Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 13-3 E 15/00 Tellija: PÄHKLIKOORE OÜ Detailplaneeringu algatamise korraldus: Registrikood: 1404501 5. veebruar 013.a. nr. 38 Pähkla talu, Reheselja küla, Emmaste vald, Hiiumaa, 9019 Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus:...013.a.nr.... Detailplaneeringu kehtestamise otsus:...013.a. nr.... PÄHKLA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING REHESELJA KÜLA, EMMASTE VALD, HIIUMAA Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets Kärdla, juuni 013.a. SADAMA TN 15 TELEFON: 463 04 A/A 110049539 KÄRDLA 941 FAKS: 46 660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: dagopen@dagopen.ee www.dagopen.ee
FOTO 1 FOTO FOTO 3 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13-3 Juuni 013
3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13-3 Juuni 013
4 PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE ILLUSTRATSIOON DAGOpen OÜ Projektbüroo Juuni 013 Töö nr. 13-3
5 KÖITE KOOSEIS 1. KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI. SELETUSKIRI 3. JOONISED Asukoha skeem M 1 : 5000 Tugiplaan M 1 : 500 Põhiplaan M 1 : 500 4. LISAD 1. Emmaste Vallavalitsuse korraldus 07. augustil 013.a. nr. 09. Emmaste Vallavalitsuse 05.0.013 korralduse nr 38 Detailplaneeringu algatamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine muutmine.. Emmaste Vallavalitsuse korraldus 05. veebruaril 013.a. nr. 38. Detailplaneeringu algatamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine. Lisa 1. Emmaste valla Reheselja küla Pähkla katastriüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad 3. Eelhinnang 04.0.013 4. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 1057 5. Elion Ettevõtted AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 19971 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
6 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI JRK NR KOOSKÕLASTAV ORGANISATSIOON 1 1. Keskkonnaamet Hiiu-Lääne-Saare regioon. Päästeameti Lääne päästekeskus 3. Elektrilevi OÜ 4. Elion Ettevõtted AS 5. Omanik KOOSKÕLASTUSE NR JA KUUPÄEV 3 Nr. HLS 6-5/13/1584-4 14.08.013.a. Nr. H-GR/45, 11.09.013.a. Nr. 685980953 Nr. 1413740, 0.07.013.a. 1.09.013 KOOSKÕLASTUSE SISU Kooskõlastamine 4 Kooskõlastatud Pähkla katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastus Projekti kooskõlastus Kooskõlastatud KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI ASUKOHT 5 Eraldi lehel, põhiplaani järel. Põhiplaanil, koopia puhul põhiplaani järel eraldi lehel. Eraldi lehel, põhiplaani järel. Eraldi lehel, põhiplaani järel. Põhiplaanil, koopia puhul põhiplaani järel eraldi lehel. MÄRKUS 6 - - Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Kehtivus 1.a. Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitse-vööndis tegutsemise Eeskirjast: Töid võib teostada ainult Elioni volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. - DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
7 SELETUSKIRJA SISUKORD 1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA... 8. LÄHTESITUATSIOON... 8 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM... 9 4. PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL... 10 5. OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED... 10 6. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD... 10 7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS... 10 8. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID... 11 9. TULEKAITSE ABINÕUD... 11 10. KESKKONNAKAITSENÕUDED... 1 11. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS... 13 1. ENERGIATÕHUSUS... 13 13. PIIRKONNA TURVALISUS... 13 14. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE... 13 15. PLANEERINGU REALISEERIMINE... 13 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Emmaste valla Reheselja küla Pähkla katastriüksust katastritunnusega 17501:003:0143, registriosaga nr 719533/7195 ja olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100%. Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on sihtotstarbe muutmine 50% ulatuses elamumaaks, 50% ulatuses ärimaaks, hoonestusala määramine, ehitusõiguse saamine majutushoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. 8. LÄHTESITUATSIOON Lähtematerjali loetelu: 1. Emmaste Vallavalitsuse korraldus 07. augustil 013.a. nr. 09. Emmaste Vallavalitsuse 05.0.013 korralduse nr 38 Detailplaneeringu algatamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine muutmine.. Emmaste Vallavalitsuse korraldus 05. veebruaril 013.a. nr. 38. Detailplaneeringu algatamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine. Lisa 1. Emmaste valla Reheselja küla Pähkla katastriüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad 3. Eelhinnang 04.0.013 4. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 1057 5. Elion Ettevõtted AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 19971 6. OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt aprill 013. a. mõõdistatud "Pähkla kü. geodeetiline alusmõõdistus".(reheselja küla, Emmaste.vald, Hiiumaa) geodeetiline.alusplaan M 1:500, töö nr. T-13-06 7. Emmaste valla ehitusmäärus. 8. Emmaste valla üldplaneering. Olemasoleva ruumi kirjeldus Pähkla maaüksuse pindala on 1,00 ha. - planeeritav kinnistu Planeeringuala paikneb Sõru sadamast ca km kaugusel. Kinnistu on hoonestatud. Ehitisregistri järgi paiknevad maaüksusel järgmised hooned: elamu (ehitisregistri kood 115000544), kuur (ehitisregistri kood 115000545), laut (ehitisregistri kood 115000546), ait-kuur (ehitisregistri kood 115000547), garaaž (ehitisregistri kood 115000548), kelder (ehitisregistri kood 11501508), saun (ehitisregistri kood 11501509). DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
Planeeritav maaüksus piirneb põhjast-idast Sarapuu, idast-lõunast-läänest Simuna, läänest Konsu ja loodenurgast Möldri kinnistuga. Kehtivad piirangud ja kitsendused Kehtivad piirangud: - Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Sõru-Hindu-Tohvri (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Olemasolev 0,4 kv elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaablit); - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd m mõlemal pool kaablit); Kruntide kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse 158 sätted.. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ja nendega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus 1, Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord (Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 19 6.03.07). 3. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse 36. - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning 38. tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused. 4. Kinnistuid läbivatele liinidele seada servituudid trassi valdajate kasuks. 5. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 6. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadusest ja Emmaste valla ehitusmäärusest. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Emmaste Vallavolikogu 30.09.005 a. määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringust, kus planeeritav kinnistu asub detailplaneeringu kohustusega hajaasustusalal Antud planeering muudab senise sihtotstarbe ümber. 9 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on sihtotstarbe muutmine 50% ulatuses elamumaaks, 50% ulatuses ärimaaks, hoonestusala määramine ja ehitusõiguse saamine majutushoonete püstitamiseks. Plaanil kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidades head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Hoonete kompleks on lubatud kavandada maksimaalselt 1000 m ehitusealuse pindalaga. Planeeritava majutushoone maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m, planeeritava abihoone/grillkoja maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Kavandatud krunte võib piirkonda sobiva aiaga piirata. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Samuti säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestatud ala ümber. Parkimine on lubatud oma krundil. Planeeritav uus kraavilõik on näidatud põhiplaanil. Igale maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Emmaste vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
10 4. PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL Pos nr Planeeritava krundi nimi Pindala ha Planeeritav detailplaneeringu sihtotstarve 1. Pähkla 1,00 Pereelamu maa, EP 50% Majutushoone maa, BM 50% Planeeritav katastri sihtotstarve Elamumaa, 001; E 50% Ärimaa, 00; Ä 50% 5..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hoonet võib ehitada ainult detailplaanil näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse projektidega. 5.1 Pähkla maaüksuse ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 16 Lubatud suurim ehitusealune pind - 1000 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - elamu/majutushoone - 8,0 m - abihoone/grillkoda - 6,0 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - elamu/majutushoone - - abihoone/grillkoda - 1 Materjalid: Katused - katusekivi, roog, värvitud plekk, sindel (puit ja ruberoid), eterniit Välisseinad - puit, kivi, krohv, klaas Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Piirdeaiad - kivi-, puitaed Tulepüsivusklass - TP-3 6. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritava maaüksuse suurus - 1,00 ha. Ehitusalune pind - 1000 m 3. Planeeritud maaüksusi - 1 4. Planeeritud ehituskrunte - 1 7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud (0,4 kv elektri maakaabel, liitumiskilp). Planeeringuala varustamine elektrienergiaga lahendada vastavalt 05.06.013. a. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 1057 alusel. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoonete elektrivarustuse projektidega. Planeeritavale Elektrilevi OÜ kuuluvatele kõrge- ja madalpingekaablitele seatakse kitsendus vastavalt Asjaõigusseadus 158 Tehnovõrgud ja rajatised, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole kaabelliini (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 6. märtsi 007.a määrus nr 19 Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord ). Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritavate uute hoonete varustamine veega lahendada olemasoleva puurkaevu baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m) - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16.1.1996. Olemasoleva salvkaevu vett kasutataks ainult suvel kastmiseks. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
Planeeringuala on kaitstud põhjaveega piirkonnas. Olemasolevate ja planeeritavate hoonete kanaliseerimine lahendatakse heitvete juhtimisega läbi septiku kraavi. Septiku kuja on vähemalt 5 m. Teise võimalusena juhitakse heitveed läbi septiku imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse enne puhastit pumpla, mis võimaldab peenra pinda tõsta. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda: - Vabariigi Valitsuse 16.05.001 määrusega nr 171 Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded. - Vabariigi Valitsuse 9.11.01 määrusega nr 99 Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed. Side Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad sidekaablid, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga. Planeeritava uue trassi põhimõtteline asukoht on näidatud asukoha skeemil ja täpne asukoht määratakse liitumisprojektis. Sideteenus lahendatakse vastavalt Elion Ettevõtted AS poolt koostatud 30.05.013 a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 19971 alusel. Sadeveekanalisatsioon Maa-ala sadeveed imbuvad pinnasesse. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Tänavavalgustus Kuna planeeritav maa-ala ei ole kompaktse asustusega, siis kavandatav detailplaneering tänavavalgustust ette ei näe. Välisvalgustus lahendatakse hoonete projektide koosseisus. 11 8. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Detailplaanil on tähistatud planeeritud maaüksuse maa-alale jäävad tehnovõrkude koridorid. Elektriliinide kaitsevööndid jäävad 0,4 kv elektri maakaablil 1 m mõlemale poole kaablit. Sidekaabli kaitsevöönd on m mõlemal pool kaablit. Ehitusalale jäävad trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoonete ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse 158 sätted. 9. TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Vabariigi Valitsuse 7. oktoobri 004. a määrusest nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Elamu kasutusviis on I ja majutushoone kasutusviis on II. Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Tulepüsivusklassi TP3 kuuluv ehitis tuleb püstitada krundi piiridest min. 4 m kaugusele. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
Planeeritavale alale rajatakse kuni 4 uut majutushoonet, kuni 3 uut grillkoda ja abihoone. Igas majutushoones võib majutada kuni 10 inimest ning majutushoone toitlustamine ja wc lahendada hoone siseselt. Põhjapiiri ääres asuvate olemasolevate abihoonete lääneküljele, kohta kus lõppeb krundi piir, ehitada tulemüürid. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada olemasolevaid min. 3,5 m laiuse kattega 175005 Sepaste-Sadama ja 175004 Reheselja vallateid ja olemasolevat min. 3,5 m laiuse kattega rekonstrueeritavat avaliku kasutusega erateed. Tulekustutusvesi saadakse avalikult kasutatava tee äärde rajatavast planeeritavast tiigist. Alternatiivlahendusena võib tiigi asemele paigaldada kuni 50 m³ tuletõrje veevõtumahuti. Tuletõrje varustus projekteerida lähtuvalt EVS 81-6:01 standardile kooskõlas Hiiumaa päästeosakonna juhataja Hannes Aasma nõuetele ning kuulub läbi vaatamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega. Tee veevõtukohani peab olema avatud, sõidetav ja talvel lumest puhastatud. Lähim olemasolev tulekustutusvee saamise võimalus on ca km kaugusel Sõru sadamast. Uute hoonete projekteerimisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega. 1 10. KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeritaval kinnistu alal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja hoiualasid. Detailplaneeringu alal on tõenäosus kaitstavate III kaitsekategooria Orchis militaris (hallkäpp) liikide esinemiseks. Looduskaitseseaduse 55 lg 8 keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Hiiu maakonna teemaplaneeringu Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused järgi kuulub planeeringuala Sõru-Hindu-Tohvri I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused: säilitada traditsioonilisi (ajaloolise väärtusega) maastikuelemente, struktuure ja maakasutust; säilitada väärtuslikke looduslikke alasid ja maastikuelemente; sobivates kohtades taastada traditsioonilisi elemente ja maakasutust; sobitada uusi rajatisi ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et maastiku väärtus ei kahaneks; korraldada ja hooldada puhkamiseks sobivaid alasid nii, et nende väärtus külastajate suure arvu või intensiivse kasutuse tõttu ei kannataks. Uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, olles lähedal olemasolevate hoonetega sarnased. Planeeringuala on kaitstud põhjaveega piirkonnas. Ehitusalal tuleb jälgida heitvete käitlemise nõudeid. Jäätmete kogumine lahendada kogumisega konteinerisse ja vastavalt Emmaste valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m) - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16.1.1996. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
11. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Juurdepääsuks planeeritavale maaüksusele kasutada olemasolevaid 175005 Sepaste-Sadama ja 175004 Reheselja vallateid, olemasolevat avaliku kasutusega erateed ja olemasolevaid/planeeritavaid min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid. Avaliku kasutusega eratee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m. Päästeteenistuse autodele on vajalik min. 3,5 m laiused juurdepääsuteed. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt. Planeeritava krundi sissesõidutee on näidatud põhiplaani joonisel. 13 1. ENERGIATÕHUSUS Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 09. jaanuaril 013. a. kehtima hakanud Energiatõhususe miinimumnõuded redaktsioonist. 13. PIIRKONNA TURVALISUS Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt Planeerimisseadusele (RTI 00, 99, 579). Eestis on koostatud ka kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:00 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 9.11.00. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Arhitektuurse projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke kuritegevuse riske st. oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal ajal piisavalt valgustatud jne. Arhitektuursel projekteerimisel tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Hea teemärgistus on väga oluline, see annab inimesele hea ülevaate oma asukohast ja informatsiooni eelolevast teekonnast ning sellega kaasneb suurem kindlustunne. Teede äärde on võimalik paigaldada suunavad viidad, teede nimetused jne. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla inimeste kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal. Seda parandab näiteks naabrivalve loomine ja dünaamilise pettevalgustuse loomine. Siinkohal tuleb kindlasti ära märkida, et planeeritav maa-ala paikneb eemal suure liikluskoormusega teedest ning vastavalt üldisele statistikale asub suurema turvalisusega piirkonnas Hiiumaal. Kuid kuna tegu on piirkonnaga, kus ei ole tänavavalgustust tuleks turvaliseks liiklemiseks pimedas, inimestel end autojuhtidele nähtavaks teha, abiks on helkurid ja lambid. 14. PLANEERITAVA ALA MÕJU NAABRUSELE Kuna planeeritav Pähkla maaüksus paikneb enamasti puudega ümbritsetud alal, siis antud planeeringu lahendus naabermaaüksuste privaatsust ei häiri. 15. PLANEERINGU REALISEERIMINE Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike kommunikatsioonide rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba);. Hoone ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 3. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus. DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr. 13 3 Juuni 013
aj TVK aj M 1 : 1000 000 TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA PLANEERITAV SIDEKAABEL OLEMASOLEVAST JAOTUSKAPIST DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA ALA PIIR EV PERSPEKTIIVNE PERE- JA RIDAELAMU MAA KÕRVALMAANTEE/KOHALIK MAANTEE PERSPEKTIIVNE MAANTEE VALLATEE AVALIKULT KASUTATAVAD ERATEED aj PLANEERITAV ERATEEDE AVALIK KASUTUS OLEMASOLEV ALAJAAM TVK OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Emmaste üldplaneeringu põhikaart. DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 010, AutoCAD LT 010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA BÜROO JUHATAJA ARH. JAAN KUUSEMETS PLANEERIJA R. TOSSMANN KOOSTAMISE KUUPÄEV VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV PÄHKLIKOORE OÜ 19.06.013.a. 19.06.013.a. SADAMA tn.15 KÄRDLA 941 HIIUMAA TELEFON: 463 04 TELEFAX: 46 660 E-MAIL: dagopen@dagopen.ee Reg. Nr. 10058058 MTR EP10058058-0001 Muinsuskaits. E 15/00 OBJEKT JOONIS PÄHKLA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING ASUKOHA SKEEM PROJEKTBÜROO TÖÖ NR. STAAD DP MÕÕT LEHTI 3 13-3 1 : 5000 LEHT 1
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 1,3 ha) KATASTRIÜKSUSE PIIR JA PIIRIMÄRK PIIRIPROTOKOLLI JÄRGNE PIIR 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL ELEKTRIKILP PUURKAEV KINNISTU VEETORU KINNISTU KANALISATSIOONITORU JA SEPTIK SIDEKAABEL HOONE KASVUHOONE KRUUSAKATTEGA TEE METS ROHUMAA MURU LEHTPUU MUU OKASPUU VILJAPUU PÕÕSAS VÕSA PUURIVI KIVI KIVIAED PUITAED, PUITTARA VÕRKAED KRAAV HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD NÕLV, VALL VALITUD HAJUSKÕRGUSED METALLPOST KÄÄBUSVALGUSTI LIPP TRUUP MÕÕDISTUSVÕRGU PUNKT MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.. Tugiplaani koostamisel on kasutatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt aprill 013.a. mõõdistatud "Pähkla kü. geodeetiline alusmõõdistus".(reheselja küla, Emmaste.vald, Hiiumaa) geodeetiline.alusplaani M 1:500, töö nr. T-13-06. 3. Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Sõru-Hindu-Tohvri (I klass) väärtuslikul.maastikualal. DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 010, AutoCAD LT 010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA BÜROO JUHATAJA: ARH. JAAN KUUSEMETS PLANEERIJA: REELIKA TOSSMANN KOOSTAMISE KUUPÄEV VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV PÄHKLIKOORE OÜ 19.06.013.a. 19.06.013.a. SADAMA tn.15 TELEFON: 463 04 Reg. nr. 10058058 OBJEKT JOONIS KÄRDLA linn, 941 TELEFAX: 46 660 MTR EP10058058-0001 HIIUMAA E-MAIL: dagopen@dagopen.ee Muinsuskaits. E 15/00 PÄHKLA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING TUGIPLAAN PROJEKTBÜROO STAAD DP TÖÖ NR. MÕÕT LEHTI 3 13-3 1 : 500 LEHT
4.0 4.0 84.4.0.0 3.6 45.4.0 4.0 4.0 39.5,, TÖÖ NR. 13-3 KOOSKÕLASTUSED: 1.. 3. 4. 5. 6. MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE EP PEREELAMU MAA BM MAJUTUSHOONE MAA SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS MEETRITES SUURIM KORRUSELISUS KRUNDI SUURUS "KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS HOONETE ARV KRUNDIL EHITUSE- ALUNE PIND PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES PLANEERITAVA TEE LÕIGE 1-1 M 1:100 4 4 PLANEERITAV TIIK 6 10.0 TVK 1.0 14.0 1.0 17.4 3.5 10.0 7.4 5.6 1 3.5.3 1 8.0.1.8 8.0 5.9 3 17.3 4 5.0 38.0 R=10m 48.9 4.0 46.7 6.0.0 1 16.6 5 0.0 4.0 3.5 4 8.0 4.0.0 R=10m 6 9.7 4.0 3.5 8.0 8.0 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 1,3 ha) KATASTRIÜKSUSE PIIR PIIRIPROTOKOLLI JÄRGNE PIIR JA JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE 1 OLEMASOLEV ELAMU OLEMASOLEV ABIHOONE 4 PLANEERITAVA UUE MAJUTUSHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT 50% EP, 50% BM 8 m 1000 m² 16 tk. 1,00 ha 4 "PÄHKLA" Hoonestusala kokku ca 6415 m² 5 PLANEERITAVA UUE ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT EHITUSKEELU ALA PLANEERITAV HOONESTUSALA REKONSTRUEERITAV AVALIKU KASUTUSEGA ERATEE AVALIKU KASUTUSEGA ERATEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m) REKONSTRUEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE JA PLATS OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV ELEKTRIKILP PLANEERITAV 3 MÕÕTESÜSTEEMIGA LIITUMISKILP OLEMASOLEV SALVKAEV (hooldeala 10 m raadiuses ümber kaevu) OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldeala 10 m raadiuses ümber kaevu) OLEMASOLEV KINNISTU VEETORU PLANEERITAV KINNISTU VEETORU OLEMASOLEV KINNISTU KANALISATSIOONITORU LIKVIDEERITAV OLEMASOLEV SEPTIK PLANEERITAV KINNISTU KANALISATSIOONI TORUSTIK JA SEPTIK OLEMASOLEV SIDEKAABEL (kaitsevöönd on m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.. Kinnistu piiri täpne kulgemine ja kinnistu pindala täpsustakse peale täiendavaid katastrimõõdistamise toiminguid. 3. Plaanil kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 4. Põhiplaani koostamisel on kasutatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt aprill 013.a. mõõdistatud "Pähkla kü. geodeetiline alusmõõdistus".(reheselja küla, Emmaste.vald, Hiiumaa) geodeetiline.alusplaani M 1:500, töö nr. T-13-06. 5. Planeeringuala asub Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Sõru-Hindu-Tohvri (I klass) väärtuslikul.maastikualal. DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium 013, ArchiCAD 16, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D 010, AutoCAD LT 010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA BÜROO JUHATAJA: ARH. JAAN KUUSEMETS PLANEERIJA: REELIKA TOSSMANN KOOSTAMISE KUUPÄEV VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV PÄHKLIKOORE OÜ 19.06.013.a. 06.09.013.a. SADAMA tn.15 TELEFON: 463 04 Reg. nr. 10058058 OBJEKT JOONIS KÄRDLA linn, 941 TELEFAX: 46 660 MTR EP10058058-0001 HIIUMAA E-MAIL: dagopen@dagopen.ee Muinsuskaits. E 15/00 PÄHKLA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING PÕHIPLAAN PROJEKTBÜROO STAAD DP TÖÖ NR. MÕÕT LEHTI 3 13-3 1 : 500 LEHT 3 R=10m R=10m OLEMASOLEV HOONE 3 OLEMASOLEV MAAKELDER (muldkehandiga) 6 PLANEERITAVA UUE GRILLKOJA SOOVITUSLIK ASUKOHT PLANEERITAV SIDEKAABEL (kaitsevöönd on m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT PLANEERITAV TULEMÜÜR LIKVIDEERITAV KRAAVILÕIK PLANEERITAV UUS KRAAVILÕIK PLANEERITAV TIIK TVK PLANEERITAV LOODUSLIK TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT