TALLINNA LINNAVOLIKOGU otsus Tallinn 29. aprill 2004 nr 86 Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkiva korteriomandi omandamine, omandatavale korteriomandile, Gonsiori tn lõik Kaubamaja tn ja A. Laikmaa tn vahel kinnistule ning A. Laikmaa tänav kinnistule ja Narva mnt lõik Viru väljaku ja V. Reimani tn vahel kinnisasjale reaalservituutide seadmine, korteriomanditele Tallinna linna kasuks reaalservituudi ja kasutusvalduse seadmise taotlemine ning Tallinna linna omandis olevatel kinnistutel paiknevate tehnovõrkude võõrandamine Juhindudes Asjaõigusseaduse 148, 158, 172, 178, 201 lg 1, 213, 214, 215, 219, 223, Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse 35 lg 5, Korteriomandiseaduse 1, 2, 8, 12, 15, Elektrituruseaduse 15 lg 1 ja 64 lg 1, linnavolikogu 20. märtsi 1997 määrusega nr 8 kinnitatud Linnavara võõrandamise korra punktidest 3.1, 7, 8, 10.1, 14, 16.3 ja 63.1, 18. mai 2000 määrusega nr 16 kinnitatud Linna kinnisasja reaalservituudi ja isikliku kasutusõigusega koormamise korra, 18. detsembri 2003 määrusest nr 70, 6. mai 1999 otsusega nr 104 kinnitatud Viru väljaku detailplaneeringu I-etapist, 15. novembri 2001 otsusest nr 349, Tallinna linna, Viru Väljaku Arenduse OÜ ja Aktsiaseltsi Hansapank vahel 22. novembril 2001 sõlmitud kokkuleppest, Viru Väljaku Arenduse OÜ ja Eesti Energia Aktsiaseltsi vahel 3. juulil 2003 sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust ja asjaõiguslepingust, Viru Väljaku Arenduse OÜ 27. juuni 2003 kirjast ja 29. oktoobri 2003 kirjast, linnavalitsuse 14. juuli 2003 kirjast nr LV-1/03/3827, transpordi- ja keskkonnaameti 3. septembri 2003 kirjast nr 2-1/03/1528, kommunaalameti 15. detsembri 2003 kirjast nr 3-6/03/2262 ning tulenevalt linnavalitsuse ettepanekust, Tallinna Linnavolikogu o t s u s t a b: 1. Omandada Viru Väljaku Arenduse AS-lt (äriregistrikood 10713422, asukoht Järvevana tee 9g, Tallinn) Tallinna linnale Viru väljak 6 kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr 6215, katastritunnus 78401:102:0310, pindala 10299 m², sihtotstarve transpordi- ja ärimaa) korteriomanditeks jagamisel tekkiv korteriomand, mille reaalosaks on mitteeluruum nr 1A, reaalosa netopinnaga 5207,5 m² vastavalt otsuse lisale 1 ning otsuse lisadeks 2 ja 3 olevatele plaanidele, pärast kasutusloa vormistamist, Tallinna linna eelarves Tallinna lk 1
Kommunaalametile eraldatud vahendite arvelt 60 600 000 (kuuekümne miljoni kuuesaja tuhande) krooni eest, millest 52 030 000 (viiskümmend kaks miljonit kolmkümmend tuhat) krooni on Viru Väljaku Arenduse AS-le tasutud ning 8 570 000 (kaheksa miljonit viissada seitsekümmend tuhat) krooni kanda müügilepingu sõlmimise ajaks müügilepingut tõestava notari deposiitarvele ja maksta Viru Väljaku Arenduse AS-ile 3 pangapäeva jooksul pärast korteriomandi müügilepingu sõlmimist ning tasuda korteriomandi müügilepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja kinnistamisega seotud riigilõiv. Nõustuda, et omandatavat korteriomandit jääb koormama Viru väljak 6 kinnistut koormav isiklik kasutusõigus Eesti Energia Aktsiaseltsi kasuks Viru Väljaku Arenduse OÜ ja Eesti Energia Aktsiaseltsi vahel 3. juulil 2003 sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus ja asjaõiguslepingus sätestatud tingimustega. Nõustuda Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivate korteriomandite mõtteliste osade koosseisu kuuluvate hoone osade ja maatüki ühiseks majandamiseks, haldamiseks ja korrashoiuks, samuti kasutamiseks teenuste osutamiseks ja sisseostmiseks ja ühiste huvide esindamiseks esindusõiguse andmiseks mittetulundusühistu Korteriühistu Viru väljak 6, asukoht Viru väljak 6, Tallinn, asutamisega. 2. Seada järgmised reaalservituudid tähtajatult ja tasuta: 2.1 punktis 1 nimetatud Tallinna linnale omandatavale korteriomandile: 2.1.1 sõiduteeservituudid, mille ala on 488 m² ja 171 m² tähistatud otsuse lisaks 4 oleval plaanil numbrite 44, 45, 46 ja 48 ning 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 ja 37 vaheliste maa-aladena, juurde- ja väljapääsuks Viru väljak 6 kinnistul asuvasse hoonesse/asuvast hoonest Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkiva korteriomandi, mille reaalosaks on mitteeluruum 1B, edaspidi nimetatud Viru väljak 6 korteriomand, ning Viru väljak 4 asuva korteriomandi (kinnistusregistriosa nr 74267, katastritunnus 78401:102:0140, maatüki pindala 16060 m², sihtotstarve ärimaa, sotsiaalmaa) üldpinnaga 20774,2 m², edaspidi nimetatud Viru väljak 4 korteriomand, kasuks selliselt, et sõiduteeservituutide ala jääb punktis 1 nimetatud korteriomandi, Viru väljak 6 korteriomandi ning Viru väljak 4 korteriomandi omanike kaaskasutusse ning kaaskasutuse teostamisel tagatakse osapoolte huvid nende omandis olevate korteriomandite kasutamisel; 2.1.2 jalgteeservituudid, mille ala on 1671 m² ja tähistatud otsuse lisaks 4 oleval plaanil numbrite 1 kuni 29 ja 35 kuni 43 vahelise maa-alana, juurde- ja väljapääsuks Viru väljak 6 ja Viru väljak 4 kinnistutel asuvatesse hoonetesse/asuvatest hoonetest Viru väljak 6 korteriomandi ning Viru väljak 4 korteriomandi kasuks selliselt, et jalgteeservituutide ala jääb punktis 1 nimetatud korteriomandi, Viru väljak 6 korteriomandi ning Viru väljak 4 korteriomandi omanike kaaskasutusse ning kaaskasutuse teostamisel lk 2
tagatakse osapoolte huvid nende omandis olevate korteriomandite kasutamisel arvestades jalakäijate turvalisust, kusjuures punktis 1 nimetatud korteriomandi omanikul on õigus jalgteeservituutide ala osaliselt kasutada sõiduteena; 2.2 Tallinna linna omandis olevale Gonsiori tn lõik Kaubamaja tn ja A. Laikmaa tn vahel kinnistule (kinnistusregistri registriosa nr 62972, katastritunnus 78401:102:0001, pinda 3390 m² ja sihtotstarve transpordimaa): 2.2.1 toe- ja üleehitamisservituut, mille ala on 1109 m² ja tähistatud otsuse lisaks 5 oleval plaanil numbrite 10, 44, 45, 46, 47, 48, 49 ja 11 vahelise maa-alana, Viru väljak 6 korteriomandi kasuks hoone osa, mis kuulub Viru väljak 6 korteriomandi reaalosa koosseisu, ehitamiseks Gonsiori tn lõik Kaubamaja tn ja A. Laikmaa tn vahel kinnistu kohale ja kinnistule toetamiseks ning üleehitamine peab toimuma vastavalt Tallinna Säästva Arengu ja Planeerimise Ameti 9. juulil 2002 väljastatud ehitusloale nr 27804; 2.2.2 sõiduteeservituut, mille ala on 313 m² ja tähistatud otsuse lisaks 5 oleval plaanil numbrite 12, 42, 43, 37, 38, 39, 40 ja 41 vahelise maa-alana, juurdepääsuks Viru väljak 6 kinnistul asuvasse hoonesse Viru väljak 6 korteriomandi ja Viru väljak 4 korteriomandi kasuks selliselt, et sõiduteeservituutide ala jääb punktis 1 nimetatud korteriomandi, Viru väljak 6 korteriomandi ning Viru väljak 4 korteriomandi omanike kaaskasutusse ning kaaskasutuse teostamisel tagatakse osapoolte huvid nende omandis olevate korteriomandite kasutamisel; 2.3 Tallinna linna omandis olevale A. Laikmaa tänav kinnistule (kinnistusregistri registriosa nr 25362, katastritunnus 78401:102:0330, pindala 10092 m² ja sihtotstarve transpordimaa) üleehitamisservituut, mille ala on 17 m² ja tähistatud otsuse lisaks 5 oleval plaanil numbrite 3, 6 ja 7 vahelise maa-alana, Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivate korteriomandite, mille reaalosaks on korterid nr 17, 28, 50, 61 ja 71, kasuks korteriomandite reaalosade ehitamiseks A. Laikmaa tänav kinnistu kohale; 2.4 Narva mnt lõik Viru väljaku ja V. Reimani tn vahel kinnisasjale (ligikaudse pindalaga 16920 m²) üleehitamisservituut, mille ala on 42 m² ja tähistatud otsuse lisaks 5 oleval plaanil numbrite 2, 4, 5 ja 6 vahelise maa-alana, Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivate korteriomandite, mille reaalosaks on korterid nr 17, 18, 19, 28, 29, 30, 39, 40, 41, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 71 ja 72, kasuks korteriomandite reaalosade ehitamiseks Narva mnt lõik Viru väljaku ja V. Reimani tn vahel kinnisasja kohale. lk 3
3. Punktis 2 nimetatud reaalservituutide seadmise lepingute sõlmimisega seotud notaritasu ja kinnistamisega seotud riigilõiv tasuda korteriomandite, mille kasuks reaalservituudid seatakse, omanikel. 4. Taotleda kõigi Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivatele korteriomanditele Tallinna linna kasuks tasuta kasutusvalduse, ala on otsuse lisaks 5 oleval plaanil tähistatud numbrite 1, 3, 7, 8, 9 ja 12 kuni 36 vahelise maa-alana, seadmist Viru väljak 6 kinnistul asuva jalgtee valdamiseks ja kasutamiseks. 5. Taotleda Viru väljak 4 korteriomandile punktis 1 nimetatud korteriomandi kasuks tasuta jalgteeservituudi, mis on otsuse lisaks 6 oleval plaanil tähistatud ruudulise maa-alana, seadmist juurdepääsuks Viru väljak 6 kinnisasjal asuvasse hoonesse. 6. Tasuda punktis 4 nimetatud kasutusvalduse seadmise lepingu ja sõiduteeservituudi seadmise lepinguga seotud notaritasud ja kinnistamisega seotud riigilõivud tervikuna ning Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivate korteriomandite koosseisu kuuluvate kaasomandis olevate osade ning reaalosade kasutamise ja valdamise korra kokkuleppe sõlmimisega seotud notaritasud ja kinnistamisega seotud riigilõivud vastavalt Tallinna linnale omandatava korteriomandi koosseisu kuuluva mõttelise osa suurusele. 7. Võõrandada otsustuskorras tasuta järgmised Tallinna linnale kuuluvad ja Tallinna Kommunaalameti valitsemisel ja bilansis olevad tehnovõrgud, mis asuvad Tallinna linna omandis olevatel Gonsiori tn lõik Kaubamaja tn ja A. Laikmaa tn vahel kinnistul ja A. Laikmaa tänav kinnistul: 7.1 AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI (äriregistrikood 10257326, asukoht Ädala tn 10, Tallinn) vastavalt otsuse lisale 7; 7.2 aktsiaseltsile Eesti Gaas (äriregistrikood 10178905, asukoht Liivalaia tn 9, Tallinn) vastavalt otsuse lisale 8; 7.3 Eesti Energia Aktsiaseltsile (äriregistrikood 10421629, asukoht Laki tn 24, Tallinn) vastavalt otsuse lisale 9; 7.4 Elion Ettevõtted Aktsiaseltsile (äriregistrikood 10283074, asukoht Hobujaama tn 4, Tallinn) vastavalt otsuse lisale 10. 8. Võõrandada otsustuskorras tasuta Tallinna linnale kuuluvad ja Tallinna Kommunaalameti valitsemisel ja bilansis olevad tehnovõrgud, mis asuvad Tallinna linna omandis oleval Estonia pst 2 kinnistul lk 4
(kinnistusregistriosa nr 1605, katastritunnus 78401:102:0200, pindala 22506 m², sihtotstarve sotsiaalmaa) AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI (äriregistrikood 10257326, asukoht Ädala tn 10, Tallinn) vastavalt otsuse lisale 7. 9. Tallinna Linnavalitsusel: 9.1 korraldada punktis 1 nimetatud korteriomandi omandamiseks müügilepingu sõlmimine ja kiita heaks Korteriühistu Viru väljak 6 põhikirja projekt; 9.2 määrata Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkivate korteriomandite koosseisu kuuluvate mõtteliste osade (hoone kaasomandis olevate osade ja maatüki) ning reaalosade kasutamise ja valdamise korra tingimused ning korraldada kokkulepete sõlmimine; 9.3 määrata punktides 2 ja 5 nimetatud reaalservituutide ning punktis 4 nimetatud kasutusvalduse tingimused ning korraldada reaalservituutide ja kasutusvalduse seadmise lepingute sõlmimine ning punktis 2.4 nimetatud reaalservituudi seadmise lepingu sõlmimisele eelnevalt võlaõigusliku lepingu sõlmimine; 9.4 korraldada punktides 7 ja 8 nimetatud vara võõrandamine. 10. Tallinna Maa-ametil teha otsus teatavaks Viru Väljaku Arenduse AS-le, AS-le Viru Center, AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI, Aktsiaseltsile Eesti Gaas, Elion Ettevõtted Aktsiaseltsile, Eesti Energia Aktsiaseltsile, Tallinna Transpordi- ja Keskkonnaametile ja Tallinna Kommunaalametile. 11. Otsust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Endla tn 10A, 15082Tallinn) 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. Maret Maripuu Tallinna Linnavolikogu esimees lk 5
Lisa 1 Tallinna Linnavolikogu 29. aprilli 2004 otsusele nr 86 Viru väljak 6 kinnistu jagamisel tekkiva Tallinna linnale omandatava korteriomandi reaalosa koosseis Korteri-Ruumi nr Ruumi nimetus MitteeluruumiKorteriomandi omandi netopind m² osa suurus nr 1A 1A/1 Ooteruum 1439,3 1A/2 Autobusside ruum3309,1 1A/3 Ametiruum 68,5 1A/4 Tualett 33,3 1A/5 Valveruum 4,6 1A/6 Esik 27,2 1A/7 WC 5,3 1A/8 Tualett 46,7 1A/9 Pesemisruum 5,7 1A/10 Ametiruum 19,5 1A/11 Ametiruum 4,2 1A/12 Ametiruum 11,5 1A/13 Ametiruum 71,7 1A/14 Ametiruum 15,3 1A/15 WC 1,7 1A/16 Pesemisruum 2,7 1A/17 Ametiruum 40,4 1A/18 Ametiruum 24,2 1A/19 Pesemisruum 2,0 1A/20 WC 2,7 1A/21 Koridor 50,7 1A/22 Tehniline ruum 21,2 1A kokku 5207,5 52075/392662 lk 6
Lisa 7 Tallinna Linnavolikogu 29. aprilli 2004 otsusele nr 86 AKTSIASELTSILE TALLINNA VESI võõrandatavad tehnovõrgud lk 7
Jrk.nr. Maarajatise nimetus Ühik Maht Maksumus EEK Jääkväärtus EEK 1. Veetrassid s.h. 7 205 616,68 6160802,26 plasttoru DN 160 jm 90,1 plasttoru DN 200 jm 6,8 plasttoru DN 355 jm 55,9 plasttoru DN 400 jm plasttoru DN 500 jm 216,4 plasttoru DN 500 (tunneli peal ) jm 10 plasttoru DN 560 jm 87,6 plasttoru DN 560 (tunneli peal ) jm 10 siiber DN 150 tk 4 siiber DN 200 tk 3 siiber DN 350 tk 2 siiber DN 500 tk 4 2. Ühisvoolne kanalisatsioon s.h. 4 147 238,31 3545888,75 plasttoru DN 160 jm 8 plasttoru DN 200 jm 144 plasttoru DN 250 jm 82 plasttoru DN 315 jm 107 plasttoru DN 400 jm 18 plasttoru DN 500 jm 62 plasttoru DN 560 jm 62 3. Sadevete kanalisatsioon s.h. 2 492 700,06 2131258,55 plasttoru DN 250 jm 38 plasttoru DN 200 jm 166 plasttoru DN 160 jm 5 El-kaevude drenaaztorustik jm 124 El-kaevude drenaazi ühenduskaevud tk 7 El-kaevude drenaaz DN 250 tk 1 Soojustrass drenaazvete ühendus jm 6 4. Tunnelkollektor s.h. 18 203 529,13 15564017,41 toru DN 600/DN700 jm 359,6 klambrikaevud tk 5 1 Kokku 32 049 084,18 27 401 966,97 Lisa 8 lk 8
Tallinna Linnavolikogu 29. aprilli 2004 otsusele nr 86 Aktsiaseltsile Eesti Gaas võõrandatavad tehnovõrgud Maksumus Jääkväärtus Jrk.nr. Maarajatise nimetus Ühik Maht EEK EEK 1. Gaasitrass s.h. 2 017 579,68 1725030,63 Toru DN180-273 jm 274 Toru DN200 (tunneli peal ) jm 20 Toru DN60,3-168 jm 120 Lisa 9 Tallinna Linnavolikogu 29. aprilli 2004 otsusele nr 86 Eesti Energia Aktsiaseltsile võõrandatavad tehnovõrgud lk 9
Maksumus Jääkväärtus Jrk.nr. Maarajatise nimetus Ühik Maht EEK EEK 1. Elektrikaablid 9 453 726,67 8082936,3 Kaabel AHXAMK-W 45kW 1x240 Al 35Cu jm 4785 Kaabel AHXAMK-W 45kW 1x240 jm 2850 Kaabli jätkumuhv pingele 10kW tk 28 Kaabli jätkumuhv pingele 45kW jm 12 Kaablikanalisatsioon plasttoru jm 9365 Kaablikaev riiulite ja -rullidega tk 2 Sama, hargnemiskaev tk 2 Sama, jätkukaev tk 7 Sama, hargnemiskaev tk 3 Lisa 10 Tallinna Linnavolikogu 29. aprilli 2004 otsusele nr 86 Elion Ettevõtted Aktsiaseltsile võõrandatavad tehnovõrgud lk 10
Maksumus Jääkväärtus Jrk.nr. Maarajatise nimetus Ühik Maht EEK EEK 1. Sidekaablid 2 533 486,21 2166130,7 Kaabel 200x2 jm 1260 Kaabel 100x2 jm 300 Kaabel 50x2 jm 370 Kaablikanalisatsiooni plasttoru jm 3692 Valguskaabel 96 kiudu jm 230 Valguskaabel 12 kiudu jm 680 Kaabel 30x2 jm 300 Kaabel 5x2 jm 220 Jätkumuhv GELSNAP tk 6 Jätkumuhv XAGA 500-43/8-300 tk 6 Jätkumuhv XAGA 500-75/15-400 tk 16 Paralleelühendusmoodul 25 paari tk 162 Jätkukarp XOK 10307 tk 8 Sleev SMOV 1120-01 tk 264 Sidekaev ülemine pool KKS-3 tk 4 Sidekaev KKS-3 tk 2 Sidekaev ülemine pool KKS-2 tk 3 Sidekaev KKS-5 tk 4 Ühendused kompl. 1 lk 11