PAIDE LINNAVALITSUS EELNÕU KORRALDUS. Projekteerimistingimuste andmine Mündi tn 8 kinnistul detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamiseks

Väljavõte

1 EELNÕU PAIDE LINNAVALITSUS KORRALDUS Paide märts 2016 nr Projekteerimistingimuste andmine Mündi tn 8 kinnistul detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamiseks Mündi tn 8 kinnistu üks kaasomanik Tantal-SP OÜ tegi 30. jaanuaril 2016 Paide Linnavalitsusele projekteerimistingimuste taotluse Paides, Mündi tn 8 kinnistul kehtiva detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamiseks ca 2% ulatuses. Mündi tn 8 kinnistul kehtib aastal kehtestatud Mündi tn 8 (endise Pikk tn 42) kinnistu detailplaneering. Projekteerimistingimuste taotluses on toodud ehitustegevuse kirjeldusena soov laiendada katlamaja-töökoda (ehitisregistri kood ) juurdeehitusega mõõtudega 8,5 x 15,5 m hoone idaküljel. Projekteerimistingimuste taotlusele oli lisatud asendiskeem, kus kavandatava hoone mõõtudeks oli 8,0 x 15,0 m, maksekorraldus ning kasutamise korra kokkuleppe lisa (9. oktoobril 2012 mõõdistatud katastriüksuse plaan). Dokumentidega tutvumisel selgus, et riigilõiv projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest on makstud mitte Paide Linnavalitsuse vaid Rahandusministeeriumi arveldusarvele. 5. veebruaril 2016 saatis linnavalitsus Tantal-SP OÜ-le e-kirja nr 7-2/16/9-1 kus paluti maksta riigilõiv õigele kontole, lisada taotlusele kasutuskorra kokkuleppe ning mastaabis 1:500 joonis, mis selgitaks kinnistu ehitusala suurendamisega kaasnevaid liikluskorralduse muutusi võrreldes kehtiva detailplaneeringuga. Kirjas paluti ka täpsustada kavandatava ehitusala suurust. 16. veebruaril 2016 saadeti e-kirja aadressilt tantalsp@gmail.com (kirja saatja nimi puudus) Paide linnavalitsusele kiri, milles teavitati riigilõivu maksmisest (maksekorraldus 10. veebruaril 2016). Samas kirjas selgitati, et liikluskorralduse põhimõtted olemasoleva ja ajaloolise korraga ei muutu ning autod on sellisel viisil parkinud ja liikunud juba aastakümneid, kuid seost kehtivas detailplaneeringus toodud liikluskorraldusega ja ehitusala suurendamisega kaasnevate liikluskorralduse muudatustega välja ei toodud. E-kirjas täpsustati, et planeeritava ehitusala suurus on 8,8x15,2 m. E-kirjale oli lisatud 9.novembril 2012 sõlmitud notariaalakti nimetusega Kinnistu mõttelise osa müügileping. Kokkulepe hüpoteegi kohta. Kinnistu valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ja asjaõigusleping tekst (akt allkirjastamata). Notariaalakti kohaselt müüs Pikk tn 42 kinnistu 6432/35449 suuruse mõttelise osa omanik selle Järva Veod OÜ-le. Kinnistusraamatus oleva info põhjal müüb Järva Veod OÜ 16.veebruaril 2013 nimetatud mõttelise osa edasi Tantal-SP OÜ-le. Projekteerimistingimuste taotluses toodud ehitusala asub eelpoolnimetatud mõttelisel osa kinnistust. Kinnistusraamatu järgi kuulub Mündi tn 8 kinnistu kolmele kaasomanikule, neist Tantal-SP OÜ-le kuulub 10805/35449 mõtteline osa kinnistust. Esitatud dokumentidest ei selgu kus asub Tantal- SP OÜ-le kuulub ülejäänud 4373/35449 osa kaasomandist.

2 Kehtiva detailplaneeringu järgi jääb planeeritava ehitusala alla töötav kanalisatsioonitrass, mille omandiõigus esitatud dokumentidest ei selgu ning mis teenindab ka teisele kaasomanikule (või kaasomanikele) kuuluvat kinnistu mõttelist osa. Ehitusõiguse realiseerumine võib halvendada trassi hoolduse ning remondivõimalusi tulevikus. Kinnistu ei asu riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, kultuurimälestise või loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal. Keskkonnamõju hindamise algatamine ei ole vajalik. Kehtivas Mündi tn 8 (endise Pikk tn 42) kinnistu detailplaneeringus on parkimiskohad katlamaja-töökoja hoonest planeeritud 13,0 meetri kaugusele, et tagada hoonetest väljasõitvatele autodele piisav manööverdamisruum. Ehitusala laiendamisega 8,8 meetri võrra jääb parkimiskohtade ja hoone vaheliseks kauguseks mitte rohkem kui 4,2 meetrit. Arvestades võimalusega, et hoone räästas võib ulatuda seinapinnast ettepoole kuni 1,0 meetrit (siis ei loeta seda ehitisealuse pinna sisse), võib hoone seina ja parkimiskoha vaheliseks kauguseks jääda vaid kuni 3,2 meetrit. Selleks, et ehitusõigus saaks projekteerimistingimustes soovitud viisil realiseeruda, peab ära jätma 2-3 detailplaneeringus määratud veoautode parkimiskohta. Nimetatud parkimiskohad on planeeritud nii projekteerimistingimuste taotluses näidatud Tantal-SP OÜ omandis olevale kinnistu mõttelisele osale kui ka kinnistu osale, mille omanik ei selgu esitatud dokumentidest. Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusega. Menetlemise käigus küsis linnavalitsus kinnistu kaasomanike arvamust projekteerimistingimuste eelnõule. Kaasomanikud projekteerimistingimuste eelnõule vastuväiteid või märkusi ei esitanud. Kuna ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud, asja arutamist avalikul istungil ei toimunud*. Arvesse võttes eeltoodut ning juhindudes Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse 30 lõike 1 punktist 2, Ehitusseadustiku 27 lõike 1 punktist 2, 28 ja 31 lõikest 2, Vabariigi Valitsuse 8. detsembri a. määruse nr 377 Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses 3 lõigetest 3 ja 4, Päästeseaduse 5 lõike 1 punktist 8, Paide Linnavolikogu 16. juuni a määruse nr 10 Paide linna ehitusmäärus ja välireklaami paigaldamise eeskiri 4 lõike 1 punktist 9 ning Paide Linnavolikogu 10. oktoobri a määrusega nr 29 kehtestatud Paide linna üldplaneeringust aastani 2010 (Paide Linnavolikogu 18. detsembri a. määrusega nr 19 pikendatud kehtivust aasta lõpuni): 1. Määrata projekteerimistingimused nr 7/2016 Paide linnas, Mündi tn 8 kinnistul kehtiva Mündi tn 8 (endise Pikk tn 42) kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamiseks ja liikluskorralduse muutmiseks vastavalt lisale. 2. Käesolev korraldus ei anna õigust ehitustöödega alustamiseks. 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. Siret Pihelgas Linnapea Anne Aas Linnasekretär * lõigu sisu täpne sõnastus selgub peale avatud menetluse lõppu ning võib, olenevalt menetluse tulemusest, oluliselt muutuda

3 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 7/2016 Lisa Paide Linnavalitsuse. märtsi a korralduse nr juurde 1.1. Ehitustegevuse liik: ehitise laiendamine. Soovitakse ehitada varjualune mõõtudega ca 8,8x15,2 m katlamaja-töökoja (ehitisregistri kood ) idaküljele. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1. Asutus: Paide Linnavalitsus Asutuse registrikood: Ametniku nimi: Marje-Ly Rebas Ametniku ametinimetus: Arhitekt-nõunik. 3. Taotluse andmed 3.1. Taotluse liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul Taotluse nr: 7-2/16/9-1 (nr Paide LV-e dokumendihalduses) Taotluse kuupäev: Tingimuste taotleja: Tantal-SP OÜ. 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1. Katastritunnus: 56601:007: Koha-aadress: Järva maakond, Paide linn, Mündi tn 8 5. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused 5.1. Alal kehtib Mündi tn 8 (endise Pikk tn 42) kinnistu detailplaneering. Projekteerimistingimustega taotletakse kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala suurendamist ca 2% ulatuses (näidatud Joonis 1). Hoonestusala suurendamisega kaasneb vajadus korrigeerida kehtiva detailplaneeringu liikluskorraldust Nõuded hoonestamisel: varjualune rajada katlamaja-töökoja laiendusena; varjualuse ehitisealune pind 8,8x15,2 m; varjualuse suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast kuni 7,0 m; hoone lubatud korruselisus 1; hoone projekteerimisel arvestada alale jääva kanalisatsioonitrassiga, selle hoolduse- ja remondi tagamisega ehitusõiguse realiseerumisel; ehitusprojektis anda liikluskorralduse ja parkimise lahendus vähemalt projekteerimistingimuste Joonis 1 toodud kinnistu osal Nõuded ehitusprojekti koostamiseks Projekteerimistööde aluseks peab olema Paide Linnavalitsuse poolt kontrollitud ja registreeritud topo-geodeetiline alusplaan. Tehnovõrkudega alusplaan peab olema vastavate (kelle tehnovõrgud või nende kaitsevööndid jäävad antud maa-alale) võrguvaldajatega kooskõlastatud. Alusplaani koostamisel selgitada välja trassi(de) täpne asukoht Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 «Nõuded ehitusprojektile 1», energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.

4 Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide linnavolikogu 16. detsembri 2010 määrusele nr 29 Paide linna jäätmehoolduseeskiri. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil Ehitusprojektis anda vajadusel nõuded ehitustööde organiseerimise kava (nt. tööohutus, turvalisus, tule- ja liiklusohutus, ehitusmaterjalide ladustamine, jms) koostamiseks Lähtudes ehitusseadustiku 24 lõike 2 punktist 2 tohib ehitusprojekti koostajaks olla pädev isik, kelle kvalifikatsioon peab olema tõendatud Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest Ehitusloa taotlemisel esitada Paide Linnavalitsusele, koos ehitusloa taotlusega, pädeva isiku poolt allkirjastatud ehitusprojekt kahes eksemplaris A4 formaadis paberkandjal või analoogselt kujundatud kataloogina (digitaalallkirjaga kinnitatud pdf.-formaadis joonised ja seletuskiri, lisad, kooskõlastused, projekteerimistingimused) digitaalselt ning tasuda riigilõiv Ehitusprojekti kooskõlastused Enne ehitusloa taotlemist peab projekti kooskõlastama või tegema koostööd vastavate trasside ja tehnovõrkude (mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad ehitusalale) omanike või valdajatega. Koostöö kinnitus ja tulemus peab kajastuma ehitusprojektis Ehitusprojekti koostamise käigus teha koostööd kinnistu kaasomanikega, koostöö kinnitus ja tulemus peab kajastuma ehitusprojektis Ehitusprojekt kooskõlastada Päästeametiga. Projekti esitab, peale taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist, Päästeametile kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates linnavalitsuse korralduse teatavakstegemisest.

5 Joonis 1 Asendiskeem