Microsoft Word - Valik Kinnisvarasoove _1 12_.doc

Väljavõte

1 Kinnisvarapakkumised Valmis Elukondliku kinnisvaraturu analüüs 2011 Kinnisvaraturu üheks põnevamaks ja intrigeerivamaks küsimuseks on alati olnud - mida teevad kinnisvarahinnad, kuhu tasuks kinnisvara osta ja milline on minu kinnisvara väärtus kaugemas tulevikus. Kui ärikinnisvara (büroo-, kaubandus- ja laopinnad) on kujunenud suuresti viimase 10 aasta jooksul, siis elukondlik kinnisvara on kujunenud pikema perioodi vältel. Siiani on kasutuses sajanditevanused hooned, massehitusest tulnud kuni 50 aasta vanused korterelamud ning erilahendustega individuaalelamud. Kuhu see turg veel areneda saab, kes on olulisemad turuosalised keda jälgida, milline on tuleviku korter või eramu ning kus see peaks asuma? Nendele küsimusele vastamiseks on Colliers Internationali, Adaur Grupi ja Ühinenud Kinnisvarakonsultantide koostöös valminud mahukas kokkuvõte elukondliku kinnisvaraturu arengutest Eestis. Meie eesmärk on esitada informatsiooni, mis abistaks elukondliku kinnisvara turul igapäevaselt tegutsevaid turuosalisi ning lisaks silmaringi laiendamisele toetaks praktiliste ja igapäevaste ning strateegiliste ja keskpika vaatega äriotsuste tegemist. Kokkuvõte on koostatud inglise keeles. Täpsemat elukondliku kinnisvaraturu analüüsi tutvustust saab vaadata meie kodulehelt Huvi korral võtke meiega ühendust e-postiga: urmas.tehver@upc.ee või tel Lugupidamisega, Ühinenud Kinnisvarakonsultandid Kõikide meie pakkumistega saab tutvuda kodulehel, lingil /pakkumised

2 Heas korras 4-toaline korter Kadriorus uuemas kivimajas Asukoht Kollasel tänaval on väga hea - nii kesklinn, Kadrioru park, korralik kauplus, kool jms asuvad kõik jalutuskäigu kaugusel. Korter paikneb maja kolmandal korrusel ja selle aknad avanevad kolmes suunas. Maja on ehitatud 1993.a. Merko Ehituse poolt, korter on 2000-ndate aastate alguses täielikult ümber ehitatud kasutades sisearhitekti nõuandeid. Korteris on avar elutuba, köök, kolm tuba, majapidamisruum, vannituba (nii vanni kui dušiga), saun ja WC. Elutoas on kamin ja rõdu. Sisse on ehitatud korralik köögimööbel kaasaegse tehnikaga ja garderoobikapp. Korteri juurde kuulub soklikorrusel asuv panipaik ja korteriga koos müüakse autokoht kõrvalmaja all asuvas garaažis. Korter on vaba. Müügihind Lisainfo: Urmas Tehver, tel , e-post: Urmas.Tehver@upc.ee Müüa kahetoaline korter Pirita-Kosel, Pune teel Korterelamu paikneb tupiktänava lõpus. Müüdava korteriomandi suurus on 66,8m2 ja see asub kolmekordse maja viimasel korrusel. Majal on gaasiküte, soodsad kommunaalkulud. Korter on heas seisukorras, sisse jääb kvaliteetne köök. Müügihinna sisse kuuluvad panipaik ja autokoht maja ees. Korter on sobilik hilisemaks väljaüürimiseks. Müügihind Lisainfo: Rünno Sulg, tel , e-post: Rynno.Sulg@upc.ee

3 Müüa Kehtna mõis Müüa Raplamaal, Kehtna vallas paiknev värskelt renoveeritud Kehtna Mõis. Mõisahoone kapitaalse renoveerimise käigus on taastatud palju hoone ajaloolisi detaile ning rajatud kaasaegsed tehnosüsteemid. Mõisapark on hästi säilinud ja hooldatud, olemas oma veekogu. Renoveeritud mõisahoone pindala on ligikaudu 900m 2, millele lisandub väljaehitamata pööningukorrus pindalaga ligikaudu 450m 2. Müüdava mõisa hinna sisse kuuluvad ka mõisapargis asuvad hästi säilinud, kuid kapitaalremonti vajavad tall, jääkelder ja viinaköök. Pildigalerii ja tehniline info on aadressil: Müügihind Lisainfo: Erki Arakas, tel , e-post: Erki.Arakas@upc.ee Müüa Rabivere mõis Uus hind Müüa ajalooliselt Hageri kihelkonnas asuv Rabivere mõisakompleks Raplamaal, Kohila vallas, Rabivere külas. Tallinna kesklinnast asub see kaunis paik vaid 35 minutilise autosõiidu kaugusel. Peahoone ja viljaaida põhikonstruktsioonid on heas seisukorras, kuid honed vajavad loomulikult põhjalikku renoveerimist. Mõisakompleksi juurde kuulub kokku 44,68 hektarit maad. Mõisapark on hooldatud ja heas seisukorras, säilinud on palju põlispuid. Olemas oma veekogu, mõisaparki ümbritseb hästi säilinud vana kiviaed. Müügihind: Lisainfo: Erki Arakas, tel , e-post: Erki.Arakas@upc.ee

4 Müüa Villa Romantika, Eksklusiivne eramu on projekteeritud arhitekt Lembit Tork poolt ja on mõeldud mere lähedust ja privaatsust hindavale perekonnale. Villa asub 11 km kauguselt Tallinnast, Ilmandu külas. Elamu on 5 toaline, hoone erinevad tiivad on omavahel ühendatud galeriidega. Akendest avanevad kaunid vaated merele. Hoone ise on kaasaegne, tugevasti liigendatud ühekordne kivimaja. Siselahenduse on teostanud oma ala tunnustatud tegija. Materjalivalik kuulub kõrgemasse hinnaklassi. Hoonel on maaküte. Krundi suurus: m², elamu üldpind: 267 m2 Kaugus Tallinnast 11 km. Katastritunnus: 19801:013:0370 Müügihind: 510`000 /m 2 Lisainfo: Rünno Sulg, tel , e-post: Rynno.Sulg@upc.ee Suure kinnistuga renoveeritud elamu Kristiines Mõned aastad tagasi renoveeritud suure krundiga (2300 m 2 ) elamu Kristiine kesklinnapoolses osas. Elamu, üldpinnaga 268 m 2, põhiosa esimesel korrusel on suur köök-söögituba, elutuba, kabinet, vannituba, WC ja katusekorrusel kaks tuba. Teises tiivas sauna eesruum, saunaruumid, kahekohaline garaaž ja töötuba. Lisaks katusekorrusel väljaehitatud 4 tuba (~70 m 2, mida ei ole arvestatud üldpinna sisse). Kõik hoonesisesed ja -välised kommunikatsioonid on uued. Majas on gaasiküte ja lisaks Tulikivi kaminahi. Ilusasti haljastatud krunt, mida on võimalik jagada kaheks. Uus hind: Lisainfo: Urmas Tehver, tel , e-post: Urmas.Tehver@upc.ee

5 Uus! Ridaelamukorter Veskimöldres Neljatoaline ridaelamukorter on suurusega 91,5 m2 ja asub Veskimöldre elamurajoonis vahetult Nõmme linnaosa ja Laagri aleviku piiril. Korteri juurde kuulub 329 m2 suurune kinnistu. Ridamaja tagahoov avaneb lõunakülge, sinnapoole on nii elutoa aknad, terrass kui kahe teise korruse toa aknad. Korteri alumisel korrusel on avatud köögiga elutuba, esik ja WC. Teisel korrusel on kolm magamistuba ja vannituba koos saunaga. Korter on heas seisukorras, sisse on ehitatud köögimööbel, garderoobikapid jms, elutoas on kamin. Teisele korrusele on paigaldatud korralik konditsioneerisüsteem. Maja ees on autovarjualuna ja eraldi sissepääsuga katlaruum (gaasiküte), mida saab kasutada ka panipaigana. Müüa penthouse südalinnas uues 6-kordses elu ja ärihoones Müüakse korteriomand üldpinnaga 305,4 m², millest korteri pind on 134,7 m² (4 magamistuba, 2 san. sõlme, köök-elutuba). Lisanduvad terrass 153,4 m² ja panipaik teisel korrusel suurusega 17,3 m². Korteriomand on valge karbi kujul (s.t. juhtmed, torud (s.h. jahutussüsteemid), radiaatorid on paigas, seined-laed valgeks värvitud, põrandad valatud). Hinnas on kaks parkimiskohta soklikorrusel. Müügihind Lisainfo: Urmas Tehver, tel , e-post: Urmas.Tehver@upc.ee Müügihind Lisainfo: Herkki Suurman, tel , e-post: Herkki.Suurman@upc.ee

6 Kadakatega elamumaa Jõelähtme golfi lähedal Väga ilusate tihedate kadakatega paepealne maa. Pakkumine koosneb kahest kõrvuti maatükist, mis mõlemad asuvad avalike teede ääres. ANEMOONI m² elamumaa; KASTEHEINA m² maatulundusmaa. Elamumaa asub Manniva tee ääres, mis on kruntide kohal tomuvaba teekattega. Maatulundusmaa asub Hõbemäe tee ääres. Jõelähtme Golf jääb ca 1.5 km kaugusele ja meri ning Jägala jõgi on ca 1 km kaugemal. Detailplaneering on Ehitusõiguse üldtingimused elamumaal on: Ehitusalune pind 250 m², korruseid kuni II, hooneid 1+1. Müügihind Lisainfo: Ain Freimuth, tel , e-post: Ain Freimuth@upc.ee Imeilusa männimetsaga elamumaa Padise vallas, Vintse külas Merest vća 1,5 km kaugusel männimetsas asuv m 2 suurune elamumaa. Kinnistu asub ilusal liivasel mäekünkal. Detailplaneering tehtud, elekter (3x16 A) olemas. Juurdesõit avaliku kasutusega teelt. Kaupluseni ~2 km (Puunal), kaugus Tallinnast ~65 km. Müügihind Lisainfo: Ain Freimuth, tel , e-post: Ain Freimuth@upc.ee

7 Uus! Müüa väga hea asukohaga kõrghaljastusega elamumaad Nõmmel Krundid asuvad Koidiku 5 ja Koidiku 7 ja nende suurused on vastavalt 1548 m2 ja ja 1605 m2. Vastavalt kehtestatud detailplaneeringule on kinnistule võimalik ehitada 2 korruseline 240m2 ehitusaluse pinnaga eramu. Müüdavad maatükid ei asu miljööväärtuslikul hoonestusalal, mistõttu on tõenäliselt võimalik ehitada ka tänapäevase arhitektuuriga elamu. Hinnad vahemikus Lisainfo: Rünno Sulg, tel , e-post: Rynno.Sulg@upc.ee Elamukrundid Nõmme linnaosa piiril Männimetsa elurajoonis Männimetsa elurajoon paikneb Tallinna piiril Viljandi maantee ja Ülemiste järve vahelisel alal ~600 m kaugusel Viljandi maanteest ilusa männimetsa sees. Elurajoonis on kokku 34 krunti suurusega m 2, milledest 11-le saab ehitada soovi korral kahepereelamu. Enamus kinnistutest on kaetud kõrghaljastusega. Elamurajooni rajatakse laste mänguplats ja spordiväljak. Praeguseks on teed asfalteeritud, iga krundini on toodud elekri-, vee- ja kanalisatsiooniga liitumispunktid. Ehitatavad elamud võivad olla kuni 2-korruselised kaasaegse arhitektuurse lahendusega majad katusekaldega 0-20 kraadi, palkhooned pole lubatud. Eramute ehitusalune pindala peab jääma 200 m², paarismajadel 250 m² sisse ning eramajade puhul on lubatud krundile rajada ka kuni 30 m² abihoone. Võimalus alustada koheselt oma unistuste kodu rajamist! Lisainfo: Herkki Suurman, tel , e-post: Herkki.Suurman@upc.ee Ain Freimuth, tel , e-post: Ain Freimuth@upc.ee

8 Merepiiriga kinnistu Lahemaa rahvuspargis Kuusalu vallas, Tammispea külas asuv looduslikult kaunis kõrghaljastusega privaatne m 2 suurune kinnistu. Maatükk on mere suunas kergelt langeva reljeefiga. Kinnistul on ~50 m merepiiri. Lähedal asuvad Käsmu (4 km), Võsu ja Loksa (10km). Hea ligipääs Võsu mnt-lt. Lubatud ehitada elumaja ja abihoone. Ehitusluba abihoone/sauna rajamiseks on välja võetud. Elektriliitumist võimaldav keskpingeliin ja küla veetrass on kinnistul. Müügihind Lisainfo: Ain Freimuth, tel , e-post: Ain Freimuth@upc.ee Privaatne kinnistu Otepää looduspargis Müüa privaatne kinnistu Otepää looduspargis. Asub Mägestiku külas, 5 km kaugusel Otepää kesklinnast. Kogupindala 21, 46 hektarit. Lähim naaber ca 400 m kaugusel mäe taga. Ülejäänud naabermaadel puudub asustus ca 1 km ulatuses. Kinnistult jookseb ca 950 m ulatuses läbi Palu jõgi. Olemas ehitusõigus elumajale ja kõrvalhoonetele kogupindalaga 400m 2. ehitusõigusjõe kaldast 50 m kaugusel. Juurdepääs värskelt renoveeritud Otepää-Rõngu maanteelt. Vahetuse või järelmaksu võimalus! Müügihind Lisainfo: Erki Arakas, tel , e-post: Erki.Arakas@upc.ee

9 Suur metsaga kaetud elamumaa Kuusalu vallas Suur 2,4 ha suurune elamumaa, millest 1,56 ha on metsaga kaetud. Kaugus Tallinast ~32 km, lähedal Kodasoo jõgi (250 m). Võimalik hooviala on kena kõrge kuiv küngas langusega kirdest edelasse. Haljastuseks noored kenad männid. Maal asub küttekoldega vagunelamu, metallist (kilekattega) kasvuhoone ja suvine väliterass. Hooviala lõunapoolse piirile rajatud ca. 60 m2 valatud vundament koos sellesse paigaldatud vee ja kanalisatsiooni torustikega. Juurdesõidutee olemas. Elektri keskpingeliin kinnistu piiril ja liitumine ampritasu alusel. Müügihind Lisainfo: Ain Freimuth, tel , e-post: Ain Elamumaa Tallinna kesklinnas Krunt, suurusega 593 m², asub Kassisaba piirkonnas A. Adamsoni tn 30a. Krundile on võimalik ehitada nii eramu, paarismaja kui kortermaja. Vastavalt,,Tallinna Kesklinna miljööväärtslike hoonestusalade piiride ring nende kaitse- ja kasutustingimuste määramine" on selle piirkonna maksimaalne korruselisus 2 +1 katusekorrus. Juurdepääs krundile on üle Adamsoni tn 30 kinnistu, selleks olemas servituut. Kommunikatsioonid asuvad Adamsoni tänaval. Müügihind Lisainfo: Urmas Tehver, tel , e-post: Urmas.Tehver@upc.ee