Microsoft Word - Kinnisvara. Elukoht.doc

Väljavõte

1 1 Arutle pinginaabriga järgmistel teemadel. Kirjuta naabri vastused üles. Kus sa elad? Missuguses majas sa elad? Kirjelda oma praeguse elukoha plusse ja miinuseid. Kas sa eelistaksid elada maal või linnas? Miks?

2 2 Mis tüüpi elamud on pildil? Millistes neist tahaksid sina elada? Miks? ridaelamu eramaja/eramu kortermaja talu suvila hanila.ee mikro.ee postimees.ee komplekt.ee okidoki.ee

3 3 Mis on tähtis elukoha valikul? Tee sobivasse kohta märge. 1. Turvaline ümbruskond väga oluline oluline väheoluline 2. Lasteaed/kool asub lähedal 3. Soodne üür ja kommunaalmaksed 4. Ühistransport on lähedal 5. Parkimisvõimalus 6. Looduslähedus 7. Ei ole esimene või viimane korrus 8. Toimiv ühistu 9. Kauplused asuvad lähedal 10. Majas on keskküte

4 4 Loe ja täida teksti ja oma kogemuse põhjal tabel elukoha üürimise või ostmise plussidest ja miinustest. Aeg luua oma kodu Tulevase elukoha valik on otsus, mis mõjutab igaühe elu ja tegemisi pika aja jooksul. Tähtis pole üksnes kodu asukoht, vaid mõelda tuleb ka sellele, millised on tulevaste elanike vajadused, majanduslikud võimalused ja keskkonnamõjud. Üürida korter? Paljud inimesed peavad õigeks lahenduseks eluaseme üürimist, mitte ostmist. Üürimise plussideks on, et vajate suhtelist väikest algkapitali, saate paindlikult oma elu ümber korraldada ning vastutus haldamise ja hooldamise eest on omanikul. Miinuseks on ebakindlus lepingu pikendamise osas. Osta või ehitada oma kodu? Paljud meist unistavad oma majast ja aiast, kus perega aega veeta. Mitte alati ei ole see aga jõukohane ja selleks tuleks enne eluaseme soetamist kõik plussid ja miinused rahulikult läbi kaaluda ning teha ka võimalikult täpsed arvutused selles osas, kui palju uus elamine rahakotist igakuiselt nõudma hakkab. Seega võibki teinekord osutuda sobivamaks lahenduseks majaostu edasilükkamine ja hoopis suuremasse korterisse kolimine. Enne korteri või maja ostu tuleb põhjalikult järele mõelda, millised on tulevaste elanike vajadused ja võimalused. Kuidas veenduda tulevase kodu korrasolekus? Mida tuleks kontrollida? Missugused õigused ja kohustused kaasnevad omaniku staatusega? Kui palju raha kulub korteri või maja ostuks ja millised on hilisemad halduskulud? Mida tähendab eluasemelaenu võtmine ning kuidas tulla toime tagasimaksete ja intressidega? Milline on transpordiühendus ja piirkonna arengukava? Kindlasti tasub koostada eelnev eelarve, et oma võimalusi paremini mõista. Allikas: ÜÜRIMINE OSTMINE + +

5 5 Soovid üürida korteri. Tutvu üürikuulutusega ja lisa andmed. Esita kinnisvaramaaklerile korteri kohta lisaküsimusi. Üürile anda pikemaks ajaks Tallinnas Kesklinnas Juurdeveo 7 2 toaline korter, 1/2, korteriomand, 48 m², kivimaja, san.remont tehtud, gaasipliit, WC ja vannituba eraldi, gaasiküte, Internet, kaabel TV, teler, pesumasin, pakettaknad, mööbli võimalus, turvauks, naabrivalve, 3500 krooni, 73 kr/m². Kommunaalkulud lisanduvad hinnale. Esimese kuu üürile lisandub tagatisraha. Koduke OÜ, Piret Leht Korruseid: Korrus: Tubade arv: Hoone materjal: Pliit: Seisukord: Üldpind : Kommunaalkulud: Lisaandmed: Küsimused maaklerile:

6 6 Soovid üürida korteri ja helistad kinnisvarafirmasse Koduke OÜ. Lõpeta eelmise ülesande põhjal dialoog ja lepi kokku kohtumine korteri vaatamiseks. Kinnisvarabüroo Koduke kuuleb. Tere! Mind huvitab Juurdeveo 7 üürikorter. Kas see on veel alles? Vaatame. Jah, on küll alles.

7 7 Artiklis antakse nõu, kuidas vähendada elamispinna kulusid. Loe, seleta sõnade tähendust ja too märksõnadena välja sinu jaoks kõige olulisemad nõuanded. Kuidas vähendada elamispinna kulusid? Eluasemele tehtavad kulutused (üür, laenu ja kommunaalmaksed jm.) moodustavad tihti pere igakuisest eelarvest olulise osa. Nende kuludega targasti ümber käies on võimalik säästa igakuiselt tuhandeid kroone. 1) Koli väiksemale elamispinnale a) juhul kui oled korteriomanik, rendi korter välja ja koli võimalusel ise odavamasse üürikorterisse (väljarenditud korteri eest saadav tulu peab olema suurem kui üür, mida uues korteris ise maksate). Niiviisi tegutsedes säästad osa üüri rahast. Jälgi ka kommunaalkulusid, sest need võivad korterite lõikes väga suuresti erineda. b) juhul kui elad üürikorteris, siis: räägi üüri hinna osas korteriomanikuga läbi võimalik, et tänast turuolukorda arvestades õnnestub välja kaubelda parem hind. püüa kolida väiksema üüriga korterisse ning sealjuures jälgi, et kommunaalkulud oleksid uues korteris väiksemad. Näiteks 3 toaline (75m2) korter on võimalik asendada veidi pisema 3 toalisega (50m2) või isegi 2 toalisega (35m2); 2 toaline (35m2) on võimalik asendada 1 toalisega (25m2). c) Kui oled üürnik ja sul on olemas omafinantseering või sobilik lisatagatis, kaalu elamispinna ostmist. 2) Koli soodsamasse elurajooni Sarnases seisukorras olevate korterite üürihinnad kõiguvad vastavalt rajoonile mitme tuhande krooni ulatuses. Näiteks kesklinnaga piirnevad elurajoonid nagu Kristiine, Tondi, Sikupilli jne saab vahetada Lasnamäe või Mustamäega. Kaaluda võiks ka linnast linnalähedasse asumisse kolimist nt Tallinnast Maardusse või Laagrisse, Rakverest Vinni. Oluline on jälgida, et sääst eluasemekuludelt oleks suurem kui lisanduv transpordikulu. 3) Koli vanemat tüüpi elamispinnalt uuemasse Ehitise parem seisukord võimaldab enamasti kokku hoida nii remondi kui ka kommunaalkulude arvelt. Heas korras katus ja hästisoojustatud seinad mõjutavad oluliselt küttekulusid.

8 8 4) Pea valikute tegemisel silmas ka pisiasju eelista dušši vannile, gaasiküttega kortereid elektriküttele (elektriboiler, pliit, radikad) Millised tegurid mõjutavad elamispinna üüri või müügihinda? 1. elamispinna ja kinnistu üldpindala 2. kommunaalkulud 3. ehitise vanus (tehniline olukord, üldine seisukord) 4. elamutüüp (korter, ridaelamu, maja, paaris, ühiselamu, talu jms) 5. parkimisvõimalus ning infrastruktuuri olemasolu ja kvaliteet 6. spordiklubide, kaubanduskeskuste, ülikoolide, lasteaedade, parkide jms lähedus 1) Seleta sõnade tähendust teksti või sõnaraamatu abiga Allikas: elamispind elurajoon eelarve kulud omafinantseering 2) Viis olulist nõuannet minu jaoks:

9 9 Vali lünka sobiv sõna ja pane see õigesse vormi. Üürima, kommunaalkulud, kortermaja, elurajoon, eelarve, elamispind, küttekulud 1. Paljud inimesed peavad paremaks ja odavamaks korteri..., mitte ostmist. Seda eriti siis, kui pere...on piiratud. 2. Korterite...võivad erineva suurusega ja küttega korterites olla väga erinevad on soodsamad gaasiküttega korterites. 4. Tasub ka mõelda sellele, millisesse...elama minna. Lasnamäel ja Mustamäel on korterite rendihinnad odavamad. 5. Lasnamäe ja Mustamäe... võib leida isegi väga soodsa hinnaga...

10 10 Loe lugu sellest, kuidas Sirje Eesmaa leidis endale unistuste kodu. Kirjuta lühike lugu sellest, missugune võiks olla sinu unistuste kodu. Sirje Eesmaa leidis üheksa aastat tagasi unistuste kodu TV3 uudisteankur Sirje Eesmaa alustab oma kodu otsimise lugu plikaeast. "Kasvasin üles eramajas ja mul oli väga tore lapsepõlv," räägib ta. Kui Sirje oli saanud täiskasvanuks, elas ta paar aastat Tallinna kesklinnas ning seejärel Nõmmel korteris, kuni äkki tundis, et hing ihkab oma maja. "Mul tekkis selline linnupuuri tunne. Tahtsin toast välja astudes oma aias olla, mitte otse tänavale sattuda," meenutab Sirje Naistelehe Nipiraamatule antud intervjuus. Postimees/Scanpix Mõeldud, tehtud. Ettevõtlik naine asuski koos juba täiskasvanuks saanud tütre ja pojaga endale unistuste kodu otsima. Otsis, kuni täpselt üheksa aastat tagasi sattus Nõmmel ühel kõrvalisel tänaval maja ette, mis parasjagu müügis oli. "Nii kui ära nägin, et ahaa, et siin on see number üheksa maja, käis klõps." See klõps oli äratundmine, et siin möödub tema edasine elu. Sirje räägib, et talle on oluline tunda end looduse osana, aga töö tõttu ei saa ta kesklinnast ka väga kaugele pageda. Nii ongi Nõmme talle elamiseks ideaalne kant. Minu unistuste kodu

11 11 Rühmatöö. Mis on teie arvates 3 kõige suuremat Proovige leida nendele probleemidele lahendus. elukohaga seotud probleemi. 1. Probleem Lahendus 2. Probleem Lahendus 3. Probleem Lahendus