Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 7300 310 faks 7300 315 kobras@kobras.ee TÖÖ NR 2017-001 Asukoht (L-Est 97) X 6478405 Y 584166 VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERING Seletuskiri, Joonised ja Lisad Objekti aadress: Tellija: VILJANDIMAA, SUURE-JAANI VALD, VASTEMÕISA KÜLA, VASTEMÕISA TEE 26 (KÜ TUNNUS 75801:001:0591), VASTEMÕISA TEE 28 (KÜ TUNNUS 87001:001:0592), REFORMIMATA RIIGIMAA VASTEMÕISA TEE 26 JA VASTEMÕISA TEE MAAÜKSUSTE VAHEL SUURE-JAANI VALLAVALITSUS LEMBITU PUIESTEE 42 71502 SUURE-JAANI Töö täitja: Kobras AS Juhataja: Planeerija, projektijuht: Planeerija, vastutav täitja: Kontrollija: URMAS URI TEELE NIGOLA Volitatud maastikuarhitekt tase 7 KADRI KATTAI REET LEHTLA November 2017 TARTU
Kobras AS töö nr 2017-001 2
Üldinfo TÖÖ NIMETUS: OBJEKTI ASUKOHT: Viljandimaa, Suure-Jaani vald, Vastemõisa küla, Vastemõisa tee 26 (kü tunnus 75801:001:0591) ja Vastemõisa tee 28 (kü tunnus 75801:001:0592), reformimata riigimaa Vastemõisa tee 26 ja Vastemõisa tee maaüksuste vahel. Planeeringuala pindala on ca 2,7 ha. TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Vastemõisa tee 26 kinnistule ärihoone ja Vastemõisa tee 28 kinnistule ühepereelamu ja ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vastemõisa oja ja paisjärve ehituskeeluvööndit. Lisaks tehakse planeeringuga ettepanek liita maakorralduse käigus tekkinud reformimata riigimaa riba Vastemõisa tee maaüksusega. TÖÖ LIIK: Detailplaneering TELLIJA / KOHALIK OMAVALITSUS: Kontaktisik: HUVITATUD ISIK: Kontaktisik: TÖÖ TÄITJA: Projektijuht: Planeeringu koostajad: Konsultandid: Suure-Jaani Vallavalitsus Lembitu puiestee 42 71502 Suure-Jaani Avo Järve - arhitekt Tel 4355 431 avo.jarve@suure-jaani.ee Optimum Trade OÜ Vastemõisa tee 26 71301, Vastemõisa küla, Suure-Jaani vald Meelis Aavik Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310, faks 730 0315 http://www.kobras.ee Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 teele@kobras.ee Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Kadri Kattai maastikuarhitekt-planeerija Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046), planeeringu keskkonnatingimuste küsimustega tegelev spetsialist Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Kobras AS töö nr 2017-001 3
Kontrollijad: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kobras AS töö nr 2017-001 4
Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhtekspert: Urmas Uri 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379. Hüdrogeoloogilised uuringud. Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: Ehitusuuringud EG10171636-0001; Ehitusprojektide ja ehitiste ekspertiisid EK10171636-0001; Omanikujärelevalve EO10171636-0001; Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (s.h muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1148/14, Tanel Mäger Nr 1161/14. 9. Kutsetunnistused: Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 095665 Urmas Uri; Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 Tanel Mäger; Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 106122 Erki Kõnd; Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 Martin Võru; Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 089284 Teele Nigola; Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 Teele Nigola; Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083232 Ivo Maasik; Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083233 Marek Maaring. Kobras AS töö nr 2017-001 5
SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK... 8 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD DOKUMENDID... 8 1.2. OLEMASOLEV ALUSPLAAN JA MUU INFO ALA KOHTA... 9 1.3. KIRJAVAHETUS... 9 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS... 9 2.1. ÜLDINFO... 9 2.2. KALDA KITSENDUSED... 13 2.3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED... 13 3. PLANEERIMISETTEPANEK... 14 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON... 14 3.2. EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE... 14 3.3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK... 14 3.4. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS... 15 3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE... 17 3.6. LÄBIPÄÄSU JA JUURDEPÄÄSU TAGAMINE KALLASRAJAL... 17 3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE... 18 3.8. JUURDEPÄÄS KRUNDILE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS... 18 3.9. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED... 19 3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD... 19 3.10.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON... 20 3.10.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS... 20 3.10.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS... 21 3.10.4. SIDEVARUSTUS... 21 3.10.5. SOOJAVARUSTUS... 21 3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS... 22 3.12. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED NING NENDE ULATUS... 22 3.13. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE... 23 3.14. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED... 23 3.15. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA... 23 3.16. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED... 23 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE... 24 5. JOONISED... 25 5.1. ASUKOHAJOONIS M 1 : 5 000... 26 5.2. OLEMASOLEV OLUKORD M 1 : 1 000... 27 5.3. PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD M 1 : 1 000... 28 5.4. PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOON... 29 6. LISAD... 30 6.1. SUURE-JAANI VALLAVOLIKOGU 18.05.2016 OTSUS NR 399 DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHTADE KINNITAMINE 31 6.2. SUURE-JAANI VALLAVALITSUSE 18.08.2016 OTSUS NR 400 EELHINNANG DETAILPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJALIKKUSE KOHTA... 36 Kobras AS töö nr 2017-001 6
6.3. KESKKONNAAMETI 21.09.2016 KIRI NR 6-5/16/245-2 SEISUKOHT VASTEMÕISA TEE 26 KINNISTU DETAILPLANEERINGU KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJALIKKUSE KOHTA... 39 6.4. SUURE-JAANI VALLAVOLIKOGU 26.01.2017 OTSUS NR 128 DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE... 40 6.5. ELEKTRILEVI OÜ PÄRNU-VILJANDI REGIOONI 31.01.2017 TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGUKS NR. 248401... 42 6.6. TELIA EESTI AS 06.02.2017 TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 27983784... 44 6.7. SUURE-JAANI VALLAVOLIKOGU 23.02.2017 OTSUS NR 130 VALLAVOLIKOGU 26.01.2017 OTSUSE NR 128 MUUTMINE... 48 6.8. SUURE-JAANI VALLAVALITSUSE 15.03.2017 OTSUS NR 7-1/9-2 TEADE DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE KOHTA. 49 6.9. AS SUURE-JAANI HALDUS TEHNILISED TINGIMUSED VASTEMÕISA TEE 26, VASTEMÕISA KÜLA, SUURE-JAANI VALD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS... 51 6.10. PLANEERINGU ALGATAMISE TEADE AJALEHES SAKALA (21.04.2017)... 52 6.11. SUURE-JAANI VALLAVALITSUSE 23.05.2017 KORRALDUS NR 184 KATASTRIÜKSUSTELE KOHA-AADRESSI JA SIHTOTSTARBE MÄÄRAMINE... 53 6.12. VASTEMÕISA TEE 30 KRUNDI OMANIKU NÕUSOLEK PLANEERINGULAHENDUSE JA SERVITUUDIGA PLANEERINGU PÕHIJOONISEL (17.07.2017)... 54 6.13. SUURE-JAANI VALLAVALITSUSE 22.08.2017 KORRALDUS NR 311 DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE JA SELLE LISAD 1 JA 2... 56 6.14. SUURE-JAANI VALLAVALITSUSE 24.08.2017 KIRI NR 7-1/9-3 ARVAMUS VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOHTA... 61 6.15. TELIA EESTI AS PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR 29171935 (25.09.2017)... 64 6.16. ELEKTRILEVI OÜ PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR 0577386053 (26.09.2017)... 67 6.17. KESKKONNAAMETI 03.10.2017 KIRI NR 6-2/17/10865-3 VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERING... 69 6.18. MAA-AMETI 05.10.2017 KIRI NR 6-3/17/15754-2 VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERING... 71 6.19. MAA-AMETI 17.10.2017 KIRI NR 6-7/17/17042-2 RIIGI HUVI VÄLJASELGITAMINE... 73 6.20. PÄÄSTEAMETI LÕUNA PÄÄSTEKESKUSE 25.10.2017 KOOSKÕLASTUS NR K-MU/8... 74 6.21. AS SUURE- JAANI HALDUS 26.10.2017 E-KIRJAGA SAADETUD KOOSKÕLASTUS... 75 6.22. MAA-AMETI 07.11.2017 KIRI NR 6-3/17/15754-4 VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERING... 76 6.23. PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU 30.11.2017 OTSUS NR 10 DETAILPLANEERINGU VASTUVÕTMINE... 77 6.24. KESKKONNAAMETI 29.01.2018 KIRI NR 7-13/18/248-2 EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE VASTEMÕISA TEE 28 KATASTRIÜKSUSEL... 79 6.25. PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUSE 01.02.2018 KIRI NR 7-1/1-1 TEADE VASTEMÕISA TEE 26 DP AVALIKU VÄLJAPANEKU KOHTA... 84 6.26. TEADE DETAILPLANEERINGU AVALIKUST VÄLJAPANEKUST AJALEHES SAKALA (07.02.2018)... 87 6.27. TEADE DETAILPLANEERINGU AVALIKUST VÄLJAPANEKUST AJALEHES LEOLE (VEEBRUAR 2018)... 88 6.28. PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUSE 02.04.2018 KIRI NR 7-1/1-2 PLANEERINGU ESITAMINE HEAKSKIITMISEKS... 89 6.29. RAHANDUSMINISTEERIUMI 24.04.2018 KIRI NR 14-10/2748-2 VASTEMÕISA KÜLA VASTEMÕISA TEE 26 DETAILPLANEERINGU HEAKSKIITMINE... 92 6.30. PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU 24.05.2018 OTSUS NR 54 DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMINE... 95 Kobras AS töö nr 2017-001 7
1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk Detailplaneeringu koostamise aluseks on Suure-Jaani Vallavolikogu 26.01.2017 otsus nr 128 (muudeti 23.02.2017 otsusega nr 130) Detailplaneeringu algatamine ja Suure-Jaani Vallavalitsuse 18.08.2016 korraldus nr 399 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine (muudeti 22.08.2017 korraldusega nr 311). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Vastemõisa tee 26 kinnistule ärihoone ja Vastemõisa tee 28 kinnistule ühepereelamu ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vastemõisa oja ja paisjärve ehituskeeluvööndit. Planeeringu koostamise ajal on teostatud maakorraldus, mille kohaselt on planeeringuala jaotatud kaheks krundiks: Vastemõisa tee 26 (kü tunnus 75801:001:0591) ja Vastemõisa tee 28 (kü tunnus 75801:001:0592). Planeerimisseaduse tähenduses on tegemist Suure-Jaani valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, looduskaitseseaduse 40 lg 4 punkt 2 tähenduses tehakse üldplaneeringu muutmise ettepanek seoses Vastemõisa oja ehituskeeluvööndi ja Vastemõisa järve ehituskeeluvööndi vähendamisega Vastemõisa tee 28 krundil. Vastavalt Suure-Jaani Vallavalitsuse poolt 2016. aastal koostatud eelhinnangule ei kavandata detailplaneeringuga olulise keskkonnamõjuga objektide rajamist. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Negatiivsed mõjud on valdavalt ehitusaegsed. Kavandatava tegevusega ei ületata eeldatavalt õigusaktides kehtestatud lubatud piirväärtusi ning ei ületata looduse taluvusvõimet. 1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud dokumendid Suure-Jaani Vallavalitsuse 18.08.2016 korraldus nr 399 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine ; Suure-Jaani Vallavalitsuse 18.08.2016 otsus nr 400 Eelhinnang detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta ; Suure-Jaani Vallavolikogu 26.01.2017 otsus nr 128 Detailplaneeringu algatamine ; Suure-Jaani Vallavalitsuse 23.05.2017 korraldus nr 184 Katastriüksustele kohaaadressi ja sihtotstarbe määramine Suure-Jaani Vallavalitsuse 22.08.2017 korraldus nr 311 Detailplaneeringu lähteseisukohtade muutmine ; Suure-Jaani Vallavolikogu 21.11.2008 määrusega nr 136 kehtestatud Suure-Jaani valla üldplaneering"; Suure-Jaani Vallavolikogu 27.04.2006 vastu võetud määrus nr 30 Suure-Jaani valla ehitusmäärus ; Kobras AS töö nr 2017-001 8
Suure-Jaani valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava uuendused arenguperioodiks 2012-2024 (edaspidi lühendatult ÜVK). 1.2. Olemasolev alusplaan ja muu info ala kohta Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras AS poolt koostatud Vastemõisa tee 26 osaline geodeetiline mõõdistus mõõtkavas 1:500, töö nr 2017-032, mõõdistatud 2017. aasta veebruaris. Täiendav info tugineb Maa-ameti kodulehe andmetele. 1.3. Kirjavahetus Planeeringuga seotud olulisem kirjavahetus on toodud planeeringu lisades. 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 2.1. Üldinfo Planeeringuala asub Viljandi maakonnas Suure-Jaani vallas Vastemõisa küla kompaktse asustusega alal ning hõlmab Vastemõisa tee 26 ja Vastemõisa tee 28 maaüksust. Planeeringuala pindala on ca 2,7 ha. Planeeringuala asukoht on näidatud asukohaskeemil (skeem 1) ning täpsemalt joonisel 1. Suure-Jaani Vallavolikogu 27.11.2008 määrusega nr 136 kehtestatud Suure-Jaani valla üldplaneering" järgne planeeringuala maakasutuse juhtotstarve on krundil Vastemõisa tee 26 elamumaa, krundil Vastemõisa tee 28 puhkeala hoonete ehitamise õigusega ala on ette nähtud puhketegevuse ja turismi teenindamisele suunatud ehitistele ja neid teenindavatele infrastruktuuridele. Planeeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut planeerimisseaduse tähenduses seoses Vastemõisa tee 28 krundi maakasutuse otstarbe muutmisega maatulundusmaast elamumaaks ning looduskaitseseaduse 40 lg 4 punkt 2 tähenduses seoses Vastemõisa oja ja Vastemõisa järve kalda ehituskeeluvööndite vähendamisega Vastemõisa tee 28 krundil. Planeeringualale jääb osaliselt Vastemõisa oja ja vahetusse lähedusse Vastemõisa järv, millest kumbki pole suurte üleujutusaladega siseveekogu. Ala on küllaltki ühtlase reljeefiga suuremad absoluutkõrguste erinevused paiknevad Vastemõisa oja ja Vastemõisa järve kallaste ääres. Absoluutkõrguste vahemik planeeringualal on geoaluse põhjal ca 78,3-83,4 m. Planeeringuala paikneb maastikuliselt Sakala kõrgustiku põhjaosas. Ala on moreentasandik, kus mullakihi lamamiks on liiva vahekihtidega saviliivmoreen. Maa-ameti geoportaali andmetel Kobras AS töö nr 2017-001 9
paikneb ala põhja- ja lääneosas leostunud gleimuld, kesk- ja idaosas ning ala edelanurgas kahkjas leetunud gleimuld ning lõunaosas kahkjas leetunud muld. Skeem 1. Planeeringuala asukohaskeem. Planeeringuala on tähistatud punasega. Aluskaart: Maa-ameti geoportaal Alal on valdavalt rohumaa, kohati leidub ka lehtpuid ja põõsaid. Ehitistest on Vastemõisa tee 28 krundil, paisjärve läheduses alles varasema hoone vundament (skeem 2). Vare on praktiliselt hävinud ning selle kasutusele võtmine ei ole otstarbekas (foto 1). Kobras AS töö nr 2017-001 10
Skeem 2. Ajaloolistel kaartidel on tuvastatavad endiste hoonete asukohad. Planeeritud krunt Vastemõisa tee 28 on tähistatud punase joonega. Vasakul: Väljavõte 1901 aasta kaardist. Paremal: Väljavõte 1975 aasta kaardist. Allikas: Maa-ameti geoportaal. Foto 1. Endise hoone vundament Vastemõisa tee 28 krundil 2017. aastal. Allikas: Meelis Aavik. Katastriüksuse sihtotstarbeks on Vastemõisa tee 26 krundil elamumaa, Vastemõisa tee 28 krundil maatulundusmaa. Planeeringualal ei ole loodusvarasid, kaitstavaid loodusobjekte, kaitsealuste liikide elupaiku ega kultuurimälestisi. Lähipiirkonnas leidub kaitsealuseid liike Vastemõisa järvel. Kobras AS töö nr 2017-001 11
Planeeringuala piirinaabriteks on järgmised maaüksused: põhjas: Vastemõisa tee 18 (katastriüksuse tunnus 87001:002:0004, elamumaa 100%); Vastemõisa tee 16 (katastriüksuse tunnus 87001:002:1630, elamumaa 100%); Reformimata riigimaa; idas: Vastemõisa rahvamaja (katastriüksuse tunnus 87001:002:0116, veekogude maa 55%, ühiskondlike ehitiste maa 45%); lõunas: Vastemõisa tee 30 (katastriüksuse tunnus 87001:002:0920, maatulundusmaa 100%); läänes: Vastemõisa tee 22 (katastriüksuse tunnus 87001:002:0053, elamumaa 100%); Vastemõisa tee 24 (katastriüksuse tunnus 87001:002:1140, elamumaa 100%); Vastemõisa tee (katastriüksuse tunnus 87001:002:0128, tee nr 870020, transpordimaa 100%). Põhjast piirneb ala korterelamute piirkonnaga, kus paiknevad kolmekorruselised viilkatusega hooned. Maaüksuste Vastemõisa tee 26 ja Vastemõisa tee 28 piirile jääb Vastemõisa oja (Keskkonnaregistri kood VEE1140700), mille valgala pindala on Keskkonnaregistri andmetel 27,9 km². Läänest piirneb ala Vastemõisa teega, mis on Maa-ameti kaardirakenduse andmetel kohaliku tähtsusega tee, ning paari ühe- ja kahekorruselise viilkatusega ühepereelamuga. Idaküljest piirneb planeeringuala Vastemõisa paisjärvega (Keskkonnaregistri kood VEE1140700), mille kaldale või põhjale ehitamist reguleerib veeseadus. Planeeringuala lõunaosas paikneb maatulundusmaa, kus asuvad ühekordsed viilkatusega hooned. Vastemõisa tee 26 krundi juurdepääsutee kulgeb üle Vastemõisa tee 22 ja Vastemõisa tee 24 kruntide. Vastemõisa tee 28 krundile on võimalik pääseda Vastemõisa tee 30 maaüksusel paikneva Järvela tee kaudu (eratee nr 8700153). Planeeringuala edelanurgas paikneb elektri õhuliin, mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 2 meetrit. Planeeringualal kulgevad side maakaabelliinid, mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist 1 meeter. Vastemõisa tee 32 krundil paikneva puurkaevu 30 meetri laiune veehaarde sanitaarkaitseala planeeringualale ei ulatu. Üldplaneeringu andmetel paikneb planeeringuala suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Kobras AS töö nr 2017-001 12
Olemasolevat olukorda on kajastatud joonisel 2. 2.2. Kalda kitsendused Planeeringualale ulatuvad Vastemõisa oja (mis on üle 25 km² suuruse valgalaga oja) kalda 50 meetri laiune ja Vastemõisa järve kalda 25 meetri laiune ehituskeeluvöönd, Vastemõisa oja kalda 100 meetri laiune ja Vastemõisa järve kalda 50 meetri laiune piiranguvöönd ja mõlema veekogu 10 meetri laiune veekaitsevöönd. Planeeringuala ulatuses ei ole Vastemõisa oja arvel maaparandussüsteemi eesvooluna maaparandussüsteemina on arvel oja osa, mis jätkub järve vastaskaldal. Keskkonnaregistri andmetel on Vastemõisa järve ja Vastemõisa oja näol tegemist avalikult kasutatavate veekogudega, millel on vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seadusele 4 meetri laiune kallasrada (arvestatuna põhikaardile kantud veekogu piirist). Vastavalt looduskaitseseaduse (lühendatult LKS) 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis keelatud uute hoonete ja rajatiste ehitamine. Vastavalt LKS 38 lõikele 4 on võimalik hajaasustuses rajada olemasoleva elamu õuemaale uusi ehitisi, kui need ei jää veekaitsevööndisse. Ehituskeeld ei laiene piirdeaedadele ja detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrkudele ja rajatistele (LKS 38 lõige 4 ja 5), samas ei tohi vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse 38 lõikele 5 kallasrada tõkestada, välja arvatud põhjendatud vajadusel ja kohaliku omavalitsuse või Põllumajandusameti kirjalikul nõusolekul. Sellest tulenevalt on piirete rajamine kallasraja ulatuses üldiselt keelatud. Vastavalt looduskaitseseaduse 37 lõikele 3 ei tohi kalda piiranguvööndis laotada reoveesetteid, rajada matmispaika ega jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitist. Lisaks on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks. Vastavalt veeseaduse 29 lõikele 4 on veekaitsevööndis keelatud ilma Keskkonnaameti nõusolekuta puu- ja põõsarinde raie. Lisaks on keelatud majandustegevus, välja arvatud veest väljauhutud taimestiku eemaldamine, heina niitmine ja roo lõikamine. Veekaitsevööndis ei tohi kasutada väetiseid, keemilisi taimekaitsevahendeid ega reoveesetet. Samuti ei tohi veekaitsevööndisse paigaldada sõnnikuhoidlat või auna. Kalda kitsenduste ulatus on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2). 2.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Maakonnakeskus Viljandi linn asub planeeringualast ligikaudu 13 kilomeetri kaugusel, valla keskus Suure-Jaani jääb planeeringualast ligikaudu 11 kilomeetri kaugusele. Kobras AS töö nr 2017-001 13
Suure-Jaani valla üldplaneeringu kohaselt paikneb ala Vastemõisa kompaktse hoonestusega alal. Üldplaneeringu kohaselt pole tegemist maareformiseaduse tähenduses tiheasustusalaga. Planeeringuala paikneb valla ÜVK kohaselt Vastemõisa reoveekogumisalal. Vastemõisa reoveepuhasti paikneb planeeringualast läänesuunas linnulennult ca 800 m kaugusel. Tsentraalne veevarustus lähtub piirkonnas Viinaköögi puurkaevust, mis jääb planeeringualast ca 50 meetri kaugusele. 3. Planeerimisettepanek 3.1. Planeeringu kontseptsioon Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vastemõisa tee 28 krundil Vastemõisa oja ja Vastemõisa järve kalda ehituskeeluvööndit, et võimaldada rajada endise hoone asemel elamu koos abihoonetega nii, et hooned asuksid väljaspool veekogu veekaitsevööndit. Planeeringuga lubatakse elamukrundile ehitada kuni kolm üle 20 m 2 hoonealuse pindalaga või üle 5 meetri kõrgust hoonet (elamu ja kuni 2 abihoonet). Planeeringuga kavandatakse elamu teenindamiseks vajalik väike parkla krundi Vastemõisa tee 28 kaguserva. Krundile Vastemõisa tee 26 määratakse kaubandus- ja teenindushoone ehitamiseks ehitusõigus ning parandatakse juurdepääsu-, parkimis- ja manööverdamisvõimalusi. Kruntidele määratakse tehnovõrkude ja rajatiste ehitamise võimalus veekogu kalda ehituskeeluvööndisse. Summutamaks kõrvalasuva Vastemõisa tee mõjusid, on Vastemõisa tee 28 krundi lääneossa ette nähtud täiendav kõrghaljastus. 3.2. Ehituskeeluvööndi vähendamine Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vastemõisa oja kalda ehituskeeluvööndit Vastemõisa tee 28 kinnistul hoonestusala ja kavandatud parkla ulatuses 50-lt meetrilt 10-le meetrile ja Vastemõisa järve kalda ehituskeeluvööndit 25-lt meetrilt 10-le meetrile, et võimaldada oluliselt kitsendatud Vastemõisa tee 28 kinnistule varem seal paiknenud hoonete asemele uute hoonete rajamist ning hooneid teenindava parkla rajamist. 3.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Suure-Jaani valla üldplaneeringut. Üldplaneeringus on planeeringuala lõunaosas (Vastemõisa tee 28 krundi ulatuses) ette nähtud puhkeala, millel on lubatud ärimaa, üldkasutatava maa, transpordimaa, kaitsealuse maa või maatulundusmaa kasutusotstarbed. Krundi Vastemõisa tee 28 ulatuses tehakse käesoleva planeeringuga ettepanek muuta maatulundusmaa elamumaaks. Kobras AS töö nr 2017-001 14
Seoses Vastemõisa oja ja Vastemõisa järve ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekuga on looduskaitseseaduse 40 lg 4 punkt 2 kohaselt samuti tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Üldplaneeringu tekstis tuleb täpsustada, et Vastemõisa oja ehituskeeluvööndit on vähendatud Vastemõisa tee 28 kinnistul hoonestusala ja kavandatud parkla ulatuses 50-lt meetrilt 10-le meetrile ja Vastemõisa järve ehituskeeluvööndit 25-lt meetrilt 10-le meetrile. Skeem 3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek krundi kasutusotstarbe osas. Vasakul väljavõte planeeringualast Suure-Jaani valla üldplaneeringu joonisel 3.5 (planeeringuala tähistatud punase joonega), paremal kasutusotstarbe muudatusettepanekuga täiendatud väljavõte. Joonistele pole märgitud ehituskeeluvööndi ulatust (tähistatud on vaid kalda piiranguvöönd), mistõttu selles osas jooniseid korrigeerida pole tarvis. 3.4. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus Käesoleva planeeringuga järgitakse planeeringu koostamise ajal läbi viidud maakorraldustoimingut, mille tulemusena jaotati endine Vastemõisa tee 26 kinnistu kaheks krundiks aadressidega Vastemõisa tee 26 ja Vastemõisa tee 28. Planeeringuga tehakse ettepanek liita Vastemõisa tee 26 ja Vastemõisa tee vahele maakorralduse tulemusel tekkinud reformimata riigimaa riba Vastemõisa tee maaüksusega. Ettepanek on toodud tabelis 1 ja eelpoolmainitud maa omandamise menetlus viiakse läbi paralleelselt käesoleva detailplaneeringu koostamise menetlusega. Kobras AS töö nr 2017-001 15
Tabel 1. Maakasutuse bilansi tabel PLANEERINGUEELNE PLANEERINGUJÄRGNE Maaüksuse nimetus ja katastriüksuse tunnus Maaüksuse pindala (ha) Katastriüksuse sihtotstarve Krundi nimetus Krundi pindala Krundi kasutamise sihtotstarve Vastemõisa tee (87001:002:0128) 0,8 POS 1 0,03 100% transpordimaa Reformimata riigimaa Vastemõisa tee (87001:002:0128) 0,83 100% tee ja tänava maa KOKKU: 0,83 KOKKU: 0,83 Krundi kasutamise sihtotstarbe nimetus on määratud vastavalt Siseministeeriumi 2013. aastal koostatud soovituslikule juhendile. Planeeringuga kavandatud krundi kasutamise sihtotstarbed on krundil Vastemõisa tee 28 üksikelamu maa (EP), krundil Vastemõisa tee 26 üksikelamu maa (EP) ja väikeettevõtluse hoone maa (ÄV), ajutisel krundil positsioon 1 tee ja tänava maa (LT). Kruntide andmed on esitatud põhijoonisel (joonis 3). Krundile Vastemõisa tee 28 on kavandatud elamu koos abihoonetega. Planeeringuga taastatakse Vastemõisa tee 28 krundil endine hoonemaht vana vareme kohal, osaliselt on hoone asukoht nihkes (välditud on veekaitsevööndisse sattumist) ja mahtu suurendatud, et see vastaks kaasaegse eluhoone tingimustele. Krundile Vastemõisa tee 26 on kavandatud kaubandus- ja teenindushoone lisaks olemasolevatele hoonetele. Planeeritud hoonestusalad on toodud põhijoonisel (joonis 3). Planeeritud hoonete maksimaalne katuseharja kõrgus maapinnast on kuni 8 meetrit. Krundil Vastemõisa tee 28 tohib hoonestusala A ulatuses põhihoone alune maksimaalne pindala olla kuni 275 m 2. Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu on hoonete kasutamise lubatud otstarbeks määratud üksikelamu (11101) või elamu abihoone (12744). Krundil Vastemõisa tee 26 on lisaks eelpool mainitule lubatud ka teenindushoone (12330) või kaubandushoone (12310) otstarbed. Kruntide ehitusõigusest ja kruntidele seatud kriteeriumidest annab ülevaate põhijoonis (joonis 3) ning sellel esitatud ehitusõiguse tabel. Kobras AS töö nr 2017-001 16
Ehitusloakohustuslikke abihooneid pole lubatud ehitada väljapoole hoonestusala. Maa-aluseid rajatisi (sh tehnorajatisi) ei tohi ehitada lähemale kui kaks meetrit krundi piirist. Maapealsete rajatiste ja ehitusloakohustuseta hoonete püstitamisel lähemale kui neli meetrit krundi piirile peab olema tagatud tuleohutus ning eelnevalt saavutatud nõusolek naaberkinnistu omanikuga, kokkulepe tuleb vormistada kirjalikult. Krundil Vastemõisa tee 26 on lubatud ehitusloakohustuseta hoonete ehitamine vastavalt ehitusseadustikule, krundil Vastemõisa tee 28 tuleb üle 20 m 2 ehitisealuse pindalaga hoonete puhul kinni pidada detailplaneeringuga määratud maksimaalsest hoonete arvust (üks elamu ja kuni kaks abihoonet). Vastavalt looduskaitseseaduse 38 lõikele 3 on ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene looduskaitseseaduse 38 lõike 4 ja lõike 5 kohastele ehitistele. Detailplaneeringuga lubatakse paigaldada täiendavaid tehnorajatisi krundil Vastemõisa tee 28 paiknevasse ehituskeeluvööndisse tingimusel, et need paiknevad krundi piiridest vähemalt kahe meetri kaugusel ja ei ulatu veekaitsevööndisse (välja arvatud tuletõrje veevarustuseks vajalikud tehnorajatised). Planeeringuga seatakse nõue, et piirdeaedu ei tohi ehitada kalda veekaitsevööndisse. 3.5. Krundi hoonestusala piiritlemine Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud varasema hoone asukohaga, krundile ulatuvate kitsendustega ning naabruses paiknevate hoonete asukohaga. Planeeritud hooned on kavandatud tänavajoonest samale kaugusele Vastemõisa tee 22 krundi põhihoonega. Hoonestusalade määramisel on arvestatud, et hoonestusalad paikneksid üksteisest ning krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel, et tagada hoonete vahel vastavalt Vabariigi Valitsuse 30. märtsi 2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele vähemalt 8 meetri laiune tuleohutuskuja. Juhul, kui hoonete vahekaugus on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega (välja arvatud eelpool mainitud määruse 22 toodud erisuste puhul). Samuti on arvestatud ümbruskonnas olevate veekogude kalda kitsendustega ning hooneid pole kavandatud veekogude veekaitsevööndisse. 3.6. Läbipääsu ja juurdepääsu tagamine kallasrajal Planeeringualal paiknevad Vastemõisa oja ja Vastemõisa järve ehk avalike veekogude kallasrajad, millel peab saama takistamatult liikuda. Krundi piirded tuleb rajada kallasraja vööndist väljapoole. Juhul, kui piire paikneb kallasraja lähedal, peavad sellel ajutise kallasraja tarbeks olema mittelukustatud väravad. Perspektiivne piirde asukoht on toodud põhijoonisel (joonis 3). Kobras AS töö nr 2017-001 17
3.7. Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeringualale kavandatud ehitiste arhitektuurinõuded on toodud tabelis 2. Arhitektuurinõuete määramisel on arvesse võetud ümbruskonna hoonestuslaadi, ent lubatud on mõningaid kõrvalekaldeid, kuna hooned on kavandatud tänavakoridorist eemal asetsevana. Planeeritud hooned peavad moodustama vormi- ja värvilahendustes maitseka arhitektuurse terviku. Värvilahenduse määramisel tuleb vältida häirivalt erksaid toone. Krundi piirete tüüp ja värvilahendus ning värvipasside andmine hoonetele tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Välimööbel ja õuerajatised peavad moodustama krundil paikneva hoonega ühtse arhitektuurse ansambli ja arvestama piirkonnast tulenevaid kitsendusi. Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele Välisviimistluse materjalid Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid kestvaid viimistlusmaterjale nagu puhasvuuk loodus- või tehiskivi ja puitmaterjalid, krohv sarnaselt naabruskonna hoonetele. Lubatud on ka viimistletud betoon, klaas ja metall või nende kombinatsioonid. Keelatud viimistlusmaterjalid on välisvoodrita palk, plastvooder, viimistlemata plekk või viimistluseta väikeplokk. Fassaadi värvid määratakse ehitusprojektiga. Katusekatte materjalina on lubatud kasutada kivi-, bituumen- või plekkmaterjale. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine. Hoone orientatsioon Hoone ±0.00 Minimaalselt 82.00. Hooned projekteerida Vastemõisa tee 28 krundil risti juurdepääsuteega, Vastemõisa tee 26 krundil hoonete orientatsioonile tingimusi ei seata. Katusekalle ja tüüp Piirded 11, lubatud on viil- või kaldkatus, kalde suund on vaba. Piirded tuleb rajada piirkonnale iseloomulikest ja hoone arhitektuuriga sobivatest materjalidest. Lubatud piirde tüübid on puitlipp-, lattaed. Sepisaed või võrkaed on lubatud ainult heki kaitseks. Piirde värvilahendus täpsustakse ehitusprojektiga. Piire võib olla maksimaalselt 1,2 meetri kõrgune ning peab olema vähemalt 15% ulatuses läbipaistev. Soovitatav on piirdeks kasutada pügatud või vabakujulisi hekke. 3.8. Juurdepääs krundile, liiklus- ja parkimiskorraldus Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev juurdepääs läbi Vastemõisa tee 22 ja Vastemõisa tee 24 kinnistu. Planeeringuga on ette nähtud ka alternatiivne juurdepääsutee, mis ei kulge läbi naaberkinnistute. Krundi Vastemõisa tee 28 juurdepääs on ette nähtud Järvela teelt, mis on ühendatud avalikult kasutatava Vastemõisa teega. Planeeritud kruntide osas tuleb juurdepääsud lahendada servituudiga. Planeeringuga nähakse ette krundi Vastemõisa tee 28 lõunaosas olemasolevat juurdepääsuteed põhja suunas 2 meetrit laiendada. Kobras AS töö nr 2017-001 18
Krundile Vastemõisa tee 26 on kavandatud 5-kohaline parkla seal paikneva elamu tarbeks ning laadimisplats koos parkimiskohtadega kaubandus- ja teenindushoone tarbeks. Krundil paiknevate olemasolevate hoonete vahele on kavandatud manööverdusplats. Krundi Vastemõisa tee 28 kaguossa on planeeritud elamu tarbeks 6-kohaline parkla. Soovitatav on eelistada parkla asfaltkattele looduslikuma ilmega lahendusi (muruvuukidega sillutis, pinnaskate). Planeeringuga Vastemõisa tee tänavale kaitsevööndit ei määrata, kuna tänava katastriüksuse laius on üle 10 meetri, mis võimaldab korraldada tee hooldustöid tänava maa-ala piires. Graafiliselt on juurdepääsude lahendus kujutatud põhijoonisel (joonis 3). 3.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Krundisisese haljastuse kujundamisel tuleb lähtuda piirkonnale iseloomulikest kujundusvõtetest. Vastemõisa tee 28 tänavapoolsele piirile on soovitav rajada täiendav haljastus elamuala kaitseks tänava müra ja tolmu eest ning iluaed. Kuna märkimisväärsed puud planeeritaval alal puuduvad, ei seata kohustust olemasoleva haljastuse säilitamiseks, ent tuleb arvestada, et vastavalt veeseaduse 29 lõikele 4 on puu- ja põõsarinde raie veekaitsevööndis ilma Keskkonnaameti nõusolekuta keelatud. 3.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude täpsem paiknemine on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 3). Rajamata tehnovõrkude ligikaudsed pikkused planeeringuala ulatuses on antud tabelis 3. Tabel 3. Tehnovõrkude rajamise vajaduse koondtabel Tehnovõrk Perspektiivne sidekaabel 120 Perspektiivne madalpingekaabel Perspektiivne veetorustik 30 Perspektiivne reoveetorustik 30 Veevõtukaevu imitarnetoru 6 + 5** Veevõtukaev Märkused: Ligikaudne pikkus meetrites / arv* 1 100 + perspektiivis maakaabliga asendatav õhuliin 1 tk * - arvestatuna hoonestusalani. Tabelisse pole arvestatud maaküttetorustikku, kuna torustiku vajalik pikkus selgub hilisema projekteerimise käigus ** - planeeringualalt välja jääv rajatis või rajatise osa Kobras AS töö nr 2017-001 19
Maapealsete tehnorajatiste püstitamisel lähemale kui 4 meetrit krundi piirile peab olema tagatud tuleohutus ning eelnevalt saavutatud nõusolek naaberkinnistu omanikuga, kokkulepe tuleb vormistada kirjalikult. Maa-aluseid tehnorajatisi ei tohi ehitada lähemale kui 2 meetrit krundi piirist. Detailplaneeringuga lubatakse paigaldada tehnorajatisi Vastemõisa järve ja Vastemõisa oja ehituskeeluvööndisse tingimusel, et need paiknevad krundi piiridest vähemalt 2 meetri kaugusel ja ei ulatu veekaitsevööndisse. 3.10.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon Planeeringuala sademevee- ja reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Suure-Jaani Haldus 20.03.2017 väljastatud tehnilistele tingimustele. Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev reoveekanalisatsioon. Krundil Vastemõisa tee 28 paikneb ühiskanalisatsioonitorustik. Planeeringualale kavandatud hoonete reovee kanaliseerimiseks nähakse ette liitumiskaev krundil paiknevale kanalisatsioonitrassile De 160. Vajadusel tuleb hoone projekteerimisel näha ette täiendavad kaitsemeetmed torustiku kaitseks. Kaitsemeetmete vajadus täpsustatakse hoone projektiga. Sademevee kanalisatsioon asulas puudub. Sademevesi on planeeringualal ette nähtud immutada. Keelatud on juhtida sademevett naaberkruntidele ning ühiskanalisatsiooni. 3.10.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt AS Suure-Jaani Haldus 20.03.2017 väljastatud tehnilistele tingimustele. Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev veevarustus. Krundil Vastemõisa tee 28 paikneb ühisveevarustuse torustik. Planeeritud hoonete veega varustamiseks nähakse ette maakraaniga varustatud liitumispunkt krundil paiknevale veetrassile De 63. Veerõhk liitumispunktis on 3,2 bari. Vajadusel tuleb hoone projekteerimisel näha ette täiendavad kaitsemeetmed torustiku kaitseks. Kaitsemeetmete vajadus täpsustatakse hoone projektiga. Asula ainus tuletõrje veevõtukoht paikneb paisjärve põhjakaldal. Olemasolevate veetorude tehniline seisund ja võimalik maksimaalne vooluhulk ei võimalda asulasse tuletõrjevee hüdrantide paigaldamist. Planeeringuala tuletõrjeveega varustamiseks on Vastemõisa tee 28 krundi idaosasse, paisjärve lähedusse ette nähtud veevõtukaev koos isevoolu tarnetoruga. Veevõtukaev on planeeritud kohta, kus see jääb hoonetest vähemalt 30 meetri kaugusele (lähtutud on standardist EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus ). Kobras AS töö nr 2017-001 20
Veevõtukaevuni viiv juurdepääsutee peab kandma vähemalt 25 tonnist ja 3,5 meetri laiust tuletõrjeautot ning tuletõrjeauto ümberpööramise võimaldamiseks peab krunti teenindav parkla jääma piirdeaiast väljapoole. 3.10.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ Pärnu-Viljandi Regiooni 31.01.2017 tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 248401. Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev elektriühendus. Olemasolevast kilbist on ette nähtud maakaabel planeeritud kaubandus- ja teenindushooneni. Krundile Vastemõisa tee 28 kavandatud elektrivarustus on ette nähtud olemasolevast Välja:(Võhma) alajaamast fiider F1 baasil. Ühendus olemasoleva elektriliiniga on ette nähtud krundil paiknevast õhuliini postist. Liitumiskilp on kavandatud krundi Vastemõisa tee 28 piirile, sissesõidutee äärde kavandatava parkla lähedusse. Perspektiivis on lubatud olemasolev õhuliin asendada maakaabliga. Planeeringu põhijoonisel on toodud perspektiivne maakaabli trajektoor planeeringualal ja selle vahetus läheduses. Maakaabli asukoht ja asendatava liini pikkus täpsustatakse edasise projektiga. 3.10.4. Sidevarustus Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS 06.02.2017 tehnilistele tingimustele nr 27983784. Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev sideühendus. Krundi Vastemõisa tee 28 sideühendus nähakse ette sidekaevust 37/1. Krundi läheduses paiknevast kaablist on ette nähtud jätk, mis ühendatakse kavandatud hoonestusega. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Vajadusel tuleb parkla projekteerimisel näha ette sidekaabli ümber tõstmine või täiendavad kaitsemeetmed kaabli kaitseks. Ümbertõstmise ja kaitsemeetmete vajadus täpsustatakse projektiga. Krundil Vastemõisa tee 28 paiknev kasutuseta sidekaabel on ette nähtud likvideerida. 3.10.5. Soojavarustus Planeeringuala paikneb üldplaneeringu kohaselt kaugküttepiirkonnas, kus uued hooned tuleb liita kaugküttevõrku. Tulenevalt Suure-Jaani vallavolikogu määrusest Kaugkütte piirkonna määramise, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimuste, soojuse piirhinna kehtestamise ning soojusettevõtja arendustegevuse kord on kaugküttepiirkonnas lubatud alternatiivina kasutada lokaalset soojavarustust, kui tegemist on ökoloogiliselt puhaste kütteviisidega (maasoojus, päikese-, tuulevõi hüdroenergia). Kobras AS töö nr 2017-001 21
Krundil Vastemõisa tee 26 säilib olemasolev küttelahendus. Kuna planeeringu koostamise ajal pole kaugküttetorustik piirkonnas välja ehitatud, nähakse krundile Vastemõisa tee 28 ette maakütte rajamise võimalus. Maakütte paigaldamiseks sobiv ala on näidatud planeeringu joonisel 3. 3.11. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Seoses planeeringuala asukohaga Vastemõisa paisjärve läheduses võib põhjavesi, mis ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava kohaselt paikneb ca 1 meetri sügavusel, märjal alal paisjärve läheduses ulatuda maapinnani. Üle 20 m 2 suuruse pindalaga hoonete nulliks tuleb krundil Vastemõisa tee 28 kavandada vähemalt 82.00 meetrit, et vältida üleujutusest tingitud kahjustusi ning võimaldada isevoolse kanalisatsiooni rajamist. Planeeringualale ulatuvad Vastemõisa oja (mis on üle 25 km² suuruse valgalaga oja) kalda 50 meetri laiune ja Vastemõisa järve kalda 25 meetri laiune ehituskeeluvöönd, Vastemõisa oja kalda 100 meetri laiune ja Vastemõisa järve kalda 50 meetri laiune piiranguvöönd ning nende veekogude 10 meetri laiused veekaitsevööndid. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Vastemõisa oja kalda ehituskeeluvööndit Vastemõisa tee 28 krundile kavandatud hoonestusala ja parkla ulatuses 50-lt meetrilt 10-le meetrile ja Vastemõisa järve kalda ehituskeeluvööndit 25-lt meetrilt 10-le meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamine võimaldab rajada oluliselt kitsendatud kinnistule varem seal paiknenud hoonete asemele uued hooned ning neid teenindava parkla. Planeeringualale ulatuvad Vastemõisa järve ja Vastemõisa oja kallasrajad. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse 38 lõikele 5 ei tohi kallasrada tõkestada, välja arvatud põhjendatud vajadusel ja kohaliku omavalitsuse või Põllumajandusameti kirjalikul nõusolekul. Sellest tulenevalt on piirete rajamine kallasraja ulatuses üldiselt keelatud. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Prügikonteineri soovitatav asukoht on toodud joonisel 3, täpsem asukoht tuleb määrata hoone projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele ning olmejäätmete äravedu korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. 3.12. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringualal paiknevate vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd on 2 meetrit. Planeeringuala läbib alla 1 kv võimsusega elektri õhuliin, mille kaitsevöönd on 2 meetrit liini teljest. Planeeringualal paiknevate sidekaablite ja jaotuskappide kaitsevöönd on 1 meeter liinirajatisest. Kaitsevööndis on keelatud liinirajatise omaniku loata igasugune liinirajatist ohustada võiv tegevus. Kobras AS töö nr 2017-001 22
Vastemõisa tee tänavalt lähtuvate võimalike häiringute leevendamiseks on kavandatud krundi Vastemõisa tee 28 lääneossa puhverhaljastus. 3.13. Servituutide vajaduse määramine Planeeringuala servituutide ettepanekud on toodud tabelis 4 ja nende ulatus põhijoonisel (joonis 3). Tabel 4. Servituutide ettepanekud Teeniv kinnisasi Servituut Valitsev kinnisasi / isik Servituudi sisu Vastemõisa tee 22 Vastemõisa tee 24 Juurdepääsu servituut Vastemõisa tee 26 Krundile Vastemõisa tee 26 juurdepääsu tagamise kohustus Vastemõisa tee 30 krundile Vastemõisa tee 28 Juurdepääsu servituut Vastemõisa tee 30 juurdepääsu tagamise kohustus juurdepääsutee osas, mis jääb Vastemõisa tee 28 krundile Vastemõisa tee 30 Juurdepääsu servituut Vastemõisa tee 28 Krundile Vastemõisa tee 28 juurdepääsu tagamise kohustus 3.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kvaliteetsest materjalist hooned ja piirded loovad turvalise atmosfääri. Soovitatav on piirkonnas rakendada naabrivalvet. 3.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik. 3.16. Planeeringu elluviimise võimalused Krundi ehitusõiguse realiseerib krundi valdaja. Detailplaneeringuga moodustatavatel kruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne kinnistute müüki. Detailplaneeringuga kavandatud hooneid tohib ehitada absoluutkõrgusele minimaalselt 82.00 meetrit. Kobras AS töö nr 2017-001 23
4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 5. Tabel 5. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kuupäev Kooskõlastaja / koostöö tegija Dokumendi asukoht kaustas Kooskõlastuse andnud isik Märkused 17.07.2017 Vastemõisa tee 30 omanik Lk 52 Andrus Käsper, Vastemõisa tee 30 maaüksuse omanik 25.09.2017 Telia Eesti AS Lk 63 Remo Toodo, Telia Eesti AS volitatud esindaja Kooskõlastus nr 29171935 26.09.2017 Elektrilevi OÜ Lk 66 Enn Truuts Kooskõlastus nr 0577386053 03.10.2017 Keskkonnaamet Lk 68 Kaili Viilma, Lõuna regiooni looduskaitse juhtivspetsialist Ranna ja kalda ehituskeeluvööndi täpsustamiseks tuleb esitada Keskkonnaametile põhjendatud taotlus koos vastu võetud detailplaneeringuga Mati Umbleja, 25.10.2017 Päästeameti Lõuna päästekeskus Lk 73 ohutusjärelevalve büroo Kooskõlastus nr K-MU/8 juhtivinspektor 26.10.2017 AS Suure-Jaani Haldus Lk 74 Aivar Veeperv 07.11.2017 Maa-amet Lk 75 Artu Ellmann, peadirektori asetäitja Kobras AS töö nr 2017-001 24
5. Joonised Kobras AS töö nr 2017-001 25