KINNISTU TÖÖ NR. DP-01-14 TELLIJA: EXPOLIO OÜ KONTAKTISIK: VEIKO KAUP ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ PÄRNU MNT 131B-12, 11314, TALLINN MTR: EEP000784 ARHITEKTID: PEETER LIIVANDI VILLU SCHELER TALLINN 2015
KAUSTA SISU 1 SELETUSKIRI 2 JOONISED 3 LISAD 2
SISUKORD SELETUSKIRI... 6 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID, UURINGUD. 6 U KOOSTAMISE ALUSED... 6 LÄHTEDOKUMENDID... 6 TEOSTATUD UURINGUD... 6 PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID... 7 TELLIJA... 7 PROJEKTI KOOSTAMISEL OSALESID:... 7 ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD... 8 KEHTIV... 8 KEHTIV ÜLDPLANEERING... 8 MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID... 8 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA ANALÜÜS... 8 PLANEERITAVA ALA ÜLDANDMED... 9 PLANEERITAVA ALA PIIRID... 9 GEODEESIA... 10 OLEMASOLEV HALJASTUS... 10 LOODUSKAITSE... 10 PLANEERIMISLAHENDUS... 11 KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS, LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA IDEED... 11 KRUNDIJAOTUS... 13 KRUNDI EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED NÕUDED EHITISTELE... 13 VERTIKAALPLANEERIMINE... 14 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED... 14 TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED... 14 TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE PAIGUTUS... 15 NÕUDED TEHNORAJATISTE EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS... 16 TULEOHUTUSE TAGAMINE... 17 KESKKONNAKAITSE ABINÕUD... 17 KURITEGEVUSE ENNETAMINE... 18 SERVITUUTIDE VAJADUS... 18 U ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA... 19 TEHNILISED NÄITAJAD... 20 TERRITOORIUMI BILANSS... 20 JOONISED... 21 ASUKOHA SKEEM... 21 SS-01... 21 TUGIPLAAN... 21 U PÕHIJOONIS... 21 PLANEERINGUALA ILLUSTRATSIOON... 21 SIDETRASSI SKEEM... 21 MAAPARANDUSKRAAVI PIIRANGUVÖÖNDI SKEEM... 21 ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK... 21 LISAD... 22 MENETLUSDOKUMENDID... 22 3
HALDUSLEPING U KOOSTAMISE KORRALDAMISE OSALISEKS ÜLEANDMISEKS JA RAHASTAMISEKS 14.11.2013... 23 LEPING U ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA KOHTA JA U KOHASE TEHNILISE INFRASTRUKTUURI VÄLJAEHITAMISEKS 14.11.2013... 23 U ALGATAMISE KORRALDUS... 23 SAKU VALLAVALITSUS 22.10.2013 NR 851... 23 KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG... 23 SAKU VALLAVALITSUS 22.13.2013, LISA 2... 23 LÄHTESEISUKOHAD U KOOSTAMISEKS... 23 SAKU VALLAVALITSUS 08.05.2014, LISA 3... 23 PUUDUTATUD ISIKUTE DP ALGATAMISEST TEAVITAMINE... 23 SAKU VALLAVALITSUS 29.10.2013 NR 7.1.1/5259... 23 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE EESTI PÄEVALEHES 25.10.2013... 23 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE SAKU SÕNUMITES 25.10.2013... 23 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE 604002... 23 MÄNNI TEE 21 U ESKIISLAHENDUST TUTVUSTAVA ARUTELEU TEADE SAKU SÕNUMITES 14.02.2014... 23 U AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL... 23 SAKU VALLAVALITSUS 25.02.2014... 23 MÄNNI TEE 21 U ESKIISLAHENDUST TUTVUSTAVA ARUTELEU TEADE SAKU SÕNUMITES 25.04.2014... 23 U AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL... 23 SAKU VALLAVALITSUS 08.05.2014... 23 VASTUVÄITEKIRI NR 1- MAIE ROHKE, 08.05.2014... 23 VASTUVÄITEKIRI NR 2- JÜRI SULIN, 08.05.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 VASTUVÄITEKIRI NR 2661- JÜRI SULIN, 20.05.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 VASTUSKIRI NR 7-1.1/2332, 2661.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 VASTUVÄITEKIRI NR 2773- MAIE ROHKE, 04.06.2014... 23 VASTUSKIRI NR 7-1.1/2331, 2773.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 VASTUVÄITEKIRI NR 2696- JANEK TOIGER, 09.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 VASTUSKIRI NR 7-1.1/2869.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 23 HARJU MAAVANEMA KIRI NR 6-7/40157, 26.10.2015 +... 23 DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT... 24 KESKKONNAAMETI VASTUSKIRI 27.09.2016 NR 7-13/16/2894-3... 24 TEHNILISED TINGIMUSED JA UURINGUD... 24 HÜDROLOOGILINE EKSPERTHINNANG VÕIMALIKU ÜLEUJUTUSE KOHTA SAKU ALEVIKU MÄNNI TEE 21 PLANEERINGUALAL. KALEV RAADLA, HÜDROTEHNIKAINSENER, PROJEKTEERIMISBÜROO MAA JA VESI AS... 24 TEHNILISED TINGIMUSED UKS NR. 215547. ELEKTRILEVI OÜ TALLINN-HARJU REGIOON... 24 VÄLJAVÕTE HARJUMAA PINNASE RADOONIRISKI KAARDIST... 24 MÄNNI TEE 21 KINNISTU JA LÄHIALA GEODEETILINE ALUSPLAAN. GEOPOINT OÜ (TÖÖ NR 13-G338, 18.12.2013)... 24 TEHNILISED TINGIMUSED U KOOSTAMISEKS, AS SAKU MAJA... 24 TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 22987937, ELION ETTEVÕTTED AS24 KESKKONNAAMETI KIRI NR HJR 7-8/15/9020, 21.04.2015... 24 VÄLJAVÕTE SAKU ALEVIKU JA LÄHIALA ÜLDPLANEERINGUST... 24 KOOSKÕLASTUSED... 24 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL... 24 PÄÄSTEAMETI PÕHJA PÄÄSTEKESKUS... 24 ELION ETTEVÕTTED AS... 24 ELEKTRILEVI OÜ... 24 EXPOLIO OÜ... 24 AS SAKU MAJA... 24 PÕLLUMAJANDUSAMET HARJU KESKUS... 24 KESKKONNAAMET HARJU-JÄRVA-RAPLA REGIOON... 24 4
5
SELETUSKIRI PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID, UURINGUD U KOOSTAMISE ALUSED Tuginedes Haldusmenetluse seadus 5 lg 5 sätestatule on detailplaneeringu koostamise alusteks: Expolio OÜ esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Saku Vallavalitsuse väljastatud korraldus nr 851 22. oktoober 2013 - Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. Eesti Vabariigi Planeerimisseadus LÄHTEDOKUMENDID Saku valla üldplaneering Saku Vallavalitsuse väljastatud korraldus nr 851 22. oktoober 2013 - Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. Saku aleviku ja lähiala üldplaneering Saku vallavolikogu 15. november 2007 määrusega nr 11 jõustunud Raieloa andmise tingimused ja kord Saku valla jäätmehoolduseeskiri; EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine; EVS 843:2003 Linnatänavad; EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; EVS 840:2009 Radooniohutu hoone projekteerimine; EVS 894:2008/A1:2010 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides; TEOSTATUD UURINGUD Männi tee 21 kinnistu ja lähiala geodeetiline alusplaan. GePoint OÜ (töö nr 13-G338, 18.12.2013) Hüdroloogiline eksperthinnang võimaliku üleujutuse kohta Saku aleviku Männi tee 21 planeeringualal. Kalev Raadla, hüdrotehnikainsener, Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi AS vt LISA 1 6
PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: Kinnistu kruntideks jaotamine. Kruntide sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast elamumaaks. Kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus); Kruntide hoonestusala (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid) piiritlemine; Juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine. Juurdepääsutee asukoha määramine. Servituutide määramine. Kinnistut läbiva maaparanduskraavi ehituskeeluvööndi vähendamine. TELLIJA Expolio OÜ Kontaktisik: Veiko Kaup GSM: 5295705 e-post: expolio@expolio.ee PROJEKTI KOOSTAMISEL OSALESID: Planeerimine ja arhitektuur ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ Pärnu mnt 131b-12, 11314 Tallinn MTR: EEP000784 REG. NR. 11258187 GSM: 55672909 e-post: peeter@rafab.ee villu@rafab.ee Peeter Liivandi Villu Scheler Arhitektid: 7
ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD KEHTIV Planeeritud ala kohta puudub kehtiv detailplaneering. KEHTIV ÜLDPLANEERING Vastavalt kehtivale Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule asub Männi tee 21 kinnistu pere ja ridaelamu maalal. Pere- ja ridaelamumaa on üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga elamu, ridaelamu, suvila või aiamaja ehitamiseks ette nähtud maa. Lisaks võib sellele maale ehitada abihooneid. Pere- ja ridaelamumaadel ei ole lubatud kõrvalotstarbena kasutada korterelamu- ja tootmismaa otstarvet. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID Männi tee 21 kinnistu maakasutust kitsendavad: madalpinge õhuliini kaitsevöönd koridoris laiusega 4m keskpingekaabli kaitsevöönd koridoris laiusega 2m Vääna jõe ehituskeeluvöönd jõe tavalisest veepiirist 25m Kallasrada kõrgkalda äärest 4m Vääna jõe veekaitsevöönd 10m Vääna jõe kalda piiranguvöönd 100m Maaparanduskraavi kalda piiranguvöönd 50m Maaparanduskraavi veekaitsevöönd tavalisest veepiirist 1m Maaparanduskraavi ehituskeeluvöönd tavalisest veepiirist 25m LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA ANALÜÜS Planeeritud ala asub Saku aleviku põhjaservas, Tallinna Viru väljakust ca 15km kaugusel. Lähtuvalt kinnistu paiknemisest, liiklusühendustest ja olemasolevatest kommunikatsioonidest on ala atraktiivne koht perele oma kodu rajamiseks. Saku alevikus on olemas kõik vajalikud asutused täisväärtuslikuks eluks. Piirkond, milles planeeritud ala asub, on monofunktsionaalne. Seal asuvad valdavalt elamumaa sihtotstarbega kinnistuid. Valdavalt on tegemist erinevas suuruses ühepereelamutega. Kontaktvööndis asuvad hooned on ehitatud erineval ajal. Seal paiknevad: valdavalt kuni 2 korruselised ühepere-elamud. Hoonete viimistluses on kasutatud valdavalt kas tellist, puitlaudist või krohvi; Piirkonnas esineb viilkatusega hooneid, madala katusega hooneid. Enamikes elamumaa kruntide hoovides paiknevad abihooned (kuurid jm). Planeeringuala naabrusesse teiselpool Männi teed on koostamisel detailplaneering, mille järgi planeeritakse kinnistule üksikelamud ja paariselamud. Kontaktvööndis paikneva hoonestuse kõrgus ja korruselisus on suhteliselt ühtlane. Elamud on valdavalt kas 1,5 korruselised või 2 täiskorrusega. 8
Lähtuvalt kontaktvööndi ala situatsiooni kirjeldusest ja analüüsist ning seostest ümbritseva võib öelda, et planeeringus kavandatud lahendus Männi tee 21 krundile on linnaehituslikult sobiv ja piirkond on väga sobiv uut ühe- ja kahepereelamute püstitamiseks. PLANEERITAVA ALA ÜLDANDMED Planeeritud alasse jääb MÄNNI TEE 21 KINNISTU (maatulundusmaa) 71801:001:0434. Kinnistu on maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega. Kinnistu suurus on 5599 m 2. Kinnistud kuulub ettevõttele Expolio OÜ. Ettevõtte esindaja on juhatuse liige Veiko Kaup. MÄNNI TEE 21 (maatulundusmaa) 5599 m 2 71801:001:0434 Planeeritaval alal olevad tehnovõrgud Elekter: Planeeritavat ala läbib madalpinge õhuliin ja madalpinde maaliinid. Männi teel paikneb Männi tee 17 ääres Elektrilevi OÜ-le kuuluvast jaotuskilbist tuuakse madalpinge kaabelliin. Kõikide planeeritavate kinnistute liitumispunkid on planeeritud Männi tee äärde olemasolevale teemaa kinnistule. Hooneteni veetakse maakaabelliin planeeritud juurdepääsutee kõrvalt. Side: Männi tee ääres paiknevad AS Elionile kuuluvad sideliinid Kanalisatsioon: Männi tee ääres paikneb Saku Maja OÜ-le kuuluv kanalisatsioonitrass Veevarustus: Männi tee ääres paikneb Saku Maja OÜ-le kuuluv veetrass Planeeritaval alal olevad hooned Alal olemasolevaid hooneid ei ole Planeeritavale alale juurdepääs Planeeritava ala ääres on Männi tee, mis ühendab Tallinna ringteed ja Tamme teed. Planeeritava ala lääneservale on jäätud ala perspektiivsele kergliiklusteele. Planeeritaval alal kraavid ja Planeeritava ala lääneserval asub Vääna jõgi, maaparandusobjektid millesse suubub planeeritavat ala läbiv maaparanduskraavkraav. PLANEERITAVA ALA PIIRID Planeeritav ala piirneb: AUGUSTI MAATULUNDUSMAA 100% 71801:005:0213 METSISE TN 7 ELAMUMAA 100% 71801:002:0013 METSISE TN 5 ELAMUMAA 100% 71801:002:0006 METSISE TN 3 ELAMUMAA 100% 71801:002:0002 METSISE TN 1 ELAMUMAA 100% 71801:002:0001 MÄNNI TEE TRANSPORDIMAA 100% MÄNNI TEE 19 ELAMUMAA 100% 71801:001:0690 MÄNNI TEE 17 ELAMUMAA 100% 71801:001:0007 REFORMIMATA RIIGIMAA - (ASUSTUSÜKSUS 7361). (ÜP NÄEB ETTE MUNITSIPALISEERIMIST) GEODEESIA 9
Planeeritava ala kohta on koostatud digitaalne topogeodeetiline alusplaan üksikute suuremate puude äranäitamisega M 1:500, GePoint OÜ (töö nr 13-G338, 18.12.2013) Koordinaadid määratud L-EST 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. Planeeritav ala on nõrga langusega Vääna jõe suunas. OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeringu ala on suuremas osas söötis rohumaa. Kõrghaljastus paikneb ala Männi tee poolses osas ning männi tee 19 krundi ääres, samuti olemasoleva kuivenduskraavi ümbruses. Planeeringuga rajatav uus juurdepääsutee läbib osaliselt ala kõrghaljastatud osa. Mahavõetav kõrghaljastus taastatakse asendusistutusega. LOODUSKAITSE Detailplaneeringu tegevus ei avalda olulist negatiivset mõju planeeringuala- ja lähiümbruse keskkonnatingimustele. Kinnistu ei asu Natura 2000 alal ega selle vahetus läheduses. Looduskaitselistest objektidest asub kinnistu Vääna jõe ääres, vääna jõe kalda piiranguvööndis. Vääna jõgi on Lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemis- ja elupaigana kinnitatud veekogu. Antud detailplaneeringuga ei planeerita pinnasetöid mis muudaks veetaset jões ega häiriks kalade elutegevust muul viisil. Looduslikku jõe sängi kuju ei muudeta. 10
PLANEERIMISLAHENDUS KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS, LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA IDEED Planeeritav ala paikneb Männi tee ääres, Saku aleviku põhjaosas. Planeeringu ala hõlmab Männi tee 21 kinnistut. Planeeringuala põhja- ja lõunaosas paiknevad olemasolevad hoonestatud elamumaa kinnistud. Ala lääneküljele jääb Vääna jõgi ja Augusti maaüksus (maatulundusmaa). Kinnistust ida poole jääb Männi tee, mille teisel poolel asub Rebasesaba maaüksus (hetkel maatulundusmaa, muutmisel vastavalt Rebasesaba kinnistu detailplaneeringule elamumaaks). Saku aleviku lähiala üldplaneeringu järgi on antud piirkond mõeldud elamumaaks. Juurdepääs planeeringualale on Männi teelt. Planeeringuala sisene tee planeeritavate kinnistuteni läheb kinnistu Männi tee 19 kinnistupiiri äärest. Juurdepääsutee lõpust, kahe planeeritava kinnistu vahelt, on nähtud ette jalakäijate läbipääsu pikendus jõeni. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: Kinnistu kolmeks krundiks jaotamine; Kruntide sihtotstarbe muutmine elamumaaks; Kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus); Vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine. Juurdepääsutee asukoha määramine. Servituutide vajaduse määramine. Planeeringuga moodustatakse Männi tee 21 kinnistust kolm elamumaa krunti. Krundile pos. nr 1 on planeeritud üksikelamu või paariselamu. Kruntidele pos. nr 2 ja 3 on planeeritud üksikelamud. Kruntide ehitusalade asukoht on valitud selliselt, et oleks tagatud nõutud kaugused (min 4m) naaberkruntide piiridest, arvestatud soovitusliku 5m kaugusega Männi teest, planeerimisel on lähtutud olemasolevate kommunikatsioonide asukohtadest, juurdepääsutee loogilisest asukohast, ilmakaartest, tuleohutuskujadest. Hoonete soovituslik paigutus kinnistutel tagab piisavad hoovialad. Planeeritud elamud on kuni kahe maa-pealse korrusega. Abihooned on maksimaalselt ühe maa-pealse korrusega. Uuest hoonestusest ja planeerimislahendusest tulenevad negatiivsed mõjud planeeringualaga piirnevatele naaberkruntidele on minimaalsed. Ala korrastamise läbi suureneb piirkonna turvalisus. Planeeringuala kontaktvööndisse jääb kinnistust lõunapool Saku vallale kuuluv endine pumbajaamahoone puurkaevuga (prk 0001500, kataster 1500, pass 5152). Pumbajaama puurkaevu tamponeerimine viiakse läbi koostöös Saku vallaga. Puurkaevu sulgemise korraldamine ja sulgemistööde eest tasumine lepitakse eraldi kokku Saku Vallavalitsusega. Metsise tn 1 kinnistu puurkaev (PRK0030488, kataster 30488) rekonstrueeriti 2007 aastal, ning tegemist on ühe krundi tarbeks rajatud puurkaevuga. Käesoleva detailplaneeringu käigus on antud puurkaevu sanitaarkaitseala vähendatud. Puurkaevule on määratud hooldusala 10 m raadiuses. Vt. ka planeeringu lisad (Keskkonnaameti kiri 21.04.2015 nr HJR 7-8/15/9020-2) 11
Metsise tn 5 kinnistu puurkaevu (PRK0020101, kataster 20101, pass 1115) puhul on tegemist on ühe krundi tarbeks rajatud puurkaevuga. Seega puuraevul on hooldusala 10 m raadiuses. Metsise tänava maa-alal asuv puurkaev (PRK0017765, kataster 17765, pass HGO-167) sanitaarkaitseala ulatub Männi tee 21 kinnistule. Sellest tulenevad kitsendused kruntidele 1 ja 2. Männi tee 19 kinnistul asub registreerimata puurkaev, mille puhul on tegemist ühe krundi tarbeks rajatud puurkaevuga. Seega puuraevul on hooldusala 10 m raadiuses. Männi tee 21 kinnistule jääb maaparanduskraav (TAMMEMÄE, ÜP-163 I-1). Vastavalt Looduskaitseseadusele kehtib kraavile ehituskeeluvöönd 25 m ulatuses kraavi kaldast arvestatuna. Käesoleva planeeringuga tehkakse ettepanek ehituskeeluvööni vähendamiseks 10 m -ni. Vastavalt Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule on Vääna jõe ehituskeelu vöönd Tallinna maanteest põhjapoole jäävas osas 25 m, kuna valdav osa alast on olemasolev pereelamute piirkond ja enamus aladel on selgelt väljakujunenud ehitusjoon jõe ehituskeeluvööndis. Seega on vähendatud looduskaitseseaduse 38 lg 1 p-st 3 tulenev 50 m keeluala 25 m peale. SAKU ALEVIKU JA LÄHIALA ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEK, KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE Looduskaitseseaduse 40 lg 1 sätestab, et ranna ja kalda ehituskeeluvööndit võib suurendada või vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Planeeritavat kinnistut läbib maaparandussüsteemi eesvoolukraav (TAMMEMÄE, ÜP-163 I- 1), mille ehituskeeluvöönd on 25 meetrit ja piiranguvöönd 50 meetrit. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada Männi tee 21 kinnistu piires maaparandussüsteemi eesvoolukraavi ehituskeelu vöönd 25 m asemel 10 meetrile. Ehituskeeluvöönid vähendamise ettepanek on kantud DP põhijoonisele ning üldplaneeringu muudatusettepaneku joonisele. Olemasolev hoonestus ja väljakujunenud asustus Planeeritavast krundist loode- ja põhjapool asuvad mitmed hooned kraavi kalda ehituskeeluvööndis (Metsise tn 7 elamu ca 3-4 meetri kaugusel kraavist, Mõtuse tn 7 ca 4-5 meetri kaugusel, Mõtuse tn 6 ca 4 meetri kaugusel). Planeeritava kinnistu lähialal on olemaolevate hoonete kaugus kraavist alla 10 meetri, paljudel alla 5m. Moodustatavatele kruntidele ei kavandata hoonestusalasid eesvoolu kraavile lähemale võrreldes naaberkinnistutel olemasolevate hoonete asukohtadega. Relieef Kraav läbib Männi tee 21 kinnistut lääne nurgast ning suubub sealt Vääna jõkke. Kõige enam mõjutab kraavi ehituskeelu vöönd planeeritud kinnistut Pos. nr 2. Planeeringu realiseerimise käigus korrastatakse maaparanduskraavi kaldad ning tagatakse kinnistule piisav kõrgus vastavalt hüdroloogilises ekspertiishinnangus soovitatule. Maapinna abs. kõrgus ehituskeelu joonel 10 m ja ehituskeelu joonel 25 m ei ole oluliselt erinevad- vastavalt 35,7-35,9 ja 35,9-36,0. 12
Haljastus, kõlvikud Hetkel on kraavi kallas suures osas võsastunud, on ka mõned suuremad puud. Ehituskeeluvööndi vähendamisega ei kaasne olulist haljastuse likvideerimist, kaldad puhastatakse väheväärtuslikust võsast, suuremad puud säilitatakse. Alates ca 10 m kaugusel kraavi kaldast ei ole planeeritud ehitusalasse jäävaid suuremaid puid, mis oleksid planeeringu lahendusest tulenevalt likvideeritavad. Tehnovõrgud ja teedevõrk Maaparanduskraavi ehituskeeluvöönis asuvad hetkel AS Elektrilevile kuuluvad õhuliin ja maakaabelliin. Samuti olemasolev pinnasetee. Planeeringu lahendusega likvideeritakse maakaabelliin ning pinnasetee. Planeeringu lahendusega rajatakse kinnistute teenindamiseks vajalikud kommunikatsioonid ning uus juurdepääsutee. Vastavalt Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule on Männi tee 21 kinnistu juhtotstarve pere- ja ridaelamumaa, kuid suurem osa kinnistust asub kraavi ja jõe ehituskeeluvööndis. Mõned planeeritava kinnistu lähialas asuvad olemasolevad hooned asuvad samuti ehituskeeluvööndites. Näiteks Metsise ja Mõtuse tänavatel (planeeritava ala naabertänavad). Arvestades planeeritava ala lähipiirkonnas väljakujunud hoonestust, olemasolevate hoonete kaugust kraavist, ning muid ülal toodud aspekte ei mõjuta ehituskeeluvööndi vähendamine maaparandussüsteemi kraavi toimimist, samuti ei tulene maaparandussüsteemist ohtu planeeritava hoonestuse ning tehnovõrkude toimimisele. Kõikides muudes aspektides on käesolev planeering kooskõlas Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringus kehtestatuga KRUNDIJAOTUS Planeeringus muudetakse kinnistu piire. Männi tee 21 kinnistu jagatakse kolmeks kinnistuks. Tekivad kaks üksikelamu krunti ja üks üksikelamu või kahepere-elamu krunt. Krunt positsioonil 1 suuruseks tuleb 1689m 2, krunt positsioonil 2 suuruseks tuleb 2008m 2 ja krunt positsioonil 3 suuruseks tuleb 1902m 2. KRUNDI EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED NÕUDED EHITISTELE Joonisel DP-02 on antud krundi maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud täiskorruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim ehitusalune pindala, krundi maksimaalne täisehituse %, krundi hoonetusala, muud piirangud. Hoonete välisviimistlus Hoonete arhitektuurne lahendus ja viimistlus kaasaegne. Harja suund Soovitatavalt risti või paralleelne juurdepääsuteega. Katuse kalle 15 o -60 o Hoonete suurim lubatud Eluhooned - 9 m kõrgus Abihooned - 6m Hoonete suurim lubatud Eluhooned 2 korrust korruselisus Abihooned 1 korrus Hoonete suurim lubatud Krunt 1 338m 2 ehitusalune pind Krunt 2 343m 2 Krunt 3 346m 2 Kruntidevahelised Lahendatakse hoonete projekteerimisel (max kõrgus 1,5 m). piirded 13
Kinnistutele on kantud hoonestusala piirid arvestades kehtivate ehitusnormide ja eeskirjadega. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3. Kinnistutel Pos. Nr 1, Nr 2, Nr 3 peal on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel hoonestusala. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeringuala on valdavalt tasane jõeäärsetel kruntidel kalda osas on langus lääne suunas. Planeeriinguala juurdepääsuteel ja kinnistusisestel juurdepääsuteedel kasutatakse vett läbilaskvaid teekattematerjale, näiteks betoonkivi, murukivi, peenkillustikku või freesasfalti. Planeeritud kruntide sisene teede lahendus lahendatakse ehitusprojektide käigus. Planeeringu joonisel on näidatud kruntidele juurdepääsuteede asukohad. Kinnistut läbiva ja Vääna jõkke suubuva maaparanduskraavi kaldad korrastatakse. Ehituse aluse kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt kehtivale Jäätmehoolduseeskirjale. Vastavalt hüdroloogilisele ekspertiisile tuleb krundil Pos. 2 tõsta pinnast hoone ümbruses ja juurdepääsutee ümbruses absoluutkõrgusele 36.20. Vertikaalplaneering koostatakse ehitusprojekti staadiumis. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED Planeeringu ala on suuremas osas söötis rohumaa. Kõrghaljastus paikneb ala Männi tee poolses osas ning männi tee 19 krundi ääres, samuti olemasoleva kuivenduskraavi ümbruses. Planeeringuga rajatav uus juurdepääsutee läbib osaliselt ala kõrghaljastatud osa. Tee alla jäävad puud likvideeritakse. Samuti korrastatakse planeeringu alasse jäävad kalda äärsed osad kuid säilitatakse suuremad ja väärtuslikumad puud. Hoonete ehitusalasse jäävate puude likvideerimine lahendatakse ehitusprojekti käigus. Võimalusel olemaasolevat haljastust maksimaalselt säilitada. Mahavõetav kõrghaljastus taastatakse asendusistutusega. Puude raie ja asendusistutus kooskõlastatakse valla aednikuga. Planeeritud lahendustega on tagatud vähemalt 50% haljastuse osakaal kinnistu pinnast. Likvideeritavate puude arv võib ehitusprojekti käigus täpsustuda. Haljastuse ühikud arvutada istikute arvuks ümber enne raietööde teostamist. Istutamisel kasutatavad istikud peavad kvaliteedilt vastama Eesti Standardi Ilupuude ja põõsaste istikud EVS 778:2001 nõuetele. Soovitav on kasutada ainult Eesti päritolu istutusmaterjali. TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Juurdepääs planeeringu alale on Männi teelt. Planeeringuala sisene tee planeeritavate kinnistuteni läheb kinnistu Männi tee 19 kinnistu piiri äärest. Juurdepääsutee laius on 3,5m, juurdepääsutee servituudiala laius 7m. Juurdepääsutee lõpust on nähtud ette kahe planeeritava kinnistu vahelt läbipääs jalakäijatele jõeni. Planeeriinguala juurdepääsuteel ja kinnistusisestel juurdepääsuteedel kasutatakse vett läbilaskvaid teekattematerjale, näiteks betoonkivi, murukivii, peenkillustikku või freesasfalti. Planeeringuga lisanduv liikluskoormus Männi tänavale ei ole märkimisväärne ning ei avalda olulist mõju liikluse toimimisele. 14
Planeeritavatele kinnistutele on tagatud normatiivne parkimine. Vastavalt planeeringule tuleb tagada vähemalt kaks parkimiskohta üksikelamu kruntidel ja neli parkimiskohta kahepere-elamu krundil. Vastavalt Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule on Vääna jõe äärsele alale planeeritud kergliiklustee. Selle tarbeks on käesoleva planeeringuga planeeritud 4m laiune koridor jõe kõrgkalda pealsest arvestatuna. Kegliiklustee alale seatakse Saku valla kasuks tasuta isiklik kasutusõigus. Kergliiklustee üldplaneeringujärgset projekteerimist ja väljaehitamist korraldab Saku vald. TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE PAIGUTUS VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Veevarustuse planeerimise aluseks on võetud Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks Saku vallas Männi tee 21, Saku alevik. ET-8642 AS Saku Maja Detailplaneeringuala Männi tee 21, Saku alevik piirile on rajatud AS Saku Maja omandis olev ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik. Detailplaneeringuala varustatakse veega Männi tee veetorustikust. Liitumiseks veega tehakse uue juurdepääsutee lähedalt veetrassist väljavõte. Iga moodustatava kinnistu piirideaiast maksimaalselt ühe meetri kaugusele rajatakse maakraan (iga kinnistu veevarustus peab olema eraldi sulgetav). Igale kinnistule rajatakse hoonesse veemõõdusõlm. Männi tee 21 kinnistu olmevee vajadus on arvutuslikult 1,0 m³/d ühe majapidamise kohta seega kokku 4,0 m³/d. Planeeritud ala reovee ärajuhtimise vajadus on arvutuslikult 1,0 m³/d ühe pere kohta, seega kokku 4,0 m³/d. Veetarbimine ja ärajuhitava reovee kogused täpsustuvad ehitusprojekti staadiumis. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks tehakse uue juurdepääsutee lähedalt kanalisatsiooni trassist väljavõte. Iga moodustatava kinnistu piirdeaiast maksimaalselt ühe meetri kaugusele rajatakse liitumiskaev de200/160 PL/MET. Kinnistutele, mida planeeritav vee- ja kanalisatsioonitrass läbib, seatakse trassi servituut AS Saku Maja kasuks (2 meetrit torustiku äärest mõlemale poole). Vee-ja kanalisatsioonitorustik planeeritakse ühes kaeves. Sademevee ärajuhtimiseks ja liigniiskuse tekkimise vältimiseks on soovitatav rajada kinnistutele drenaaž. Välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Drenaaži lahendus esitada hoonete projekteerimise käigus. Veevarustuse ja kanalisatsiooni kinnistusiseste ühenduste lahendus selgub hoone projekteerimise käigus. Planeeringuala kontaktvööndisse jääb kinnistust lõunapool Saku vallale kuuluv endine pumbajaamahoone puurkaevuga (prk 0001500, kataster 1500, pass 5152). Pumbajaama puurkaevu tamponeerimine viiakse läbi koostöös Saku vallaga. Puurkaevu sulgemise korraldamine ja sulgemistööde eest tasumine lepitakse eraldi kokku Saku Vallavalitsusega. 15
ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustuse planeerimise aluseks on võetud ELEKTRILEVI OÜ TALLINNA-HARJU REGIOONI TEHNILISED TINGIMUSED UKS NR. 215547 27.11.2013. Männi tee 21 planeeritavate objektide võrguühendus on lahendatud Männitee 10/0,4 kv alajaama toitel. Kinnistute elektrienergiaga varustamiseks on planeeritud 0,4 kv kaabelliin Männitee alajaama F5 fiidri jaotuskilbist nr 38032 (Männi tee 17 kinnistu piiril). Uute liitumiste arvestuslik peakaitsme suurus on 4x(3x25 A). Kinnistutele, mida uus maakaabelliin läbib, seatakse liiniservituud ELEKTRILEVI OÜ kasuks. Kõikide planeeritavate kinnistute liitumispunkid on planeeritud kinnistutele sissepääsude juurde (paariselamul kaks liitumispunkti). Hooneteni veetakse maakaabelliin planeeritud juurdepääsutee kõrvalt. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Elektrivarustuse väljaehitamiseks koostatakse eraldi projekt. Juurtepääsutee maalale ei ole planeeritud eraldi tänavavalgustust. Kinnistute valgustamine lahendatakse edasise projekteerimise käigus iga kinnistu puhul individuaalselt. Planeeringualal asuvad 0,4 kv õhuliin koos Metsise 1, 3 ja 5 kinistute ning Tammemäe pumbamaja liitumispunktidega ja 0,4 kv kaabelliinid. Tammemäe pumbamaja elektrivarustuse kaabel tõstetakse ringi või likvideeritakse. Olemasolevad õhuliinid ja metsise 1, 3 ja 5 kinnistute liitumispunktid jäävad praegustele positsioonidele. Detailplaneeringuga moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne kinnistute müüki. Elektrienergiaga saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Täpsem elektriprojekti lahendus selgub hoone projekteerimise käigus. SIDEVARUSTUS Sidevarustus on planeeritud vastavalt Elion Ettevõtted AS-i TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 22987937. Hetkel olemasolevad sideliinirajatised kinnistul puuduvad. Liitumine sidevarustusega on ette nähtud Elion Ettevõtted AS kuuluvast lähimast kaablijaotuskapist, mis paikneb Männi tee 3 juures (SKU 105). Kinnistu liitumiseks sidevarustusega tuleb projekteerida ja rajada ühendus Elioni sidevõrgu lõppunktist hoonete liitumispunktideni. Paariselamul on planeeritud sisestus mõlemale elamuboksile. Kinnistutele, mida uus maakaabelliin läbib, seatakse liiniservituud Elion Ettevõtted AS kasuks. Täpsem sideprojekti lahendus selgub hoone projekteerimise käigus. KÜTE Hoonete küttesüsteem on planeeritud lokaalsena. Küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. NÕUDED TEHNORAJATISTE EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS Hetkel täiendavad nõuded puuduvad. 16
TULEOHUTUSE TAGAMINE Tuleohutusabinõude projekteerimisel on võetud aluseks Eesti Vabariigi valitsuse määrus nr.315. (oktoober 2004). EVS 812-6:2012 (Ehitiste tuleohutus osa 6. Tuletõrje veevarustus) Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3 Hoonete minimaalsed ohutuskujad lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Juhul kui naaberkinnistute olemasolev hoonestus jääb kavandatavale hoonestusele lähemale kui 8 m rakendatakse uue hoonestuse projekteerimisel vajalikke tuleohutusmeetmeid. Planeeritud kasutusviis: I kasutusviis Tuletõrje veevarustus on tagatud hüdrandiga, mis asub vahetult kinnistu serval Männi tee ääres. Tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtu vajadus lahendada vastavalt EVS 812-6:2012, hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi määrusele nr 315 2004. a. Päästeauto ligipääs on planeeritud Männi tn poolt. Tuletõrjemasinad pääsevad hoonestusele ligi vähemalt kolmest küljest. Tuleohutusabinõude projekteerimisel on võetud aluseks Eesti Vabariigi valitsuse määrus nr.315. (oktoober 2004). EVS 812-6:2005 (Ehitiste tuleohutus osa 6. Tuletõrje veevarustus). Planeeringualal ja konktaktvööndis riskiohuga objektid puuduvad. KESKKONNAKAITSE ABINÕUD Planeeringuala kohta on koostatud Saku vallavalitsuse poolt keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang. Vastavalt eelhinnangule ei ole vajalik koostada Männi tee 21 kinnistule keskkonnamõju strateegilist hinnangut. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisi kahjulikke tagajärgi keskkonnale. Planeeritud ala Lääneserval paikneb Vääna jõgi. Üleujutusohu hindamiseks on koostatud hüdroloogiline eksperthinnang (vt Lisa 1). Olemasoleva kõrghaljastuse likvideerimise, säiliva kõrghaljastuse kasvutingimuste tagamise ja planeeritud uushaljastuse kohta annab ülevaate detailplaneeringu seletuskirja haljastuse osa. Olmejäätmete kogumine on planeeritud kooskõlas Jäätmeseaduse ja Saku valla jäätmehoolduseeskirjaga. Kinnistu jäätmekonteinerite asukoht on ette nähtud kinnistute juurdepääsu kõrvale. Jäätmekonteinerid tuleb paigutada kõvale alusele (sillutiskivi). Planeeritav ala asub väga väikse liiklusega tänava ääres, kus liiklusmüra tase on väga madal. Planeeringualale ulatuvad vähesel määral ulatuda müratasemed kaugematelt suurematelt tänavatelt. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnasega alal. Vajadusel tuleb võtta kasutusele meetmed radooniriski vähendamiseks hoonetes. Radooniriski vähendamise vajadus ning meetmed pakkuda välja hoonete projekteerimise käigus. Vt ka detailplaneeringu LISA 3 Väljavõte Harjumaa pinnase radooniriski kaardist 17
KURITEGEVUSE ENNETAMINE Planeeritav ala asub vaikses ja rahulikus Saku aleviku äärepiirkonnas. Ala ümbritsevad monofunktsionaalse maakasutusega krundid (elamumaa) - lähtuvalt sellest on piirkond üle keskmise turvaline. Kuritegevuse ennetamise abinõud on määratud Eesti Standardi EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur soovituste alusel. Ehitusprojekti staadiumis tuleb kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks rajatava hoone sissepääsud valgustada, säilitada tänavavalgustus. Piirdeaedade rajamine on lubatud kõrgusega kuni 1,5 m. SERVITUUTIDE VAJADUS Detailplaneeringu lahendusega on määratud servituudi vajadusega alad järgnevalt: Krunt nr 1: planeeritud juurdepääsuteele koridoris laiusega 7 m kruntide nr 2 ja 3 kasuks ; planeeritud kallasrajale pääsu teele koridoris 7m juurdepääsutee osas Saku valla kasuks ; planeeritud madalpinge elektrikaablile koridoris laiusega 1+1 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud elektrienergia liitumiskilbile 1m laiuse koridorina kilbi ümber võrguvaldaja kasuks. planeeritud kanalisatsioonitrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud veetrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud sidetrassile koridoris 2+2m võrguvaldaja kasuks Krunt nr 2: planeeritud juurdepääsuteele koridoris laiusega 7 m krundi nr 3 kasuks ; planeeritud kallasrajale pääsu teele koridoris 2m ja koridoris 7m juurdepääsutee osas Saku valla kasuks ; planeeritud madalpinge elektrikaablile koridoris laiusega 1+1 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud elektrienergia liitumiskilbile 1m laiuse koridorina kilbi ümber võrguvaldaja kasuks. planeeritud kanalisatsioonitrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud veetrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud sidetrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks perspektiivse kergliiklustee ala koridoris 4 m Vääna jõe kõrgkalda äärest, Saku valla kasuks Krunt nr 3: planeeritud kallasrajale pääsu teele koridoris 2m Saku valla kasuks planeeritud madalpinge elektrikaablile koridoris laiusega 1+1 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud elektrienergia liitumiskilbile 1m laiuse koridorina kilbi ümber võrguvaldaja kasuks. planeeritud kanalisatsioonitrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud veetrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks; planeeritud sidetrassile koridoris 2+2 m võrguvaldaja kasuks perspektiivse kergliiklustee ala koridoris 4 m Vääna jõe kõrgkalda äärest, Saku valla kasuks 18
U ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Pärast Detailplaneeringu kehtestamist esitab Huvitatud isik esimeses järjekorras Saku vallale taotluse projektikohaste ehituslubade väljastamiseks Detailplaneeringu järgse tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks; (välja arvatud Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu järgne promenaad) Alles pärast Detailplaneeringu järgse Tehnilise infrastruktuuri valmisehitamist (välja arvatud Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu järgne promenaad) ja neile kasutuslubade andmist, saab Saku vald menetleda taotlusi ehituslubade väljastamiseks Detailplaneeringu alale hoonete püstitamiseks. Vajadusel sõlmivad Lepinguosalised täpsustatud Lepingu Detailplaneeringu elluviimise tegevuskava kohta enne Detailplaneeringu kehtestamist. Ühendused tehnovõrkudega rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kõik tehnovõrgud rajatakse arendaja poolt ning on üleantavad võrguvaldajatele peale nõuete- ja projektijärgset väljaehitamist. Kegliiklustee alale seatakse Saku valla kasuks tasuta isiklik kasutusõigus. Kergliiklustee üldplaneeringujärgset projekteerimist ja väljaehitamist korraldab Saku vald. Huvitatud isik kohustub: - ehitama omal kulul pärast kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusloa väljaandmist detailplaneeringu järgse ja detailplaneeringu ala teenindava tehnilise infrastruktuuri; - andma Saku vallale informatsiooni Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamise kohta; - kirjalikult teatama Saku vallale Detailplaneeringu alal paikneva temale kuuluva kinnistu, mõttelise osa kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamisest kolmandatele isikutele; - Detailplaneeringu alal paikneva kinnistu, mõttelise osa kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamisel kolmandatele isikutele eelnevalt täitma lepinguga võetud kohustused või andma need kolmandatele isikutele (omandajatele) üle, fikseerides selle võõrandamislepingus, informeerima Saku valda kohustuste üleminekust ning tagama Lepingu muutmise. 19
TEHNILISED NÄITAJAD TERRITOORIUMI BILANSS KRUNDI NR TÄHIS MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE (vastavalt katastriüksuse liigile) PINDALA KOKKU m 2 1 EP ELAMUMAA 1689 2 EP ELAMUMAA 2008 3 EP ELAMUMAA 1902 5599 20
JOONISED JOONISTE SISUKORD ASUKOHA SKEEM TUGIPLAAN U PÕHIJOONIS PLANEERINGUALA ILLUSTRATSIOON SIDETRASSI SKEEM MAAPARANDUSKRAAVI PIIRANGUVÖÖNDI SKEEM ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK Joonise nr SS-01 DP-01 DP-02 DP-03 DP-04 DP-05 DP-06 21
LISAD MENETLUSDOKUMENDID 22
HALDUSLEPING U KOOSTAMISE KORRALDAMISE OSALISEKS ÜLEANDMISEKS JA RAHASTAMISEKS 14.11.2013 LEPING U ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA KOHTA JA U KOHASE TEHNILISE INFRASTRUKTUURI VÄLJAEHITAMISEKS 14.11.2013 U ALGATAMISE KORRALDUS SAKU VALLAVALITSUS 22.10.2013 NR 851 KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE EELHINNANG SAKU VALLAVALITSUS 22.13.2013, LISA 2 LÄHTESEISUKOHAD U KOOSTAMISEKS SAKU VALLAVALITSUS 08.05.2014, Lisa 3 Järjek nr PUUDUTATUD ISIKUTE DP ALGATAMISEST TEAVITAMINE SAKU VALLAVALITSUS 29.10.2013 NR 7.1.1/5259 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE EESTI PÄEVALEHES 25.10.2013 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE SAKU SÕNUMITES 25.10.2013 MÄNNI TEE 21 U ALGATAMISE TEADE 604002 MÄNNI TEE 21 U ESKIISLAHENDUST TUTVUSTAVA ARUTELEU TEADE SAKU SÕNUMITES 14.02.2014 U AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL SAKU VALLAVALITSUS 25.02.2014 MÄNNI TEE 21 U ESKIISLAHENDUST TUTVUSTAVA ARUTELEU TEADE SAKU SÕNUMITES 25.04.2014 U AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL SAKU VALLAVALITSUS 08.05.2014 VASTUVÄITEKIRI NR 1- MAIE ROHKE, 08.05.2014 VASTUVÄITEKIRI NR 2- JÜRI SULIN, 08.05.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT VASTUVÄITEKIRI NR 2661- JÜRI SULIN, 20.05.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT VASTUSKIRI NR 7-1.1/2332, 2661.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT VASTUVÄITEKIRI NR 2773- MAIE ROHKE, 04.06.2014 VASTUSKIRI NR 7-1.1/2331, 2773.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT VASTUVÄITEKIRI NR 2696- JANEK TOIGER, 09.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT VASTUSKIRI NR 7-1.1/2869.2- SAKU VALLAVALITSUS 16.06.2014 + DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT HARJU MAAVANEMA KIRI NR 6-7/40157, 26.10.2015 + 23
DIGITAALALLKIRJA KINNITUSLEHT KESKKONNAAMETI VASTUSKIRI 27.09.2016 NR 7-13/16/2894-3 TEHNILISED TINGIMUSED JA UURINGUD HÜDROLOOGILINE EKSPERTHINNANG VÕIMALIKU ÜLEUJUTUSE KOHTA SAKU ALEVIKU MÄNNI TEE 21 PLANEERINGUALAL. KALEV RAADLA, HÜDROTEHNIKAINSENER, PROJEKTEERIMISBÜROO MAA JA VESI AS TEHNILISED TINGIMUSED UKS Nr. 215547. ELEKTRILEVI OÜ TALLINN-HARJU REGIOON Järjek nr VÄLJAVÕTE HARJUMAA PINNASE RADOONIRISKI KAARDIST 3 MÄNNI TEE 21 KINNISTU JA LÄHIALA GEODEETILINE ALUSPLAAN. GEOPOINT OÜ (TÖÖ NR 13-G338, 18.12.2013) TEHNILISED TINGIMUSED U KOOSTAMISEKS, AS SAKU MAJA TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 22987937, ELION ETTEVÕTTED AS KESKKONNAAMETI KIRI NR HJR 7-8/15/9020, 21.04.2015 7 VÄLJAVÕTE SAKU ALEVIKU JA LÄHIALA ÜLDPLANEERINGUST 8 1 2 4 5 6 KOOSKÕLASTUSED KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL PÄÄSTEAMETI PÕHJA PÄÄSTEKESKUS ELION ETTEVÕTTED AS ELEKTRILEVI OÜ EXPOLIO OÜ AS SAKU MAJA PÕLLUMAJANDUSAMET HARJU KESKUS KESKKONNAAMET HARJU-JÄRVA-RAPLA REGIOON 24