A. Lätte tn 20, Nõo alevik, Nõo vald, Tartumaa NÕO ALEVIKUS ASUVA A. LÄTTE TN 20 KINNISTU DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING TÖÖ NR: RP14012_01 TELLIJA: Nõo Vallavalitsus Voika 23, Nõo alevik, Nõo vald, Tartumaa t. 7455108 vald@nvv.ee KOOSTAJA: EEP001939, 17.06.2010 Ilvese 23, Tallinn t. 5107934 raili.roomet@gmail.com Planeerija: Huvitatud isik: Raili Roomet (vastutav spetsialist) Jaan Reinson 2015 TALLINN
2 PROJEKTI KOOSSEIS A. SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA... 5 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus... 5 1.2 Andmed planeeringualal olevate maaüksuste kohta ja detailplaneeringu koostamis eesmärk.. 5 1.3 Detailplaneeringu lähtematerjalid... 5 1.4 Detailplaneeringu tellija... 5 1.5 Huvitatud isik... 5 1.6 Planeerija... 6 1.7 Detailplaneeringule koostatud uuringud... 6 1.7.1 Geodeetiliste uurimistööde andmed... 6 1.8 Detailplaneeringule väljastatud tehnilised tingimused... 6 2. OLEMASOLEV OLUKORD... 7 2.1 Askoht ja kuuluvus... 7 2.2 Maaüksuse üldiseloomustus... 7 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS JA FUNKTSIONAALSED SEOSED... 9 3.1 Kontaktvööndi olemasoleva olukorra analüüs... 9 3.2 Kontaktvööndi olemasoleva olukorra analüüsi järeldus...10 4. PLANEERIMISETTEPANEK... 11 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine... 11 4.2 Krundi ehitusõigus... 11 4.3 Ehitistevahelised kujad... 11 4.4 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele... 12 4.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted... 13 4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted... 13 4.7 Tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine... 14 4.7.1 Soojavarustus... 14
3 4.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon, sh tuletõrje veevarustus... 14 4.7.3 Elektrivarustus... 14 4.7.4 Sidevarustus... 14 4.8 Keskkonnatingimuste seadmine... 14 4.9 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus... 14 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused... 14 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja... 15 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused... 15 B. KOOSKÕLASTUSED KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL....16 C. GRAAFILINE OSA Joonise nr Joonise nimi Mõõtkava DP-01 Situatsiooniskeem 1:5000 DP-02 Kontaktvööndi analüüs 1:5000 DP-03 Olemasolev olukord 1:500 DP-04 Põhijoonis 1:500 DP-05 Tehnovõrkude plaan 1:500 DP-06 Visualiseering - D. LISAD 1- Detailplaneeringu algatamine; Nõo Vallavolikogu otsus nr 30; 29.05.2014.a. (1 leht + 1 leht maaala asukohaskeemiga); 2- Nõo vallas Nõo alevikus A. Lätte tn 20 asuva kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad; kinnitatud Nõo Vallavalitsuse korraldusega nr 229 16.06.2014.a. (3 lehte + 1 leht maa-ala asukohaskeemiga); 3- Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine; Nõo Vallavalitsuse korraldus nr 229; 17.06.2014.a. (1 leht); 4- Topo-geodeetiline alusplaan; koostanud OÜ ELKER RMT; töö nr Nõo-45-GA; töö väljastamise aeg 08.07.2014.a. (1 leht); 5- Tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 224515; väljastatud Elektrilevi OÜ Tartu regiooni poolt 28.10.2014.a. (1 leht);
4 6- Ühendamistingimused nr 234 Detailplaneeringu ning veevärgi ja kanalisatsiooniprojekti koostamiseks; väljastatud AS Emajõe Veevärk poolt 21.11.2014.a. (2 lehte + 1 leht Lisa 1 + 1 digitaalallkirja kinnitusleht); 7- A. Lätte tn 20 Võrguühenduse fikseerimise kokkulepe nr 32420084VK/1 ; sõlmitud Eesti Energia AS-ga 27.01.2004.a. (1 leht); 8- A. Lätte tn 20 Teenuste osutamise leping nr NOO-10-0485 ; sõlmitud Emajõe Veevärk AS-ga 30.11.2011.a. (2 lehte);
5 1. ÜLDOSA 1.1 Detailplaneeringu koostamise alus Nõo Vallavolikogu 29. mai 2014. a. otsus nr 30 detailplaneeringu algatamise kohta; Nõo Vallavalitsuse 16. juuni 2014. a. korraldusega nr 229 kinnitatud Nõo vallas Nõo alevikus A. Lätte tn 20 asuva kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad. 1.2 Andmed planeeringualal olevate maaüksuste kohta ja detailplaneeringu koostamis eesmärk Käesolev planeering hõlmab ca 0,55 ha suuruse maa-ala, mis koosneb A. Lätte tn 20 kinnistust (katastriüksuse tunnus 52801:010:0059, maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%, pindala Maa-ameti andmetel 0,44 ha ja mõõdistusandmetel 4380 m 2 ) ning sellega külgnevatest A. Lätte tänava ja Pargi tänava lõigust. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on A. Lätte tn 20 kinnistu jagamine kaheks ning uuele krundile ehitusõiguse, hoonestusala ja juurdepääsu määramine. 1.3 Detailplaneeringu lähtematerjalid Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29. juuni 2006. a. määrusega nr 15; Nõo valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arendamise kava 2013 2024 (AS Kobras, töö nr 2012-165, 2013); Nõo valla ehitusmäärus; Planeerimisseadus jt planeerimisalased õigusaktid; Planeeringualale koostatud uuringud; Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused. 1.4 Detailplaneeringu tellija Nõo Vallavalitsus 1.5 Huvitatud isik Jaan Reinson
6 1.6 Planeerija 1.7 Detailplaneeringule koostatud uuringud 1.7.1 Geodeetiliste uurimistööde andmed Töö nimetus: Töö nr: A. Lätte tn 20 maa-ala geodeetiline alusplaan Nõo 45 - GA Mõõdistusaeg: 04.07.2014 Teostaja: OÜ Elker RMT Telefon: 7 362 748; 555 44 805 E-post: ekker@elker.ee 1.8 Detailplaneeringule väljastatud tehnilised tingimused Tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 224515; väljastatud Elektrilevi OÜ Tartu regiooni poolt 28.10.2014.a. (1 leht); Ühendamistingimused nr 234 Detailplaneeringu ning veevärgi ja kanalisatsiooniprojekti koostamiseks; väljastatud AS Emajõe Veevärk poolt 21.11.2014.a. (2 lehte + 1 leht Lisa 1);
7 2. OLEMASOLEV OLUKORD 2.1 Askoht ja kuuluvus Planeeritav ala asub Tartu maakonnas, Nõo vallas, Nõo alevikus, A. Lätte tn 20, mille asukohta illustreerib Situatsiooniskeem (vt joonis DP-01). Planeeringuala suuruseks on ca 0,55 ha suurune maaala, mis hõlmab A. Lätte tn 20 kinnistu ning sellega külgnevad A. Lätte tänava ja Pargi tänava lõigu. Planeeritav krunt piirneb põhjast Lätte tn 18 kinnistuga, kirdenurgast Aia tänavaga, lõunast Aia tn 4 kinnistuga, lõunast Pargi tänavaga ning läänest A. Lätte tänavaga. Kinnistu omanikud on ½ osas Aliide Kalamees ja ½ osas Toivo Kalamees. 2.2 Maaüksuse üldiseloomustus Kinnistu A. Lätte tn 20 asub Nõo alevikus, mis vastavalt Nõo valla üldplaneeringule on määratud tiheasustusalaks ning planeeritava ala juhtfunktsiooniks on elamumaa. Planeeritava krundi suuruseks on mõõdistusandmetel 4380 m 2 ja maakasutuse sihtotstarve on 100 % elamumaa. Kinnistu on hoonestatud. Kinnistu põhjaosas 3,6 m kaugusel A. Lätte tn 18 külgnevaga piirist asub üks viilkatusega puitkonstruktsioonis 1,5-korruseline eluhoone, kirdenurgas 2,5 m kaugusel A. lätte tn 18 kulgevast piirist 1-korruseline keldriga abihoone, milles paiknevad töötuba ja saunaruumid ning krundi keskosas suvemaja ja väliköök. Suvemaja ja väliköök on ehitatud enne 2009. aastat ja kummagi hoonealune pind on alla 20 m 2. Kuni 30. aprillini 2009 kehtinud ehitusseaduse redaktsioon 16 lg 1 p 1 sätestas, et kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek on nõutav, kui ehitatakse väikehitis, mille ehitusalune pindala on 20 60 m 2. Seega kuni nimetatud kuupäevani võis väikeehitisi, mille hoonealune pind on alla 20 m 2 rajada ilma kohaliku omavalitsuse nõusolekuta. Elamu on kõrge viilkatusega (katusekalle 45-48 ) puitelamu, millel on väike veranda ja selle kohal olev rõdu lõunas. Elamul on eterniit katusekate ja laudisega kaetud seinad. Elamu on ehitatud 1970-ndate aastate alguses. Kinnistu hoonestamata ala on suures osas kaetud viljapuude ja marjapõõsastega. Kinnistu idapoolse piiri ääres kasvab kirsipuude ja astelpajude hekk. Eluhoonest 10 meetri kaugusel idapool on aiamaa osa. Kõrghaljastust on lääne- ja lõunapoolsetel kinnistu piiridel. A. Lätte tn 20 kinnistule on juurdepääs nii A. Lätte kui Pargi tänavatelt. Mõlemad tänavad on kahesuunalised ja kruuskattega. Hetkel on juurdepääs planeeringualale kinnistu lääneküljelt A. Lätte tänavalt. Põhjast ja idast piirneb planeeritav ala 100% elamumaadega. Kirdest külgneb planeeritav ala ka väikeses ulatuses Aia tänavaga.
8 Tehnovõrkudest läbib planeeritavat kinnistut selle lõunaosas mitte töösolev kanalisatsioonitrass. Olemasoleval hoonel on vee- ja kanalisatsiooniühendus ühisveevärgist. Elektrivarustus on tagatud krundi põhjaosas asuvalt elektri õhuliinimastilt. Olemasolevatest tehnovõrkudest tingitud kitsendused: elektri õhuliini kaitsevöönd (määrus Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus) 2 m mõlemal pool liini telge; Planeeringuala on tasase reljeefiga, kuid maastik on laugelt tõusev lääne ida suunaliselt. Maapinna kõrgused jäävad 65,98 ja 67,55 m merepinnast vahemikku.
9 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS JA FUNKTSIONAALSED SEOSED 3.1 Kontaktvööndi olemasoleva olukorra analüüs Tegemist on Nõo aleviku keskosas asuva elamupiirkonnaga. Planeeringuala kontaktvööndit võib iseloomustada aedlinnaliku miljööga. Hooned on valdavalt kuni kahekorruselised, enamuses traditsioonilise viilkatusega. Samas kavandatavast uushoonestusest vahetult teisel pool Pargi tänavat paiknevatel hoonetel on ühel parapetiga lamekatus ning teisel mansard-tüüpi katus. Kasutatud välisviimistlusmaterjalidest domineerivad krohvitud ning laudisega kaetud fassaadid. Katuste kattematerjal on eterniit või katusekivi imitatsiooniga plekk, mõnel ka katusekivi. Tegemist on väljakujunenud elamupiirkonnaga, mis funktsioneerib omas keskkonnas terviklikult. Piirkonda iseloomustab lahtine hoonestusviis. Hoonestus on ümbritsevatel kinnistutel ebakorrapärase paigutusega ja selle tulemusena pole selget ehitusjoone fronti kujunenud. Naaberkinnistud: Lätte tn 18 (52801:010:0214), elamumaa 100%; Aia tänav, transpordimaa; Aia tn 4 (52801:010:0341), elamumaa 100%; Pargi tänav, transpordimaa; A. Lätte tänav, transpordimaa. Vaadeldavas piirkonnas on muinsuskaitse objekt A. Lätte tn 9 reg nr 4257, arhitektuurimälestis Nõo kihelkonnakooli hoone. Hetkel seisab hoone tühjana ning on küllaltki räämas välimusega. Kontaktalal on kolm kehtestatud detailplaneeringut, mis toovad antud piirkonnas kaasa kruntide struktuuri ühtlustumise ja hoonestustiheduse suurenemise: Nõo alevikus asuva Tartu, Järve ja Lätte tänavate vahelisel maa-alal asuva EELK Nõo Koguduse maa (katastritunnus 52801:010:0025) ja selle lähiala detailplaneering. Kehtestatud Nõo Vallavolikogu 18.05.2006 otsusega nr 56. Nõo alevikus asuva A. Lätte tn 7 detailplaneering. Kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 61. Nõo alevikus asuva Martin Lipu tänava piirkonna detailplaneering. Kehtestatud Nõo Vallavolikogu 28.03.2013 otsusega nr 149. Planeeringualale on tagatud hea juurdepääs olemasolevate tänavate kaudu. Transpordiühendus on väga hea. Ligikaudu 150 m kaugusele planeeringualast jääb Nõo alevikku läbiv Tartu tänav, mis on tugimaantee ja kust kaudu pääseb Jõhvi Tartu-Valga maanteele. 500 m kaugusele jääb Nõo Raudteejaam Tartu-Valga raudteeliinil. Kilomeetri raadiusesse jääb Nõo aleviku keskus (kauplus, kool, spordihoone, kirik).
10 3.2 Kontaktvööndi olemasoleva olukorra analüüsi järeldus Kuna planeeritav maa-ala paikneb Nõo Valla üldplaneeringu järgi elamute juhtfunktsiooniga maa-alal ning antud detailplaneering vastab Nõo Valla üldplaneeringule, heale ehitustavale ja Nõo Valla ehitusmäärusest tulenevatele näitajatele, siis võib täiendava hoonestusmahu kavandamist pidada piirkonnale sobivaks. Analüüsi täiendab Kontaktvööndi analüüs i joonis (vt joonis DP-02) ning illustreeriv materjal fotodena.
11 4. PLANEERIMISETTEPANEK 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringujärgselt jaotatakse 4380 m 2 suurune A. Lätte tn 20 kinnistu kaheks krundiks. Jagamise tulemusena moodustub A. Lätte tn 20 krunt, positsioon 1 (edaspidi lühendatult Pos), pindalaga 2380 m 2 ning krunt Pos 2, aadressi ettepanekuga Pargi 2, pindalaga 2000 m 2. Planeeringus on arvestatud Nõo valla ehitusmääruse punkti 18.1 nõuetega, mille järgi moodustatava elamu krundi minimaalne lubatud pindala on 1500 m 2 ja laius kitsamas suunas ei tohi olla alla 25 meetri. Mõlema krundi kasutamise sihtotstarbeks määratakse elamumaa. Maatükkide sihtotstarvete määramisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse 23.10.2008 määrusest nr 155 Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord. Tabel 1. Maakasutuse bilanss Krundi aadress Planeeringueelne Planeeringujärgne Maa kasutuse või aadressi ettepanek pindala pindala sihtotstarve Pos 1: A. Lätte tn 20 4380 m 2 2380 m 2 100% E* Pos 2: Pargi tn 2-2000 m 2 100% E* *) E (001)- elamumaa 4.2 Krundi ehitusõigus Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus. A. Lätte tn 20 krundil säilivad olemasolevad hooned, planeeringuga on antud võimalus ehitusaluse pinna laiendamiseks. Planeeritavale, Pos 2, krundile määratakse ehitusõigus väikeelamu ja kuni nelja abihoone ehitamiseks. Detailplaneeringu põhijoonisel (vt joonis DP-04) on määratletud hoonestusalad, st. krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid. Samuti võib hoonestusalale ehitada erinevaid rajatisi ning istutada puid. Rajatisi võib ehitada ka väljapoole planeeritud hoonestusalasid. Planeeringujoonisele kantud suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida hoonete asukohta ja kuju, arvestades ehitusjoone ja hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonestusala on seotud krundi piiridega. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud Nõo valla ehitusmääruse punktist 18.2, mille järgi krundi piirile ei tohi püstitada hooneid lähemale kui 5 meetrit, välja arvatud naaberkinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul. Planeeringuga ei määrata kohustuslikku ehitusjoont ega katuseharja suunda. Kruntide ehitusõiguse tabel on esitatud põhijoonisel (vt joonis DP-04). Detailplaneeringus kasutatav hoonete ehitusalune pind (seadusandluses definitsioon puudub) on võrdsustatud Ehitusseaduses kasutatava hoone ehitisealuse pinnaga. 4.3 Ehitistevahelised kujad Planeeritavate hoonemahtude vaheliste kujade planeerimisel ja hoonete minimaalse tulepüsivusklassi määramisel on arvestatud Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004.a. määruses nr 315 Ehitisele ja selle
12 osadele esitatavad tuleohutusnõuded toodud nõuetega. Detailplaneeringuga lubatud väikseim kuja krundi piirist on 2,5 m (olemasolev hoone). Vastavalt ülalnimetatud määruse 19.-le ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevaheline kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuni 9 m kõrguse uuselamu minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP3 (tuld kartev ehitis). Kõrgema kui 9 m hoonel minimaalselt TP2 (tuld takistav ehitis). Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse arhitektuurse projekteerimise käigus. 4.4 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud krundi Pos 2 uuehoonestusele, kuna A. Lätte tn 20 krundil säilib olemasolev hoonestus. Lähtudes Nõo valla ehitusmäärusest peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi. Ehitis peab olema teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda, mitte looma ohtu inimesele, varale ega keskkonnale. Hooneid võib ehitada ainult põhijoonisel näidatud hoonestusalasse. Planeeringuga piiritletud hoonestuse arhitektuursed nõuded: Lubatud korruselisus: Eluhoonel kuni 2 maapealset ja 1 maa-alune ning abihoonetel 1 maapealne ja 1 maaalune. Katuseharja kõrgus: Eluhoonel kuni 11 m ja abihoonetel kuni 5 m. Hoonete konstruktsioonile ei esitada tingimusi. Lubatud materjalid välisviimistluses: krohv, kivi, puit viimistletud betoon, klaas ja kvaliteetne metall. Kasutada pole lubatud naturaalseid materjale imiteerivaid ehitusmaterjale (plastvooder, värvkatteta plekk jmt) ja keelatud on eelpool nimetatud lubatud välisviimistlusmaterjali(de)ta katmata ümarpalkmajade ehitus. Katusetüüp lamekatus, viilkatus või kelpkatus, katusekalle vahemikus 0-45, lubatud katusekattematerjalid: rullmaterjalid, katusekivi, katuseplekk, katusesindel, kimm, laast ja laud. Väljaulatuvad räästad ja konsoolsed osad: Väljaulatuvate osade maksimaalne väljaulatus hoonestusalast 1,0 m ja kuni 20 m 2. Hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada maja vastavus tuleohutuse nõuetele. Abihoonete projekteerimisel kasutada elamuga kokkusobivaid materjale ja ühtset stiili.
13 Tabel 2. Detailplaneeringuga kavandatavate parameetrite ning Nõo Valla ehitusmääruses ja Nõo Valla üldplaneeringus olevate parameetrite võrdlus Nõo valla ehitusmääruses ja/või Planeeritud Nõo Valla üldplaneeringus Krundi suurus ja max täisehituse % min 1500 m 2 / kuni 20% või kuni 600 m 2 Pos 1: 2380 m 2 / 15 % Pos 2: 2000 m 2 / 15 % Elamu kõrgus ja korruselisus: kuni 18 m maapinnast ja kuni 3 korrust koos katusekorrusega Pos 1: kuni 9 m ja 2 maapealset ning 1 maaalune korrus Pos 2: kuni 11 m ja 2 maapealset ning 1 maaalune korrus Parkimiskohad: Parkimine lahendada krundi siseselt. Pos 1: 2 parkimiskohta Pos 2: 2 parkimiskohta Piirded: Kõrgus kuni 1,6 m Pos 1: kõrgus kuni 1,6 m Pos 2: kõrgus kuni 1,6 m 4.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted Planeeringualaga külgnevad kõnniteedeta kahesuunalise liiklusega kruusakattelised A. Lätte ja Pargi tänavad. Käesoleval ajal toimub krundi A. Lätte tn 20 juurdepääs A. Lätte tänavalt. See juurdepääs jääb planeeringujärgselt alles. Planeeritavale krundile Pos 2 kavandatakse transpordi juurdepääs Pargi tänavalt, jalgvärav on kavandatud täiendavalt A. Lätte tänavale. Planeeritavatel elamumaa kruntidel on parkimine ette nähtud krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud Eesti Standardi EVS 843:2003 planeeritavale üksikelamule esitatud nõudmistest. Arvestatud on 2 parkimiskohta ühe üksikelamu kohta. Planeeritavatel kruntidel on parkimine ette nähtud krundisiseselt. Tee maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted on esitatud põhijoonisel (vt joonis DP-04). 4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Olemasolev kõrghaljastus jääb planeeringujärgselt krundile A. Lätte tn 20. Nimetatud krundil säilib olemasolev haljastus, istutatavat haljastust planeeringuga ette ei nähta. Planeeritaval krundil, Pos 2, säilib samuti olemasolev kõrghaljastus.
14 4.7 Tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine Tehnovõrkude asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel (vt joonis DP-05). Tehnovõrkude lahendused täpsustatakse projekteerimise käigus. Tehnovõrkude liitumispunktiks loetakse krundipiir. 4.7.1 Soojavarustus Planeeringualal paiknevate ning kavandavate hoonete kütmine lahendatakse lokaalselt. Kasutada tuleks süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad. Kasutada on lubatud elektrikütet, maakütet, puitkütet jne; kuid mitte raskeõlisid ja kivisütt. 4.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon, sh tuletõrje veevarustus A. Lätte tn 20 kinnistul on olemas liitumine ühisveevärgiga (vt. Lisa nr 8). Planeeritavale krundile, Pos 2, on vee- ja kanalisatsioonivarustuse planeerimisel aluseks AS Emajõe Veeväärk poolt väljastatud ühendamistingimused (vt. Lisa nr 6). Tuletõrjehüdrant asub umbes 100 m kaugusel Pargi ja Pärna tänava nurgal. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud! 4.7.3 Elektrivarustus A.Lätte tn 20 kinnistul on olemas liitumine elektrivõrguga (vt. Lisa nr 7). Planeeritava krundi, Pos 2, varustamine elektrienergiaga nähakse ette maakaabliga olemasolevalt 0,4 kv õhuliinilt. Liitumiskilp planeeritakse kinnistu piirile. Elektrivõrguga liitumise aluseks on Elektrilevi OÜ Tartu regiooni poolt väljastatud Tehnilised tingimused detailplaneeringuks (vt. Lisa nr 5). 4.7.4 Sidevarustus Planeeringuala ümbritsevatel tänavatel puudub sidekaabel. 4.8 Keskkonnatingimuste seadmine Keskkonnamõjude hindamise ja riskianalüüsi läbiviimise vajadus puudub. Hoonestamise ja heakorrastamisega peab olema tagatud, et sadevesi ei voolaks naaberkruntidele. Olmejäätmed tuleb ladustada vastavatesse suletavatesse prügikonteineritesse. Prügikonteineri asukoht määrata hoone ehitusprojektis. Nõo vallas kehtib korraldatud olmejäätmeveo kord. Tiheasustusalal toimub jäätmevedu minimaalselt 1 kord kuus. 4.9 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus Krundile Pos 2 on vajalik seada servituud Eesti Energia AS Jaotusvõrgu Tartu Piirkond kasuks. 4.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeritav ala asub madala kuritegevusega elamuala piirkonnas, vaikse liiklusega tänavate ääres. Soovituslik on kasutada valvesignalisatsiooni, turvafirmade teenuseid ja liitumist organiseeritud
15 naabrivalvega. Kavandatavate hoonete ümbrus tuleb pimedal ajal valgustada, kasutades selleks nt liikumisanduriga õuevalgustust. Kuritegevuse riske vähendavad võimalused: Elanikes omanikutunde tekitamine, tihe koostöö naabrite vahel; Hästivalgustatud hoovid ja parkimisalad, naabrivalve ja videovalve olemasolu; Vastupidavate materjalide kasutamine tänavavalgustite ja õuevalgustite osas: Võimalike varjumiskohtade rajamise vältimine; Kvaliteetsete piirete rajamine; Üldine korrashoid; Tugevad ukse- ja aknaraamid, kvaliteetsed lukud ja klaasid; Halvasti süttivast materjalist prügikonteinerite kasutamine. Kuritegevuse ennetamisel lähtuda Eesti Standardi EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine nõuetest. 4.11 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. 4.12 Planeeringu rakendamise võimalused Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Seletuskirja koostas: Raili Roomet
16 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Jrk. Kooskõlastava Kooskõlastuse Kooskõlastamise tingimused või Kooskõlastaja nr asutuse või või koostöö nr seisukoht (asukoht planeeringu kaust nimi ja amet / ettevõtte ja kinnitamise kooskõlastuste koondtabeli järel) kinnistu omanik nimetus / kuupäev kinnistu omanik 1 Päästeameti K-PV/8 Kooskõlastatud nr K-PV/8 Pjotr Vorobjov Lõuna päästekeskus 05.03.2015 Päästeameti Lõuna päästekeskuse ITB peainspektor 2 AS Emajõe Vevärk 645 05.03.2015 AS Emajõe Veevärk ülevaatamisotsus: 645 Andres Aruhein Juhatuse liige 3 Elektrilevi OÜ 7234890441 06.03.2015 Kooskõlastatud tingimustel: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. * Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. * Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks. Eduard Okunev tehnovõrkude spetsialist 4 A. Lätte tn 20 18.03.2015 Nõus detailplaneeringuga Toivo Kalamees ½ omanik Aliide Kalamees ½ omanik Vastutav spetsialist: Raili Roomet