1 Töö nr. 392-14 Eksemplar nr. /6 Tellija: JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Jõelähtme küla, Postijaama tee 7, 74202 Huvitatud isik: MARGUS VAATMANN, Õismäe tee 104-3 tel. 358415362101 e-mail:margus.vaatmann@gmail.com Töö täitja: OÜ MAAPLANEERINGUD, reg. kood 10194910; tel. 6528403, e-mail: maap@hot.ee Harju maakond Jõelähtme vald Ihasalu küla IHASALU KÜLA SUUREKIVI 1 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Käesolev detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I OSA DP SELETUSKIRI, JOONISED, KOOSKÕLASTUSED II OSA DP LISAD, MENETLUSDOKUMENDID TÖÖGRUPP: arhitektuur - planeerimine arhitekt, EAL Maaja Zolk keskkonnamõjud dr.geogr., KMH litsents nr. 0058 Ene Lausmaa vormistas tehnik Eugen Jakobson vormistas tehnik Viive Uibo Peaarhitekt Jörgen Vähi Tallinn, 10.2014.a.
2 SISUKORD I OSA DP SELETUSKIRI, JOONISED, KOOSKÕLASTUSED 2-40 SELETUSKIRI 2-20 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 6 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 8 4. PLANEERINGUETTEPANEK 10 4.1. Planeeringu vajalikkus ja põhimõtted 10 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek (vt. joonis 4) 4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituutide vajadus 11 4.3. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja drenaazhivesi 13 tuletõrjeveevarustus 4.4. Elektrivarustus ja side 14 4.5. Küte 14 4.6. Juurdepääsuteed, parkimine, vertikaalplaneerimine 15 4.7. Keskkonnatingimused Haljastus, keskkonnakaitse ja keskkonnatingimused, keskkonnamõjud, maaparandusobjektid, tervisekaitse 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 17 4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava 17 Kruntide andmed, esitatavad nõuded ja piirangud Tabel 1 18 (ka joonisel 5) Planeeritava ala bilanss (ka joonisel 5) Tabel 2 18 JOONISED lk 19-26 Joonis 1 Situatsiooniskeem M 1:20 000 19 Joonis 2 Kontaktvööndi skeem - 20 Joonis 3 Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust (kehtestatud 29.04.2003, Jõelähtme vallavolikogu otsusega nr. 40); ja leppemärgid 7 15-21-22 Joonis 4 Üldplaneeringu muudatuse ettepanek 23 Joonis 5 Lähteplaan M 1: 500 24 Joonis 6 Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1: 500 25 Joonis 7 Ruumiline illustratsioon - 26
3 KOOSKÕLASTUSED lk. 1. Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastused (koondtabel) 2. Põhijoonis ja tehnovõrgud kooskõlastused (joonis 6a) kooskõlastused, mis on antud joonisele (originaalkooskõlastused ainult kaustas 1/6) 3. 4 5 6. 7. 8. 9.
4 II OSA DETAILPLANEERINGU LISAD, MENETLEMISE DOKUMENDID LISAD lk. - 1. Lähtetingimused Lisa 1.1. Väljavõte Suurekivi 1 kinnistu kinnistusregistrist, registriosa 6935902, kat. tunnus 24505:001:0411 Lisa 1.2. Suurekivi 1 katastriüksuse plaan, kat. tunnus 24505:001:0411 Lisa 1.3. Suurekivi 1 maa-ala plaan tehnovõrkudega 15.07..2009.a., töö nr. T- 73-09, mõõdistaja OÜ Amaate AKM. 2. Tehnilised tingimused Lisa 2.1. Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 224788, 21.10.2014.a. Lisa 2.2. Lisa 2.3. Loo Vesil OÜ tehnilised tingimused vesivarustuseks ja kanalisatsiooniks - nr.39/2014 31.10.2014.a AS Eesti Telekom tehnilised tingimused.
5 DETAILPLANEERINGU MENETLEMISE DOKUMENDID lk. - 1. Jõelähtme vallavolikogu otsus nr. 104, 28. august 2014.a. Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteülesande kinnitamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta. 2 Lähteülesanne Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks 3. Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse hinnang. 4. Väljavõte Jõelähtme vallalehest nr. 207, september 2014.a.. Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise, kohta. 5. Väljavõte ajalehest Harju Elu... Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise, kohta. 6. Väljavõte ametlikest teadaannetest (http://www.ametlikudteadaanded.ee/) 24.09.2014.a. Keskkonnamõju hindamise teated Jõelähtme vallas Ihasalu külas Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu strateegilise hindamise mittealgatamise kohta 7. Foto planeeringuala piirile paigutatud detailplaneeringu algatamise teate kohta (12.10.2014) 8. 9. 10. 11.
6 SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Detailplaneeringu koostamise aluseks on Jõelähtme Vallavolikogu otsus 28. august 2014.a. nr. 104 u koostamise algatamise, lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevate lähteandmetega: - lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks; - Suurekivi 1 maa-ala plaan tehnovõrkudega 15.07..2009.a., töö nr. T-73-09, mõõdistaja OÜ Amaate AKM.; - Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud 29.04.2003, Jõelähtme vallavolikogu otsusega nr. 40); - Harju maakonna teemaplaneering Asustust ja maakasustust suunavad keskkonnatingimused kehtestatud. 11.02.2003.a.; - Jõelähtme valla ehitusmäärus; - Jõelähtme valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava; - Planeeringuala katastriüksuse plaan (vt. lisa 1.2); - Eesti standard EVS 843:2003 Linnatänavad, Eesti standard EVS:812-6:2005 Ehitiste tuleohutus osa 6 Tuletõrje veevarustus ; - Vabariigi Valitsuse määrus 27.10.2004 nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded; - Eesti Vabariigi kehtivd õigusaktid;
7 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS. PLANEERINGU EESMÄRK. Suurekivi 1 maaüksus asub Ihasalu poolsaare idaosas, Ihasalu tee ja mere vahel. Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule paikneb planeeritav ala tiheasustusalas miljööväärtuslikul alal. Samuti paikneb ala Harju maakonna teemaplaneeringuga Harju maakonna asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused Neeme-Ihasalu väärtusliku maastiku alal. Kinnistu on hoonestamata, teda läbivad teed juurdepääsuks Mäe, Prii, Liiva, Saueaugu, Vahesauna, Uustalu, Mätta, Raja ja Karjaotsa kinnistutele. Miljöökaitsealal peab erilist tähelepanu pöörama rajatava hoonestuse sobivusega olemasolevasse keskkonda. Planeeritava hoonestuse arhitektuur ei tohi kahjustada ajalooliselt välja kujunenud külailmet. Joonisel 2 (kontaktvööndi skeem) on ära näidatud kehtestatud ja algatatud naaberplaneeringud ja kinnistud, millele on juurdepääs läbi Suurekivi 1 maaüksuse.. Joonisel 5 Lähteplaan on fotod ümbruskonnas olemasolevatest hoonetest. Detailplaneering on algatatud üldplaneeringut muutvana, kuna miljööväärtuslikul tiheasustusalal peavad elamumaa krundid olema reeglina vähemalt 0.7 ha suurused ja elamute omavaheline kaugus vähemalt 50.0 meetrit.. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: Suurekivi 1 maaüksuse oleva maatulundusmaa muutmine elamumaaks ja transpordimaaks; kruntide ehitusõiguse määramine (kruntide kasutamise sihtotstarve, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala, hoonete suurim lubatud kõrgus); krundi hoonestusala (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid) piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine; servituutide vajaduse määramine.
8 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 3.1. Üldandmed Planeeritav maa-ala: Suurekivi 1 maaüksus maatulundusmaa 100%, 5152 m² Planeeritaval alal olevad hooned ja rajatised Planeeritava ala seos kehtiva üldplaneeringuga Planeeritavale alale juurdepääs ja liiklus Planeeritaval alal tehnovõrgud kü 24505:001:0411; registriosa 6935902 Planeeringuala on hoonestamata. Kinnistut on olev tee, mis on juurdepääsuks üheksale naaberkinnistule (vt. joonis 2 Kontaktvööndi skeem) Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Planeeritavale alale juurdepääs toimub avalikult teelt - Ihasalu tee Planeeringuala läbib põhja-lõunasuunaliselt 0.4 kv õhuliin, mille olev mast on Suurekivi maaüksuse põhjapiiril. Kinnistu läänepiiril on olev 0.4 kv tänavavalgustuse õhuliin. Planeeritaval alal veekogud ja maaparandussüsteemid Planeeritaval alal muinsuskaitse- ja looduskaitse alused objektid Rohelised alad ja väärtuslikud maastikud Kaugus Tallinnast (kesklinnast) Planeeritaval alal veekogud puuduvad. Suurekivi 1 maaüksuse idapiir on vahetult kokkupuutes Soome lahega.. Muinsuskaitse ja looduskaitse aluseid planeeritaval alal ei ole. objekte Maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused (kehtestatud 11.02.2003) alusel asub planeeringualale Neeme-Ihasalu väärtusliku maastiku alal. ca 60km. 3.2. Planeeritava ala piirid Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksuste ja territooriumitega: Mä mü 24505:001:1980 elamumaa (3293 m²) Prii mü 24505:001:2180 elamumaa (9820 m²) Liiva mü 24505:001:1970 elamumaa (3486 m²) Spome laht
9 Saueaugu mü 24505:001:2050 elamumaa (9333 m²) Ihasalu tee perspektiivne transpordimaa 3.3. Geodeesia. Planeeritava ala kohta on koostatud digitaalne geodeetiline plaan. Joonise nimetus: Suurekivi 1 maa-ala plaan tehnovõrkudega 15.07..2009.a., töö nr. T-73-09, mõõdistaja OÜ Amaate AKM Koordinaadid määratud L-EST süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. Maapinna absoluutsed kõrgused on vahemikus 6.5.-0.0 m.. Planeeritav ala on langusega ida suunas. Kinnistu lääneosas, Ihasalu tee ääres ca 20 meetri ulatuses, on langus ca 3.0 meetrit.. 3.4. Planeeringualal piirangut andvatest objektidest tulenevad piirangud. Planeeringuala asub osaliselt ranna ehituskeeluvööndis ja kogu ulatuses ranna piiranguvööndis. Ranna piiranguvööndi laius on 200,0 m. Ranna ehituskeeluvöönd tiheasustusalal on 50.0 meetrit. Käesolevas töös on ehituskeeluvöönd digitaalselt koordineerituna kantud detailplaneeringule Jõelähtme valla üldplaneeringust. Ranna veekaitsevööndi laius on 20,0 m, ja kallasraja laius 10,0 m. Suurekivi 1 kinnistut läbiva 0.4 kv õhuliini kaitsevöönd kummalegi poole liini telge on 2.0 meetrit. Ihasalu tee (vallatee) kaitsevöönd 20.0 meerit.. 3.5. Olevad servituudid Olevaid servituute Suurekivi 1 maaüksusele seatud ei ole.
10 4. PLANEERINGUETTEPANEK 4.1. Planeeringu vajalikkus ja põhimõtted. Käesolev planeering on koostatud Suurekivi 1 maaüksuse ringpiires (detailplaneeringu ala). Planeeringus on ette nähtud oleva maatulundusmaa jagamine elamumaa (krunt 1 2726 m²) ja transpordimaa (krunt 2 2426 m²) sihtotstarbega krundiks. Elamumaa krunt on moodustatud kinnistu idaosas (mere ääres). Läbi Suurekivi 1 maaüksuse lääneosa on juurdepääs üheksale kinnistule, mistõttu elamumaa krunt on võimalik moodustada Ihasalu teest ca 100 meetri kaugusele. Planeeritud transpordimaa krunt jätkub Suurekivi kinnistu keskosas 1.5 meetri laiuse jalgrajana, et tagada Ihasalu teelt avalik pääs kallasrajale. Elamumaa krundile ette nähtud hoonestusala järgib naabruses välja kujunenud hoonestuse kaugust mererannast. Suurekivi 2 maaüksus asub kogu ulatuses ranna piiranguvööndis (200 m). Planeeritud elamumaa krunt jääb osaliselt ranna ehituskeeluvööndisse. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on käesolevasse detailplaneeringusse ehituskeeluvöönd koordineerituna sisse toodud (23,5 m tavalisest veepiirist). Detailplaneeringus on merepoolse hoonestusala piiri paigutamisel arvestatud olevaid naaberhooneid ja seetõttu piir viidud 35 meetri kaugusele tavalisest veepiirist. Krunt 2 on planeeritud transpordimaa krundiks avaliku kasutusega. Sellel krundil olevast teest on juurdepääs üheksale olevale kinnistule. Tee on ette nähtud rekonstrueerida. Krunt 2 ulatub kuni mereni, millega on tagatud avalik pääs kallasrajale. Üldplaneeringu muudatuse ettepanek (vt. joonis 4) Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuna taotletakse üldplaneeringukohase krundi (0.7 ha) suuruse ja elamutevahelise kauguse (50.0 m) vähendamist. Üldplaneeringu muutmise põhjenduseks on Suurekivi 1 maaüksust läbiva naaberkinnistutele (vt. joonis 2 kontaktvööndi skeem) juurdepääsutee avaliku kasutamise tagamine, kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine ja piirkonda tuletõrjevee mahuti rajamine. Üldplaneeringu muudatuse ettepanek on: planeeritud elamumaa krundi suurus on 2726 m² ja elamu vahekaugus põhjanaabriga (Liiva mü) on 25,0 meetrit.
11 4.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusala, servituutide vajadus Joonisel 6 Põhijoonis ja tehnovõrgud" on antud krundi maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud maapealsete korruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim ehitusalune pindala, krundi maksimaalne täisehituse %, krundi hoonestusala. Ehitiste arhitektuurinõuded:: Hoonete välisviimistlus (põhihoone ja abihoone) ja konstruktsioonid Harja suund (elamu) Katuse kalle ja harja tüüp Hoonete sokli kõrgus maapinnast Hoonete suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast Hoonete suurim lubatud korruselisus Krundi piirded Ehitusjoon Ühtne välisviimistlus grupis, fassaadimaterjal laudis, tellis, looduslik kivi, krohvipind, plekk klaas. Omavahel võib kombineerida erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Värvilahenduses eelistada pastelseid, sooje ja looduslähedasi värvitoone. Katuse harja suund risti või paralleelne krundi mingi küljega välja ehitatud. Katusekalle 25 o 45 o. Lubatud on hoonetel ühe või kahepoolne kalle, maksimaalselt võib kasutada kuni kolme erinevat katusekallet. Kuni 0.5 meetrit. Üksikelamu 9.0 m, abihoone 4.5 m. Üksikelamu 2 korrust, abihoone 1 korrus. Piire peab sobima hoonete välisviimistlusega (piirde liik täpsustatakse hooneprojekti koostamisel).. Kõrgus kuni 1,5 m. Kallasrada tuleb jätta piirdest vabaks. Piirde asukohad on näidatud joonisel 6 põhijoonis ja tehnovõrgud. Ehitusjoon teemaa piiri suhtes vaba, kuid minimaalsed kaugused teemaa piirist on 8.5 meetrit. Krundile on kantud hoonestusala piirid arvestades kehtivate ehitusnormide ja eeskirjadega.. Hoonestusala määramisel on kinni peetud EV kehtivatest õigusaktidest ja normidest. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3. Käesolevas töös on arvestanud, et hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala kehtib vaid hoonete kohta ning ei sisalda katmata terrasside, treppide jms. pindalasid. Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga. Hoonete põranda +0.00 vahemik on määratud joonisel 6, kuid on vajalik täpsustada hoone sidumisel, kuna see sõltub hoone paigutusest krundil.
12 Planeeritud servituudid on kantud joonisele 6 Põhijoonis ja tehnovõrgud Vajalikud servituudialad käesoleva detailplaneeringu realiseerumiseks: (ka joonisel 6 - tabel 3) Detailplaneeringu alal vajalikud servituudid: - oleva 0.4 kv õhuliini planeeritud servituut kaabli kaitsevööndi ulatuses krundil 2 OÜ Elektrilevi kasuks; - planeeritud 0.4 kv maakaabli planeeritud servituut kaabli kaitsevööndi ulatuses krundil 2 OÜ Elektrilevi kasuks; Servituudialad on vajalik kanda vastavate kinnistute kinnistusraamatusse. Kulutused servituutide seadmisel hüvitab servituudi saaja kui osapooled ei lepi kokku teisiti.
13 4.3. Veevarustus, kanalisatsioon, sademevesi ja drenaazhivesi, tuletõrjeveevarustus. Üldist Tehnovõrgud on kantud joonisele nr. 6 Põhijoonis ja tehnovõrgud. Planeeringualal puuduvad ühisvee- ja ühiskanalisatsiooni rajatised. Planeeringuala läbib 0.4 kv õhuliin ja kinnistu läänepiiril on olev 0.4 kv tänavavalgustuse õhuliin. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud Loo Vesi OÜ tehnilistele tingimustele nr. - nr.39/2014 31.10.2014.a (vt. lisa 2.2 seletuskirjas). Planeeritava elamu veevarustus on ette nähtud lokaalse puurkaevu baasil, mille sanitaarhooldusala on 10 meetrit. Kuna planeeritav kinnistu on kitsa pikliku kujuga, siis normatiivse hooldusala kavandamisel ulatub maaüksusele. Veetarbimine planeeringualal: 1x0.5 = 0.5 m³/ ööpäevas. osa sellest (8,0 meetrit) Saueaugu Veetorustiku paiknemine, läbimõõt ja hoonete veesisestus määratakse hoonete projekteerimisel abihoonete ja üksikelamu paigaldamisel krundile. Kanalisatsioon Planeeringuala kanaliseerimine on lahendatud Loo Vesi OÜ tehnilistele tingimustele nr. - nr.39/2014 31.10.2014.a (vt. lisa 2.2 seletuskirjas). Reovee kogumiseks planeeritud krundil on ette nähtud plastikkonstruktsioonis reoveemahuti (soovitav 5 10 m³), mis tagaks mahuti tühjendussageduse 10-20 päeva. Omanikul sõlmida reovee väljaveo leping vastavat teenust pakkuva ettevõtjaga. Kanaliseeritav veehulk planeeringualal: 1x0.5 = 0.5 m³/ ööpäevas. Kanalisatsiooni väljaviikude asukoht täpsustatakse üksikelamu projekteerimisel Sademevesi ja drenaazhivesi Elamurundi sademevett ei ole juhitud naaberkinnistutele. Sademevesi imbub pinnasesse, ala ei ole liigniiske. Krundil 2 rekonstrueeritava tee äärde on ette nähtud madalad kraavid. Tee lõpus on kraavide põhjas ette nähtud restkaevud ja maa-aluse drenaazhitoruga on sadevesi suunatud merre.
14 Tuletõrjeveevarustus Käesolevas planeeringus on ühe üksikelamu (koos abihoonega) jaoks ette nähtud tuletõrjevee saamine planeeritud maa-alusest mahutist mahuga 54 m³. Mahuti täitmine toimub krundi veetorustikust teisaldatava voolikuga. Kindlustada mahuti aastaringse kasutamise võimalus. Mahutist on toodud veetoru ja kuivhüdrant 12x12 m platsi äärde. (vt. joonis 6). Kuivhüdrant ei ole aiaga piiratud. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3 kuja 8 m. Tuletõrje veevõtukoht rajada vastavalt standardile EVS 812 6:2012 (osa 6 Tuletõrje veevarustus) nõuetele. Konkreetse hoone tulepüsivusklass või tuletõkkesektsiooni pindala määratakse VV 27. oktoobri 2004.a. määrusele nr. 315 vastavalt detailplaneeringule järgnevate ehitusprojektidega Tuleohutusest tulenev kasutusviis planeeringualal planeeritud hoonetele on I kasutusviis elamud. Krundile 1 sissepääsuteede laius avalikult teelt minimaalselt 3.5 meetrit. Tupiktee lõpus on 12x12 m ümberpööramisplats. 4.4. Elektrivarustus ja side Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr. 224788, 21. 10. 2014.a. (vt. lisa 2.1). Krundi 1 elektriga varustamine 3x25 A on ette nähtud maakaabliga Jaagu 20/0.4 kv alajaama F1 õhuliini olemasolevalt mastilt krundi 2 piiril. Planeeritud liitumiskilbi asukoht on krundi 1 piiril. Oleva 0.4 kv õhuliini kaitsevöönd on 2.0 meetrit kummalegi poole liini telge, planeeritud 0.4 kv maakaabli kaitsevöönd 1.0 meetrit kummalegi poole kaabli telge. Servituutide vajadus vt. joonisel 6 tabelist 3. Planeeritaval elamul elektrivarustuse kohta koostada eraldi projekt Kuna piirkonnas puudub Elioni vaskkaablivõrk, siis kruntide olevate elamute telekommunikatsiooniühendusega varustamine on lähiajal otstarbekas lahendada raadiolahendusena. Krundil 2 on reserveeritud maa-ala sidetrassi perspektiivseks väljaehitamiseks. 4.5. Küte Hoone kütmine on lahendatud lokaalselt. Planeeritud hoonel küttesüsteemi liik lahendatakse hoone projekteerimisel.
15 4.6. Juurdepääsuteed, parkimine, vertikaalplaneerimine. Planeeritavale alale juurdepääs toimub avalikult teelt Ihasalu tee, mis on välja ehitatud. Kuna läbi Suurekivi 1 maaüksuse toimub juurdepääs naaberkinnistutele (vt. joonis 2 kontaktala skeem), siis on moodustatud tee jaoks avaliku kasutusega transpordimaa krunt. Oleva tee laius on ca 3.4, tee on ette nähtud rekonstrueerida 4.5 m laiuseks. Tupiktee lõpus on ette nähtud 12x12 m ümberpööramisplats. Tee lõige vt. joonisel 6 põhijoonis ja tehnovõrgud. Tee katteks on ette nähtud mustkate. Mereni viiva jalgrajal kruuskate või mõni muu looduslik materjal. Normatiivne parkimine oma krundi piires 2 kohta. Vertikaalplaneerimine teostatakse krundil 1 hoone mahulise projekti staadiumis, krundil 2 rekonstrueeritava tee projekti koostamise staadiumis. 4.7. Keskkonnatingimused Haljastus Planeeringuala on lage rohumaa Keskkonnakaitse ja keskkonnatingimused Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval maa-alal on: tehnosüsteemide väljaehitamine ja tagada nende laitmatu funktsioneerimise; kinnipidamine kehtestatud kaitsevöönditest (liini kaitsevöönd, tee kaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd, kallasrada); olmejäätmete kogumiseks paigaldada krundile kinnine konteiner. Planeeritud krundi omanikul on vajalik sõlmida väljaveoleping. Jäätmete käitlemine toimub vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale. Keskkonnamõjud Kokkuvõtteks: uue elamumaa krundi moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, planeeringualale ei pea vajalikuks täiendavate keskkonnakaitsealaste nõuete seadmist Maaparandusobjektid Planeeritaval alal maaparandussüsteemid puuduvad. Territooriumi idapiir on vahetus kokkupuutes merega. Tervisekaitse Planeeringuga seatakse ehitusõigus ühe uue ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks.
16 Planeeringuga kavandatav ei too endaga kaasa liiklusintensiivsuse (sh. müra, õhusaaste) kasvu. Planeeringuala vesivarustus ja kanalisatsioon vt. ptk, 4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile (2008, Eesti Geoloogiakeskus) on planeeritav ala normaalse radoonisisaldusega pinnasega alal (30 50 kbq/m³).
17 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Planeeringu koostamisel tuleb planeerimisvõtete ja -lahenduste abil viia miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil tuleb tagada: vaadeldava ala korrashoid (teede plaanipärane ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid - soovitav kogu üksikelamugrupi elanike ühiselt planeeritud hooldus- ja korrastustööde korraldamisega, mis omakorda suurendab ka ühtekuuluvustunnet ja naabrivalve rakendumist); hoovivalgustuse rajamine ja korrashoid (valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab kurjategijaid); planeerimise ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse (jälgitavuse) tagamine, mis tõstaks ka naabrivalve efektiivsust (pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele eelistada läbipaistvaid võrk- või lippaedu jm.); varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada turvalisemaid aknaid, uksi nii elu- kui abihoonetel jm. võtteid. 4.9. Planeeringu elluviimise tegevuskava. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud: - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine; - vajalike servituutide seadmine; - elektriga liitumislepingu sõlmimine OÜ Elektrilevi ga; - elektrivarustuse ja side kohta projekti koostamine, puurkaevu projekti koostamine; - krundil 2 rekonstrueeritava tee projekti koostamine - hoonestusprojektide koostamine - ehituslubade taotlemine - hoonete ehitamine ja vastuvõtmine.
18 Krundi andmed, esitatavad nõuded, piirangud ja ehitusõigus TABEL 1 (käesolev tabel asub ka joonisel 5 põhijoonis ja tehnovõrgud) Pos. (krundi) nr. Krundi plan. suurus m² Ehitusalune max pind m² Täisehituse max % Korruselisus Üksikelamu max täiskorruseid/ abihoone max. korruseid Üksikelamu max kõrgus/ abihoone max kõrgus maapinnast Hoonete arv krundil üksikelamu/ abihoone Maa sihtotstarve (vast. detailplaanile) Suletud brutopind (sihtotstarvete kaupa) Katastriüksuse nimetus, millest krunt moodustatakse Piirangud, servituudid, kommentaarid. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2726 250 10 2/1k 9.0 / 5.0 1/2 E E-500 Suurekivi 1 ranna piiranguvöönd, ranna ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd, kallasraja avalik kasutus, planeeritud. puurkaevu sanitaarhooldusala. 2 - - -/- - / - -/- L ranna piiranguvöönd, ranna ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd, kallasraja avalik kasutus; tee kaitsevöönd; plan. puurkaevu sanitaarhooldusala; ol. 2426 L-0 0,4kV õhuliini ja plan. 0,4kV maakaabli kaitsevöönd ja servituut kaitsevööndi Suurekivi 1 ulatuses; krundil olev tee - perspektiivne avalik kasutus transpordimaale. MÄRKUS: 1. Lahtine hoonestusviis, elamu katuseharja suund paralleelne või risti krundi piiriga, katusekalle üksikelamutel 25-45 kraadi, abihoonetel alates 10 kraadist. Territooriumi bilanss kruntide lõikes TABEL 2 (käesolev tabel asub ka joonisel 5 põhijoonis ja tehnovõrgud) POSITS. (KRUNDI) NR. PLAN. KRUNDI PIND M² TÄHIS MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE 1 2726 E Elamumaa 100% 2 2426 L Transpordimaa 100% KOKKU PLANEERITAV ALA : 5152 M²
19 Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering kooskõlastused (koondtabel Kooskõlastaja Kooskõlastuse kuupäev, kooskõlastuse täielik ärakiri kooskõlastuse originaali asukoht Märkused, projekteerija seisukoht 1 2 3 4 5 1. Päästeameti Põhja Päästekeskus Linnu tee 75A Tallinn 2. Eesti Energia OÜ Elektrilevi OÜ Kadaka tee 61 Tel. 7154615 3. OÜ Loo Vesi, 4. AS Eesti Telekom 5 Suurekivi mü 24505:001:0411 Margus Vaatmann. Projekti autor : arhitekt Maaja Zolk
20 LISAD paberkandjal