Eesõna

1 OSA 2 SELETUSKIRI Sisukord LÄHTEANDMED JA ÜLDEESMÄRGID... 2 Detailplaneeringu koostamise alused... 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid... 2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid... 2 OLEV OLUKORD... 3 Üldandmed... 3 Geodeesia... 3 Haljastus... 3 Tänavad ja liiklus... 3 Looduskaitse ja muinsuskaitse... 3 PLANEERIMISLAHENDUS... 4 Kontaktvööndi analüüs... 4 Planeeringu põhimõtted... 4 Maakasutus ja ehitusõigus... 4 TABEL 1 Kruntide moodustamine... 5 TABEL 2 Maakasutus ja ehitusõigus... 6 Vastavus ülenevatele planeeringutele... 7 Liikluslahendus ja vertikaalplaneerimine... 7

2 LÄHTEANDMED JA ÜLDEESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise alused Harku Vallavolikogu 28.06.2012 otsus nr 44 Vääna-Jõesuu külas Lennujaama puhkelaager maaüksuse ja lähiala detailplaneering algatamise kohta; Harku Vallavalitsuse 16.10.2012 korraldus nr 959 Vääna-Jõesuu külas Lennujaama puhkelaager maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähteülesande kinnitamine; Detailplaneeringu lähteülesanne; Planeerimisseadus; Harku Valla ehitusmäärus; Detailplaneeringu koostamise eesmärgid Võimaluste loomine planeeritavale alale kruntide moodustamiseks ühiskondlikele ehitistele (kavandatav kool ja lasteaed) ja elamule (olemasolev kasutus olemasolevas hoones) kruntide moodustamiseks ja juurdepääsude lahendamiseks; Planeeritava ala maakasutuspiiride määramine; Kruntide sihtotstarbe ja ehitusõiguse ulatuse määramine; Kvaliteetse keskkonna kavandamine, lähtudes uuest arhitektuursest kvaliteedist ja olemasolevatest säilitatavatest väärtustest; Heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise lahendamine; Tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Harku Valla kehtiv üldplaneering kehtestatud Harku Vallavolikogu otsusega 26.03.1996 nr. 21 Harku Vallavolikogu poolt 27.08.2009 otsusega nr 71 vastuvõetud uus üldplaneering Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused Harku valla arengukava ning algatatud ja kehtestatud planeeringud, Piirkonna kohta koostatud vee- ja kanalisatsiooniskeemid. TEMT OÜ poolt koostatud Vääna-Jõesuu koolimaja põhiprojekt töö nr 073/12

OLEV OLUKORD 3 Üldandmed Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest ca 100m kaugusel oleval Harku vallale kuuluval kinnistul (katastriüksus 19801:011:0140) - endisel lastelaagri territooriumil. Põhja poolt poolt piirneb planeeritav ala Terra tee teega, lõuna poolt Hiie tega, ida ja lääne poolt üksikelamu kruntidega. Planeeritava ala ja maantee vahel olevale Hiie tee 7 kinnistule (endine Sõmera) on koostatud detailplaneering (kehtestatud Harku vallavolkogu 28.02.2013 otsusega nr. 23), mis annab võimaluse uue üksikelamu püstitamiseks. Hoonetest on planeeritaval alal endised laagrihooned, millest üks on kasutusel elamuna, üks tootmishoonena ja ühe asemele on projekteeritud Vääna-Jõesuu koolimaja. Kaks kivihoonet seisavad tühjana ning viis puidust endist laagrihoonet on lagunenud ja kasutuskõlbmatud. Planeeritalale alal asuvad veel puurkaev (katastri nr. 615, passi nr 1605), tuletõrje veemahuti ja Lenduri alajaam. Planeeritava ala pindala on 3,9 ha. Geodeesia Planeeringu alusena on kasutatud järgmisi topogeodeetilisi alusplaane: 1. ALK OÜ (ALKPROJEKT) poolt 03.2013.a. koostatud töö nr,1204-01 Harju MK, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla; Lennujaama puhkelaager Maa-ala plaan tehnovõrkudega 2. Eesti põhikaart 1:10000 rasterkujul 3. Harku valla katastriüksuste kaart; Haljastus Planeeritava alal oleva haljastuse kohta on koostatud märtsis 2013.a. haljastuslik hinnang Jaana Tulk (loodusteadlane) ja Kaja Sepper (bioloog-keskkonnaspetsialist) poolt. Haljastuslik hinnang koos väärtusklassidega on kantud joonisele 3 TUGIPLAAN. Tänavad ja liiklus Planeeritav ala külgneb põhja poolt küljest Harku vallale kuuluva Terra teega ja lõuna poolt Hiie teega, mis on juurdepääsuks planeeritava ala kruntidele. Looduskaitse ja muinsuskaitse Looduskaitsealused ja muinsuskaitsealused objektid planeeritaval alal puuduvad.

PLANEERIMISLAHENDUS 4 Kontaktvööndi analüüs Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas üksikelamualade naabruses. Ca 100 m lääne poole jääb T-11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee (kõrvalmaantee). Juurdepääs planeeritavale alale on Terra teelt ja Hiie teelt. --Olemasolevad tehnovõrgud, millega planeeritud krundid ühendatakse, paiknevad: vee- ja kanalisatsiooni torustik Terra teel ja Hiie teel, sidekaabel Terra teel ja alajaam planeeritaval alal. --Planeeritavast ala ümbritsevad üksikelamute krundid. Hooned on 1 ja 2 korruselised, kaldkatusega, välisviimistluses kasutatud värvilist krohvi ja puitlaudist. Ühtne ehitusjoon puudub. Olevate üksikelamukruntide suurus planeeitava kinnistu kõrval ca 2000-3500 m², Hiie tee lõunaküljel ja Terra tee põhjaküljel on väiksemad elamukrundid (ca 1000m²) --Maantee ja planeeritava ala vahelisele alale on Hiie tee 7 (endine Sõmera) detailpalneeringuga (Hirundo OÜ töö HDP-11/10, kehtestatud Harku vallavolkogu 28.02.2013 otsusega nr. 23), ette nähtud 1 üksikelamu krunt ja 1 üldkasutatava maa krunt, kuhu ol planeeritud jalgtee Lennujaama puhkelaagri kinnistule. Planeeritud hoone suurim ehitusalune pind 300 m², katusekalded 0-15º, hoonete maksimaalne korruste arv 1 ja hoonete maksimaalne lubatud arv krundil 3 (1 põhihoone, 2 abihoonet). --Hiie tee põhjapoolsele küljele on varem projekteeritud 3m laiune kergliiklustee - Vääna- Jõesuu kooli kergliiklustee ja parkla eskiisprojekt (Reaalprojekt töö P13018), millega on käesolevas detailplaneeringus arvestatud. Planeeringu põhimõtted Planeeringu idee on planeeritavale kinnistule lasteaia asukoha määramine, olevale elamule omaette maakasutusepiiride määramine, projekteeritud kooli ning spordiväljakute ala tsoneerimine. Hoonetele parema juurdepääsu tagamiseks on planeeritud kinnistut läbiv sisetee Hiie teelt Terra teele. Siseteest ida poole jäävad spordiväljakud ja jooksurajad ja lääne poole koolimaja ja lasteaed. Terra tee äärde on planeeritud krunt olevale elamule ja 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti, mis liidetakse Terra tee krundiga, tagamaks teemaa laiuseks vähemalt 10m. Ühiskondlike hoonete maa krunt pos.1 võib jätta üheks tervikuks või vajadusel jagada neljaks eraldi krundiks: 1a- kool ja spordirajatised, 1b- lasteaed, 1c- noortekeskus ja külaselts ja 1d juurdepääsutee. Maakasutus ja ehitusõigus Planeeringus on kavandatud 4 krunti. Alale on katastrisihtotstarvete järgi planeeritud 1 Ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt (vajadusel võimalus jagada neljaks eraldi krundiks), 1 Elamumaa sihtotstarbega krunt ja 2 Transpordimaa sihtotstarbega krunti mida saab liita Terra tee krundiga. Arhitektuursed tingimused - Välisviimistluses vältida imiteerivate materjalide kasutamist (nagu profiilplekist, plastikust, tsementkiudplaatidest fassaadikatted ja muud sarnaselt käsitletavad materjalid); eelistada tuleb omadustelt väärikaid, kauakestvaid ja looduslikke materjale (nagu puit, looduslik kivi, klaas ja muud sarnaselt käsitletavad materjalid); Katusekatted profiil- või valtsplekk, kivi, lamekatustel bituumenkate - Harja suund vaba, Katuse kalded 0-30º o Krundi 1 piirded max(h=1,3m) - võrkpiire hekiga, metall- või puitpiire. Palliplatside ja üksikelamu kruntide vahele paigaldada vajadusel kõrge kaitsevõrk. - Hoonestusviis lahtine; Kavandatud hoonestustihedus on 0,15

5 TABEL 1 Kruntide moodustamine KRUNDI PLANEE- KRUNDI MOODUSTATAKSE LIIDETAVATE - OSADE SENINE JK. AADRESS RITUD SIHT- PLANEERI- KINNISTUTEST või LAHUTATAVATE SIHTOTSTARVE NR. või TÄHIS OTSTARVE TUD SUURUS KRUNTIDEST OSADE ENNE KRUNTIDE LIITMIST m² SUURUSED m² +/- VASTAVALT KATASTRI- ÜKSUSE LIIGILE 1 Pos.1 = Pos 1a+Pos1b+ Üh - 100% 37017m² Hiie tee 21 - katastritunnus 19801:011:0140 (+)39187m² + Pos 1c++Pos 1d Pos 2 + Pos 3 + Pos 4 (-)2170m² 2 Pos.2 E - 100% 2000m² Hiie tee 21 - katastritunnus 19801:011:0140 (+)39187m² Pos 1 + Pos 3 + Pos 4 (-)37187m² 3 Pos.3 L - 100% 69m² Hiie tee 21 - katastritunnus 19801:011:0140 (+)39187m² Ühiskondlike ehitiste maa - 100% Pos 1 + Pos 2 + Pos 4 (-)39118m² 4 Pos.4 L - 100% 101m² Hiie tee 21 - katastritunnus 19801:011:0140 (+)39187m² Pos 1 + Pos 2 + Pos 3 (-)39086m²

6 TABEL 2 Maakasutus ja ehitusõigus JK. NR. KRUNDI TÄHIS PLAANIL KRUNDI PLANEE- RITUD SUURUS m² MAX HOONETE- ALUNE PIND m² 1 Pos1 37017m² 3150 TÄIS- EHITUSE % 9% 2 Pos2 2000m² 350 18% MAX KORRU- SELISUS Max. Kõrgus, katusekalle 2 k. maxh=8m, 0-35º 2 k. maxh=8m, 0-35º MAX HOONE- TE ARV KRUNDI L 8 3 (1elamu+ 2 abihoonet) MAA SIHTOTS- TARVE JA % (DETAILPLA- NEERINGU LIIKIDE KAUPA) AH, AK, AS, OE MAA SIHTOTS- TARVE JA % (KATASTRI- ÜKSUSE LIIKIDE KAUPA) SULETUD BRUTOPIND KATASTRI- ÜKSUSE SIHTOTSTAR- VETE KAUPA m² Üh-100% Üm 5000 PARKIMIS- KOHAD NORM/ PLANEERITUD 45/50 EP E-100% 500 2/2 3 Pos3 69m² - - - - LT L-100% - - 4 Pos4 101m² - - - - LT L-100% - - MÄRKUSED Haridus- ja lasteasutuse krunt Oleva elamu krunt Liidetakse Terra tee krundiga Liidetakse Terra tee krundiga Seletused AH Teadus- haridus- ja lasteasutuste maa AK Kultuuri- ja kogunemisasutuse maa AS Spordihoone- ja kompleksi maa EP Pereelamu maa LT Tee ja tänava maa OE Elektrienergia tootmise ja jaotamise maa

7 Vastavus ülenevatele planeeringutele Harku valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Harku Vallavolikogu otsusega 26.03.1996 nr.26) kohaselt asub planeeritav ala tihehoonestusalal. Täpsemat tsoneerimise skeemi Vääna- Jõesuu külale üldplaneeringus koostatud ei ole. Käesoleval ajal on koostamisel uus Harku valla üldplaneering (vastu võetud Harku Vallavolikogu otsusega 27.08.2009 nr.71) milles on planeeritava ala juhtfunktsiooniks üldkasutatavate hoonete maa ja elamumaa. Käesolev detailplaneering muudab Harku valla koostatavat üldplaneeringut maakasutuse juhtfunktsiooni osas, nähes ette osaliselt elamumaa juhtfunktsiooni asendamise üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused kohaselt ei asu planeeritav ala looduskaitsealal, rohevõrgustiku tuumalal ega rohevõrgustiku koridoris ja on kooskõlas eelpool nimetatud teemaplaneeringuga. Liikluslahendus ja vertikaalplaneerimine Autoteed ja tänavad Peamine juurdepääs planeeritavale alale Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt toimub Hiie tee kaudu. Maanteelt kuni kooli krundi väravani on ca 200m. Teine juurdepääs planeeritavale alale on Terra tee kaudu. Mõlemad tänavad on juurdepääsuteega läbi planeeritava ala omavahel ühendatud. Kergliiklusteed Hiie tee põhjapoolsele küljele varem projekteeritud 3m laiune kergliiklustee. Kergliiklustee on planeeritud ka Terra tee ja Hiie tee ühendustee kõrvale. Parkimine Normatiivsete parkimiskohtade saamiseks on kasutatud EVS 843:2003 Linnatänavad (äärelinna normatiiv). Parkimisnormatiiv 1/100 (lasteaed) ja 1/200 (kool ja asutused) annab planeeritud maksimaalse brutopinna 5000m² puhul 45 parkimiskohta. Planeeringus on kavandatud 50 parkimiskohta. Ühistransport Lähim bussipeatus asub Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteel ca 200m kaugusel planeeritavast alast. Vertikaalplaneerimine Kruntide täpne vertikaalplaneerimine koostatakse hoonete projektidega lähtudes projekteeritava hoone suurusest, konfiguratsioonist, sõiduteede ja parkimisalade täpsest asukohast. Haljastus ja keskkonnatingimusi, kuritegevuse ennetamist, tuleohutust ja tehnovõrkude osa käsitletakse detailplaneeringu staadiumis.