Kaust 1 NÄITUSE TN 2, NÄITUSE TN 2a, NÄITUSE TN 2b, NÄITUSE TN 2c, LÕIKUSE TN 1 JA LÕIKUSE TN 1a KINNISTUTE DETAILPLANEERING Kvartali nr. 180, krundid 17-20 ja 25,26 Viljandi linn, Viljandimaa Töö nr DP-16-07/2010 Detailplaneeringu tellija: AS Hooldekandeteenused kontaktisik Ivo Lepasaar registrikood 10399457 aadress: Astangu tn 27, Tallinn 13529 GSM: + 372 51 07 828 e-mail: ivo.lepasaar@hoolekanne.ee Detailplaneeringu koostaja: Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ kontaktisik Tiina Reimets registrikood 11297115 aadress: Mai tn 11, Tallinn 11621, Harjumaa GSM: + 372 52 433 77; + 372 53 486 031 e-mail: tiina@pbdialoog.ee; rait.tamm@pbdialoog.ee Tallinn 2010
I SISUKORD... 2 II MENETLUSDOKUMENDID... 3 III SELETUSKIRI... 4 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk... 4 2. Olemasolev olukord... 4 3. Planeeringulahendus... 5 3.1. Kehtiv detailplaneering... 5 3.2. Üldosa... 6 3.3. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse näitajad... 9 3.4. Arhitektuursed nõuded kavandatavale hoonele... 10 4. Viljandi linna üldplaneering... 11 5. Keskkonnakaitsetingimused ja haljastus... 12 5.1. Planeeritava maa-ala keskkonnaseisund... 12 5.2. Olemasolev haljastus... 12 5.3. Planeeritava maa-ala haljastuse kujundamine... 12 6. Jäätmekäitlus ja heakord... 13 7. Liikluskorraldus ja parkimine... 13 7.1. Liikluslahendus... 13 7.2. Parkimine... 13 8. Tehnovõrgud... 14 8.1. Elektrivarustus... 14 8.1.1. Sidevarustus... 14 8.2. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus... 15 8.2.1. Veevarustus... 15 8.2.1.1. I alternatiiv - lähtub olemasolevatest VK-trassidest... 15 8.2.1.2. II alternatiiv - lähtub Näituse tänavale perspektiivis rajatavast VK-trassidest... 15 8.3. Soojavarustus... 16 9. Tuleohutuse tagamine... 16 10. Kuritegevuse ennetamine... 17 IV LISAD 1. Kinnistusregistri registriosa väljavõte 2. Fotod olemasolevast olukorrast 3. 3D vaated planeeritavatest hoonetest, koostanud OÜ Innopolis Insenerid 4. Eluhoone (peremaja) eskiislahenduse põhiplaan, koostanud OÜ Innopolis Insenerid 5. Väljavõte kehtestatud detailplaneeringust 2007-004 Viljandi linnas, kvartal nr 160 osa-ala Näituse väljakul (krundid Näituse väljak, Künni 15, Näituse 4b ja Näituse tn 4a: tugiplaan, krundijaotusplaan, ehitusõiguse plaan, kommunikatsioonide plaan, illustreeriv joonis V JOONISED 1. Tugiplaan koos asukoha skeemiga 2. Kontaktala skeem 3. Põhijoonis 4. Tehnovõrkude koondplaan (I ja II alternatiiv) 5. Krundijaotus plaan 5a. Krundijaotus plaan (perspektiivne 2 krunti) VI KOOSKÕLASTUSED VII TEHNILISED TINGIMUSED Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 2 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
II MENETLUSDOKUMENDID 1. Viljandi Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks 2. Viljandi Linnavalitsuse projektide läbivaatamise komisjoni protokoll 26. aprill 2010 nr 217 21.09.2010 nr 29 Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 3 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
III SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid Detailplaneeringu koostamise aluseks on kinnitatud Viljandi Linnavolikogu 27. veebruar 2004.a määrusega nr 49 Viljandi linna ehitusmäärus mida muudeti ja täiendati Viljandi Linnavolikogu 22. Veebruari 2006 määrusega nr 15 ja Hooldekülade detailplaneeringu koostamine hankedokument, lisa III Tehnilised tingimused detailplaneeringu lähteseisukohad mai 2010.a ja Viljandi Linnavailtsuse 26. aprill 2010.a korraldus nr 217 detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu lähtematerjalid: *Viljandi linna üldplaneering; *Üleriigiline planeering Eesti 2010 (Siseministeerium, http//www.siseministeerium.ee/8169); * Viljandi maakonnaplaneeringu teemaplaneering Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ; *Viljandi linna ehitusmäärus; *Katastriüksuse 71501:002:0321 plaan; *Hea ehitustava; *Planeerimisseadus; *Looduskaitseseadus; *Viljandi linna jäätmehoolduseeskiri; *Vabariigi Valitsuse 24.jaanuar 1995.a määrusega nr 36 Katastriüksuse sihtotstarbete liigid ja nende määramise alused ; *Siseministri 08.09.2000 määrus nr 55 Tuleohutuse üldnõuded ; *Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrus nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded ; *Eesti Standard EVS 843:2003 Linnatänavad; *Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine; *Eesti Standard EVS 812-6:2005 Ehitiste tuleohutus; Tuletõrje veevarustus; Viljandimaal Viljandi linnas Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistute detailplaneeringu topo-geodeetilised uurimistööd on teostatud A GEO OÜ poolt juulis 2010. Mõõdistamistööd on tehtud kooskõlas nõuetega Projekteerimise geodeetilised uurimistööd M 1:500 1:2000 ja Majandus- ja kommunikatsiooniministri 24. detsembri 2002.a. määrusega nr 65 kinnitatud Ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste uurimistööde tegemise kord. Detailplaneeringu eesmärk on kahe hoolekande peremaja ehitamine, olemasolevatest kinnistutest ühe krundi moodustamine, krundi hoonestusala piiritlemine, ehitusõiguse, liikluskorralduse, tehnovõrkude- ja rajatiste asukoha määramine. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 4 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
2. Olemasolev olukord Planeeritav maa-ala asub Viljandimaal, Viljandi linnas, Paalalinna linnaosas aedlinnalise miljööga väikeelamute hoonestusalas. Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistud asuvad Paala tee, Lõikuse ja Näituse tänavate vahelises alas. Kirdesuunas piirneb planeeritav maa-ala Paala teega, kagusuunas Näituse tänavaga ning edela- ja loodesuunas hoonestamata kruntidega rohumaaga. Juurdepääs planeeringualale on nii Paala teelt kui ka Näituse tänavalt. Planeeritava maa-ala suurus on 0,46 ha kruntide täpne pindala kokku on 4607 m 2. Planeeritavas maa-alas asuvate kinnistute tabel (vt lisa nr 1): Aadress Pindala m 2 Kinnistu nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik Näituse tn 2 1018 3775939 89716:003:0018 Ühiskondlike ehitiste maa Ühiskondlike Nätuse tn 2a 1121 3776039 89716:003:0019 ehitiste maa Ühiskondlike ehitiste maa Näituse tn 2c 695 3775239 89716:003:0022 Transpordimaa Näituse tn 2b 1773 3775139 89716:003:0021 AS HOOLE- KANDETEENUSED Planeeritava Näituse tn 2, 2a, 2b kinnistute sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa, Näituse tn 2c senine kinnistu sihtotstarve on transpordimaa. Kruntide suurused on antud ülaltoodud tabelis. Planeeritava maa-ala on hoonestamata. Planeeritav maa-ala on peamiselt kaetud rohumaaga, mõningaselt on rajatud alale ka aiamaad. Alal kasvavad üksikud puud ja põõsad. Planeeritavat maa-ala ümbritsevad elamumaa, ühiskondlike ehitiste maa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid. Planeeringualast loodes asuvad hoonestamata elamumaakrundid: Lõikuse tn 1, Lõikuse tn 1a, Lõikuse tn 3 ja Lõikuse tn 3a. Planeeringualast edelas asuvad hoonestamata krundid Künni tn 30 ja Künni tn 32 (ühiskondlike ehitiste maa). Lähimad väikeelamud asuvad planeeringualas teisel pool Näituse tänavat. Paala tee ümbrus on väljakujunenud väikeelamute ala, kus leidub ka madalamaid 3-korruselisi korterelamuid. Lähimad korterelamud paiknevad planeeringualast teisel pool Paala teed. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 5 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Paala tee äärde on rajatud kergliiklustee. Planeeringualale suhteliselt lähedal asub Paala järv Paala järve piirkond on kasutusel rekreatsioonialana. Planeeritav maa-ala jääb 35-110 kv kõrgepinge õhuliini kaitsevööndisse, mis on mõlemale poole liini keskteljest 25 meetrit. Ala läbib madalpinge maakaabel kaitsevööndiga 1+1 m ja sidekaabel 2+2 m. Planeeringuala vahetusse lähedusse Paala tee ja Näituse tänava ristmiku alale jääb elektrialajaam. Alajaama kaitsevöönd on 2 m alajaama seinast. Eelpool nimetatud kaitsevööndid on märgitud joonisel tugiplaan koos asukoha skeemiga, leht 1. Käsitletavale alale ei ole varem planeeritud puurkaeve. Puuduvad vee- ja kanalisatsiooni trassid. 3. Planeeringulahendus 3.1. Kehtiv detailplaneering Planeeritaval maa-alal on kehtiv detailplaneering: detailplaneering 2007-004 Viljandi linnas, kvartal nr 160 osa-ala Näituse väljakul (krundid Näituse väljak, Künni 15, Näituse 4b ja Näituse tn 4a). Kehtiv detailplaneering on koostatud REINULA JA STERN OÜ poolt, planeeringu eesmärgiks oli Näituse väljaku maa-alale kruntide moodustamine. 2 krunti lastekodu, 2 krunti erihoolekandeastuse peremajade jaoks, ülejäänud pereelamute kruntideks. Detailplaneering on kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse poolt 16.02.2009. Kehtiva detailplaneeringu planeeringuala: Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 6 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Detailplaneeringuga nähti ette rajada planeeringualale 17 krunti, millest 9 krunti pereelamutele, 1 krunt 6-boksiga ridaelamule, 2 krunti eramaja tüüpi laste sotsiaalhoolekande hoonetele (lastekodud), 2 krunti eramaja tüüpi erihoolekande hoonetele (vaimse ja füüsilise puuetega noortele), 1 krunt 8-boksiga ridamaja tüüpi erihoolekande hoonele (erihoolt vajavate puuetega inimestele), 1 krunt olemasolevale side tugijaamale ning 1 krunt tupiktänava tarbeks. Sotsiaal- ja erihoolekande hoonete krundid on planeeritud nii, et hoonestuse peafassaadid avaneksid planeeritud tänavatele. Pereelamu kruntidele ning sotsiaal- ja erihoolekande hoonete kruntidele (va erihoolekande ridaelamu krunt) on kehtiva detailplaneeringu kohaselt lubatud ehitada maksimaalselt kaks hoonet, millest peahoone on lubatud ehitada kahekorruseline ja abihoone ühekorruseline. Erihoolt vajavate puuetega inimestele mõeldud sotsiaal-ridamaja krundile on kehtiva detailplaneeringu kohaselt lubatud rajada kuni kahe korruseline (mõeldud on põhikorrust ja viilkatuse aluse väljaehitamise võimalust) 8-boksiga ühe ühikuna võetav ridaelamu. Kehtiva detailplaneeringu olulisemad joonised on lisatud käesolevale detailplaneeringule (vt lisa 5). Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistutele koostatakse uut detailplaneeringut järgmistel põhjustel: 1. Kehtiv detailplaneering näeb alale ette tegevusmaja ehitamise, kuid käesolevaks on vajadus tegevusmaja jaoks ära langenud ning AS Hoolekandeteenused kui kinnistute omanik ei soovi tegevusmaja rajada: 2. Ühe peremaja ehitusalune pindala kehtivas detailplaneeringus on kavandatud 300 m 2. Tekkinud on vajadus kavandada peremajad suuremana: ühe peremaja ehitusalune pindala on käesolevas detailplaneeringus määratud 400 m 2, see on 100 m 2 suurem kui kehtivas detailplaneeringus. 3. Lähtuvalt uuest asendiplaanilisest lahendusest muutub maa-ala krundijaotus Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistud liidetakse. 4. Lisaks kaob vajadus säilitada eraldiseisvana transpordimaa sihtotstarbega kinnistu Näituse tn 2c, kuna ala loodeossa ei kavandata enam eraldiseisvat juurdepääsuteed vajavaid hooneid. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtiv detailplaneering 2007-004 Viljandi linnas, kvartal nr 160 osa-ala Näituse väljakul (krundid Näituse väljak, Künni 15, Näituse 4b ja Näituse tn 4a) käesoleva planeeringuala Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b ja Näituse tn 2c kinnistute osas kehtetuks. 3.2. Üldosa AS Hoolekandeteenused ettevõttel on plaanis rajada Eesti erinevates paikades 8 hoolekandeküla kokku ca 530 kohaga. Ühes külas elavate inimeste arv jääb vahemikku 70-90. Küla koosneb umbes 8 eluhoonest ja 1 tegevushoonest. Eluhoone hoone, kus kliendid veedavad suurema osa ööpäevast. Selles hoones kliendid magavad, söövad, veedavad vaba aega. Tegelevad huvitegevustega (juhul kui tegu pole tegevustega mida harrastatakse tegevusmajas või väljaspool hooldekodu). Tegevusmaja- hoone, kus kliendid käivad ühistegevusi ja huvitegevusi harrastamas, kus paiknevad ametiruumid ning tugiteenusteks vajalikud ruumid. Tegevusmaja võiks olla avatud ka kogukonnale kasutamiseks. Välialad peavad arvestama küla teenindamise vajadust kaubaautode jm transpordi poolt, klientide jalutusruumi ja roheala, spordiväljakuid, mänguplatse, nn hobipeenramaad (maitsetaimed, lilled, maasikad jms), külaliste ja kogukonnaliikmete head ligipääsu. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 7 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Detailplaneeringuga on 4607 m 2 suurusele maa-alale kavandatud üks ühiskondlike hoonete maa sihtotstarbega krunt, krundile kaks hooldekande pereelamut. Detailplaneeringuga moodustatakse üks krunt, millele ehitatakse kaks maja. Majade paigutusel on lähtutud põhimõttest, et krunti on tulevikus võimalik jagada selliselt, et oleks tagatud Päästeameti nõuetele vastavad kujad. Samuti vastavalt kehtivale seadusandlusele on võimalik krunt tulevikus jagada kaheks krundiks ilma detailplaneeringut koostamata. Täpsed krundi piirid kavandatakse jagamise hetkel. 2009. aasta veebruaris kehtestatud detailplaneering näeb alale ette kahe peremaja ning ühe tegevusmaja ehitamise. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusmaja, muutub ka peremajade paigutus alal ning ehitusalune pindala. Täpsemalt on muudatusi võrreldes kehtiva detailplaneeringuga käsitletud seletuskirja punktis 3.1. Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c kinnistud on sobilikud ühiskondlike ehitiste maa piirkonnaks. Ala on väga hästi ligipääsetav, kuna asub väga hea transpordiliikuvusega tänava Paala tee vahetus läheduses. Planeeringuala asub väljakujunenud aedlinna miljööga hoonestuse piirkonnas, kus tooni annavad traditsioonilised viilkatusega pereelamud. Linnaehituslikult sobivad ühekorruselised peremajad antud piirkonda ning ei riku planeering elamuala ühtset terviklikkust, kuna hooned on planeeritud sarnased väikeelamutega. Planeeritavad Näituse tn 2, 2a, 2b ja 2c krundid liidetakse: tekib üks krunt pindaladega 4607 m 2. Moodustatav krunt positsiooniga 1 on planeeritud 100 % ühiskondlike ehitiste maaks. Rajatavate peremajade kõrguseks on lubatud üks korrus. Hoone maksimaalne kõrgus maapinnast on 7,0 m. Ühe hoone ehitusaluseks pinnaks on ette nähtud maksimaalselt 420 m 2. Tulemüür kavandatavatele hoonetele rajatakse, kui ei nihutata Lõikuse tn 1 ja Lõikuse tn 1a abihoonete asukohti vastavalt tuleohutus kujade normidele. Planeeritavate peremajade kohta on koostanud tüüpprojekti OÜ Innopolis Insenerid. Hoone eskiisprojekti mahus olev põhiplaan ning hoone 3D vaated on lisatud ka käesolevale planeeringule (vt lisa 3 ja 4). Uute hoonestusalade kohavalikul on arvestatud Viljandi linna ehitusmäärusest tulenevate piirangutega ning olemasolevatest tehnotrassidest tulenevate piirangutega. Elamute mahu valikul on lähtutud Viljandi linnas planeeringualale asuvate hoonete kõrgusest ning Viljandi linna ehitusmääruse ja üldplaneeringu ettekirjutustest. Kruntidele on ette nähtud põhihoonete maksimaalseks kõrguseks maapinnast 7,0 meetrit. Põhihoonetele lisaks ei ole ette nähtud krundile abihooneid, on kavandatud vaid kergehitised nagu lehtla ning muud rajatised nt palliplats, liikumisrajad. Hoonete planeerimise juures on tähelepanu pööratud ka hoonete paigutusel tekkiva keskkonna maksimaalsele tarbimisväärtusele, arvestatud on ka ilmakaartega. Väljavõte OÜ Innopolis Insenerid poolt koostatud eskiisprojekti seletuskirjast: Eluhoone on projekteeritud mahutamaks 10'et klienti 8 ühest tuba, 1 kahene tuba. Hoonemahu visuaalseks vähendamiseks on eluhoone jagatud neljaks tiivaks, mis jagatud eri funktsioonide vahel. Lahendus tagab hoones logistilise selguse ja eraldatuse privaatsete ning üldkasutatavate funkstioonide vahel. Samas aitab elamute liigendamine väiksemateks mahtudeks ka kaasa hoonete sulandumisel keskkonda. Ühes tiivas paiknevad üldkasutatavad ruumid, teises hoonet teenidavad abiruumid ning kaks tiiba on jagatud elanike privaatruumide vahel. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 8 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Detailplaneeringu lahenduses on toodud ära ka rekreatiivse eesmärgiga väliala. Väliala jääb planeeringuala edelaossa, seega saab välialal olema piisav insolatsioonitase. Välialal saavad liigelda nii jalakäijad kui ratastooliga liikujad. Liiklemiskoridor jalakäijatele ja ratastooliga liikujatele on näidatud põhijoonisel kollase pideva joonega. Planeeritav liikumistee on piisava laiusega, et tagada nii ratastooliga liiklejale ning jalutajale mugav ala teineteisest möödumiseks. Planeeritud jalgtee on kavandatud 2,5 meetri laiune ning on antud lähtuvalt normatiivsest 2,25 m nõudest varuga; arvestades äärekive. Ratastooliga liikleja ruumivajadus on 1,10 m ja kepiga kõndiva inimese ruumivajadus on 0,85 m. Jalutusraja kõrvale on kavandatud istepingid mugava intervalli tagant, mõeldes eakamatele inimestele. Aktiivsematele elanikele on antud võimalus pallimängudeks, selleks on piisavalt lai korvpalliplats, mis võimaldab seda kasutada ka muudeks pallimängudeks. Pallimängude ala on piiratud madalhaljastusega, tagades sellega ohutuse eemalviibijate suhtes. Planeeringuala jääb põhja- ja kirdepoolses osas elektriõhuliini (35-110 kv) kaitsevööndisse, mis on mõlemale poole liini keskteljest 25 meetrit ja sidekaabli kaitsevööndisse, 2 meetrit mõlemale poole kaabli teljest. Hoonestust antud kaitsevöönditesse kavandatud ei ole. Planeeritavate hoonete tehnovõrkude lahendus antakse detailplaneeringu koostamise staadiumis. Kavandatud planeeringu hoonete paigutus võimaldab võimalikul suurel määral säilitada olemasolevat haljastust. Hekk on kavandatud planeeringuala lõuna-, põhja-, ida-, lääne poolsematesse osadesse (soovitav kasutada hariliku kuuske), mis peavad olema teelt tulevate mõjutuste suhtes vastupidavad; õhu- ja pinnasesaastekindlad ning piisavalt madalad, et mitte piirata väljasõidul nähtavust Näituse tänavale, kuid samas piisavalt kõrged, et summutada perspektiivset liikluse müra ja saastet. Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Näituse tänavalt. Planeering ei sea teistele kruntidele mingeid piiranguid, servituute. Autode parkimine on täielikult ette nähtud maa peal planeeringuala sees. Parkimiskohti on kahe hoone jaoks kokku kavandatud 4. Parkimisnormatiivina on arvestatud Viljandi üldplaneeringu seletuskirjas toodud norme elamupiirkonnas asuvate eramute kohta. 3.3. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse näitajad Krundi ehitusõigusega määratakse: 1. planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; 2. hoonete suurim lubatud arv krundil; 3. hoonete suurim lubatud kõrgus; 4. hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 9 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Pos nr Krundi pindala (m 2 ) Hoone ehitusalune pind (m 2 ) maapealne Max. korruselisus ja hoone kõrgus (m) Suletud brutopind (m 2 ) maapealne Hoonete arv krundil Maa sihtotstarve ja osakaalu % katastriüksuse liigi järgi Maa sihtotstarbe % DP liigi järgi Tulepüsivus Parkimiskohtade arv Piirangud ja märkused 1 4607 790 1 / 7,0 790 2 Üh 100 Üh 100 TP3 4 Kõrgepinge õhuliini (35-110 kv) kaitsevöönd 25.0+25.0 meetrit mõlemale poole liini telge. Alajaama kaitsevöönd 2m alajaama seinast. 2 937 250 *P2, A1 *P9,0 / 285 2 Ee 100 Ee 100 TP3 2 - +91,50 3 937 250 *P2, A1 *P9,0 / +91,50 *P peahoone, A abihoone 285 2 Ee 100 Ee 100 TP3 2 Kõrgepinge õhuliini (35-110 kv) kaitsevöönd 25.0+25.0 meetrit mõlemale poole liini telge. Sidekaabli kaitsevöönd 2.0+2.0 m. 3.4. Arhitektuursed nõuded kavandatavatele hoonetele Vastavalt OÜ Innopolis Insenerid hoone eskiisprojektile on nõuded hoonete fassaadi- ja katusekatte materjalidele järgnevad: - fassaadipinnad kaetakse kas erisuunalise ning toonitud puitlaudise ja krohvpindadega - viilkatusega hoonemahtudel läheb katusekate sujuvalt üle ka fassaadikatteks, tuues selgelt esile mahu vormi. Materjalidest kasutatakse neil hoone osaldel eri tonaalsuses siledat betoonkivi/sindlit (või analoogset materjali) - lamekatusega hooneosadel kasutatakse katusekatte materjalina bituumenkatet. Moodustatavad krundid on lubatud piirata hekiga, puit- või võrkpiirdega, keelatud on rajada läbipaistmatut plankaeda. Piirde lubatud kõrgus on kuni 1,2m ümbritsevast maapinnast. Krundid on planeeritud eraldada väikeelamu kruntidest ca 1,6-1,8 m kõrguse soovitavalt hariliku tuhkpuu hekiga. Heki paksus planeerida soovitavalt mitte vähem kui 0,5 m. Täpsem piirete asukoht ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektiga. Planeeritaval territooriumil ei tohiks hekitaimedena kasutada mürgiseid taimeliike ega puid. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 10 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
4. Viljandi linna üldplaneering Viljandi Linnavolikogu 30. juuni 2010 otsusega nr 71 kehtestatud Viljandi linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritav maa-ala kavandatud tiheasustuse piirkonnaks. Viljandi linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala väikeelamuala, mis on elamute ehitamiseks ja neid teenidavate infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-ala. Paala tee äärde on üldplaneeringuga ette nähtud puiestee. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud kaks hoolekande peremaja väikeelamutega sarnastel printsiipidel. Peremajad on oma sisult elamud erivajadustega isikute eluhooned. Planeering arvestab tiheasustuses planeerimise põhimõtteid. Planeeringuga on kavandatud Paala tee äärsele alale puuderivi. Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. Väljavõte üldplaneeringu juhtfunktsioonide kaardilt: Väljavõte Viljandi üldplaneeringu kitsenduste kaardilt: Kitsenduste kaardil on antud Lõikuse tänava ja Paala tee ääres kõrgepinge õhuliinide kaitsevööndid. Paala tee äärsed õhuliinid on käesolevaga olemas, aga Lõikuse tänava äärsed õhuliinid on viidud maakaablisse. Planeeringualale jääb Paala tee äärsete kõrgepinge õhuliinide kaitsevöönd osaliselt ning hoonete kavandamist sinna oluliselt ei takista. Planeeringualast edelasse jääb puurkaev koos sanitaarkaitsealaga 50 m. Planeeringualale kitsendusi see ei põhjusta. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 11 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
5. Keskkonnakaitsetingimused ja haljastus 5.1. Planeeritava maa-ala keskkonnaseisund Detailplaneeringuga kavandatud peremajad krundi ja ümbritseva maa-ala keskkonnatingimusi oluliselt ei mõjuta, kuna keskkonda ohustavat tegevust alale kavandatud ei ole. 5.2. Olemasolev haljastus Planeeritaval alal asub mõni üksik puu. Neid tuleb võimalikus ulatuses säilitada. Likvideerimisele ei kuulu ükski haljastuslik objekt. Kõikide ehitiste rajamisel tuleb vältida mehhaaniliste vigastuste tekitamist olemasolevale puittaimestikule. 5.3. Planeeritava maa-ala haljastuse kujundamine Ehitusprojekti koostamise staadiumis tuleb koostada täpne haljastusprojekt. Haljastusprojekti koostamisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 843:2003 Linnatänavad ning Eesti Standardist EVS 778:2001 Ilupuude- ja põõsaste istikud. Täiendava kõrghaljastuse planeerimisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 843:2003 Linnatänavad ning Eesti Standardist EVS 778:2001 Ilupuude- ja põõsaste istikud. Puud tuleb istutada vähemalt 2 meetri kaugusele sõidutee servast ning vähemalt 1 meetri kaugusele kõnnitee servast. Istutatavatele puudele kasvuruumi tagamiseks peaks nad istutama vähemalt 5 meetri kaugusele hoonestusaladest. Olemasolevatest ja planeeritavatest tehnovõrkudest peab istikute kaugus olema vähemalt 2 meetrit. Istutatavate puude ja põõsaste istikud peavad vastama Eesti Standardi EVS 778:2001 normidele. Krundile on kavandatud rajada täiendavat haljastust, puid ja põõsaid, krundi piiridele hekke. Krundid on planeeritud eraldada väikeelamu kruntidest ca 1,6-1,8 m kõrguse soovitavalt hariliku tuhkpuu hekiga. Heki paksus planeerida soovitavalt mitte vähem kui 1m. Maa-alale istutatavad puud võiksid soovitavalt olla suurelehelised pärnad, harilikud vahtrad või harilikud pihlakad. Mitte kombineerida üle 3 liigi. Puid ei tohi istutada Paala tee ja Näituse tänava ristmiku alasse selliselt, et need varjaksid nähtavust ristmikule. Puude ja põõsaste paigutus lähtub esteetilistest ja funktsionaalsetest aspektidest. 6. Jäätmekäitlus ja heakord Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale peavad jäätmevaldajad omama või rentima piisavas koguses jäätmemahuteid või kasutama jäätmekäitluslepingu alusel ühismahuteid. Mahutid ja kogumiskohad peavad vastama eeskirja nõuetele. Detailplaneeringuga on jäätmekonteinerid kavandatud eluhoonete sissesõidu värava vahetusse lähedusse. Kogumiskonteinerid peavad olema suletavad. Kogumiskonteinerite juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega, et kogumisautod pääseksid võimalikult lähedale konteineritele ning tasased. Jäätmemahutite paiknemiskohtade ning juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi valdaja. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 12 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Planeeringulahenduse realiseerudes on väga oluline tagada kruntidel heakord, selleks tuleb kinni pidada jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Viljandi linna jäätmehoolduseeskirjale. 7. Liikluskorraldus ja parkimine 7.1. Liikluslahendus Juurdepääs planeeritavatele kruntidele toimub Näituse tänavalt. Planeeringualal tuleb teekatetena kasutada piisava kandevõimega katteid, et sõidukite pidev liikumine teid ei kahjustaks. 7.2. Parkimine Planeeritava maa-ala parkimine on lahendatud kinnistu siseselt. Parkimise ja juurdepääsutee lahendus on planeeritud lähtudes kehtivatest normidest: Eesti Standardist EVS 843:2003. Parkimiskohtade normatiivina on aluseks võetud Viljandi üldplaneeringu seletuskirjas toodud järgnev normatiiv: Ehitise liik Ärikeskus Vanalinn Elamupiirkond Projekteeritav eramu 1 1 2 või ridaelamu Olemasolev eramu 1 1 1 Projekteeritav korter 0,8 0,7 1,1 Olemasolev korter 0,6 0,5 0,9 Parkimisarvutus: Pos Elamu liik Elamu asukoht ja Elamute Normatiivne Kavandatud nr norm arv parkimiskohtade parkimiskohtade arv Elamupiirkond arv 1 Hoolekande peremaja 2 2 4 4 (eramu) POS 1. kokku: 4 4 Parkimiskohti on kahe hoone jaoks kokku kavandatud 4. 8. Tehnovõrgud Planeeringualal, Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistutel esineb olemasolev sidetrass. 8.1. Elektrivarustus Käesoleva detailplaneeringuga on lahendatud Viljandi maakonnas Viljandi linnas Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistute elektrivarustus. Detailplaneeringu koostamiseks on OÜ Jaotusvõrgu Lõuna regiooni poolt välja antud elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 180587 (12.08.2010). Selle kohaselt on planeeritud elektritoide Künni jaotusalajaama projekteeritavalt 0,4kV kaabelliinilt. Tarbijate varustamiseks elektrienergiaga on planeeritud 0,4kV maakaabelliinid. Liitumiskilp on planeeritud Näituse tänava poolsele tarbija krundi piirile teemaa alasse toitekaabli kindgadel liitumiskilbis. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 13 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
Planeeringus on arvestatud eramute peakaitsmeteks 3x50A. Konkreetne objekti elektrienergia vajadus määratakse vastava hoone projektis. Valdajal täpsustada liitumispunktide täpsed asukohad ja peakaitsmete suurused Eesti Energia AS-s. 8.1.1. Sidevarustus Planeeritaval maa-alal (Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 2b, Näituse tn 2c kinnistud, Viljandi linnas) on olemasolev sidetrass, madalpinge kaabel. Planeeringu alal olevate olemasolevate ja uute hoonete sidevarustuse lahendamiseks on tellitud ja väljastatud Elion Ettevõtted AS-ilt detailplaneeringu koostamiseks telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 15858352 21.09.2010. Planeeritava maa-ala sidevarustuse lahendamisel on lähtutud väljastatud telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest. Vastavalt tingimustele on ette nähtud Paala teega kinnistuid läbiv sidekaabel märgitud likvideeritavaks objektiks. Detailplaneeringu koostamisel on planeeritud haaratavale maa-alale kaablikanalisatsioonitrass, nähes ette sidekaablitoruga sisestuse ühele planeeritavale hoonele Paala teel asuvast sidekaablikanalistasioonitrassist sadulharu väljavõtetega ja teisele hoonele, Näituse tänava poolsele, olemasolevast sidekaevust. On määratud side kuja teiste kommunikatsioonide suhtes. Sidekanalisatsiooni sirglõigud ei ole pikemad kui 10 m. Elioni juurdepääsuvõrguga ühenduse rajamine ja kaablite sidekanalis paigaldamine planeeringualale ehitatavate hooneteni lahendatakse eraldi projektina koostöös ja kokkuleppel antud piirkonna kinnisvara arendajaga peale planeeritava kaablikanalisatsiooni valmimist ning eeldatavate klientide taotluse laekumist Elionile. Tööprojekti koostamiseks võtta uued tehnilised tingimused planeeritavate hoonete sidekaablite projekteerimiseks. 8.2. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus Vee- ja kanalisatsioon on lahendatud kahes alternatiivis. Vaata Tehnovõrkude koondplaan (I alternatiiv ja II alternatiiv), leht nr. 3. 8.2.1. Veevarustus Planeeringu maa-ala vajalik veehulk arvestades, et veetarbimine on ühe elamu kohta ca 0,6 m 3 /ööp: Kokku Qd = 1,2 m 3 /d Tuletõrjevee vajadus 10 l/sek. 8.2.1.1. I alternatiiv lähtub olemasolevatest VK-trassidest Veevarustus pereelamutele toimub Paala teel asuvast veetorustikust Ø 110. Vee liitumispunkti asukoht jääb kinnistu piirile, mitte kaugemal kui 1 m. Liitumispunktis on tagatud veesurve vastavalt tehnilistele tingimustele (04.10.2010 nr 1-8/341-1) 2,0 bar. Kinnistule on ette nähtud üks liitumispunkt Paala tee tänava maa-alal. Välisveetorud paigaldatakse plastikust veetorudest D63PE PN10 (KWH-Pipe, Uponor, Pipelife jt). Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 14 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
8.2.1.2. II alternatiiv lähtub Näituse tänavale perspektiivis rajatavatest VKtrassidest Veevarustus pereelamutele toimub Näituse tänavale varem projekteeritud ja kehtestatud detailplaneeringu veetorustiku kaevust. Vee liitumispunkti asukoht jääb kinnistu piirile, mitte kaugemal kui 1 m. Liitumispunktis on tagatud veesurve vastavalt tehnilistele tingimustele (04.10.2010 nr 1-8/341-1) 2,0 bar. Kinnistule on ette nähtud üks liitumispunkt Näituse tänava maa-alal. Välisveetorud paigaldatakse plastikust veetorudest D63PE PN10 (KWH-Pipe, Uponor, Pipelife jt). Nii I kui II alternatiivi puhul on kinnistule toodud omaette veeühendus. Hargnemispunktidesse paigaldatakse sulgarmatuurid maakraanid d25 mm pikendusvardaga ja kapega. Veetorustike rajamissügavus 1,8 m. Torustik paigaldada 15 cm paksusele liivalusele. Veesisendusele tänavapoolse elamu tehnilisse ruumi nähakse ette peaveemõõdusõlm, mis paigaldatakse vahetult sisenduse juurde seinale. Vundamendist läbiminekul veemõõdusõlmeni paigaldatakse veetorud hülssi. Trasside asukoht täpsustatakse järgmistes staadiumites. 8.2.2. Tuletõrjeveevarustus Väline tuletõrjeveevarustus min 10 l/sek lahendatakse olemasolevast Paala tee ja Näituse tn ristmikult ja võimalus on tuletõrjevee kättesaadavus Lõikuse ja Paala tee ristmikult. Sisemist tulekustutust ette nähtud pole. (vt joonis leht nr 3). 8.2.3. Kanalisatsioon 8.2.3.1. I alternatiiv lähtub olemasolevatest VK-trassidest Kinnistu reovesi kanaliseeritakse Näituse tänava kanalisatioonitorustikku. Kanalisatsiooni liitumispunkti asukoht jääb kinnistu piirile, mitte kaugemal kui 1 m. 8.2.3.2. II alternatiiv lähtub Näituse tänavale perspektiivis rajatavatest VKtrassidest Kinnistu reovesi kanaliseeritakse kehtestatud detailplaneeringus planeeritud uude kanalisatsiooni trassi, suunaga Näituse tänavale. Kanalisatsiooni liitumispunkti asukoht jääb kinnistu piirile, mitte kaugemal kui 1 m. Kanalisatsiooni liitumispunktideks jäävad kanalisatsioonikaevud avalikult kasutataval maal kavandataval ühiskanalisatsioonitorustikul. Kinnistu väliskanalisatsioonitorud paigaldatakse plastikust kanalisatsioonitorudest Ø110 ja 160 mm SN8 (KWH-Pipe, Uponor, Pipelife jt.). Torustike trasseering täpsustakse järgnevates staadiumites. Sademevee kanalisatsioon Planeeringualal olemasolevalt sademevee kanalisatsioon puudub. Krundi sademeveed hajutatakse krundil. Sademevee tahtlik suunamine vertikaalplaneerimisega naaberkruntidele on keelatud. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 15 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
8.3. Soojavarustus Vastavalt AS ESRO väljastatud tehnilistele tingimustele (06.09.2010 nr 96) on detailplaneeringu koostamisel ette nähtud eelisoleeritud soojatrassi ehitamise võimalus Paala tee ja Näituse tn nurgalt magistraaltrassist objekti soojasõlmeni piki Näituse tänavat. Uus soojatrass on ette nähtud signaaltraatidega vähemalt 2.isolatsiooniklassiga eelisoleeritud terastorudest. Uus soojatrass on planeeritud ühendada kehtiva detailplaneeringu trassiga, mis on ühenduses Paala tee ja Näituse tn kaevuga. Soojuskandja parameetrid liitumispunktis: - maksimaalne soojuskandja temperatuur (sisenev) 100 0 C tavel 65 0 C suvel - maksimaalne tagastuva soojuskandja temperatuur 45 0 C talvel 25 0 C suvel - maksimaalne rõhk võrgus 6 baari - rõhkude vahe liitumispunktis 0,8-1,2 baari Kaeviku sügavuseks on arvestatud 1 meeter ja 1 meetri laiusena. Kaitsetsooniks on arvestatud vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele 1,25 m trassi teljest. 9. Tuleohutuse tagamine Tuleohutuse tagamise aluseks on võetud Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 määrus nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. Planeeritava hoonestuse tuleohutuse tasemeks on määratud TP-3. Projekteeritavate hoonete tulepüsivusklass projekteerida edaspidi eelpool mainitud määrusele. Tuletõrjeveevõtu raadiuseks on arvestatud 150 m, et tagada igale hoonele tuletõrjekustutusvesi, mis omakorda vastab normile (EVS 812 osa 6, 2005). Veevarustuse lahendus antakse detailplaneeringu staadiumis. 10. Kuritegevuse ennetamine Käesoleva detailplaneeringu realiseerimisel kujuneb alast heakorrastatud ja elava kasutusega ala, mis mõjub positiivselt kogu ümbruskonna üldisele turvalisusele. Oluline on luua hästi toimiv ja atraktiivne keskkond, mis oma arhitektuuriga tekitaks inimestes tunde, et nad on piirkonnas teretulnud. Hea vaade ühiskasutatavatele aladele akendest ning selge ja hästi valgustatud teedevõrgustik vähendavad kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seonduva kuritegevuse ja süütamise riske. Turvatunnet tõstaks ka nähtavate valvekaamerate olemasolu territooriumil. Kõige suuremat rõhku peab pöörama heale nähtavusele ning valgustatusele kogu planeeritaval maa-alal. Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kirjeldatud soovitustest: kinnine parkla koos turvaväravate; hea valgustus; hea vaade ühiskasutatavale alale ja nende korrashoid; soovituslik on valvekaamerate olemasolu. Hoone arhitektuurse lahenduse projekteerimise juures tuleb arvestada järgmistest kuritegevust ennetavatest põhiprintsiipidest: Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 16 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja
kestvate materjalide ja värvide kasutamine, vandalismikindlad konstruktsioonid, vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, jne.); täiendavate valgustite paigaldamine kinnistule. Projekteerimisbüroo Dialoog OÜ - 17 - Näituse tn 2, 2a, 2b, 2c, Lõikuse tn 1 ja