PROJEKTI KOOSSEIS I SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. 2. Kontaktvööndi analüüs. Üldplaneering. 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. 4. Olemasolev olukord 5. Planeerimislahendus 6. Veevarustus ja kanalisatsioon 7. Elektrivarustus 8. Sidevarustus 9. Keskkonnakaitse 10. Tulekaitse 11. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine 12. Planeeringu elluviimise tegevuskava 13. Maakasutuse bilanss II JOONISED 1. Asendiskeem M 1:5 000 2. Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust 3. Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering 4. Tugiplaan M 1:500 5. Linnaehituslikud seosed 6. Põhijoonis tehnovõrkudega, eskiis M 1:500 III LISAD 1. Jõelähtme Vallavolikogu otsus 31.03.2009 nr 475 detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine 2. Detailplaneeringu lähteülesanne 3. Väljavõte ajalehest 4. Kinnisturegistri väljavõte 5. OÜ Jaotusvõrgu Tallinna-Harju regioon tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr.163997 6. OÜ LooVesi tehnilised tingimused 7. TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED TEHNILISED TINGIMUSED NR 22826888 1
SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. 1) Jõelähtme valla Üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr.40) 2) Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (Kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr. 209) 3) Jõelähtme Vallavolikogu otsus 31.03.2009 nr 475 detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine 4) Lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks 5) omandiõigust tõendavad dokumendid 6) Planeerimisseadus, looduskaitseseadus, veeseadus Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Jõelähtme valla üldplaneeringuga ja ehitusmäärusega. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ HECTARE poolt mõõdistatud topogeodeetilist plaani (töö nr 09_131, 2009.a.). 2. Kontaktvööndi analüüs. Üldplaneering. Planeeritav ala jääb Loo aleviku keskmest veidi kõrvale viimase 15 aasta jooksul rajatud üksikelamute piirkonda. Naabruses on algatatud ja kehtestatud järgmised detailplaneeringud: 1. 24.09.2009 vastu võetud Kaldase ja Kaldase 2 maaüksuste detailplaneering, mille eesmärk on olemasoleva maatulundusmaa kinnistu jagamine ja sihtotstarvete muutmine elamu-, transpordi- ja maatulundusmaaks. 2. 26.08.2008 algatatud Jõeääre tee 32 maaüksuse detailplaneering 3. 28.05.1998 kehtestatud Kruusimäe maaüksuse detailplaneering: millega ala on jaotatud 12 krundiks, lisaks ala idanurgas pumbajaama krunt. Ala läänekirdeosas Pirita jõe kalda ehituskeeluala 30m (Keskkonnamin. kiri 10.10.1997) ja kallasrada 10m. 4. 27.04.2004 otsusega 27 kehtestatud Mäe A-67 detailplaneering: millega planeeriti 11 elamukrunti, 1 teekrunt ja 1 ühine haljasala (ala kirdenurgas) mänguväljakute, spordirajatiste ja peoplatsi tarbeks. Pääs alale Lagedi-Loo- Nehatu mnt.-lt. Pääs kruntidele alale proj. Jõeääre teelt 5. 27.06.2007 kehtestatud Piiburi maaüksuse detailplaneering: millega planeeriti 14 ühepereelamukrunti, 3 ridaelamukrunti, 2 transpordimaa krunti 6. 28.01.2003 kehtestatud Välja maaüksuse detailplaneering: millega planeeriti 15 elamukrunti, 1 puhkeala maaüksus ning juurdepääsutänav kruntideni. Ala lääneküljel Pirita jõe kalda ehituskeeluala 30m (Keskkonnamin. kiri 10.05.2002) ning kallasrada 2m. 7. 05.12.2012 algatatud Biotiigi kinnistu ja lähiala detailplaneering, millega taotletakse kuni kaheksa üksikelamumaa krundi moodustamist. Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringuga on planeeritavale alale ja naabrusele määratud pere,- paaris- ja ridaelamumaa juhtfunktsioon. Naaberkinnistute detailplaneeringutega on lähimümbrus jagatud elamumaa sihtotstarbega kruntideks. Peakraavi tee on planeeritud piirkonnas koostamisel ja 2
kehtestatud detailplaneeringuid ühendavaks teeks, mis pärast teede ja trasside väljaehitamist ning kasutusloa väljastamist antakse üle valla omandisse. 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust elamumaa sihtotstarbega krundi moodustamine, ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste esitamine, juurdepääsuteede ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude määramine 4. Olemasolev olukord 4. 1 Maastikuline iseloomustus Planeeritav ala paikneb Jõelähtme vallas, Loo alevikus elamute piirkonnas. Krunt on lauge reljeefiga. Juurdepääs kinnistule on Peakraavi teelt. 4.2 Olemasolev taimestik Planeeritav kinnistu on rohumaa. 4.3 Olemasolevad hooned, rajatised ja maakasutus Maa- ala on hoonestamata. Planeeritav Kruusimäe 1 kinnistu on katastritunnusega 24504:002:0332, suurusega 2633m² ning maakasutuse sihtotstarbega maatulundusmaa. Kinnistu on eraomandis ja kuulub OLGA SEVTšIKile. Planeeritav ala piirneb: - idast: Peakraavi teega - lõunast: Kruusimäe 3, Kruusimäe tee 1, Kruusimäe tee 3 ja Kruusimäe põik 1 - läänest: Jõeääre tee 38, Jõeääre 36, Jõeääre tee 34 4.4 Olemasolevad tehnovõrgud Planeeritava ala piires tehnovõrgud puuduvad. Lähimad tehnovõrgud asuvad külgneval elamualal Kruusimäe teel. 4.5 Teed Idapool külgneb planeeritav kinnistu Peakraavi teega, kohaliku tähtsusega tee, mis perspektiivis kuulub pikendamiseni kuni Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaanteeni T11110. Lõunapool piirneb Kruusimäe 1 kinnistu erakinnistutel asuva elamukvartali sisese Kruusimäe teega. 4.6 Piirangud ja kitsendused Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: kinnistule ulatuvad Saha peakraavi kaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd 5. Planeerimislahendus 5.1. Krundijaotus Käesolevas detailplaneeringus on planeeritav maa-ala jagatud: -üheks kinnistuks maakasutuse sihtotstarbega pereelamumaa (EP); -üheks kinnistuks maakasutuse sihtotstarbega transpordimaa (LT); 5.2. Krundi ehitusõigus Planeeringus on antud võimalus hoonestada elamukrunt 1 kuni 2 kordse üksikelamuga, maksimaalse kõrgusega 8,5m katuseharja peale. Lisaks elamule on 3
lubatud 1 ühekorruseline, maksimaalse kõrgusega 5m, kõrvalhoone rajamine. Krundi maksimaalne ehitusalune pind 400m². 5.3 Ehitiste arhitektuurinõuded Hoonete katusekalle on lahtine. Katuse harja suund on ette nähtud risti või paralleelne Kruusimäe teel välja kujunenud hoonestusega. Hoonestusviis on lahtine. Käsitletavas detailplaneeringus on hoone asukoht krundil orienteeruv. Planeeritavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja lihtne, ning arvestama piirkonna väljakujunenud arhitektuurset laadi. Hoonete projekteerimisel arvestada materjalidega selliselt, et hoone tulepüsivusklass oleks vähemalt TP-3. Hoonete välisviimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Hoonete eskiisprojektid peab kooskõlastama valla arhitektiga. 5.4 Piirded Krundi piirete osas tuleks nende rajamisel lähtuda arhitektuurse ilme ühtlustamisest. Piirdeaiad lahendatakse koos ehitusprojektiga. Kruusimäe tee poolne piire rajada tagasiastega 2m võimaldamaks tee hooldust. Piirete kõrguseks kuni 1,5m, piirdeaed peab olema läbipaistev. Peakraavi tee äärde istutatakse hekk. 5.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritavale alale juurdepääs on Peakraavi teelt algavalt Kruusimäe teelt. Peakraavi tee äärde on ette nähtud kergliiklustee. Parkimine on lahendatud kinnistu piires. Projekteeritud elamute parkimisnormatiiv (väljaspool keskust): Elanikele 1-2 kohta + külalistele 1koht = 2..3 kohta / krunt. Elamumaa krundile on planeeritud 3 parkimiskohta. 5.6 Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimine teostatakse ehitusprojektiga eraldi. Vertikaalplaneerimisega juhtida sadeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest eemale ja immutada pinnasesse ja juhtida kraavi. Vältida sadevete valgumist naaberkruntidele. Krundi pinda mitte tõsta rohkem kui 0,5m. 5.7 Heakorrastus ja haljastus Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse eraldi koos elamu projektiga. Krundile on ette nähtud prügikonteineri orienteeruv asukoht. 5.8 Servituutide ja kaitsevööndite vajadus Kitsendust põhjustavaks objektiks on naabruses asuv Saha peakraav. Planeeritava elamumaa krundile ulatuvad Saha peakraavi kaitsevöönd 50m ja ehituskeeluvöönd 25m. Juurdepääsu servituut 70m2 Kruusimäe dp krutidele. Transpordimaa krundile Saha peakraavi veekaitsevöönd 1m kallasrada 4m, ehituskeeluvöönd 25m ja kaitsevöönd 50m. Koostatava detailplaneeringuga nähakse ette servituudi vajadus Kruusimäe põik 1 kinnistule planeeritava 0,4kV maakaabelliini rajamiseks kaitsevööndi ulatuses 1+1m võrguvaldaja kasuks ja juurdepääsutee servituut Kruusimäe 1 kinnistu kasuks. 4
Koostatava detailplaneeringuga nähakse ette servituudi vajadus Kruusimäe tee 3 kinnistule planeeritava veetrassi ja kanalisatsioonitrassi rajamiseks kaitsevööndi ulatuses 2+2m võrguvaldaja kasuks ja juurdepääsutee servituut Kruusimäe 1 kinnistu kasuks. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon 6.1 Veevarustus Veevarustus lahendatakse vastavalt AS Loo Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele lähimast ühisveetorustikust. Liitumispunkt asub Kruusimäe tee 3 juures teemaal paikneval veetrassil. Veevärk projekteerida võimalusel tee kinnistule, kuid mitte sõidutee alla. Kõik torustikud projekteeritud plastist joogiveetorust, mis omavahel ühendatakse keevisõmblusega. Kinnistu piirist kuni 1m väljapoole on ette nähtud sulgarmatuur, mis jääb ühtlasi liitumispunktiks. Igale tarbijale on vaja paigaldada eraldi veemõõdusõlm. Lubatud max. Vee tarbimine kuni 0,8m3/d ühe tarbija kohta. 6.2Kanalisatsioon Kanalisatsioon lahendatakse vastavalt AS Loo Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele ühiskanalisatsiooni. Liitumispunkt on projekteeritud Kruusimäe tee 3 ees olevasse isevoolsesse kanalisatsiooni. Kanaliseerida on lubatud ainult olmevett. 7. Elektrivarustus Planeeritava maa-ala varustamine elektrienergiaga toimub vastavalt OÜ Jaotusvõrk tehnilistele tingimustele. Kinnistu liitumispunkt peakaitsmega 3X25A paigaldadatakse Kruusimäe põik 1 kinnistule jäävast jaotuskilbist. 8. Sidevarustus Planeertavate hoonete sidevarustus on ette nähtud raadioside teel 9. Keskkonnakaitse Kavandatava tegevuse mõju suurus, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastusvõimet, siis sellega seoses eeldatavasti oluline keskkonnamõju puudub. Elamus tekkivad olmejäätmed paigutatakse krundil asuvasse prügikonteinerisse. Väikeelamus tekkivate bioloogiliste jäätmete kompostimine on lubatud oma kinnistu piirides. 10. Tulekaitse Arvestatud on Vabariigi Valitsuse 27.oktoobri 2004. a määrust nr 315, Tuleohutuse seadust 01.09.2010 ja 2. septembri 2010. a määrust nr 44. Tuletõrje vesi saadakse olemaolevatest hüdrandist veetrassil. Detailplaneerimisprojektis on krundile kantud võimalik ehitusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Krundi piire ümbritseb vähemalt 4m laiune ehituskeeluala. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele on tagatud. Planeeritavate hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on 8,5m. Hoonete maksimaalne korruselisus on 2. Hooned kuuluvad tuleohutusklassi TP3. 5
11. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Uushoonestuse projekteerimisel arvestada Eesti standard EVS 809-1:2002 nõuetega. Kuritegevuse riske vähendavad piirkonna hea nähtavus ja valgustus, elav keskkond, selgelt eristatavad territooriumi piirded, korrashoid, jälgitavus, valduse sissepääsude arvu piiramine, tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid, süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine, juurdepääsuteede, sissepääsude jälgimine, videovalve. Krundi omanikul on vajalik hoone ja rajatiste projekteerimisel ning hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga. Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb tagada jätkuvalt hea nähtavus, jälgitavus ja valgustatus krundil. 12. Planeeringu elluviimise tegevuskava - kinnistute moodustamine - vajalike servituutide seadmine; - tehnovõrkude, rajatiste, haljasalade ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks; - uute planeeritud tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt kuni liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine; - moodustatud kruntidele ehituslubade või kirjalike nõusolekute väljastamine. PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD 1. PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS s.h. KRUNDITUD ALA 2. KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 13. Maakasutuse bilanss 3. KRUNDITUD MAA BILANSS (KATASTRIÜKSUSE LIIKIDE ALUSEL) 4. KAVANDATUD HOONESTUSTIHEDUS 5. KAVANDATUD KORTERITE ARV 0,3 HA 2 633 m 2 L - liiklusmaa 258 m 2 9,8% E - elamumaa 2 375 m 2 90,2% 6. PARKIMISKOHTADE ARV NORMATIIVNE PLANEERITUD 2-3 1 0,2 1 3 6