusšahti lahendusega kui lahendatakse 04.11.2011. Eskiislahenduse kausta Tulemüüri akende valgus- ruumide ventileerimine asendiplaan/ šahti kooskõlastamine Astra Arvill (Poska 29-6) /allkiri/ kooskõlastusjoonis Poska 31-4 valgusšahti aknad projekteeritakse selliselt, et blokeerida vaated Poska 29 elamu 2.korruse vannituppa Tiiu Arro (Poska 29-7) /allkiri/ 6.2. Tallinna Keskkonnaamet Kooskõlastatud Reg. nr 15 21.11.2011. Haljastuse kaust Kinnistult mahavõetavatele puudele 1. korruse asendiplaan taotleda raieluba. Raieloa taotlemine ja kinnistult mahavõetavate puude kompenseerimine asendusistutusega toimub vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011. määruse nr 17 tingimustele Keskkonnahoiu osakond juhtiv spetsialist Väino Viirand /allkiri/ 6.3.Tallinna Kultuuriväärtuste KOOSKÕLASTATUD nr 4-6/10 16.01.2012. 1. kaust asendiplaan Amet Miljööalade osakonna peaspetsialist Yoko Alender /allkiri/

34 6.4.Tallinna Kultuuriväärtuste KOOSKÕLASTATUD nr 17167 20.01.2012. 1. kaust tiitelleht Amet Muinsuskaitse osakonna peaspetsialist Kaarel Truu /allkiri/ 6.5.Tallinna Tuletõrje Heaks kiidetud nr. 00.02.2012. 1. kaust ja Päästeamet Tööjoonised esitada läbivaatamiseksttpa-le 6 SELETUSKIRJA LISAD