Lugupeetud pakkuja EESTI ENERGIA AS PAINKÜLA TEHAS KINNISTULE SEATUD HOONESTUSÕIGUSE JA PAINKÜLA CHP TEHNOLOOGIA ENAMPAKKUMISE ALGINFO Eesti Energia AS müüb avaliku kirjaliku enampakkumise teel hoonestusõiguse aadressil Painküla tehas, Painküla küla, Jõgeva vald, Jõgevamaa, registriosa nr 2846035, katastritunnus 24802:006:0670. Hoonestusõigusest eraldi müüakse hoones paiknev tehnoloogia gaasimootor, absorbtsioonisüsteem, aurugeneraator ja kompressorid ning nende osad. 1. Painküla tehase kinnistule seatud hoonestusõiguse alginformatsioon Hoonestusõigus tähtajaga 12 aastat, mis ulatub alale pindalaga 505,04 m², mille oluliseks osaks on kehtiva hoonestusõiguse lepingu kohaselt soojuse-, külma-, ja elektrikoostootmisjaama ehitis. Hoonestusõiguse maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmismaa. Hoonestusõigusele juurdepääsuks on lubatud tasuta kasutada kinnistu registriosa nr 450353 lõunaservas asuvat teelõiku. Hoonestusõigus jääb gaasipaigaldise kaitsevööndisse. Hoonestusõigusel asub 2013. aastal valminud energeetikaettevõtte hoone, ehr kood 120637277. Hoone võõrandatakse ilma seadmeteta ning selle potentsiaalne kasutus on tootmis- ja/või laohoone. Hoones asub telfer tõstevõimega 4,9 t. Muud hoones asuvad seadmed ei kuulu võõrandatava hoonestusõiguse koosseisu. Hoonel puudub energiamärgis. 1
Hoonestusõigusega antakse kaasa järgmine dokumentatsioon: Arhitektuurne projektdokumentatsioon; Konstruktiivne tööprojekt; Vee- ja kanalisatsiooni projektdokumentatsioon; Tugev- ja nõrkvoolu projektdokumentatsioon; Gaasipaigaldise projektdokumentatsioon. Hoone andmed: Hoone ehitusalune pind: 298,5 m² Hoone suletud netopind: 270 m² Hoone kõrgus: 10 m Hoone pikkus: 19,65 m Hoone laius: 15,2 m Hoone korruselisus: 1 (võõrandataval hoonestusõigusel asuv hoone fotodel vasakpoolne, halli värvi) Hoone konstruktsioonid: Vundament: Põrand: Välisseinad: Vaheseinad: Vahelaed: Katus: Trepid: Avatäited: Tulepüsivus: Monteeritavast raudbetoonist madalvundament; Monoliitbetoon; Raudbetoonpostidest kandekonstruktsioon, millede vahel betoonpaneelid ja sandwichpaneelid; Väikeplokk; Monteeritav raudbetoon ja metall; Plekk; Metall; Metallraamis klaasitud uksed, ülestõstetav värav. TP-2 2
(võõrandataval hoonestusõigusel asuv hoone fotodel vasakpoolne, halli värvi) Hoone tehnosüsteemid: Veevarustus: Veevarustus Painküla tehas kinnistult; Kanalisatsioon: Kanalisatsioon Painküla tehas kinnistule; Elektrivarustus: Ajutine elektriliitumine Jõgeva alajaamast, Gaasivarustus: Läbi kõrval asuva katlamaja ühenduse; Küttesüsteem: Elekter; Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) ja valvesignalisatsioon Signalisatsioon: koos videovalvega; Sanitaartehnika: Valamu koos segistiga; Seadmete tarvis paigaldatud ventilatsioon, mis ei kuulu hoone Ventilatsioon: koosseisu. Paiknemine Painküla tehas kinnistul: 3
2. Painküla CHP ja tehnoloogia tutvustus Eesti Energia AS lõpetas 2013 aastal Painküla CHP ehituse. Koostootmisjaama on installeeritud gaasimootori MWM TCG 2032 baasil kolmiktootmisjaam (elektri, auru/soojuse ja külma tootmine). Koostootmisjaama on ehitas ja seadmed tarnis Soome ettevõte Sarlin Ab Oy võtmed kätte põhimõttel. Elektrijaamal on olemas kõik vajalikud load ja kooskõlastused: Kasutusluba Välisõhu saasteluba Päästeameti kasutusloa teatis Surveseadmete akt Gaasipaigaldise tehniline kontroll Elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus Samuti on olemas: Ehitusprojektid Teostusdokumentatsioon Ostjale antakse üle kogu olemasolev dokumentatsioon, sh kasutus- ja paigaldusjuhendid. Ostjal tuleb kogu dokumentatsiooniga tutvuda ja hilisemaid pretensioone ei arvestata. Elektrijaamal on läbi viidud pre-commissioning, mis tähendab, et kõikide seadmete/süsteemide signaalid on üle kontrollitud ja jõuavad automaatikasüsteemi. Kuna final commissioning on tegemata, siis ei ole seadmete ja süsteemide mõõteandmed kalibreeritud ega automaatikasüsteem lõplikult seadistatud. Koostootmisjaama seadmeid ja süsteeme ei ole käivitatud ja ostjal tuleb arvestada final commissioning i tellimisega. Ostjal tuleb arvestada, et kõik seadmed on paigaldatud ja ostu korral tuleb ostjal seadmed demonteerida ja transportida soovitavasse asukohta. Koostootmisjaama seadmete garantii algas 01.04.2012. Kui ostja eemaldab paigaldise või osa paigaldisest käesolevast asukohast, siis lõppeb garantii ennetähtaegselt. Eesti Energia AS on teostanud igakuiselt seadmetele vajalikud hooldustööd kindlustamaks, et seadmetele kehtib garantii. Võrguühendused Painküla CHP`l on ette nähtud gaasiliitumine võrguühenduse läbilaskevõimsusega 1050 m3/h. Elektri liitumispunkt asub Jõgeva AJ`s. Liitumiseks on välja ehitatud keskpinge kaabelliin (~4 km) ja komplektalajaam Painküla CHP kõrvale. 4
3. Seadmete tehniline lühitutvustus 3.1. Gaasimootor MWM TCG 2032 V16 Installeeritud võimsus ja nimipinge: elektriline võimsus 4,3 MW, soojuslik võimsus 4,3 MW, pinge 10 kv. Gaasimootori tootmisaasta: 2011 (installeerimistööd lõpetati 2012) Kasutegur: 39,5% elektriline, 45% soojuslik (87,2% kogu). Garantii: algas 01.04.2012, lõppeb 01.04.2014 Töötunde: 0 Töötunde enne järgmist kapitaalremonti: 64 000 Olulisemad abiseadmed 3.2. Aurugeneraator: 1600 kw 180 *C ja 9,5 bar (võimalik seadistada sooja vee tootmisele) 3.3. Absorbtsiooniseade: 1600 kw 12/5*C koos avatud jahutustorniga 3.4. Kompressorid: jahutusvõimsusega 672 kw ja 934 kw, koos õhkjahutusega. Seadmete ja süsteemide jaotus on toodud joonisel PI diagramm.dwg. Kõikide seadmetega on komplektis abiseadmed (andurid, mõõteseadmed, mis vastavalt joonisele komplekti kuuluvad), samuti seadmete elektrikilbid. Elektrijaama automaatikakilp kuulub gaasimootori komplekti. Sagedusmuundurid kuuluvad mootoritega ühtsesse komplekti. Seadmete asukoht Kõik seadmed asuvad Painküla CHP`s, aadressiga Painküla küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, Eesti. 5
Mootor TCG 2032 V16 info: Elektriline võimsus: 4300 KW Soojuslik võimsus: 4321 kw Kütuse tarbimine: 9891 kw Kütus: Maagaas Pinge: 10 000 V Sagedus: 50 Hz Nox: 3 500 mg/m e Elektritarve: 130 kw Genset i tühi kaal: 49 000 kg Tootmisaasta: 2012 6
Generaator AvK DIG 156 m/6 Nimivõimsus Sn: 5 336 kva Pinge: 10 000 V ±10% Sagedus: 50 Hz Cosφ: 0,8 I n: 308 A Pooluseid: 6 Pöörlemiskiirus: 1000 /min Võimsus P n: 4303 kw e Aurugenerator APROVIS Energy Systems GmbH, SGC-33,7-1200-1600/4000-1H-1AA-V- 16 Võimsus: Auru temperatuur: Auru rõhk: Vooluhulk: 1606 kw 182 0 C 9,5 bar 2420 kg/h 7
Ökonomaiser, APROVIS Energy Systems GmbH, N-30-900/3000-1H-1AX-P Võimsus: 634 kw (599 kw data sheet) Auru kondensaator, APROVIS Energy Systems GmbH, U-XX-500/1700-2V Võimsus: 2435 kw Vooluhulk: 3717 kg/h Soojusvahetid: Õhk/vesi soojusvahetid: Mootori õli avariijahuti, Alfa Laval, SCAGE-222-09-06N5-H-132-1DN100-D. 8
Mootori jahutussüsteemi jahuti, Alfa Laval, SCAGE-253-09-06N5-H-132-1DN100-D. Õli/vesi soojusvahetid: Mootori õli soojusvaheti, Funke Wärmeaustauscher Apparatenbau GmbH, FP 40-177-1NH-0. Vesi/Vesi soojusvahetid: Mootori jahutusvee soojusvaheti, Tranter International AB, GXD-042-H-4-P-231-105462; Avariijahti kontuuri soojusvaheti, Tranter International AB, GXD-026-L-4-P-53-10545. Absorbtsiooniseade, YORK Johnson Controls, YIA 7D2 Jahtusvõimsus: 1600 kw (2170 kw) Jahutatud vee temperatuur: 12 0 C/5 0 C (12,2 0 C/6,7 0 C data sheet) Kaal: 19 840 kg 9
Avatud jahutustorn, Baltimore, VXT 1125 Jahutusvõimsus: 4 000 kw Ventilaatorite mootorid: 3x30 kw Vee kasutus: max 9 m 3 Kaal: 16 490 kg 10
Kompressorid, York YN RD RD S3 and York YN SA SD S4 York YN RD RD S3 York YN SA SD S4 Jahutusvõimsus: 672 kw 934 kw Elektriline võimsus: 145 kw 177 kw Kaal: 5347 kg 7408 kg 11
Õhkjahutid Alfa Laval Tüüp Jahutusvõimsus, kw SCAG 222 09 06N5 H132 1DN 100 (mootor): 378 SCAG 253 09 06N5 H132 1DN 100 (mootor): 1049 SCAG 274 12 06N5 H396 2DN 125 (kompressorid): 1833 4. Müügimaterjal ja varaga tutvumine Pakkumuste tegemiseks on Eesti Energia AS koostanud müügimaterjalide paketi, mis sisaldab järgmist: Hoonestusõiguse infomemorandum; Gaasimootori ja selle osade infomemorandum; Absorbtsioonisüsteemi infomemorandum; Aurugeneraatori ja selle osade infomemorandum; Kompressorite ja selle osade infomemorandum; Seadmete jaotuse tabel ja joonis; Pakkumused on võimalik teha igale paketile eraldi või kogu varale (hoonestusõigus koos seadmetega) tervikuna. Hoonestusõigusega, komplektalajaamaga ning gaasimootoriga, kompressoritega, absorbtsioonisüsteemiga ja aurugeneraatoriga ning nende osadega on võimalik tutvuda 31.07.2013 eelkokkuleppe alusel. 12
Müügimaterjalide paketi saamiseks ning hoonestusõigusega, komplektalajaamaga ja/või gaasimootoriga, kompressoritega, absorbtsioonisüsteemiga ja aurugeneraatoriga ning nende osadega tutvumiseks palume saata sooviavaldus ja allkirjastatud konfidentsiaalsuse tagamise leping elektronkirja teel Eesti Energia AS-le: elektronkirja teel Eesti Energia AS-le: Marko Künnapas, e-mail: Marko.Kunnapas@energia.ee. Tehniliste küsimuste korral pöörduda sooviavalduse ja allkirjastatud konfidentsiaalsuse tagamise lepingu edastamise järgselt elektronkirja teel Tanel Kivipõld poole, e-mail: Tanel.Kivipold@energia.ee. 5. Esialgse pakkumise esitamise tingimused 5.1. Pakkumused tuleb saata digitaalselt allkirjastatult e-postiga aadressile: hankepakkumused@energia.ee hiljemalt 15.08.2013 kell 11.00 Subject reale märkida koos sulgudega järgnev: (TE-54) või esitada pakkumus suletud ümbrikus Eesti Energia AS Kinnisvara aadressil A.H. Tammsaare tee 118b, 12918 Tallinn II korrus. Pakkumuste esitamise tähtaeg on 15.08.2013 kell 11.00 ning ümbrik peab olema varustatud märgusõnaga Pakkumus Painküla CHP, mitte avada enne 15.08.2013 kell 11:00. Ümbrikus pakkumuse esitajale väljastatakse tõend pakkumuse esitamise kohta. 5.2. Nõuded pakkumuse vormile: 5.2.1. Pakkumused tuleb vormistada eesti keeles või inglise keeles. 5.2.2. Pakkumused peavad olema allkirjastatud selleks vastavat õigust omava isiku poolt ning sisaldama järgmisi andmeid: a) avaldus müüdava vara ostmiseks; b) tõendus pakkumise tagatise olemasolu kohta: st. maksekorralduse koopia tagatisraha tasumise kohta või Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse väljastatud garantiikiri (pangagarantii); c) dokument, millest nähtuvad isikud, kes omavad õigust juriidilisest isikust pakkuja esindamiseks; d) volikiri, juhul kui juriidilist isikut esindava isiku esindusõigus ei tulene seadusest; e) volikiri füüsilise isiku esindamise korral. 5.3. Pakkumus peab sisaldama: 5.3.1. Objekti nimetus. 5.3.2. Objekti pakkumushind (Eurodes). 5.3.3. Pakkumusega seotud olulised tingimused. 5.3.4. Pakkuja lühiiseloomustus (taust, omanikud, referentsid). 5.4. Enampakkumise tagatise suurused on: 5.4.1. hoonestusõigusele 13 000 eurot; 5.4.2. komplektalajaamale ja 10 kv kaabelliinile 37 769,92 eurot; 5.4.3. gaasimootorile ja selle seadmetele 155 323,20 eurot; 5.4.4. kompressoritele ja selle seadmetele 31 826,64 eurot; 5.4.5. absorbtsioonisüsteemile 32 840 eurot; 5.4.6. aurugeneraatorile ja selle seadmetele 16 032 eurot; 6. Tagatis peab olema tagatisrahana laekunud Eesti Energia AS arveldusarvele 221002155774 Swedbank`is laekunud hiljemalt 15. augustiks 2013 kella 11:00-ks, märgusõnaga Painkula CHP või esitatud Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse väljastatud garantiikirjana (pangagarantii) koos pakkumuse avaldusega. Pangagarantii pikkuseks peab olema vähemalt 180 päeva. Enampakkumise võitja tagatisraha arvestatakse vara ostusumma osaliseks katteks, teistele osavõtjatele 13
tagastatakse tagatisraha 14 (neljateist) päeva jooksul pärast enampakkumiste tulemuste kinnitamist Eesti Energia AS-i juhatuse ja/või nõukogu poolt. Tagatisraha eest intressi ei maksta. 7. Eelistatud on ühispakkumused Painküla tehas hoonestusõigusele, komplektalajaamale ning gaasimootorile, kompressoritele ja absorbtsiooni süsteemile ja aurugeneraatorile ning nende osadele (edaspidi ühiselt: seadmed) tervikuna. 8. Pakkumise üldtingimused: 8.1. Ostja kinnitab, et on pakkumust esitades teadlik hoonestusõiguse suurusest ja selle piiridest, ehitise tehnilisest seisukorras, samuti müüdavat vara koormavatest võla- ja asjaõiguslikest koormatistest ja muudest piirangutest ega oma selles osas hoonestusõiguse omaniku vastu mingeid pretensioone. Ostja kinnitab, et tal ei ole hoonestusõiguse omaniku vastu varjatud puudustest ega muudest asjaoludest tulenevaid nõudeid ja pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus. Eesti Energia AS ei vastuta hoonestusõigusel esineda võivate mistahes pinnasereostuse eest ning Ostja kohustub Eesti Energia AS vastu kinnistu mistahes pinnasereostusega seotud nõudeid ja pretensioone ka tulevikus mitte esitama. 8.2. Ostja kinnitab, et on teadlik seadmete parameetritest, tehnilistest näitajatest ja seisukorrast on tutvunud seadmetega seotud dokumentatsiooniga ning ei oma seadmete omaniku vastu mingeid pretensioone. Ostja kinnitab, et tal ei ole seadmete omaniku vastu varjatud puudustest ega muudest asjaoludest tulenevaid nõudeid ja pretensioone. Ostja kinnitab pakkumust esitades, et ei esita eelnimetatud asjaoludega seotud pretensioone ja nõudmisi ka tulevikus. 8.3. Hoonestusõigusel paiknevad seadmed, tehnika jm vallasvara (v.a telfer) ei ole käsitletavad hoonestusõiguse oluliste osadena ja/või päraldistena. 8.4. Juhul, kui ostja ei osta hoonestusõigust koos seadmetega, siis ostja demonteerib ja transpordib seadmed iseseisvalt ja omal kulul ostjale sobivasse asukohta üheksakümne (90) päeva jooksul seadmete ostu-müügilepingu sõlmimisest arvates. 8.5. Hoonestusõigus ja seadmed müüakse seisukorras nagu need on. 8.6. Pakkumused, mis ei ole tähtajaks laekunud, enampakkumisel ei osale. Tähtaegselt ja nõuetekohaselt saadetud pakkumustele saadab pakkumuste register teate pakkumuse eduka laekumise kohta. Mittetähtaegselt või vigaselt saadetud pakkumustele saadab pakkumuste register teate pakkumuse mitteeduka laekumise kohta. Ümbrikus tehtud pakkumused, mis ei ole tähtajaks laekunud, enampakkumisel ei osale. Mittetähtaegselt esitatud pakkumused tagastatakse pakkumuse esitajale avamata. 8.7. Ostja pakkumus on kehtiv ja ei kuulu tagasivõtmisele ühesaja kahekümne (120) päeva jooksul alates pakkumuse esitamise päevast. Pakkumuse esitamisel enne enampakkumise lõppemise tähtpäeva, pikeneb pakkumuse kehtivus võrdeliselt päevade arvuga, mille võrra see varem esitati. 8.8. Eesti Energia AS jätab endale õiguse rääkida läbi hoonestusõiguse ja/või seadmete müügihinna ja müügitingimuste üle. Eesti Energia AS-il on õigus pärast läbirääkimiste pidamist neljale (4) paremale pakkujatele teha ettepanek esitada uued pakkumused kusjuures esialgsest pakkumusest odavamat pakkumust ei arvestata, sellisel juhul jääb jõusse esialgne pakkumus. 8.9. Eesti Energia AS ei loe ennast käesoleva enampakkumise kutsega ja/või selle osadega seotuks ja tal on õigus kõik pakkumused osaliselt või täielikult tagasi lükata ning enampakkumise menetlus osaliselt ja/või täies ulatuses tühistada. 8.10. Parim pakkumus esitatakse Eesti Energia AS-i juhatusele ja/või nõukogule ettepanekuga võõrandada ülalnimetatud hoonestusõigus ja/või seadmed parima pakkumuse teinud isikule. Juhatuse ja/või nõukogu otsusest informeeritakse pakkujat kirjalikult. 8.11. Parima pakkumuse teinud isik on kohustatud sõlmima hoonestusõiguse notariaalse müügilepingu ja/või seadmete müügilepingu ühesaja kahekümne (120) päeva jooksul pärast tema kirjalikku informeerimist. 14
8.12. Hiljemalt hoonestusõiguse notariaalse müügilepingu ja/või seadmete müügilepingu sõlmimise päevaks peab olema kogu ostusumma laekunud müüja poolt näidatud arveldusarvele. 8.13. Kui parima pakkumuse teinud isik kasutab hoonestusõiguse ja/või seadmete ostuhinna tasumiseks krediidiasutuse teenuseid, peab parima pakkumuse teinud isik hiljemalt hoonestusõiguse notariaalse müügilepingu ja/või seadmete müügilepingu sõlmimise ajaks esitama Eesti Energia AS-ile kinnituse vastava kokkuleppe sõlmimisest ostja ja krediidiasutuse vahel. 8.14. Kui parima pakkumuse teinud isik ei ole ühesaja kahekümne (120) päeva jooksul arvates juhatuse ja/või nõukogu otsuse kinnitamise päevast sõlminud hoonestusõiguse notariaalset müügilepingut ja/või seadmete müügilepingut, kaotab ta nimetatud lepingute sõlmimise õiguse ja sellisel juhul temale tagatisraha ei tagastata. Pangagarantii esitamise korral nõutakse tagatisena garantii väljastanud krediidiasutuselt garantiisumma väljamaksmist. Lugupidamisega Marko Künnapas Varahalduse osakonna projektijuht Eesti Energia AS 15