JÕGEV LINNS PRGI TN 1 KINNISTU J SELLE LÄHIL DETILPLNEERING Tellija: ktsiaselts OG ELEKTR Tellija aadress: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Tobia küla, 44416 Tellija esindaja: Rita Uukkivi Kinnistu omanik: ktsiaselts OG ELEKTR Kinnistu omaniku aadress: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Tobia küla, 44416 Kinnistu omaniku esindaja: Rita Uukkivi Projekti autor: Projektijuht: rhitekt: Joonestaja: Vastutav spetsialist: Madis Karu Madis Karu Madis Karu Madis Karu Madis Karu Töö nr: OG0216 Staadium: EELPROJEKT Kaust: Kaustu: 1 1 Kuupäev: 27.02.2018. r h i t e k t u u r i b ü r o o N F T O Ü Tallinn, ia 5a-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee reg.nr: 10222546 MTR:EP10222546-0001
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 2/12 27.02.2018 Sisukord 1. Menetlusdokumendid 2. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. 3 2. Teostatud uuringud. 3 3. Koostöö naaberkinnistute omanikega 3 4. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. 3 5. Praegune olukord. 3 5.1. Piirangud 4 6. Kontaktvöönd. 4 7. Planeering ja ehitusõigus. 5 7.1.1. sula eripära arvestava asustuse planeerimine. 5 7.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud. 5 7.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 7.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad. 5 7.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 7.2.3. Muud rajatised ja väikevormid. 5 7.3. Ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. 5 7.3.1. Raietööd 6 8. Liiklus ja parkimine. 6 9. Heakorrastus. 7 10. Vertikaalplaneerimine. 7 11. Planeeritava ala bilanss. 7 12. Keskkonnakaitse nõuded. 8 13. Nõuded kuritegevuse vältimiseks. 9 14. Tuleohutusnõuded. 9 15. Elektrivarustus. 10 16. Sidevarustus. 10 17. Veevarustus ja kanalisatsioon. 10 18. Soojusvarustus. 11 19. Planeeringu elluviimine. 12 3. Lisad 4. Kooskõlastused 5. Joonised 1. Situatsiooniskeem 01 M 1:5000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:2000 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. 3D kirdest 05 Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
JÕGEV LINNVLITSUS KORRLDUS Jõgeva 25. juuli 2016 nr 163 Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine Planeerimisseaduse 128 lõike 1 ja 130 lõike 1 ja Jõgeva Linnavolikogu 16. juuni 2016. a määruse nr 56 Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamine Jõgeva linnas 2 lõike 2 punktide 3 ja 4 alusel ning lähtudes aktsiaseltsi OG Elektra (registrikood 10054238) 16. juuni 2016. a avaldusest (viit 6-1.3/1440), Jõgeva Linnavalitsus k o r r a l d a b: 1. lgatada detailplaneering aktsiaseltsi OG Elektra kinnistul Pargi tn 1, kinnistu pindala 2501 m 2, katastritunnus 24901:005:0100, kinnistu registriosa nr 177835/1778, praegune sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa (016; Üh). Detailplaneeringuga soovitakse määrata uued hoonestusalad ja kinnistu ehitusõigus. Kinnistu sihtotstarbeks planeeritakse ärimaa (002; Ä). 2. Kavandatav detailplaneering on kooskõlas Jõgeva linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga valike ja ärialade paiknemist ja ehitusreegleid täpsustav teemaplaneering. 3. Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu detailplaneeringu koostamisel arvestada järgmisi lähteseisukohti: 3.1 kinnistu maksimaalne täisehitusprotsent näha ette 50%, maakasutuse sihtotstarbeks planeerida ärimaa (002; Ä), hoonete suurimaks lubatud arvuks üks hoone ja suurimaks korruste arvuks kaks korrust; 3.2 planeeringuprotsessi käigus korraldada koostöös Jõgeva Linnavalitsusega vähemalt üks planeeringu eskiislahenduse avalik tutvustus; 3.3 detailplaneeringu koosseisus peab olema planeeringu illustreerimiseks vähemalt kolm erinevat kolmemõõtmelist vaadet; 3.4 kolmandatele isikutele kuuluvatele tehnovõrkudele määrata servituutide seadmise vajadus. 3.5 planeeringuga tuleb lahendada liikluskorralduse ja parkimise küsimused nii kinnistul kui kinnistut ümbritsevatel tänavatel (Pargi tn, Uus tn ja Estakaadi tn); 3.6 avalike alade ja taristu ümber- ja juurdeehituse kohustus on huvitatud isikul. 4. Jõgeva Linnavalitsusel avaldada detailplaneeringu algatamise teade ajalehes Vooremaa ning informeerida Jõgeva maavanemat.
5. Jõgeva Linnavalitsusel sõlmida aktsiaseltsiga OG Elektra haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 7. Korralduse peale võib esitada Jõgeva Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Meitus Linnapea /allkirjastatud digitaalselt/ Lembitu Vaiknemets Väärteomenetleja linnasekretäri asendaja
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 3/12 27.02.2018 1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on: 1) ktsiaselts OG Elektraga sõlmitud töövõtuleping nr. OG0216 2) Jõgeva linna üldplaneering; 3) Jõgeva linna üldplaneeringu teemaplaneering "valike ja ärialade paiknemist ja ehitusreegleid täpsustav teemaplaneering"; Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. 2. Teostatud uuringud. Planeeritava ala topo-geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Radiaan OÜ, töö nr. 16G132, mõõdistatud 08.09.2016.a. 3. Koostöö naaberkinnistute omanikega Detailplaneeringu koostamise käigus on toimunud naaberkinnistute omanikega suhtlus selgitamaks nende soove seoses koostatava detailplaneeringuga. Naaberkinnistute omanikel ei ole olnud pretensioone Pargi 1 kinnistule planeeritava suhtes. Samuti ei ole soovide puudumise tõttu naaberkinnistutele planeeritud olemasolevast olukorrast erinevat lahendust. Eelpooltoodu tõttu keskendub koostatav planeering Pargi 1 kinnistu lahendamisele, mistõttu paljudel juhtudel on sõna planeeringuala kasutamisel silmas peetud kitsamalt Pargi tn 1 kinnistut. 4. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistule hoonestusõiguse määramine. Detailplaneeringu lahenduse põhjenduseks võib välja tuua hetkel kinnistul paikneva mittekasutatava ja omaniku vajadustele mittesobiva administratiivhoone asendamise tänapäevase kauplusehoonega. Kinnistul olemasoleva hoonestuse moraalne vanus ja sobimatus, kõrghaljastuse vähesus, hea ligipääsetavus ja linnakeskuse (transpordisõlmed) lähedus teevad planeeritavast alast sobiliku, et kinnistut säästlikult arendada Jõgeva linna keskusele sobivalt. Kinnistule pakutav hoonestuslahendus annab omanikele võimalused planeeringus ette nähtud korrastatud linnakeskkonna rajamiseks. 5. Praegune olukord. Planeeritav ala asub Jõgeva linnas Pargi tn 1, 3, 3a, Estakaadi tn 2, Puiestee tn 25a kinnistutel ja mainitud kinnistutega piirnevate tänavate lõikudel. Käesolevas detailplaneeringus on põhjalikumalt käsitletud huvitatud isiku omandis olev kinnistu Pargi tn 1, vt. ka käesoleva seletuskirja p. 3. Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 4/12 27.02.2018 Pargi tn 1 kinnistu on 2501 m 2 suur, kinnistul paikneb 4-korruseline administratiivhoone, mis on kavas lammutada. Kinnistul on mobiilside mast ja selle teenindamiseks vajalik hoone, säilivad. Juurdepääs planeeritavale kinnistule on Pargi ja Estakaadi tänavalt, pääsud kinnistule on olemasolevad. Kinnistutel on madalhaljastus üksikute lehtpuude ja -põõsastega. Lisaks paiknevad kinnistul veetrass, sidekanalisatsioonitrass, sadeveekanalisatsioonitrass, reoveekanalisatsioonitrass, madalpinge maakaabel, side õhuliin. Reljeefilt on maa-ala tasane. 5.1. Piirangud Kinnistut läbivate tehnovõrkude piirangud trassi teljest või äärmise toru/traadi teljest: veetrass 1+1 m, kanalisatsioonitrass 1+1 m, sadeveekanalisatsioonitrass 1+1 m, sidekanalisatsioonitrass 1+1 m, madalpinge maakaabel 1+1 m, side õhuliin 2+2 m. Kinnistut läbivate tehnovõrkude puhul tehakse planeeringus ettepanek määrata nendele kaitsevööndi laiuses servituudid. Liitumispunktidest planeeritava hooneni rajatavatele mitte-üvk torudele servituute ei määrata. Olemasoleva administratiivhoone lammutusprojektis kajastada sidekaabli ümbertõstmine või asendamine, tagamaks mobiilsidemasti toimimist. Naaberkinnistutel paiknevate elamute ümber on 20 m laiused kaitsevööndid, mille sees ei tohi paikneda enam kui 20 kohalised sõiduautode parklad. 6. Kontaktvöönd. Kontaktvööndi alaks on Jaama, Puiestee, Suur tänavaga piiratud ala, mille edelapiir paikneb planeeritavast kinnistust ~90 m kaugusel edelas. Planeeringud kontaktvööndi alal (lisaks käesolevale koostatavale planeeringule): Jõgeva linnas Jaama tn 3b ja lähiümbruses asuva jätkuvalt riigi omandis oleva maa-ala detailplaneering, menetluses; Jõgeva linnas Suur, Kesk, Pargi ja Lao tänavate vahelises kvartalis asuva hoonestamata maa-ala detailplaneering, kehtestatud Jõgeva Linnavolikogu 22. november 2007 otsusega nr 51. Suurim maa sihtotstarbe osakaal kontaktalal on liiklusmaal. Järgmisena on levinuimad korterelamute krundid, mis jäävad suurustega vahemikku ~300-2200 m 2. Hoonestus kontaktvööndi tänavatel järgib tänavajoont, vaid ala keskosas paiknev katlamaja asukoht ei ole joondatav. Kontaktvööndi ala põhjaservas on linnakeskusele tüüpsed mitteelamud: kohtu- ja politseihoone, maavalitsuse hoone, idakagus paikneb bussijaam, kirdes, kontaktvööndist vahetult väljas paikneb Jõgeva raudteejaam. Lähiala hoonestustava ja -näitajad on näidatud kontaktvööndi plaanil. Planeeritav hoone vastab lähiala hoonestustavale, korruselisus ja tihedus ei erine kontaktvööndi alas olevatest valminud hoonetest. Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sarnane kontaktvööndis oleva olukorraga, Pargi tänava tänavaruum ei muutu olemuslikult, tänavaruum korrastub ja elavneb. Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 5/12 27.02.2018 7. Planeering ja ehitusõigus. 7.1.1. sula eripära arvestava asustuse planeerimine. Uus hoonestus planeeritaval maaüksusel arvestab olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga. Uus hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku ja looduslähedase, ent asula keskusesse sobituva vormikeelega, mis tagab, et lähialadelt vaadelduna ei teki visuaalset reostust. Hoone on ette nähtud kõrguseliselt sarnane ümberkaudse hoonestusega. Hoone projekteerimisel on nõutud kinnistu, lähinaabrite ja piirkonna miljööga sobivusega arvestamist. Planeeritav hoonestus ei erine lähiala hoonestustavast. 7.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud. Heitveed kanaliseeritakse ja olmevesi tuleb planeeritavasse hoonesse trassist. Puurkaevu rajamist ette ei nähta. Seega ei suurene ka koormus põhja- ega pinnaveele. Olmeprügi kogutakse kinnistutele planeeritud hoones. Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Jõgeva linna jäätmekäitluseeskirjadele. Kaubandustegevusest tuleneva müra vähendamiseks elamute läheduses vältida kaubaautode seismist töötava mootoriga. Põhijoonisel on näidatud laadimisala, kaupade laadimine toimub hoones kinnises mahus. 7.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele. 7.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad. Säilivad olemasolevad pääsud kinnistutele. Uue hoonestusala paigutamisel on arvestatud Pargi tänava ja Estakaadi tänava tänavajoonega ning olemasoleva olukorraga. Hoonestusala jääb krundi kagupiirist 4.0 m, edelapiirist 1.0 m kaugusele (olemasoleva administratiivhoone järgi) loodes ja kirdes kuni tänavajooneni. Pääsud kinnistule, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine on näidatud joonisel 04 Põhijoonis. 7.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele. Detailplaneering vastab kehtivale Jõgeva linna üldplaneeringule. Detailplaneering vastab Jõgeva linna üldplaneeringu teemaplaneeringule "valike ja ärialade paiknemist ja ehitusreegleid täpsustav teemaplaneering". 7.2.3. Muud rajatised ja väikevormid. Hooneprojekti koosseisus lahendada kinnistu heakorrastus (uus haljastus ning väikevormid). 7.3. Ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Pargi tn 1 kinnistul paiknev olemasolev administratiivhoone likvideeritakse. Kinnistu lubatud hoonealune pind on 1250 m 2, maksimaalne lubatud suletud maapealne brutopind 2500 m 2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe kuni kahekorruselise ärihoone (kauplus) ja kuni kaks abihoonet (olemasoleva säilitatava mobiilimasti teenindamiseks). Hoone hoonealusest pinnast võib olla kuni 100% kahekorruseline. Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 6/12 27.02.2018 Katusekalded on 0...3, hoone kõrgus max 9.0 m. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga. Planeeritud hoonesse on ette nähtud äripinnad: teenindus, kaubandus, kontorid. Hoone projekteerimisel tuleb jälgida sobivust väljakujunenud miljööga piirkonda. Välisilmelt peab olema hoone tagasihoidliku ja looduslähedase vormikeelega, historitsistlike ja järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. sukoha eripära arvestades soositakse projekteeritavate hoonete naabruskonnas levinud vormikeele kasutamist. Hoone välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Materjalidest võib kasutada betooni, metalli (sh. ka sandwichpaneeli tehasepind), puitu ja klaasi. Fassaadidel kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Hoone esinduslikumad peafassaadid on Pargi tänava ja Estakaadi tänava poole. Välisviimistlus lahendada hooneprojekti koosseisus, eelistada kaasaegseid materjale. Värvilahenduses eelistada tumedaid värvitoone. Hoone fassaadidel profiilpleki kasutamisel tagada kvaliteetne arhitektuurne ilme. Katusekalde vahemik 0-3, parapetiga. Katusekattena kasutada rullmaterjali, toon valida tume (must, tumehall, tumepruun). Imiteerivate materjalide kasutamine välisviimistluses ja palkhoonete püstitamine ei ole lubatud. Esinduslikumatel fassaadidel eelistada suuremad klaaspindu, fassaad peab olema liigendatud kas vormilt, materjalidelt või toonidelt. Vastavalt sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusele nr 42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid tehnoseadmete müra normtasemed elamu välisterritooriumil ei tohi päevasel ajal ületada 50 db ja öisel ajal 40 db, müra normtaseme saavutamiseks nähakse ette järgmised meetmed: planeeritava hoone tehnoseadmed paigutatakse eluhoonetest võimalikult eemale ja nende müraallikad suunatakse eluhoonetest eemale, eelistatavalt paigalada seadmed katusele ja suunata nende müratekitajad põhja- ja edelasuunda. Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse tabelisse (vt 04 Põhijoonis ). 7.3.1. Raietööd Krundil tuleb likvideerida ehitusele ette jäävad põõsad. 8. Liiklus ja parkimine. Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei ole näha märkimisväärset liiklussageduse kasvu ega liikluskoosseisu muutust, kuna planeeritav linnaruum on sarnane olemasoleva olukorraga, mistõttu liikluskoormus muutub korrelatsioonis Jõgeva linna elanikkonna arvukuse muutustega. Lisanduvate autode hulk olemasolevate ristmike ja planeeringualale juurdepääsude läbilaskevõimet ei halvenda. Sõidu- ja kaubaautode juurdepääs planeeritavale kinnistule toimub Estakaadi tänavalt. sfaltbetoonkattega kinnistusisese sõidutee laiuseks on ~4 m. Kagu pool tee servas on haljasriba ja müratõkkesein. Sajuvete eemaldamine teedelt ja platsidelt on lahendatud torustike ja vertikaalplaneerimisega. Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 7/12 27.02.2018 Tänavatel on olemas kõnniteed. Parkimine toimub krundil. Pargi tänava äärsele kõnniteele näha ette avalik kasutus ribal, mis paikneb kinnistu loodepiirist kuni kavandatava hoone välisseinani. Planeeringualal ja tema vahetus läheduses on jalgteed ja kergliiklusteed välja ehitatud, tagatud on jalgratta- ja jalgteede seotus tõmbepunktidega ja liikumisvõimaluse jätkuvusega väljapoole planeeringuala. Projekteeritud kaupluste parkimisnormatiiv (linnakeskus): 1.0 parkimiskohta uue III või IV klassi kuuluva linna keskuses oleva suure külastajate arvuga asutuse 80 m 2 brutopinna kohta: 2500 / 80 = 31.25 parkimiskohta. Planeeringus 27 kohta krundil. Vajalike puuduvate 4.25 parkimiskoha kasutamiseks tuleb sõlmida kokkulepped linnatänavatel parkimiseks. Parkla lahendusel arvestada jalakäijate liikumistega olemasolevatelt ülekäiguradadelt planeeritavasse hoonesse, näha ette jalakäijate alade markeerimine sillutiskiviga. 9. Heakorrastus. Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevat haljastust peaks likvideerima minimaalselt. Planeeritava ala edela ja kaguserva, kinnistu piirile, nähakse ette hekk müratõkkeks ja visuaalseks barjääriks kaupluse ja kortermajade vahele. DP-s on haljasaladeks määratud 494 m 2 (19.7%). Ehitusega rikutud kohtades taastada muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada. Estakaadi tn 2 elamu poolsele piirile rajatakse müratõkkepiire (lahendada hooneprojektis, parkla poolset külge on võimalik kasutada reklaamipinnana, max kõrgus Estakaadi tn 2 hoone 1. korruse akende alumisest servast 0.8 m kõrgemal), mujal olemasolevad piirdeaiad. Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada hoonesse, tehnilise sissepääsu lähedale, lisaks paigaldada hoone külastajate sissepääsude lähedale prügiurnid. 10. Vertikaalplaneerimine. Vertikaalplaneerimisega juhtida sadeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt sadeveekanalisatsiooni. Parklate sadeveed juhitakse läbi liiva- ja õlipüüduri, (võimalik asukoht põhijoonisel). Vältida sadevete valgumist naaberkruntidele, krundi maapinda ei tohi tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek anda hooneprojekti koosseisus. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele ja teeprojektile. Planeeritava hoone ja kinnistu sillutatud alade arvutuslik sadevee kogus on kuni 16.1 L/sek. 11. Planeeritava ala bilanss. 1. Planeeritav ala 1.20 ha, sellest Pargi 1 kinnistu 2501 m 2 2. Ärimaa 100% 2501+1388+351 m 2 3. Liiklusmaa 100% 5088 m 2 4. Elamumaa 100% 2435 m 2 5. Reformimata riigimaa 31 m 2 Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 8/12 27.02.2018 6. Suletud maapealne brutopind 2500 m 2 (Pargi 1 kinnistul, mujal olemasolev) 5. Hoonete arv 1+2 (Pargi 1 kinnistul) 6. Parkimiskohti 27 (Pargi 1 kinnistul) 12. Keskkonnakaitse nõuded. Geoloogilised uuringud teha vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale. Olemasoleva administratiivhoone lammutamiseks koostada lammutusprojekt, lammututsjäätmed taaskasutada maksimaalselt Ehitatavate elamute vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustus toimub Pargi või Estakaadi tänaval olevate tehnovõrkude kaudu. Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse radooniriski kaardile jääb detailplaneeringu ala normaalse radooniriskiga piirkonda (50-100 kbq/m 3 ). Enne hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist teostada detailsem radoonialane uuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel. Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada hoonesse, tehnilise sissepääsu lähedale. Krundi valdajad peavad järgima Jõgeva linna jäätmehoolduseeskirja. Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada. Vertikaalplaneerimisega juhtida sadeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt sadeveekanalisatsiooni, mujal immutada pinnasesse. Tegemist on nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga. Põhjavee kaitseks nähakse ette kinnistu sillutatud platside kuivpuhastamine, parkla sadeveekaevud varustada õli- ja liivapüüduritega. Ehituse ajal ette nähtavad meetmed põhjavee kaitseks kirjeldada ehitusprojektis. 12.1. Keskkonnamõju hindamisest. Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus kuulub KeHJS 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, tegemist on infrastruktuuri ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu 1 (VV määrus) 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist KeHJS 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul muuhulgas elurajooni arendamisel. ntud detailplaneeringu korral planeeritakse linnakeskuses, elamumaade vahetuse läheduses, ärihoone rajamist. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 9/12 26.06.2018 mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Jõgeva Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus. Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette nõrgalt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad a) majanduslikud mõjud: Linna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, keskuse korrastamise ja amortiseerunud hoone asendamisega suurenevad kohalike elanike valikud ja võimalused. b) sotsiaalsed mõjud: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa linna sotsiaalse olukorra paranemise, kuna linnakeskuse avalik ruum korrastub ja DP elluviimine annab tõenäoliselt tõuke lähialal teistegi kasutuseta alade kasutuselevõtuks. c) kultuurilised mõjud: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Jõgeva linna ja lähiala kultuuripärandi väärtust. d) mõju looduskeskkonnale: Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist, linna keskosas olevate kinnistute kasutuselevõtt kauplusehoone rajamiseks ei halvenda lähiala looduskeskkonna olukorda. 13. Nõuded kuritegevuse vältimiseks. Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine nõuetest. Hoonete välisvalgustuseks näha ette turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prozhektorid). Hoonete projekteerimisel näha ette abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus). 14. Tuleohutusnõuded. Detailplaneering on koostatud vastavuses siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele ning Eesti Vabariigi ehitiste tuleohutuse standarditele EVS 812-1:2013, 812-2:2014, 812-3:2018, 812-4:2018, 812-6:2012+1+2, 812-7:2018, 871:2017. Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 10/12 26.06.2018 Hoonete kaugus krundi piirist on vähemalt 1.0 m. Kaugused naaberhoonestusest on märgitud põhijoonisele, alati enam kui 8.0 m. Mobiilimasti teenindavad abihooned paigutada planeeritavale hoonele mitte lähemale kui 8.0 m, lähemale ehitamise vajaduse korral näha ette meetmed tule leviku tõkestamiseks vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele 22 toodud juhistele. Vähim lubatud tulepüsivusklass planeeritud hoonel on TP3. Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk (EVS 812-6:2012+1+2 Tabel 1) Q = 15 L/sek 3.0 h jooksul saadakse olemasolevast tuletõrje veevõtukohast (tänavahüdrant, asukoht kinnistu kirdeserval, kaugus planeeritavast hoonest ~25 m). Hoonesisese veevarustuse projekteerimisel arvestada ka tuletõrjevee vooluhulkadega. 15. Elektrivarustus. Planeeritava hoone elektrivarustuse kavandamisel on kasutatud Elektrilevi OÜ Tartu Regiooni väljastatud Tehnilised tingimused detailplaneeringuks Nr. 247060. Pargi tn 1 kinnistul on olemasoleva peakaitsme suuruseks 3x250. Hoone elektrivarustuseks paigaldatakse olemasolevate kaablite peale kinnistupiirile jaotuskilp ja liitumiskilp. Pargi tn 3 hoone elektritoite muutmist käesolevas planeeringus ei kavandata, kuna olemasolevad kaabelliinid on selleks sobivad, puudub vajadus nende ringitõstmiseks. 16. Sidevarustus. Planeeritava hoone sidevarustuse planeerimiseks on kasutatud Telia Eesti S koostatud Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 27757457. Säilitada sidekanal vajalikus ulatuses (hoone lammutamisel). Sidekanal pikendamise vajadust uue hooneni pole, kuna uus hoone paikneb loodeservaga vana hoone asukohas. Hoone lammutamise ajaks tõmmata optiline kaabel tagasi eelmisesse sidekaevu. Uue hoone valmides paigaldada uuesti optiline kaabel hoonesse ning otsastada. Raadiovõrgu seadmetel peab optiline kaabel säilima. Raadiovõrgu seadmed tõstetakse välja konteinerisse. Sidevarustuse kohta koostatakse eraldi projekt peale detailplaneeringu kehtestamist. Kinnistut läbivale sidekanalisatsioonile määratakse servituut 1+1 m sidekanalisatsioonitrassi teljest. 17. Veevarustus ja kanalisatsioon. Planeeritava hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni planeerimiseks on kasutatud Jõgeva Veevärk OÜ koostatud tehnilisi tingimusi nr 139. Liitumispunktiks on olemasolev maakraan Pargi tn 3a kinnistul (asukoht Pargi tänavast ~37 m kaugusel, Pargi tn 1 kinnistu lääneedelaservast ~1.5 m kaugusel). Rekonstrueerida tuleb ühendustoru maakraanist hoone olemasoleva veemõõdusõlmeni. Planeeritava hoone eeldatava keskmine ööpäevane veetarbimine on 3.0 m 3 /D. Olemasolev liitumispunkt reoveekanalisatsiooniga paikneb Pargi tn 1 kinnistu Estakaadi tn poolsel piiril. Nähakse ette liitumiskaevu paigaldamine ja kinnistu reoveekanalisatsiooni torustiku Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 11/12 27.02.2018 rekonstrueerimine. Planeeritava hoone eeldatav keskmine ööpäevane heitveekogus on 3.0 m 3 /D. Pargi tn 3 kinnistu katusega kaetud pind on 190 m 2, sillutatud platside pind on 32 m 2 ja kinnistu esine tee on poole laiuse ulatuses pindalaga 88 m 2. Pargi tn 3a kinnistu katusega kaetud pind on 351 m 2, sillutatud ala pind on 817 m 2 ja kinnistu esine tee on poole laiuse ulatuses pindalaga 68 m 2. Pargi tn 1 kinnistu planeeritava hoone hoonealune pind on 1016 m 2, kavandatud sillutatud platside pind on 990 m 2 ja kinnistu esine tee on poole laiuse ulatuses pindalaga 216 m 2. Eelpoolloetletud pindadest on pinnasesse immutatavate pindade osa pool Pargi tn 3 ja 3a hoonete katuste pindadest ja kolmandik Pargi tn 3a sillutatud platsidest. Otse katuselt sadeveekanalisatsiooni juhitav on Pargi tn 1 kavandatava hoone katuselt tulevad sadeveed, koguseliselt 1016 [m 2 ] / 10000 [m 2 ] * 80 [L/sek/ha] = 8.13 L/sek. Ülejäänud pindade sadeveed ( (216 + 990 + 175 + 68 + 545 + 95 + 88 + 32) [m 2 ] / 10000 [m 2 ] * 80 [L/sek/ha] = 17.67 L/sek ) kogutakse kokku Pargi tänaval olevate ja kavandatavate ning Pargi tn 1 kavandatava parkla alale rajatavate sadeveekaevude kaudu, nendelt aladelt kogutav sadevesi juhitakse enne sadeveekanalisatsiooni juhtimist läbi liiva-õlipüünise. Pargi tn 1 kavandatava hoone ja ümbritsevate sillutatud platside projekteerimisel arvestada eelpooltoodud sadeveekogustega ja et olemasolevas situatsioonis valgub Pargi 3a kinnistult vesi Pargi 1 kinnistule ja Pargi 1 kinnistult Estakaadi 2 kinnistule hooneprojekti koosseisus on vaja lahendada piirkonna vertikaalplaneering ühtselt, et oleks välditud sadevete valgumine kinnistult kinnistule. Samuti on vaja ühtselt dimensioneerida ja lahendada alal sadeveekanalisatsioonitorustikud. Sademevee ärajuhtimine toimub olemasoleva liitumispunkti kaudu, liitumispunkti rajatakse kaev. Parklatest tulev sademevesi puhastatakse I klassi liiva-õlipüüdjas. Kinnistu sademevee juhtimisel üvk torustikku tuleb tagada keskkonnanõuete täitmine: peab lähtuma Vabariigi Valitsuse 29.11.2012 määrusega nr 99 Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed 1 ja keskkonnaministri 27.10.2003 määrusega nr 75 Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta 1 kehtestatud nõuetest. Drenaazhi- ja katustelt tulevad sademeveed juhitakse puhastamata kinnistu sademeveekanalisatsiooni. Uputuste vältimiseks teostatakse torustikud nõuetekohaselt. Hoone teenindamiseks vajalike vee- ja kanalisatsioonitorustike kohta koostatakse eraldi projektid peale planeeringu kehtestamist. 18. Soojusvarustus. Hoone kütmine toimub valdavalt kaupluse jahutusseadmete jääksoojuse abil ning õhkkütteseadmete abil, võimalus on kasutada külmatippude ajal kaugkütet. Õhkkütteseadmete välisosad on lubatud paigaldada hoone sisehoovi välisseintele, asendiplaanil näidatud kohas, vältimaks müra levikut naabruses olevate elamute suunas. S Utilitas Jõgeva osakonnas 07.12.2016 väljastatud liitumise tehnilised tingimused nr 13. Kaugkütte ühendustorustike, hoone soojavarustuse ja soojussõlme projekteerimiseks ja ehitamiseks. Hoone lisasoojusvarustus lahendatakse kaugküttevõrgu baasil. Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga kaugküttetorustiku kambris skeemitähisega K22. Liitumispunktist Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
Jõgeva linnas Pargi tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering Jõgeva mk, Jõgeva l, Pargi tn 1 töö nr. OG0216 DP 12/12 27.02.2018 teiselpool Pargi tänavat kuni Pargi tn 1 hooneni rajada nõuetekohaselt koostatud projekti järgi küttetorustik. 19. Planeeringu elluviimine. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud järjekorras, saavutamaks detailplaneeringus sätestatut: - vajalike servituutide seadmine (kinnistu pealsetele torudele, kui need ei ole üvk osad või ei kuulu teistele omanikele ei ole vaja servituute seada); - tehnovõrkude (k.a. sademevee- ja kuivendussüsteem), rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - ehituslubade väljastamine Jõgeva linnavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks; - uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine Jõgeva Linnavalitsuse poolt; - hoonetele ehituslubade väljastamine. rendusega seotud rajatised tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.). Seletuskirja koostas: Seletuskirja kontrollis: Tellija esindajad: Madis Karu Madis Karu Rita Uukkivi Tallinn, ia 5-1, 10111 www.ab-nafta.ee info@ab-nafta.ee tel/fax +372 644 9078 GSM +372 528 1979
orient Suur tn 3 24901:005:0570 74.12 74.05 74.20 74.30 74.49 73.96 Pargi tänav L1 24901:001:0041 73.87 74.22 74.06 73.30 katus 82.73 74.42 74.51 Pargi tn 3 24901:005:0150 74.67 73.38 74.11 73.80 73.98 orient 74.59 74.66 73.56 73.56 73.77 orient kill 74.14 74.63 2H Suur tn 1 24901:005:0014 73.37 73.49 73.75 73.51 73.64 73.63 73.59 73.70 73.58 73.99 73.86 73.89 orient 73.87 73.74 74.39 73.94 74.57 uk kr b kr 2 T100 12 m 2/-1 958 1+2 1916 m 2 P 12 P 0 pinn orient katus 77.24 Pargi tn 3a 24901:005:0410 74.38 10.4 Puiestee tn 25a 24901:005:0300 H 74.53 74.47 orient 74.22 b pl b 74.75 73.86 74.27 74.30 74.52 74.84 H 73.38 73.27 73.45 73.48 73.69 74.21 5.0 8.1 5.4 42.6 4.5 1.0 30.6 22.7 73.96 73.94 LP VESI liitumispunkt olemasolev maakraan 74.32 74.48 74.56 Elamu 73.39 4H 73.51 orient katus 78.20 H 73.46 73.56 73.44 74.16 73.40 73.21 74.13 73.12 74.14 73.29 74.53 74.03 8.8 74.86 74.80 74.54 74.98 Garaazh 74.62 bet 74.71 LP ELEKTER liitumiskilp olemasoleval trassil LP KUGKÜTE liitumispunkt olemasolevas kaugküttetorustiku kambris võrgu skeemitähisega K22 LP SIDE olemasolev sidekanal säilitada, vedada uus sidekaabel sidekaevuni 73.18 73.06 73.36 73.51 73.38 73.30 73.33 73.19 18.6 24.0 18.6 12.0 Pargi tn 1 24901:005:0100 Suur tn 1a 24901:005:0016 73.08 72.97 73.07 73.19 73.32 73.22 73.17 73.16 73.00 72.88 72.96 6.5 Uus tänav 24901:005:0019 16.0 72.98 73.05 73.15 73.04 72.97 72.86 72.91 72.74 72.76 72.64 73.22 73.11 72.89 72.76 72.66 lajaam 74.47 74.64 74.98 74.79 orient 74.44 2a orient 74.58 74.88 uk 73.96 Puiestee tn 25 24901:005:1200 bet kill 74.28 73.34 73.96 74.53 1 73.48 73.50 73.32 Ä100 9 m 2/-1 1250 1+2 2501 m 2 P 27 P 0 74.26 74.19 ±0.000 = BS +73.500 73.94 73.69 74.32 73.20 73.28 73.89 74.11 74.24 73.76 73.16 74.02 74.06 74.00 Elamu 73.03 73.17 74.04 73.99 4H 73.24 73.07 73.05 H 73.01 73.08 bet 72.98 73.03 73.22 72.78 73.01 Puiestee tn 27 73.07 24901:005:0470 aiamaa 72.99 72.97 72.77 72.93 Laadimissild 73.82 73.55 73.92 74.05 72.86 72.43 72.99 72.87 Estakaadi tn 2 24901:005:1320 kill 72.94 73.02 73.54 aiamaa aiamaa 72.88 72.88 H 72.82 72.74 Elamu katus 75.75 72.83 72.46 72.36 72.87 72.98 72.86 72.84 72.64 72.72 72.63 72.72 72.57 72.54 72.56 2H H sokkel 73.26 katus 80.77 b 72.73 72.82 72.32 72.54 72.64 72.82 72.71 katus 75.92 katus 79.59 4H 72.94 72.83 72.95 72.88 72.37 Elamu 72.60 72.78 72.89 72.91 72.56 72.75 72.87 72.90 72.81 72.80 72.59 72.72 uk 72.45 72.67 72.78 72.64 72.78 72.82 72.73 72.52 72.50 72.75 72.59 72.71 72.38 72.38 säilitada valguskaabel Estakaadi tn 4 24901:005:1150 uk 72.66 72.60 72.72 72.60 72.54 72.76 72.66 72.36 72.46 72.73 72.69 72.67 72.73 õli- ja mudapüüdur 72.66 uk 72.50 72.59 72.69 72.73 72.65 72.44 72.92 72.62 72.55 72.79 72.66 Estakaadi tn 1a 24901:005:0021 LP KNLISTSIOON liitumispunkt olemasoleval kanalisatsioonitrassil kinnistu piiril uk 72.56 72.69 72.72 72.82 uk 72.88 Y= 638950 X= 6514325 LP SDEVEEKNLISTSIOON liitumispunkt olemasoleval sadeveekanalisatsioonitrassil kinnistu piiril Planeeritava ala piir Planeeritav hoonestusala Planeeritav hoonestusala täpsustus, plan. parkla kohal, teise korruse kõrgusel Planeeritava hoone ettepanek Tänavajoon Planeeritav pääs kinnistule autoga / jala Võimalik pääs hoonesse Naaberhooned Olemasolevad tänavad Planeeritav kinnistusisene asfaltkattega autode parkimisala ja sõiduteed Planeeritav müratõrje kaitsehaljastus (hekk) Liigiline koosseis lahendada hoone projektis Suurema kui 20-kohalise parkla rajamise piirang Planeeritav kõnnitee, avaliku kasutuse ettepanek Planeeritav jalakäijate ala/parkimiskeeluala Hoone seinale paigaldatavate tehnoseadmete paigaldusala Pos Sihtotstarve Kõrgus P. eha pind te Hoone- Korrus arv Kinnistu pind P 11 P 18 Tehnovõrkude kaitsevööndid Tehnovõrkude servituutide ettepanekud valiku kasutuse ettepanek Juurdepääsuservituudi ettepanek Müratõkkepiire Planeeritud kõrghaljastus, okaspuu Veoauto Planeeritav ehitusalune pind Planeeritav parkimiskohtade arv kinnistul / hoone keldris Planeeritav sadeveekanalisatsioon Planeeritav kaugküttetorustik KRUNDI EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING RHITEKTUURSED NÕUDED pos nr 1 min. tulepüsivus arhitektuurijm. nõuded krundi krundi plan. aadress pind m 2 alune pind m 2 Pargi tn 1 max hoonete Hoonete max korrus; max kõrgus Hooneid krundil põhih. +abih. 2501 1250 2/-1; 9 m 1+2 Maa sihtotstarve ja osakaalu %: DP liikide kaupa / katastriüksuse liikide kaupa Ä100% Ärimaa 100% 2 Puiestee tn 25a 1916 958 2/-1; 9 m 1+2 Ä100% Ärimaa 100% reformimata riigimaa, 2a liidetakse Puiestee tn 25a kinnistuga max maapealne suletud brutopind parkimiskohti, normatiivne / kavandatud 2500 TP3 25.4 / 28 1916 TP3 19.5 / 20 kitsendused MP-kaabli kaitsevöönd (KV) 1+1 m, veetrassi KV 1+1 m, kanalisatsiooni KV 1+1 m, sadeveekanalisatsiooni KV 1+1 m, sidekanalisatsiooni KV 1 + 1 m, avaliku kasutuse ettepanek MP-kaabli kaitsevöönd (KV) 1+1 m, KP-kaabli KV 1+1 m, veetrassi KV 1+1 m, kanalisatsiooni KV 1+1 m, gaasitrassi KV 1+1 m, sadeveekanalisatsiooni KV 1+1 m, sidekanalisatsiooni KV 1 + 1 m, MP-õhuliini KV 2+2 m Pargi tänava ja Estakaadi tänava poole näha ette esinduslikumad fassaadid ja suuremad klaasipinnad. Materjalidest võib kasutada betooni, puitu ja klaasi. Fassaadidel kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Fassaad peab olema liigendatud nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada tumedaid värvitoone. Hoonetel tohib plekki kasutada vaid aktsendi andmiseks. Katusekatte toon valida tume (must, tumehall, tumepruun). Katusekalde vahemik 0-3, parapetiga. Hoone ±0.000 täpsustada ehitusprojektis, joonisel esitatud absoluutkõrgust võib tõsta või langetada kuni 30 cm ulatuses vastavalt ehitusprojekti raames koostatavale vertikaalplaneeringu lahendusele. Hoone sokli kõrgus määrata arhitektuurse projektiga. TELLIJ TELLIJ DRESS TELLIJ ESINDJ KINNISTU OMNIK OMNIKU DRESS OMNIKU ESINDJ PROJEKTI JUHT PROJEKTI UTOR RHITEKT JOONESTJ ktsiaselts OG ELEKTR Tobia k Rakvere v, Lääne-Viru mk Rita Uukkivi ktsiaselts OG ELEKTR Tobia k, Rakvere v, Lääne-Viru mk Rita Uukkivi Madis Karu Madis Karu Madis Karu Madis Karu PROJEKT UUSEHITIS JUURDEEHITUS DRESS LEPING NR. KUUPÄEV JOONIS Jõgeva linn, Pargi tn 1 detailplaneering OG0216 24.07.2018 ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE TÖÖ NR. MÕÕT 2 OG0216 1:500 LMMUTMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE Pargi tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva mk STDIUM LEHT NR. Põhijoonis DP DP04 rhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, info@ab-nafta.ee, Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001 ntud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub rhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma rhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!
ELEKTRILEVI OÜ TRTU REGIOON TEHNILISED TINGIMUSED DETILPLNEERINGUKS Nr. 247060 Väljastatud: 02.01.2017 Kehtivad kuni: 02.01.2019 1. Tehniliste tingimuste taotleja: rhitektuuribüroo Nafta OÜ Taotleja aadress: Sõbra tänav 24b Tallinn Harju maakond 10920 Taotleja telefon: 322 3987 528 1979 Taotleja E-Mail: madis@ab-nafta.ee Taotluse esitamise kuupäev ja nr.: 2. Liidetava elektripaigaldise iseloomustus: Detailplaneering, Tehnilised tingimused detailplaneeringuks Pargi tänav 1 Jõgeva linn Jõgeva maakond 3. Tehniliste tingimustega kehtestatakse liitujale liitumisjuhtmestiku projekteerimiseks järgmised nõuded: Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime: 3x200 Elektriline aadress: Toitealajaam: Toitefiider: Jaotusalajaam: Sektsioon: Jaotusfiider: JÕGEV 110/35/15/10 LINN II:JQG Uus tn. :(Jõgeva) -Pargi tn 1 kinnistul loeme olemasoleva peakaitsme suuruseks 3x250. - Objekti elektrivarustuse tarbeks planeerida olemasolevate kaablite peale kinnistupiirele jaotuskilp ja liitumiskilp. - Pargi tn 1 kinnistul asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad 0,4 kv maakaabeliinid. Juhul, kui olemasoleva kaablikaitsevööndisse planeeritakse hoone ja/või parkla tuleb näha ette uus trassikoridor. Nende ümberpaigutamist võrgu valdaja ei kavanda. Vajadusel on liinitrasside muutmine (või nende asendamine kaabelliinidega ala vabastamiseks ehitus tegevuseks või hilisem demontaaþ ) võimalik, see toimub kliendi (kinnisvaraarendaja) tellimisel ja kulul. Detailplaneeringu alast välja jäävate võrkude ümberehitusteks vajalikud tegevused ja trassid kooskõlastada neid puudutavate maaomanikega. Kooskõlastused peavad olema märgitud seletuskirjas ja esitatud Elektrilevi OÜ le eraldi paberkandjal või digitaalselt allkirjastatuna kooskõlastaja poolt. -Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Lõuna piirkonna võrguplaneerimise sektori poole (Evelin Prüüs tel. 51 922 822). Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Lõuna piirkonnaga. Projektide kooskõlastamine toimub läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel https://www.elektrilevi.ee/et/projektide-kooskolastamine - Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. KÄESOLEVD TEHNILISED TINGIMUSED KEHTIVD INULT OBJEKTI ELEKTRIPIGLDISE PROJEKTI KOOSTMISEKS
4. Liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub: Ostja toitekaabli kingadel alajaama 0,4 kv jaotusseadmes. Kinnitaja: Evelin Prüüs Võrgu planeerija Koostas: Evelin Prüüs Telefon: 51 92 2822 KÄESOLEVD TEHNILISED TINGIMUSED KEHTIVD INULT OBJEKTI ELEKTRIPIGLDISE PROJEKTI KOOSTMISEKS
TEHNILISED TINGIMUSED NR. 139 TEHNILISED TINGIMUSED KINNISTU DETILPLNEERINGU KOOSTMISEKS Objekt: Pargi 1, Jõgeva Olmeveetarve: 0,6 m 3 /h, 0,7 m 3 /d Tulekustustusvee tarve: arvutatav l/s Kanaliseeritav reovesi: 0,6 m 3 /h, 0,7 m 3 /d Kanaliseeritav sademevesi: arvutatav Taotlus: 06.12.2016 nr 7-2.0136. Väljastatud: 09.12.2016 Kehtivuse tähtpäev: 08.12.2018 Tehniliste tingimustega kehtestatakse liitumise ja kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatiste planeerimiseks järgmised tingimused: 1.Planeerimisel lähtuda järgmistest dokumentidest Planeerimisseadus Ehitusseadustik Veeseadus Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadus Tuleohutusseadus Keskkonnaministri määrus nr 75 Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta 1 Jõgeva linna ühisveevärgi ja kanalisatsiooni liitumise eeskiri Jõgeva linna ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kasutamise eeskiri Eesti Standard EVS 835:2014 Hoone veevärk Eesti Standard EVS 846_2013 Hoone kanalisatsioon Eesti Standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk Eesti Standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk 2. Veevarustus Esitada olmeveevajadus lähtudes planeeritud ehitiste kasutusest. Liitumispunktiks on olemasolev maakraan Pargi tn 3a kinnistul. Koordinaadid x= 6514234.876, y= 638851.692. Rekonstrueerida tuleb ühendustoru maakraanist hoone olemasoleva veemõõdusõlmeni. Tagatud veerõhk kinnistu piiril maapinna kõrgusel 23 m H2O (veesammast). Suurema rõhu vajadusel näha ette lokaalse rõhutõsteseadme paigaldamine. Rekonstrueerida veemõõdusõlm vastavalt Jõgeva linna ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kasutamise eeskirjale ja Jõgeva Veevärk poolt kehtestatud nõuetele. Kastmisvee vajadusel esitada veevajaduse suurus. Kastmisvee võtmine lubatud kinnistu veemõõdusõlme tagant. Vajadusel näha ette vastava arvesti paigaldamine, mis toimub kinnistu omaniku kulul. Väline tulekustutusvesi on võimalik saada piirkonna hüdrandist nr 51 (Estakaadi tn, x= 6514279.893, y= 638898.364). Tagatud veeloovutus tuletõrjehüdrandist on 10 l/s. Esitada vajaliku tuletõrjevee kogus. Välise tulekustutusvee suurema vajaduse korral tuleb näha ette tehniliselt sobiv lahendus kinnistul. Jõgeva Veevärk OÜ Tel: +372 772 2720 Toominga 34, 48303 Jõgeva Reg. 11541489 info@jvv.ee www.jvv.ee
3. Kanalisatsioon Esitada ärajuhitava reovee planeeritud kogus. Olemasolev liitumispunkt paikneb Estakaadi tn kinnistu piiril. Koordinaadid on x= 6514264.859, y= 638901.229. Näha ette liitumiskaevu paigaldamine ja kinnistu reoveekanalisatsiooni torustiku rekonstrueerimine. Köögi planeerimisel näha ette reovete puhastamine piisava võimsusega rasvapüüdjas. Sademevee ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Ühiskanalisatsiooni lubatud paisutustase on 72.74. Paisutustasemest allpool olevate ruumide ja seadmete kaitseks tuleb ette näha sobilik tehniline lahendus. 4. Sademeveekanalisatsioon Esitada tekkiva sademevee kogused katustelt, platsidelt, haljastuselt. Sademevee ärajuhtimine on võimalik olemasoleva liitumispunkti kaudu, tagades vajalikud keskkonnanõuded. Ehitada välja liitumispunkt kaevuna. Liitumispunkti koordinaadid x= 6514262.247, y= 638902.200. Parklatest tulev sademevesi peab olema puhastatud I klassi liiva-õlipüüdjas. Drenaaži- ja katustelt tulevad sademeveed võib juhtida puhastamata kinnistu sademeveekanalisatsiooni. Pargi tn poolselt katuselt tulev sademevesi tuleb kanaliseerida. Näha ette meetmed uputuste vältimiseks. 5. Muud nõuded 5.1. Planeerimislahenduse koostamisel palume teha koostööd üvk torustiku valdajaga. 5.2. Määrata puuduvad üvk torustike kaitsetsoonid ja servituutide seadmise vajadus. 5.3. Planeeringu koostamise korraldajaga on vaja kokku leppida üvk rajatiste väljaehitamise tingimused. Kalle Pint Tehnoloogia direktor 526 7925 Jõgeva Veevärk OÜ Tel: +372 772 2720 Toominga 34, 48303 Jõgeva Reg. 11541489 info@jvv.ee www.jvv.ee
TELEKOMMUNIKTSIOONILSEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR27757457 Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 773049 Isikukood/Registrikood 10222546 Nimi RHITEKTUURIBÜROONFTOÜ Kontaktisik MadisKarutelefon5281979 e-post madis@ab-nafta.ee adress ITN5-1,TLLINN10111,HRJUM Ehitisenimetusjaasukoha Pargitn1JõgevalinnJõgevalinnJõgevamaakond kirjeldus Ehitisesihtotstarve Kauplusehoone Teliasidevõrgulõpp-punkt Eimäärata Objektihaardeulatus üle50m Olemasolevsidevõrk Olemasolevashoonesasuboptikaningsidekanal TeliaEestiS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusteliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas: Tehniliselahenduse kirjeldus Sisevõrgukirjeldus Säilitadasidekanalvajalikusulatuses(kuihoonetlammutatakse). Vajaduselpikendadasidekanalkuniuuehooneni.Tõmmata optilinekaabeltagasieelmisessesidekaevu.uuehoonevalmides paigaldadauuestioptilinekaabelhoonesseningotsastada. Raadiovõrguseadmetel(endineEMT)peaboptilinekaabelsäilima. Raadiovõrguseadmedtõstetakseväljakonteinerisse(teavitada3 kuudetteennehoonelammutamist). Sisevõrgudokumentonmanuses. Teliadokument:Valguskaablisisevõrkudeehitaminekorter-ja ärimajades Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile Majandus-jakommunikatsiooniministri27.08.2007määrusnr70"Ehitusgeodeetilisteuurimistööde tegemisekord" Teliadokument"Liinirajatisteprojekteeriminejamaakasutuseseadustamine.v4." Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks liinirajatistekaitsevööndis" TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril5079113 TeliaEestiSeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust. Täiendavadtehnilisednõudmised Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadakooskõlastamiseksTeliaEestiSieteenindusekaudu.Täiendavateküsimustekorralpöörduda5079113võimärgus.kukk@telia.ee TeliaEestiS klienditeenindus e-post:info@telia.ee Valge1619095Tallinn ärikliendid1551 e-post:arikliendid@telia.ee Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/
Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati13.12.2016 ningonkehtivadkuni12.12.2017 Koostaja: TeliaEestiS PriitNigol e-post:priit.nigol@telia.ee telefon:53066008 Väljastaja: TeliaEestiS: PriitNigol esindabvolikirjaalusel TeliaEestiS klienditeenindus e-post:info@telia.ee Valge1619095Tallinn ärikliendid1551 e-post:arikliendid@telia.ee Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/
Liitumise tehnilised tingimused Kaugkütte ühendustorustike, hoone soojavarustuse ja soojusssõlme projekteerimiseks ja ehitamiseks Meie 13, 07. detsember 2016 a. Objekti nimetus ja asukoht: Pargi 1, Jõgeva Tellija aadress: rhitektuuribüroo Nafta OÜ Tallinn, Sõbra 24b, 10920, juhatuse liige Madis Karu madis@ab-nafta.ee +3725281979 1. Soojuskandja ülekuumendatud vesi 2. Soojuskandja parameetrid: temperatuurid t 1 = 100 o C; t 2 =60 o C, (soojustorustike materjalide valikul võtta aluseks t 1 = 120 o C) rõhud p 1 = 4,0 5,0 bar; p 2 =1,8 2,5 bar rõhkude vahe seadmete valikuks 1,0 bar maksimaalne rõhk soojusvõrgus (surveproov) 16 bar soojushulga reguleerimise süsteem: tsentraalne ja kohalik kvantitatiivne- kvalitatiivne 3. Hoonete soojusvarustus ja soojussõlm projekteerida nii, et välistemperatuuril (-23 o C), oleks tagasivoolu temperatuur soojussõlme primaarpoolel t 2 =55 o C või madalam. 4. Peale (t 1 ) -ja tagasivoolu (t 2 ) temperatuurid, välistemperatuuril (-23 o C) hoonete küttesüsteemide projekteerimiseks t 1 = 70 o C; t 2 =50 o C 5. Peale (t 1 )- ja tagasivoolu (t 2 ) temperatuurid, välistemperatuuril (-23 o C) hoone ventilatsioonisüsteemi projekteerimiseks t 1 = 70 o C; t 2 =40 o C 6. Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga, kaugküttetorustiku kambris skeemitähisega K22 /(skeem lisatud) 7. Kaugküttetorustiku teenindussõlme paigaldada sulgarmatuur (maakraanid). 8. Projekteeritavate kaugküttetorustike paiknemine krundil ja läbimõõdud, kooskõlastada S Utilitas Jõgeva osakonnaga projekteerimise käigus. 9. Kõigi ehitatavate maa-aluste kaugküttetorustike puhul kasutada vähemalt 2 soojusisolatsiooni klassiga ja signaaljuhtmetega eelisoleeritud torusid. 10. Tööd kaugküttetorustike projekteerimisel ja ehitamisel teostada vastavalt Eelisoleeritud Torustike Paigaldamise Eeskirjadele. 11. Kaugküttetorustike ehitamine peab toimuma S Utilitas Jõgeva osakonna esindaja tehnilise järelvalve all. Projekteerimistingimused hoonete soojussõlmedele 1. Soojussõlmede võimsus küttele, ventilatsioonile ja soojale tarbeveele- vastavalt hoone projektile. 2. Soojussõlm projekteerida nii, et soojussõlme primaarpoole tagasivoolu temperatuur t 2 ei oleks üle 5 o C kõrgem kui hoone küttekontuuri sekundaari tagasivool. 3. Tarbevee soojusvaheti primaarpoole tagasivoolu temperatuur, suveperioodil, maksimaalkoormusel ei tohi olla kõrgem kui 20 o C 4 Soojussõlmed projekteerida kinnistena, kasutades plaatsoojusvaheteid ja tsirkulatsioonipumpasid. 5. Kütte-ja ventilatsioonisüsteemi täiteveetorudele paigaldada veemõõturid 6. Soojussõlmed peavad töötama automaatjuhtimisel. Soojussõlmede ruumides peavad olema vajaliku võimsusega elektriühendus, kanalisatsioonitrapp. 7. Soojusenergia arvestamine toimub vastavalt Võrguettevõtja poolt tarnitud soojusarvesti näidule.