Kinnitatud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kutsekomisjoni poolt 18. september aastal.

Väljavõte

1 TEOREETILISTE TEADMISTE JA OSKUSTE NÕUDED Kinnitatud Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kutsekomisjoni poolt 8. september 00. aastal. Käesolevas dokumendis on kutsetasemeid tähistatud alljärgnevalt: NH kinnisvara nooremhindaja KH kinnisvara hindaja VH vara hindaja Käesolevas dokumendis on teadmiste ja oskuste tasemed tähistatud alljärgnevalt:. algtase põhimõistete ja põhimõtete üldine teadmine, oskus neid vajalikest allikatest otsida;. kesktase mõistete ja faktide selgitamine, nende põhjal näidete toomine, üldiste seoste loomine;. kõrgtase põhjalikud teadmised, seostatud faktide alusel analüüsimine, järeldamine, hindamine, üldistamine. Koolitusprogrammide ja eksamiküsimuste koostamisel tuleb arvestada, et hindajatel tuleb eksami sooritamiseks anda vastuseid vastavalt allpooltoodud temaatikale ja eeldatavale teadmiste tasemele. Kutseliste hindajate teoreetiliste teadmiste ja oskuste kohustuslikud nõuded: I Majandusteoreetilised alused Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Makroökonoomika rahvamajanduse arvepidamissüsteemi põhinäitajad (RKP, SKP) inflatsioon ja hinnaindeksid majandustsüklid Arrak, A., Eamets, R., Karm, T. jt. Majanduse ABC. III trükk. Tartu 00 Eamets, R., Kaasa, A., Kaldaru, H., Parts, E., Trasberg, V. Sissejuhatus majandusteooriasse. Tartu Ülikooli Kirjastus. 005 Statistikaamet. Terminite sõnastik. Mikroökonoomika turu olemus täieliku ja mittetäieliku konkurentsi turg nõudlus ja seda mõjutavad tegurid pakkumine ja seda mõjutavad tegurid turu tasakaal nõudluse ja pakkumise hinnaelastsus Eamets, R., Kaasa, A., Kaldaru, H., Parts, E., Trasberg, V. Sissejuhatus majandusteooriasse. Tartu Ülikooli Kirjastus, 005

2 Kerem, K., Keres, K., Randveer, M. Mikroökonoomika alused. Külim. 004 Kerem, K., Randveer, M. Mikro ja makroökonoomika põhikursus. Tallinn. Külim Raha ja pangandus finantsturg väärtpaberid raha ajaväärtus, nominaalne ja reaalne intressimäär risk ja portfelliteooria Roos, A., Nurmet, M., Ivanova, N., Sander, P. Finantsturud ja institutsioonid. TÜ Kirjastus. 04 Ärirahandus. Kõomägi, M. Tartu. TÜ Kirjastus, 006 Zirnask, V., Liikane, K. Raha, pangad ja finantsturud. I osa. HP Toimetised Ärirahandus 4. Raamatupidamise aastaaruanne bilanss kasumiaruanne Ilisson, R. Finantsanalüüs ja planeerimine Põhilised ettevõttega seotud finantssuhtarvud omakapitali tulusus (ROE) varade tulusus (ROA, ROR) käibe ehk müügitulu rentaablus (PM) ärikasumi marginaal (EBIT/A) varade müügitulu tootlus (S/A) võlakordaja (D/A) likviidsus ja maksevõimekordajad (QR, CA/CL) intressikulude kattekordaja (TIE, DSCR) Kõomägi, M. Ärirahandus. Tartu. TÜ Kirjastus Kinnisvaraga seonduvad finantssuhtarvud kapitalisatsioonimäär (Ro) omakapitali kapitalisatsioonimäär (Re) hüpoteegikonstant (Rm) laenuteeninduse kattekordaja (DSCR) laenuväärtuse suhtarv (LTV) Kask, K. Kinnisvara rahandus. Tartu Ülikool Ettevõtte kapitali struktuur ja kapitali hind. Finantsvõimendus. Kõomägi, M. Ärirahandus. Tartu. TÜ Kirjastus. 006 Üldteema taha märgitud teadmiste tasemed kehtivad kõigile alateema punktidele.

3 4.5 Investeeringute tasuvuse analüüs nüüdispuhasväärtus (NPV) sisemine tulumäär (IRR) kasumiindeks (PI) tasuvuspunkt (BEP) tasuvusaeg (PB) diskonteeritud tasuvusaeg (DPB) Eesti Standardikeskus. EVS 8759 Tulumeetod Kask, K. Kinnisvara rahandus. Tartu Ülikool. 997 Kõomägi, M. Ärirahandus. Tartu. TÜ Kirjastus Investeeringute riski hindamine riski mõiste rahandusteoorias riski liigid ja nende allikad riski hindamise meetodid (tundlikkuse ehk sensitiivsuse analüüs, stsenaariumianalüüs, otsustus ehk tõenäosuspuu) Juhkam, A., Masso, J. (toimetajad). Riskid Eesti ettevõtetes ja riskijuhtimine. 00 Kask, K. Kinnisvara rahandus, Tartu Ülikool. 997 Kõomägi, M. Ärirahandus. Tartu. TÜ Kirjastus. 006 Paas, T. (toimetaja). Riskid Eesti majanduses. TÜ Kirjastus. 000 II Kinnisvaraturg Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Kinnisvaraturg ja selle liigitus American Appraisal Institute. Kinnisvara hindamine,. trükk, eestikeelne väljaanne. 05 Eesti Standardiamet. EVS 875 Varade liigid. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul ja neid mõjutavad tegurid American Appraisal Institute. Kinnisvara hindamine,. trükk, eestikeelne väljaanne. 05. Kinnisvaraturu efektiivsus American Appraisal Institute. Kinnisvara hindamine,. trükk, eestikeelne väljaanne Kinnisvaraturu analüüs: eesmärk, etapid ja tehnikad eluotstarbeline kinnisvara äriotstarbeline kinnisvara tootmisotstarbeline kinnisvara põllu ja metsamajanduslik kinnisvara

4 muu kinnisvara American Appraisal Institute. Kinnisvara hindamine.. trükk, eestikeelne väljaanne. 05 Eesti Standardiamet. EVS 8750 Andmete kogumine ja analüüs, vara ülevaatus 5. Eesti kinnisvaraturu olukord, peamised turuosalised eluotstarbeline kinnisvara äriotstarbeline kinnisvara tootmisotstarbeline kinnisvara põllu ja metsamajanduslik kinnisvara Kinnisvaraturu ülevaated, kinnisvaraportaalid, perioodika III Hindamise regulatsioon Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Kinnisvara hindaja kutsenõuded, kutsestandard, kutsekvalifikatsioon. EKHÜ tegevus ja eesmärk ning struktuur, EKHÜ heade tavade koodeksist tulenevad nõuded. Kutseliste hindajate aruandluse ja auditeerimise kord 4. Eesti vara hindamise standardite EVS 875 ajakohased väljaanded : 4. EVS 875 Hindamise mõisted ja põhimõtted, mh hind maksumus väärtus parim kasutus 4. EVS 875 Varade liigid, mh eriotstarbelised varad 4. EVS 875 Hindamise alused, mh turuväärtus investeeringuväärtus maksustamisväärtus harilik väärtus eriväärtus õiglane väärtus sünergiline väärtus hüvitusväärtus kinnispandi väärtus loodetav väärtus tegutseva ettevõtte väärtus likvideerimisväärtus Ajakohaste väljaannete all on mõeldud standardite uustöötlusi; uued standardid lisanduvad ülaltoodud loetelule vastavalt nende kehtestamisele. Standardite teemasid, mida pole eraldi alapunktidena välja toodud, peab teadma tasemel, mis vastab kogu standardi teadmise nõuetele (märgitud iga standardi kohta esimesel real). 4

5 harilikule väärtusele vastav turupõhine kasutustasu 4.4 EVS 8754 Hindamise head tavad ja hindamistulemuste esitamine, mh hindaja kutseeetika tellimusleping andmete kogumine ja ülevaatus eksperthinnang lisahinnang ekspertarvamus 4.5 EVS 8755 Hindamine finantsaruandluse eesmärgil, mh ettevõtte väärtus ettevõtte väärtuse hindamise põhimõtted 4.6 EVS 8756 Hindamine laenamise eesmärgil, mh üldnõuded hindamisele laenamise eesmärgil 4.7 EVS 8757 Hinnangu läbivaatus 4.8 EVS 8758 Kulumeetod, mh meetodi olemus 4.9 EVS 8759 Tulumeetod, mh diskonteeritud rahavoogude meetod meetodi olemus tuludekulude analüüs ja prognoos, rahavoog diskontomäära valik meetodi rakendamine hindamiskäigu põhjendus hindamistulemuse esitamine tulude kapitaliseerimise meetod meetodi olemus tuludekulude analüüs, stabiliseeritud rahavoog kapitalisatsioonimäära valik meetodi rakendamine hindamiskäigu põhjendus hindamistulemuse esitamine kogutulu kordaja meetod 4.0 EVS 8750 Andmete kogumine ja analüüs, vara ülevaatus, mh välismõjude tasand turu tasand mets parendused kinnisvara kestlikkus kulude analüüs rendianalüüs 4. EVS 875 Võrdlusmeetod, mh keskmised, mahukeskmised, asendikeskmised variatsiooninäitarvud, dispersioon, standardhälve aegridade analüüs, aegridade tasandamine nähtustevaheliste seoste uurimine, funktsionaalsed ja korrelatiivsed seosed 5

6 4. EVS 875 Hindamine hüvitamise eesmärgil, mh hüvitamise eesmärk 4. EVS 875 Keskkonnariskide, maakasutuse piirangute ja looduskaitse arvestamine kinnisvara hindamisel IV Ehitis ja ehitus Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Hoone osad: välistarindid (välistrepid, terrassid, piirded, pinnatarindid jne.) vundamendid ehitustarindid (postid, talad, kandvad vaheseinad, vahelaed, trepid) välisseinad, aknad, välisuksed hoone kattetarindid (katuslaed, katused, katuseaknad). Tehnovõrgud: elekter gaas küttesüsteem ventilatsioon ja kliimaseadmed liftid veevarustus reovete kanalisatsioon sadevete kanalisatsioon drenaaž nõrkvoolusüsteemid (telefon, kaabeltv, andmeside, fonosüsteem, tulekahjusignalisatsioon, valvesignalisatsioon, videovalve jne.). Siseviimistlus, materjalid: põrandad seinad laed siseuksed santehnika ja statsionaarne sisseseade 4. Taristu: sotsiaalne tehniline Ehitise ja ehituse osa punktides 4 esitatud teemad kattuvad osaliselt õiguse (V) osa punktides 8 esitatuga ja seetõttu tuleb neid vaadelda koos. 6

7 5. Hoone ülevaatus, seisukorra hinnang dokumentatsioon hoone iga ja kulum kahjustused ja ehitusvead hoone hooldus ja korrashoid hoone ümbrus ülevaatus hoone osade kaupa 6. Ehituskulude arvestus ja eelarvestamine V Õigus 4 Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Asjaõigus asjaõigused (AÕS 5) valduse ja valdaja mõisted, valduse liigid, omandamine, lõppemine ja kaitse (AÕS 40 ja 4445), (AÕS 44) kinnistusraamat (AÕS 5), avalikkuse põhimõtted (AÕS 55), järjekoht (AÕS 59 6), kannete liigid (AÕS 6) omandi mõiste (AÕS 68) ja liigid (TsÜS 50 lg ja ) vallasomandi mõiste (TsÜS 50 lg ja ) servituudi mõiste, sisu, liigid, tekkimine, lõppemine (AÕS 78) reaalkoormatise mõiste, sisu, tekkimine, lõppemine (AÕS 940) hoonestusõiguse mõiste, sisu, tekkimine, lõppemine, tähtaeg, tasu (AÕS 455 ) ostueesõiguse mõiste, tekkimine, teostamine (VÕS 44, 495, AÕS 56, 57, 60 4 ) pandi mõiste, liigid, ese, pantija, pandiga tagatav nõue (AÕS 76, 97) hüpoteegi mõiste, tekkimine, lõppemine, sisu, ulatus, nõuete rahuldamine, jagamine, ühendamine, ühishüpoteek, kohtulik hüpoteek (AÕS 564) õiguslikul alusel püstitatud ehitis (AÕSRS ) õigusliku aluseta püstitatud ehitis (AÕSRS 4). Ehitus ehitis, ehitamine, ehitusprojekt, ehitise korrashoid (EhS 6) ehitise ja ehitamisega seotud põhimõtted (EhS 70) ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded (EhS 4) ehitamise dokumenteerimine (EhS 5) omaniku kohustused (EhS 9), omanikujärelvalve (EhS 0), ehitusettevõtja kohustused (EhS ) 4 Seaduste paragrahvid on toodud Teoreetiliste teadmiste ja oskuste nõuete kinnitamise aja seisuga. Kui seaduste ja/või paragrahvide osas on toimunud muudatused, lähtuda kehtivast regulatsioonist. 7

8 projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel (EhS 6) ja detailplaneeringu olemasolul (EhS 7), nende kehtivus (EhS ) ja kehtetuks tunnistamine (EhS 4) ehitusteatis (EhS 5, 6) ehitusluba (EhS 8), andja (EhS 9), kehtivus (EhS 45), kehtetuks tunnistamine (EhS 46) ehitise alustamise ja täieliku lammutamise teatis (EhS 4) kasutusteatis (EhS 47) kasutusluba (EhS 50), andja (EhS 5), kehtivus (EhS 56), kehtetuks tunnistamine (EhS 57) Ehitisregistri eesmärk (EhS 58 lg ), andmed (EhS 60) ja nende tähendus (EhS 6) hoone energiatõhususe mõiste (EhS 6 lg ), energiatõhususe nõuete kohaldamisala (EhS 6) energiamärgis (EhS 66) paigaldis (EhS 80 lg, ja ) ehitise audit (EhS 8). Hooneühistu hooneühistu mõiste (HÜS ) hooneühistu liikmelisus (HÜS ), liikmelisuse võõrandamine (HÜS 8), pantimine (HÜS 9), liikme kohustused (HÜS ) ainukasutuses ja ühiskasutuses olevad hooneosad (HÜS ) hooneühistule kuuluva kinnisasja valitsemine (HÜS 5) 4. Keskkonnajärelevalve keskkonnajärelevalve sisu (KeJS lg ) keskkonnajärelevalve asutused ja nende ülesanded (KeJS 7) 5. Keskkonnamõju hindamine ja keskkonnajuhtimissüsteem keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse eesmärk (KeHJS lg ) keskkonnamõju (KeHJS ) ja oluline keskkonnamõju (KeHJS ) keskkonnamõju hindamise kohustuslikkus (KeHJS ) keskkonnamõju hindamise aruanne (KeHJS 0) keskkonnamõju strateegiline hindamine (KeHJS ) keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustuslikkus (KeHJS ) keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KeHJS 40 lg ja ) 7. Keskkonnatasud keskkonnatasude seaduse reguleerimisala (KeTS ) keskkonnatasu (KeTS ) keskkonnatasude rakendamise eesmärk ja kasutamise põhialused (KeTS 4) keskkonnatasu maksmise kohustus (KeTS 5) 8

9 8. Kinnisasja omandamise kitsendamine kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse reguleerimisala (KAOKS ) seaduse kohaldamisala (KAOKS ) kitsendusi rikkuva tehingu tühisus (KAOKS ) maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasja omandamise kitsendused (KAOKS 46) riigikaitselised kitsendused (KAOKS 0) 9. Kinnisasja avalikes huvides omandamine kinnisasja avalikes huvides omandamine ja sundvaldus (KAHOS ) menetlusosalised (KAHOS 6) sundvaldus (KAHOS 9) sundvõõrandamise otsus (KAHOS 9) tasu ja hüvitised (KAHOS ) 0. Kinnistusraamat kinnistu (KRS 5 ) kinnistusraamatusse kantavad kinnisasjad (KRS 8) kinnistusraamatusse kantavad asjaõigused (KRS 9) kinnistusraamatu sisu (KRS 06, 9, 0) kinnistusregistri kanded (KRS ) ja nende parandamine (KRS 6 66) kinnistamine (KRS 5) kinnistute jagamine ja ühendamine (KRS 560) vastuväite ja keelumärke kandmine (KRS 70) kinnistusregistriosa sulgemine (KRS 7, 7) tutvumine ja väljatrükid (KRS 7476 ) elektrooniline kinnistusraamat (KRS 77 ). Korteriomand ja korteriühistu korteriomandi mõiste (KrtS lg ja ) korteriühistu mõiste ja õiguslik seisund (KrtS lg 4, 6) korteriomandite ja korteriühistu tekkimine (KrtS,, 5 0) korteriomandi eriomandi ese (KrtS 4) erikasutusõigus (KrtS 4) korteriühistu organid ja juhtimine (KrtS 0 5) korteriühistu valitseja ja majahaldur (KrtS 6 8) korteriomaniku õigused ja kohustused (KrtS 0 ) korteriomandi kaasomandi eseme valitsemine (KrtS 4 9) majandamiskulude kandmine ja jaotus (KrtS 40) korteriühistu majanduskava (KrtS 4) korteriomaniku õigus saada ja kohustus anda teavet (KrtS 45 46) korteriomandite ja korteriühistu lõppemine (KrtS 57 6) korterihoonestusõigus (KrtS 6) 9

10 . Käibemaks maksu objekt (KMS ) käive (KMS 4) käibe tekkimise koht kinnisasjadega seonduvalt (KMS 0 lg punkt ) käibemaksumäär (KMS 5 lg ) maksuvaba käive kinnisasjadega seonduvalt (KMS 6 lg punktid ja, lg punktid ja ). Looduskaitse looduskaitseseaduse eesmärk (LKS ) looduskaitse põhimõtted (LKS ) kaitstavad loodusobjektid (LKS 4) rand ja kallas (LKS 5), nende kasutamise kitsendused, erinevad vööndid (LKS 44) looduskaitse üldised kitsendused (LKS 4) liikumine kaitstaval loodusobjektil (LKS 5) loodusobjekti sisaldava kinnisasja võõrandamine (LKS 6) kaitsekohustuse teatis (LKS 4) kaitstava loodusobjekti kaitsekorralduskava (LKS 5 lg ) kaitsealad (LKS 6) hoiuala (LKS ), hoiuala teatis (LKS ) Natura 000 ala kaitse eesmärk (LKS 70) 4. Maa hindamine maa hindamise seaduse ülesanne (MHS ) hindamise objekt (MHS ) hindamise alus, eesmärk, metoodika ja liigid (MHS ) maa hindaja (MHS 4) korralise hindamise mõiste ja alused (MHS 5), läbiviimine (MHS 5 ) maatüki maksustamishind (MHS 6 lg ja 4) erakorraline hindamine (MHS 8) 0

11 5. Maakataster maakatastri pidamise eesmärk (MaaKatS ) mõisted katastripidaja ja tema ülesanded (MaaKatS ) katastriandmetele juurdepääs (MaaKatS 6) maaregister (MaaKatS 9) katastriüksuse andmete väljavõte (MaaKatS 0) katastrikaart (MaaKatS ) kitsenduste kaart (MaaKatS ) katastri kõlvikukaart (MaaKatS ) maa kvaliteedi ja hindamise kaart (MaaKatS 4) katastri aluskaardid (MaaKatS 4 ) katastriarhiiv (MaaKatS 5) katastriüksuse moodustamine (MaaKatS 6) katastriüksuse sihtotstarbe määramine (MaaKatS 8), katastriüksuse sihtotstarbed (MaaKatS 8) sihtotstarbe määramise erisused (MaaKatS 8²), muutmisest teatamine (MaaKatS 9), kasutamise kitsenduste selgitamine (MaaKatS 9 ) 6. Maakorraldus maakorralduse mõiste (MaaKS ) maakorralduse läbiviimine ja järelevalve (MaaKS ) ja läbiviijad ning nende õigused ja kohustused (MaaKS 4) maakorralduse nõuded (MaaKS 5) maakorralduse osalised ja tema õigused (MaaKS 78) kinnisasja jagamine ja liitmine (MaaKS ) ümberkruntimise mõiste (MaaKS 6) kinnisasja hindamine (MaaKS ) 7. Maa maksustamine maamaksu mõiste ja määramise üldised alused (MaaMS ) maksu objekt ja subjekt (MaaMS,, 0) maksuvaba maa (MaaMS 4) maksumäär (MaaMS 5) 8. Mets metsaseaduse eesmärk (MS ) mets ja metsamaa (MS ) metsaseaduse kohaldamine (MS 4) riigimetsamaa (MS 5) metsaressursi arvestuse register (MS 9) metsa majandamine (MS 6) raided (MS 8) metsakasutusõiguse kitsendused (MS 5)

12 9. Muinsuskaitse muinsuskaitseseaduse reguleerimisala (MuKS ) mälestise mõiste (MuKS ) mälestise liigid (MuKS ) muinsuskaitseala (MuKS 4) mälestiste hävitamise ja rikkumise keeld (MuKS 5) ajutine kaitse (MuKS ) mälestiseks tunnistamine (MuKS ) mälestiste arvestus (MuKS ) mälestise säilimise tagamine, omanikukitsendused (MuKS 6, 9, 4, 5 9) 0. Planeerimine planeerimisseaduse eesmärk ja reguleerimisala (PlanS ) planeering (PlanS lg 5) planeerimisalase tegevuse korraldaja ja tema ülesanded (PlanS 4 lg, ja 5) terminid (PlanS 6) planeerimise põhimõtted (PlanS 8) üleriigiline planeering (PlanS 4) riigi eriplaneering (PlanS 7) maakonnaplaneering (PlanS 5556) üldplaneering (PlanS 7494) kohaliku omavalitsuse eriplaneering (PlanS 95) detailplaneering (PlanS 44). Raamatupidamine Raamatupidamisseadus (RPS). Tulumaks maksu objekt (TuMS, lg ) maksumäärad (TuMS 4 lg ) kasu vara võõrandamisest (TuMS 5 lg, lg 4 punkt, lg 5 ja 6) renditulu (TuMS 6 lg ). Tsiviilõiguse üldpõhimõtted tsiviilõiguse allikad (TsÜS ) seaduse tõlgendamine ja analoogia (TsÜS, 4) tsiviilõiguste ja kohustuste tekkimise alused (TsÜS 5) õigusjärglus (TsÜS 6 lg ) füüsilise isiku õigus ja teovõime (TsÜS 7) füüsilise isiku elukoht ja tegevuskoht (TsÜS 46) juriidilised isikud (TsÜS 46) esemed (TsÜS 4866 ) tehingud (TsÜS 6776) tehingu vorm (TsÜS 778)

13 tehingu kehtetus (TsÜS 8489) tehingu tühistamine (TsÜS 900) tingimuslik tehing (TsÜS 00) tehingu tegemise nõusolek (TsÜS 4) esindamine (TsÜS 5) vastutus teise isiku eest (TsÜS, ) tähtaeg ja tähtpäev (TsÜS 47) tsiviilõiguste teostamise viisid (TsÜS 8, 9) aegumise mõiste ja arvestamine koht poolt (TsÜS 4, 4) tehingustest tulenevate nõuete üldised aegumistähtajad (TsÜS 46) 4. Täitemenetlus kinnisaja sundenampakkumisel müümisel õiguste püsima jäämise ja kustutamise põhimõtted (TMS 58, 59) sundenampakkumisel kinnisasja omandanud isiku kandmine kinnistusraamatusse (TMS 60) sundenampakkumisel omandatud kinnisasja suhtes sõlmitud üüri ja rendilepingute ülesütlemise võimalused (TMS 6, VÕS, 4) 5. Võlaõigus võlaõigusseaduse kohaldamisala (VÕS ) võlasuhte mõiste (VÕS ) võlasuhte tekkimise alused (VÕS ) seaduse dispositiivsuse põhimõte (VÕS 5) hea usu põhimõte (VÕS 6) mõistlikkuse põhimõte (VÕS 7) leping (VÕS 8, 6, 0,, 5, 9 ja ) sidevahendi abil sõlmitud lepingu mõiste (VÕS 5) kohustuse rikkumine (VÕS 00) õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumisel (VÕS 0) kõrvalkohustused (VÕS 4) käendus (VÕS 454) garantii (VÕS 55) nõuete ja kohustuste üleminek (VÕS 6479) võlasuhte lõppemine (VÕS 8607) müügileping (VÕS 087) kinkelepingu mõiste (VÕS 59) üürileping (VÕS 78) rendileping (VÕS 960) tasuta kasutamise leping (VÕS 8995) kindlustusväärtus (VÕS 47948) käsundusleping (VÕS 6964) maaklerileping (VÕS ) käsundita asjaajamine (VÕS 08)

14 kahju õigusvastane tekitamine (VÕS 04055) 6. Äriõigus ettevõtja mõiste (ÄS ) äriühingute liigid (ÄS ) füüsilisest isikust ettevõtja (ÄS ) ärinimi (ÄS 7) prokuura (ÄS 6) osaühing (juhatuse ja nõukogu volitused ning kohustused, mitterahaline sissemakse kinnisasjana) (ÄS 5, 6, 4, 4, 80, 8, 85, 86, 89) aktsiaselts (juhatuse ja nõukogu volitused ning kohustused, mitterahaline sissemakse kinnisasjana) (ÄS, 48, 49, 06, 07, 6) 7. Majandus ja taristuministri määrus nr 85 Eluruumile esitatavad nõuded 8. Majandus ja taristuministri määrus nr 5 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu 9. Majandus ja taristuministri määrus nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused 0. Vabariigi Valitsuse määrus nr 69 Ehitisregistri põhimäärus. Majandus ja taristuministri määrus nr 7 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele. Majandus ja taristuministri määrus nr 6 Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele. Ettevõtlus ja infotehnoloogiaministri..08 määrus nr 6 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded 4. Vabariigi Valitsuse määrus nr 4 Kaitstavat loodusobjekti sisaldava kinnisasja riigi poolt omandamise ja ettepanekute menetlemise kord ning kriteeriumid, mille alusel loetakse ala kaitsekord kinnisasja sihtotstarbelist kasutamist oluliselt piiravaks, ning kinnisasja väärtuse määramise kord ja alused 5. Vabariigi Valitsuse määrus nr 79 Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele VI Kutset läbivad üldised kompetentsid Nr Selgitus sisu kohta NH KH VH. Klienditeeninduse alused (kaasaegne klienditeenindus; psühholoogilise kontakti loomine; erinevad suhtlemise tasandid; kliendi vajadused ja tüübid; positiivse esmamulje kujundamine; halva sõnumi edastamine; rasked kliendid; kehtestamise tehnikad ja konfliktide lahendamise oskus) 4

15 . Meeskonnatöö alused (meeskonnatöö mõiste ja tunnused; meeskonna arengustaadiumid; rollid meeskonnas). Arvuti kasutamise oskus tasemel AOAO7, AO (kutsestandard lisa ) 4. Eesti keele oskus (kirjalik ja suuline) tasemel C (kutsestandard lisa ) 5. Fotograafia ja fototöötluse algteadmised (varale iseloomulike joonte ja defektide välja toomine, fototöötlus jms) 6. Töö registritega maakataster kinnistusraamat ehitisregister muud registrid (kultuurimälestiste register, keskkonnaregister, metsaregister, riigi kinnisvararegister, PRIA registrid jms) muud andmeallikad (Statistikaameti andmebaas, Eesti Panga statistika ja majandusülevaated, Rahandusministeeriumi majandusprognoosid jms) Kutseliste hindajate teoreetiliste teadmiste ja oskuste soovituslikud nõuded: Hindamise regulatsioon Nr Selgitus sisu kohta. Rahvusvahelised hindamisstandardid, IVS Framework. Euroopa hindamisstandardid, EVS 5 Õigus 4 Nr Selgitus sisu kohta. Autoriõigus teosed, millele tekib autoriõigus (AutÕS 4, 5) teose vaba kasutamine teaduslikel, hariduslikel, informatsioonilistel ja õigusemõistmise eesmärkidel (AutÕS 9) arhitektuuriteose kujutise kasutamine (AutÕS 0). Isikuandmete kaitse Nr Selgitus sisu kohta 5

16 isikuandmete kaitse seaduse eesmärk (IKS lg ) isikuandmete kaitse seaduse kohaldamine (IKS lg ) isikuandmed (IKS 4) isikuandmete töötlemine (IKS 5) ja töötlemise põhimõtted (IKS 6) andmesubjekt (IKS 8) kolmas isik (IKS 9) isikuandmete töötlemise lubatavus (IKS 08) andmesubjekti õigused (IKS 9) isikuandmete töötlemise nõuded ja isikuandmete turvameetmed (IKS 46) delikaatsete isikuandmete töötlemise registreerimine (IKS 7). Kutsesüsteem kompetentsus, kutse, kutseala, kutseeksam, kutsetegevuse valdkond, kvalifikatsioon (KutS ) kutsetase ja kvalifikatsiooniraamistik (KutS 4) kutsestandard (KutS 5 lg ja ) kutsenõukogu (KutS 8 lg ), tegevused ja eesmärk (KutS 9 lg ja ) kutse andja ülesanded (KutS lg ) kutseregister (KutS 4 lg ) kutse andmine (KutS 5) 4. Mittetulundusühing mittetulundusühingu mõiste (MTÜS ) mittetulundusühingu liikmed ja liikmelisus (MTÜS 7) mittetulundusühingu juhtimine (MTÜS 86) 5. Notari tasu notari tasu mõiste (NotTS ) tehinguväärtuse määramise alused (NotTS, 4) 6. Riigilõivud riigilõivu mõiste (RLS ) lõivustatud toiming (RLS ) riigilõivumäärade kehtestamise põhimõtted (RLS 4) riigilõivu tasuja (RLS 5) riigilõivu võtja (RLS 6) riigilõivu laekumine (RLS 7) lõivustatud Maaameti toimingud (RLS 7, 8) lõivustatud ehitusseadustiku alusel tehtavad toimingud (RLS 45, 7 ) Teoreetiliste teadmiste ja oskuste nõuete teemasid käsitlev soovituslik kirjandus on toodud välja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu kodulehel: Kinnisvara:. American Appraisal Institute. Kinnisvara hindamine.. trükk, eestikeelne väljaanne. EKHÜ, 05 6

17 . Eesti Standardikeskus. Eesti varahindamise standardid EVS 875. International Valuation Standards Council. IVS (International Valuation Standards) 4. Ilsjan, V. Kinnisvara väärtus. Kinnisvaraekspert 5. Kask, K. Kinnisvara rahandus. Tartu Ülikool TEGoVA. EVS (European Valuation Standards). 06 Majandusteadus:. Arrak, A., Eamets, R., Karm, T. jt. Majanduse ABC. III trükk. Tartu. 00. Eamets, R., Kaasa, Kaldaru, H., Parts, E., Trasberg, V. Sissejuhatus majandusteooriasse. Tartu Ülikooli Kirjastus Juhkam, A.; Masso, J. (toimetajad). Riskid Eesti ettevõtetes ja riskijuhtimine Kaldaru, H. Mikroökonoomika. TÜ Kirjastus Kerem, K., Randveer, M. Mikro ja makroökonoomika põhikursus. Tallinn, Külim, Paas, T. (toimetaja). Riskid Eesti majanduses. TÜ Kirjastus. 000 Finantsjuhtimine, rahandus:. Alver, L., Alver, J. Finantsarvestus. Põhikursus. Teine, täiendatud trükk. Tallinn. Deebet. 07. BDO Eesti. Raamatupidamise käsiraamat. Äripäeva käsiraamat. Tallinn Ilisson, R. Finantsanalüüs ja planeerimine Kõomägi, M. Ärirahandus. Tartu. TÜ Kirjastus Roos, A., Nurmet, M., Ivanova, N., Sander, P. Finantsturud ja institutsioonid. TÜ Zirnask, V., Liikane, K. Raha, pangad ja finantsturud. I osa. Tallinn. HP Toimetised Teearu, A. Ettevõtte finantsjuhtimine. Pegasus Äripäev. Finantsjuhtimise käsiraamat. Statistika:. Aarma, A. ja Vensel, V. Statistika teooria põhikursus. Tln. Külim Parring, A.M., Vähi, M., Käärik, E. Statistilise andmetöötluse algõpetus. Tartu Ülikooli Kirjastus Philips, K., Tamm, V. Statistika rakendusi majanduses. Tartu Ülikooli Kirjastus Sauga, A. Statistika õpik majanduseriala üliõpilastele. Tallinna Tehnikaülikooli Kirjastus. 08 Ehitus:. Abel, E., Voll, H., Tark, T. Hoonete energiatarve ja sisekliima. 04. EKHHL/TTÜ. Kinnisvarahalduri käsiraamat Eesti Standardikeskus. EVS 807:06 Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid Masso, T. Ehitusfüüsika ABC Masso, T. Palkmajad: konstruktsioon ja ehitamine Masso, T. Paneelelamu konstruktsioonide hooldus ja remont Masso, T. Väikemajad Sutt, J., Liias, R. Ehituse tellija käsiraamat TäheväliStroh, L. Maja ja niiskus Õiger, K. Ehitiste renoveerimine. 0/05 7

18 . Õiger, K., Varinguohtlikest ehitusvigadest. 04. Äripäev. Ehituskäsiraamat 8